Утепление веранды это реконструкция

Реконструкция веранды

1) Земля в собственности, дом в собственности. Начата реконструкция дома. Веранда продлена на метр, старая крыша разобраны, частично сделан каркас новой крыши. До забора более трех метров. Уведомление на реконструкцию не подавалось. Старый дом соответственно остался в прежних границах, кроме веранды. В судебном порядке будет ли признана реконструкция.

1.1. Добрый день! А почему Вы не обратитесь в БТИ или кадастровому инженеру чтобы сделать технический план? И с данным документов в Росреестре обновить сведения?

2) Купили квартиру в ипотеку на 1 этаже. В тех. паспорте указана веранда 3,3 кв.м., входит в общую площадь квартиры. Дом многоквартирный. Хотим сделать реконструкцию веранды, полностью снести и построить новую (в прежней квадратуре). Вопрос: какие разрешения необходимы для такого рода работ? Если веранда указана в техпаспорте, является ли она узаконенной?

2.1. Здравствуйте! Для проведения реконструкции либо строительства необходимо разрешение уполномоченного органа, а в случае с ипотекой еще нужно согласие банка. Техпаспорт отражает факт, но это не значит что законно проведены работы по реконструкции.

3) В частном одноквартирном жилом доме перенесены внутренние не несущие стены и пристроена веранда. БТИ требует разрешение на реконструкцию и проект реконструкции. Законно ли это требование?
Спасибо.

3.1. Александр Петрович, требование вполне законно. Это нужно было сделать до перепланировки. Удачи.

3.2. Законно. Представьте такие документы, утвердите перепланировку и у вас не будет самовольной перепланировки, которая будет отмечена во всех документах на дом.

3.3. После утверждения перепланировки будут внесены изменения в технический паспорт, и, впоследствии, не возникнет сложностей с оформлением сделок.

3.4. Уважаемый Александр Петрович г. Барнаул! Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или) перепланируемого жилого помещения и представляет: -заявление о переустройстве или перепланировке; -правоустанавливающие документы; — ПРОЕКТ! переустройства; -технический паспорт; -согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании договора социального найма; -заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ. В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями. Если вы НЕ получите РАЗРЕШЕНИЕ! на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 02.09.2011 г 16:22 моск. Вр.

3.5. В соответствии со ст.26 ЖК РФ требование законно. Хотя надо знать ситуацию, в которой БТИ этого требует. Возможно есть шанс избежать узаконивания перепланировки.

3.6. Уважаемый Александр Петрович, г.Барнаул! В вашем случае данные изменения в планировке вашего жилого дома должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО! отражены в Техническом паспорте на ваш дом, поэтому требования БТИ являются ЗАКОННЫМИ! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 04.09.2011 г 07:29 моск.

4) Что делать если соседи против реконструкции нашей части дома (МЫ хотим сделать реконструкцию свое части дома:
1. Увеличить площадь веранды и сделать её капитальной (из камня)
2. Увеличить площадь кровли и сделать мансарду жилой. Строительная организация сделала нам проект реконструкции.)
Все доли выделены в натуре.

4.1. Остается только суд. Просите его разрешить Ваш вопрос с соседями. Вам надо будет доказать, что планируемая реконструкция не приведет к ухудшению условий жизни (безопасности) Ваших соседей, скорее всего будет назначена экспертиза.

4.2. Здравствуйте. На реконструкцию вам нужно получить разрешение в администрации, обратившись в отдел градостроительства и архитектуры. Для этого вы должны получить согласие соседей на реконструкцию-иначе вам разрешение не дадут. И тогда пробовать только в судебном порядке.

5) Дом на два хозяина оформлены в частную собственность 1/2 принадлежит 4 дольщикам хотим разобрать старую веранду и построить новую но она немножко будет других размеров что нужно сделать куда обратиться нужно ли разрешение на строительство.

5.1. Разрешение на реконструкцию веранды не требуется.

5.2. Корректный ответ на вопрос по существу возможен только после ознакомления с технической и правоустанавливающей документацией. Обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D1%8B/

Будет ли утепление холодной пристройки дома считаться реконструкцией и нужно ли это как-то оформлять?

