Земельные участки под теплицу

Можно ли строить теплицы на землях сельхозназначения?

Согласно Земельному кодексу РФ (основному документу, регулирующему земельные отношения в стране) землями сельхозназначения считаются земли, находящиеся за границами населенных пунктов и предназначенные для ведения сельского хозяйства. Этот же документ регулирует категории и виды разрешенного использования данных земель.

Большинство с/х земель выделено с формулировкой «для создания сельскохозяйственной продукции», т.е. для выращивания различных культур. Само собой, это подразумевает возведение различных вспомогательных построек — теплиц, складских будок, парников и т.д.

Если земля была куплена и арендована с видом разрешенного использования «под дачное, огородное или садовое строительство», то на территории участка можно возводить не только хозяйственные постройки, но и жилые объекты (разница лишь в процедуре регистрации).

С другой стороны, теплицы нельзя возводить в тех землях, чье ВРИ сформулировано как «для животноводства». В таком случае площадь участка целиком определяется под организацию сенокоса, пастбищ или выгула скота. То же самое касается и земель, которые выделены под организацию пасек и иных форм сельского хозяйства, не связанных с выращиванием c/х культур и растений.

Таким образом, ответ на вопрос данной статьи звучит так: теплицы и иные виды сельскохозяйственных построек можно возводить на угодьях, которые ориентированы на производство сельскохозяйственной продукции (овощей, фруктов, ягод и т.д.).

Возможность строительства теплиц, в зависимости от территориальной зоны участка

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), то строить на таком участке ничего (включая теплицы) нельзя. Необходимо поменять территориальную зону с СХ-1 на СХ-3, что является очень длительной и трудоёмкой процедурой. Обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-2 (дачное строительство), то для возможности строительства теплиц понадобится поменять вид разрешенного использования участка. В зависимости от размеров и расположения участка, администрация района может принять как положительное решение, так и вынести отказ по смене разрешенного использования вашего участка.

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3 (сельскохозяйственное производство), необходимо установить соответствующее ВРИ вашего участка и никаких сложностей, скорее всего не возникнет.

Обеспечим возможность строительства теплиц на вашем участке

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Источник статьи: http://geoburo.ru/mozhno-li-stroit-teplicy-na-zemljah-selhoznaznachenija.html

Организация тепличного хозяйства

В крупных комбинатах, как правило, тепличное и парниковое хoзяйcтвa размещаются или на центральной усадьбе или усадебном центре одного из отделений.

Участок под усадьбу и тепличный комбинат должен отвечать прежде всего санитарным требованиям и находиться близко к местам сбыта продукции. По сравнению с открытым грунтом тепличные хозяйства с единицы земельной площади дают в 10-12 раз больше продукции, при этом быстро теряющей свою товарность. Комбинат под стеклом на площади 10 га может производить 4-5 тыс. т овощей в год. Такой участок должен располагаться вблизи земельного массива открытого грунта, зеленых насаждений, открытых водоемов (озер, рек) или линии водопровода, а также вблизи от железнодорожной станции, шоссейной дороги, а в некоторых случаях и пристани. На участке с размещением тепличного комбината на каждый гектар теплиц должно приходиться 5-6 га для размещения, кроме культивационных помещений, различных подсобных зданий и сооружений (котельная, электростанция, резервуары для питательных растворов при выращивании на гидропонике, тепличные коридоры, лаборатория, различные склады, мастерская для изготовления горшочков, площадки для грунтов и навоза, участки утепленного грунта, парники и т. д.).

Например, усадьба одного из совхозов вместе с теплицами (65 тыс. м 2 ), жилым сектором и всеми службами занимает площадь 25 га. Однако такая площадь недостаточна для рационального размещения всего комплекса комбината. Для возможного расширения теплично-парникового комбината необходим резерв в размере 30-40% от занимаемой площади.

Участок выбирают более ровным, с небольшим уклоном (5-8°) с севера на юг для лучшего освещения теплиц солнцем. Для теплиц и парников подбирают сухой грунт с подпочвенными водами не выше 175 см от поверхности. Подпочва на участке должна быть хорошо водопроницаема. Глинистые, холодные, влажные почвы или ложбины, где застаивается вода или стекают талые и дождевые воды, для теплиц и парников совершенно непригодны. При выборе участка под теплично-парниковые хозяйства желательно иметь готовые защитные сооружения или насаждения (жилые здания, древесные насаждения и т. д.) со стороны господствующих ветров, особенно в периоды — декабрь-февраль и март-апрель.

