Вопрос по многоквартирному дому, соседка развела огород возле подъезда.
Вопрос по многоквартирному дому, соседка развела огород возле подъезда. Звонили в жил. организацию сказали что она может хоть что сажать. Очень странно, от соседей согласия никто не требовал. Кадастровый номер 16:51:011802:3305. Как можно решить эту проблему?! И правомерно ли это?
Ответы на вопрос (10):
В чем собственно проблема. Чем этот огород мешает? Данный вопрос можете решить путем компромиса с человеком (огородником). т.к. преддомовая территория принадлежит собственникам жилья и это будет тоже ответ на вторую часть вашего вопроса.
Здравствуйте, Ляйсан! Если это земля общего пользования МКД, то вопрос о том, как использовать данный земельный участок должен решаться на общем собрании собственников помещений в МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Так что произвольно пользоваться она не вправе. Как вариант, подать в полицию заявление об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ:
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Здравствуйте! Такой вопрос необходимо решить на собрании собственников МКД, если большинство против — придётся убрать огород. («Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)
Любая инспекция и госорган будут вас спрашивать проводилось ли голосование.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ пределы пользования земельным участком устанавливаются на общем собрании собственников помещений МКЖД. Если огород каким-то образом мешает, и при этом общего собрания не проводилось, остальные собственники согласия не давали, можете обратиться в суд с иском об обязании освободить участок от огорода.
А что правомерно по вашему, автомобили соседке ставить под окно? Я угадала? Никто ей не может запретить садить там огород. Это и её собственность, как и парковка под автомобили во дворе. Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.[
b] А не только отдельным гражданам под автомобили! [/b]
УК не может давать добро в данном случае.
Без собрания жильцов дома жильцы не могут возле дома разводить огороды, это общедомовая собственность жильцов. Если решения по вопросу от собрания не было, то действия соседки незаконны.
Жалуйтесь в прокуратуру и ГЖИ, затем можно и в суд подать в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Проблема довольно распространенная, многие решают, что могут делать все, что угодно.
По сути это самозахват земли и может быть уголовная даже ответственность.
— см. ст. 36, 46, 162 ЖК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ.
Без решения собрания жильцов неправомерно!
Вопрос разрешается на общем собрании собственников МКД, поскольку земельный участок у МКД принадлежит ВСЕМ собственникам.
Если общее собрание разрешит большинством голосов соседке «держать» огород, то решение собственников можно будет оспорить в судебном порядке.
Но мне кажется большинства голосов соседка не наберет.
Источник статьи 44-46 ЖК РФ
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Лично я, не соглашусь с некоторыми юристами, утверждающими о правомерности ведения огорода перед МКД.
Я покупаю квартиру в МКД, для того, чтобы была придомовая территория, благоустроенная.
«Хочешь огород — купи частный дом».
1. Придомовая территория — это общая собственность собственников жилья и без принятия совместного решения ваша соседка не вправе была «разводить» огород.
2. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
— Направить обращение в ГЖИ (Жилищная инспекция) и одновременно (это же) в Прокуратуру с просьбой провести проверку законности разведения огороднического хозяйства перед МКД.
— Если после проверки выяснится, что решение ОСС есть, то можете подать иск в суд, согласно ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В иске необходимо будет указать, что ваши права нарушаются например: шумом, разведением грязи перед подъездом и т.д.
— Если решения ОСС нет — Прокуратура выдаст предписание об устранении нарушений, огород придется «сровнять» и убрать все.
Клумбы можно с цветами устанавливать — это благоустройство придомовой территории.
А вот огород — уверена, что решения нет.
Источник
Городской огород
Маша Тимошенко, основатель комьюнити За буйки и совладелец Bling-Blings,
в прошлом году сделала в своем дворе Соседский огород,
где каждый желающий мог что-то посадить и вырастить, а также поиграть с детьми. Маша рассказала, как повторить ее опыт и что для этого нужно.