Сени, соединяющие две половины дома, являются вспомогательной по отношению к зданию пристройкой, то есть частью здания, расположенной вне контура его капитальных наружных стен. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04.08.1998 года, к пристройкам относятся: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Работы по демонтажу холодных сеней (пристройки) и возведению на их месте теплых сеней (пристройки) включают в себя перенос и разборку перегородок, а также замену или перенос инженерных сетей для обустройства системы отопления, что приведет к изменению параметров самого жилого дома. Следовательно, в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и статьи 25 Жилищного кодека РФ, указанные вами работы попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства.

В связи с этим, производство указанных работ должно осуществляются только на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Указанное разрешение выдается после предоставления документов, подтверждающих право собственности на дом; выписки из домовой книги; технической документации; актов от коммунальных органов; проекта переустройства дома.

В случае если работы будут произведены без выданного разрешения на реконструкцию, результат работ будет рассматриваться как самовольная постройка. И тогда, даже если проведенные работы не нарушают права и законные интересы других граждан и произведены в соответствии с градостроительными нормативами, жилое помещение может быть оставлено за вами в перепланированном виде только по решению суда.

Источник статьи: http://realty.ria.ru/20170209/408343832.html

Из сезонной веранды во всесезонную террасу: примеры реализации утепления и остекления

Превращаем веранду в красивое, удобное и функциональное помещение при помощи утепления и остекления. «До» и «после»: несколько примеров от FORUMHOUSE

Предусмотреть на стадии проекта открытую террасу, порадоваться, как это красиво и небанально. Пару лет помучиться от невозможности использовать ее на все сто процентов из-за дождя, ветра и снега. Остеклить террасу. Долго гнать от себя мысль, что такое прекрасное помещение пустует большую часть года – а ведь можно там принимать гостей, ужинать, пить кофе и вообще, сделать что-нибудь функциональное. Утеплить террасу.

Знакомый алгоритм, правда? Мы собрали несколько террас с FORUMHOUSE, которые в прошлой жизни были открытыми и предлагаем посмотреть на их фото до и после.

• Как остеклить террасу своими руками
• Как правильно остеклить неотапливаемую террасу
• Утепляем террасу: как правильно
• ​Какие отопительные приборы использовать на террасе

Открыто-закрытая терраса. Первая стадия эволюции

Бывает так, что члены семьи не могут сойтись на каком-то одном решении, и тогда приходится искать компромисс. Участник нашего портала с ником Павел Снова жил в старом доме со старой же верандой, нижняя часть которой была зашита досками, а верхняя состояла из рам с множеством стеклышек разной формы.

Когда затевалась модернизация террасы, часть членов семьи настаивала на открытом варианте, часть мечтала о закрытом. Сошлись на съемных окнах. Вот какая технология применялась:

В стену вворачиваем резьбовые шпильки, на них навешиваем листы прозрачного оргстекла от пола до крыши (это где-то 2,5 метра).

Так эта терраса и живет: осенью-зимой она закрытая.

А летом открытая.

Неотапливаемая терраса. Второй этап эволюции

Следующий этап эволюции террасы – остекленная неотапливаемая терраса. На этой стадии у владельцев террасы часто появляются сомнения на тему, зачем вообще остеклять неотпаливаемую террасу. Но обычно выходит, что смысл в этом есть, и немалый.

Участник нашего портала с ником igestor построил красивый дом с большой открытой террасой, и в первые же зимы столкнулся со всеми недостатками такой конструкции на возвышении и на открытом месте. В этом помещении, открытом всем ветрам, было некомфортно даже летом.

Но меня, в основном, терзает вопрос целесообразности глухого остекления террасы.

Как и все владельцы неотапливаемых террас, наш пользователь боялся появления конденсата, и того, что стеклопакеты не выдержат морозов. Но все же решился на остекление: в дальнем боковом проеме глухое, а в остальных, включая дверной, раздвижное безрамное.

К такому же решению пришел другой наш участник с ником Vit070476 , причем после первой же зимы.

Результат превзошел ожидания, получили по сути беседку, но без снега и грязи.

Его совет: обязательно предусмотреть открывающиеся створки, иначе в жару в таком помещении будет просто невыносимо оставаться.

Мне это советовали сделать на этапе стройки, но я же самый умный. В итоге сделал и очень рад этому.

Двойной стеклопакет служит без происшествий, перекосов нет, конденсат не образуется – видимо, помещение охлаждается равномерно. Зимой на террасе на 10 градусов теплее, чем на улице.