Ввиду того, что ветрозащитные свойства распространяются не далее десятикратной высоты деревьев, густые насаждения и плотные застройки не должны быть ближе 50-75 м от южной и юго-восточной границы участка, так как они затеняют теплицы. Лесные полосы высаживают таким образом, чтобы они защищали участки с культивационными помещениями в целом и раздельно (теплицы, парники, утепленный грунт). При таком размещении полос создается наиболее благоприятный режим тепла и влажности, лучшая концентрация углекислоты в воздухе. Зеленые насаждения защищают от снежных заносов и болезнетворных спор, бактерий и вредителей культур.

С северной стороны лесонасаждения приближают к парникам и теплицам без учета опасности затенения. Защитные полосы высаживают 3-4-рядные из быстрорастущих пород, особенно хвойных для ветровой защиты в зимний период.

При планировке тепличного хозяйства учитывают водоснабжение, канализацию, электрификацию, строительство внешних и внутренних подъездных путей с твердым покрытием, мелиорацию участка, охрану территории, устройство изгородей с минимальным количеством ворот, проходных будок, оформление территории цветниками, декоративными кустарниками. Территорию под тепличное хозяйство необходимо выбирать в местах, где меньше работ по сносу построек, планировке и перемещению различных коммуникаций.

На вновь организуемое хозяйство проектными организациями разрабатывается генеральный план с участием квалифицированных строителей, архитекторов, агрономов, теплотехников и др.

В генеральном плане предусматривается технологическая схема, обосновывается экономическая целесообразность и рентабельность хозяйства, размещение зданий и сооружений на территории комбината, а также учитываются все основные вопросы по организации хозяйства.

При размещении зданий и сооружений на усадьбе комбината создают наиболее благоприятные условия для выращивания культур, повышения производительности труда рабочих и снижения капитальных затрат.

Для лучшего и равномерного солнечного освещения и сокращения затрат на планировку площади теплицы располагают кварталами.

По сторонам света тепличная площадь ориентируется продольными осями с севера на юг. Между ангарными теплицами предусматриваются разрывы 6-8 м, которые улучшают условия вентиляции и при карантине изолируют любое культивационное помещение. Вместе с тем площади разрывов можно использовать для более раннего выращивания теплолюбивых культур. Для создания благоприятного микроклимата в тепличных разрывах часто проектируют подпочвенный обогрев, для чего в отопительной системе теплиц устраиваются специальные вводы.

Как правило, в генеральном плане предусматривается примыкание торцами ангарных теплиц к остекленному соединительному коридору. Коридор защищает тепличные культуры и обслуживающий персонал от холода, служит для размещения основных коммуникаций, а в определенные периоды — для выращивания холодостойких культур.

Площадь стеклянных теплиц по отношению к остальным согласно общепринятым нормативам обычно определялась как 1:10.

В связи с высокой стоимостью затрат на оборудование электроосветительными установками рассадных теплиц в крупных хозяйствах за последнее время предусматривается не более 6-7% стеллажных теплиц.

Однако при значительном увеличении посадок огурцов и помидоров в ранние, наиболее рациональные сроки сокращение удельного веса стеллажных теплиц явно нецелесообразно. С расширением площадей под раннюю культуру необходимо теплицы оборудовать подвижными электросветильниками, с помощью которых можно выращивать рассаду огурцов и помидоров в период с декабря по март.

Источник статьи: http://www.groont.ru/teplgroont/organizationgreenhouses/5.html

Как оформить землю под строительство теплицы

Необходимость в строительстве теплиц возникает практически у каждого сельскохозяйственного предприятия, ведущего успешную деятельность даже в самом минимальном соотношении. При расширении кооператива, как и в случае создания новой организации, необходимость документального оформления земельного участка, на котором будет возводиться теплица, сохраняется.

В решении данного вопроса чаще всего предлагается два варианта – оформление земли в собственность и оформление участка в аренду. Рассмотрим каждый из вариантов отдельно.

Оформление земли в собственность

Во-первых, на участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы, во-вторых, он должен состоять на учете в кадастровом реестре. Кроме этого, требуется получить разрешение на использование данного участка, в котором указывается целевое назначение земли. Необходимо также выяснить, как участок подключен к инженерно-техническим сетям и проверить правильность оформления соответствующих документов.

Информацию о наличии готовых земельных участках обычно выставляют сами владельцы на специальных ресурсах, но если интересует участок в конкретной местности, всегда можно оставить заявку. Когда появится подготовленный участок земли, об этом сообщается органами самоуправления в порядке очередности и объявляются торги.

Оформление участка в собственность происходит в следующем порядке:

• Обращение в форме заявления в органы государственной власти (органы самоуправления, земельный департамент, территориальный орган Росимущества).
• Проведение торгов, публикация результатов.
• В случае выигрыша следующей будет процедура межевания. Возможно, потребуется согласование соседей.
• Перевод денежных средств за участок, оформление договора купли-продажи.
• Подготовка пакета документов для регистрации права в Росреестр.