Текст: Маша Тимошенко
Фото: Марианна Искандарян
Мне всегда нравилась идея общественного огорода в Зеленой школе, но было лень туда ездить ухаживать за посадками. В прошлом году мы праздновали там День рождения Аси, и я окончательно решила, что хочу такой огород в своем дворе, чтобы было чем заняться во время прогулок с детьми.
В тот же вечер после Дня рождения я повесила предложение объединиться на досках объявлений в нашем дворе. Написала, что хочу делать огород для детей, предложила всем желающим принять участие написать на почту. Набралось несколько желающих и я стала думать, что делать дальше.
Дальше я сходила в Жилищник, чтобы узнать, как согласовать его соседями, как лучше посадить и можно ли попросить воду для полива у дворников, и началась работа. Мы с Костей (муж) сделали переносные клумбы, покрасили их, купили землю, рассаду. И через три недели с того момента, как повесили объявление, во дворе появились первые переносные ящики.
Как сделать огород у себя во дворе:
Есть сложный путь и простой.
Сложный:
Посмотрите карту межевания вашего дома и выберите солнечное место на территории, которая принадлежит вашему дому. Проведите голосование жильцов за огород, идите с этим голосованием в УК или в отдел благоустройства в Управу, и просите помочь. Если начать этим заниматься заранее, до лета, то можно вписаться в программу благоустройства и тогда вам могут сделать грядки, привезти земли и даже подогнать рассаду.
Простой:
Найти единомышленников из соседей, поговорить со старшим по дому или председателем, обратиться в свою управляющую компанию с разработанным планом, четким видением проекта, поставить огород за свой счет. Можно начать с одной грядки, если найдутся желающие, готовые участвовать финансово, можете поставить еще несколько.
Как сделать клумбы:
Самый простой способ – это заказать готовые палетные борта. Высота одного борта 20 см. Если хотите грядку повыше, купите два и поставьте один на другой. Можно купить б/у, это будет дешевле (примерно 480 руб за штуку), его также можно покрасить. Именно такие используют для огородов в Европе, в той же Швеции.
В нашем огороде у нас самодельные ящики с высоким дном, но это сложный вариант. Выбрали его, чтобы, если что, можно было бы перенести грядки в другое место.
Также мы поставили несколько строительных черных ведер, в них растут ёлочки и цветы.
Что посадить:
У нас росли огурцы, помидоры, земляника, горох, редис, перцы, базилик, укроп, редис, капуста и цветы по мелочи. Лето выдалось дождливое, но даже не смотря на это, мы собрали урожай помидоров, огурцов и клубники. В том году я покупала готовую рассаду и сажала ее. В этом выращиваю из семян. Советую брать скороспелые и низкорослые сорта (у нас на сайте есть список таких семян со ссылками, где купить).
Как ухаживать:
Поливать, обдирать сухие листья, подкармливать комплексными удобрениями, ставить опоры, обрезать лишнее, обрабатывать от вредителей, если будут. Воду я выносила из дома, две пятилитровые бутылки хватало на три грядки.
Развитие огорода:
Когда мы все посадили, решили, что нужно делать что-то еще, и поставили в огород детскую кухню. Через некоторое время добавили стол с лавочками и детские кресла для пикника из Икеи. Кухню переделали из советского трюмо (нашла бесплатно на Авито), стол для пикника купила на Авито за 2000 руб. Потом сосед Толя сколотил нам ящик с крышкой для хранения инструментов и игрушек. Получился классный уютный детский уголок, куда всегда заходили поиграть соседский дети. Огород пережил зиму, и мы хотели увеличивать количество грядок, строить еще небольшой детский домик, но случился карантин, придется реализовывать мечты на даче, куда в обычное время мы редко доезжали.
Мне близок опыт Швеции в этом плане, там ящики с посадками можно встретить в парках, на детских площадках, во дворах. Огород есть даже у Национальной библиотеки. Это классно! Нет ничего скучнее детских площадок, другое дело – гулять с детьми на улице и делать что-то интересное, например, копаться в грядках. Оборвать сухие листики, найти палки для опоры, привязать огурцы к ним, полить, проредить, найти новые помидорки, вот это все. Это же как медитация.
Источник