После получения всех документов, подтверждающих права на собственность, можно приступать к строительству теплицы. Проект на данный объект можно подготовить и согласовать со строительной компанией уже после получения достоверной информации о результатах проведенных торгов.

Оформление участка под теплицу в аренду

Оформление земли в аренду осуществляется приблизительно по тому же плану, что и оформление в собственность. На первом этапе будут организованы торги, только разыгрываться будет право на аренду конкретного участка земли.

В условиях договора аренды необходимо тщательно оговорить все нюансы взаимоотношений. Основным условием считается срок аренды, ориентировочные сроки и условия строительства, как капитальных строений, так и быстровозводимых конструкций (в нашем случае теплицы), и условия последующего выкупа этой земли с целью оформления собственности. Если после завершения основных работ участок остается в собственности у прежнего владельца, арендная плата продолжает взиматься. Все эти моменты должны быть четко прописаны в заключаемом договоре аренды.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 555-67-55 доб. 782

При оформлении земельного участка могут возникнуть проблемы на этапе торгов. Первая из них – владельцем участка могут стать все, кто подал заявку на участие, поэтому лучше предварительно уточнить о возможности внесения задатка (особенно если имеется высокая степень заинтересованности в конкретном объекте). Вторая – это если заявка на участие присутствует в единственном экземпляре, т.е. принята от одного юр.лица. В этом случае участок передается этой организации, но при одном условии – если она подаст повторную заявку на этот же участок в течение 20 дней после того, как были окончены прежние торги.

Источник статьи: http://grazhdanskoepravo.net/nedvizhimost/kak-oformit-zemlyu-pod-stroitelstvo-teplicy.html

Как найти землю под строительство теплицы

Достаточно часто опытные дачники задумываются о расширении своей деятельности. Выращивание культур в тепличных условиях вполне можно использовать как бизнес-идею, которая принесет немалый доход, т.к. овощная и растительная продукция всегда была востребована потребительским населением.

Чтобы открыть свое дело и выращивать достаточный объем растительности, необходимы более серьезные масштабы, что касается и участка земли, и его обустройства. Готовый проект в этом случае будет самым оптимальным вариантом. Обращение к специалистам значительно сокращает в результате инвестиционный пакет и экономит время. Строительство промышленных теплиц смотрите здесь . При этом всегда сохраняется возможность выбора, либо небольшая корректировка проекта, в зависимости от местонахождения земельного участка и его особенностей.

Как найти участок земли?

Земля и место, где будет находиться промышленная теплица – это основа всей идеи. Конечно, немаловажен момент профессионального обустройства теплицы, т.к. самостоятельно практически невозможно выполнить все необходимые работы на должном уровне. Но если земля будет не подходящая, любое строительство станет бесполезным.

На что же следует обратить внимание при выборе участка земли в первую очередь? Конечно, земля на нем должна быть плодородной, несмотря на то, что культуры будут выращиваться в тепличных условиях, с применением специальных субстратов и удобрений. Если земли сами по себе хороши для выращивания растительности, от природы имеют богатый минеральный состав, то и расходы на культивирование впоследствии будут сокращены.

Найти хороший участок земли можно с помощью интернета и посещения тематических форумов, где ведутся обсуждения касательно качества земель и их возможностей. Следует обратить внимание на продажи крупных участков, где ранее наблюдалось ведение сельского хозяйства. В этом случае информация о плодородии почвы будет более информативна и правдива.

Что нужно учесть при выборе участка земли под теплицу

Чтобы не ошибиться с выбором земли, необходимо обратить внимание на следующие факторы.

Погодные условия в местности, где предполагается строительство промышленной теплицы. Зимы в этих местах не должны быть слишком холодные, а осенний период не сильно дождливым.

Расположение теплицы лучше определять в низинах местности, чтобы она не продувалась сильными ветрами.

Желательно, чтобы в выбранной территории неподалеку от теплицы находился водоем.

Уровень грунтовых вод не должен быть слишком высоким.

Кроме этих основных моментов следует продумать, что именно будет культивироваться в новой теплице. Дело в том, что некоторые виды растительности произрастают только в определенных регионах, где для этого созданы все условия. Необходимо также продумать, на чем именно будет специализироваться теплица, и выделить основные дорожки для этих культур.

Чтобы теплица в результате стала действительно прибыльной и полностью оправдывала свое существование, необходимо осуществлять за ней постоянный контроль и быть готовым к тому, что может потребоваться создание особых условий в ней, что впоследствии приведет к хорошим результатам.

Источник статьи: http://express-novosti.ru/get/48380/kak-najti-zemlyu-pod-stroitelstvo-teplitsyi.html