Вот вариант участника нашего портала с ником Sintetik . Опыт эксплуатации открытой террасы быстро показал, что дальше так жить нельзя, нужно стеклить.

Неотапливаемая терраса будет использоваться только в тепло, остальное время это просто тамбур перед входом в дом, защита от непогоды.

Площадь террасы небольшая, 16 метров, поэтому вместо простой двустворчатой двери, которая отъедала бы пространство, решили поставить сдвижные конструкции.

Профиль алюминиевый с одним стеклом. Все три стекла ездят, высота 2,8 м, ширина 60-85 см, ролики спаренные, по 4 ролика на створку.

Переделка летней террасы в террасу-столовую с прозрачными стенами. Третий этап эволюции

У нашего форумчанина с ником crystalik на даче под Новосибирском есть дом-баня 6х6 метров, но третья часть этого помещения – открытая терраса.

Такое распределение площади показалось ему нефункциональным, и он решил расширить ее в большое пространство, в котором будут кухня, столовая и еще твердотопливный котел. Родился такой проект:

Терраса стоит на 5 толстостенных сваях. Обвязка со стороны дома крепилась на торчащие оголовки свай, на которых он стоит, в двух местах дополнительно прикрутил крепеж балки.

Закрытую часть террасы (где планируется котел) умелец зашил листами ОСП. Большие окна поставил «теплые, не дачные».

Чтобы избежать конденсата на окнах при такой площади остекления, вдоль периметра запланированы низкие радиаторы.

Во избежание больших теплопотерь владелец дома хорошо утеплил потолок.

Приехали в два часа дня. На веранде было -24 после холодной ночи. Включили двухкиловаттный конвектор. Утром следующего дня в 11 часов там было +12, на улице -10. Догрели до +22 тепловентилятором за час, пили чай и отдыхали в тепле.

Как утеплить террасу или веранду

Участник нашего портала с ником chicken-A круглый год эксплуатирует веранду площадью 18 м² с высотой потолка 275 см. Веранда остеклена однокамерными стеклопакетами и отапливается жидкостными теплыми плинтусами.

Наш умелец сделал их сам из медного листа по аналогу промышленных; такие же производятся и в электрическом варианте. Они на полтора метра прогревают любую вертикальную поверхность, в результате на окнах не образуется конденсат и на веранде комфортно в любую погоду. Но здесь немаловажно, что эта терраса выходит на юг, и в солнечную погоду в ней тепло и без отопления.

При большой площади светопрозрачных конструкций качество остекления террасы имеет особенно важное значение. Участники нашего портала для таких случаев рекомендуют:
— энергосберегающие стеклопакеты с дистанционной рамкой;
— широкий стеклопакет: чем он шире, тем теплее будет на террасе;
— «Можно вообще психануть и в существующие рамы сделать «вкладку» из профиля более толстого с широким СП».
— Установка стеклопакетов с подогревом .
— Снаружи – утепленные жалюзи, оснащенные электроприводом с датчиком освещения и датчиком температуры.

При хорошем утеплении перекрытия пола, потолка и стен террасы в помещении было бы тепло даже и с однокамерными стеклопакетами. Поэтому в первую очередь надо решить вопрос с холодным полом и перекрытием, и если стены продуваются, устранить и этот недостаток. Теплый пол на террасе не будет иметь никакого смысла, если основа пола не утеплена как следует.

Если пол холодный, то значит система теплого пола будет греть наружный воздух. А если утеплить пол и перекрытие, то на веранде будет тепло и без системы теплых полов.

Подведение итогов

Переделать открытую террасу, которая не эксплуатируется зимой, в закрытую может любой домовладелец: было бы желание. Для этого нужно грамотно утеплить ее изнутри или снаружи, продумать остекление и отопительные приборы.

Невозможность бюджетно отапливать террасу с панорамным остеклением опровергается многими примерами нашего портала . Вот веранда нашего участника с ником Selshio , в которой всегда тепло.

Веранда 6х3 м, панорамное остекление высота 2.8 м, СП 1-камерный 36 мм, отопление теплый пол. На улице -30, на веранде +19, как на улице теплеет — на веранде жара.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/forumhouse/iz-sezonnoi-verandy-vo-vsesezonnuiu-terrasu-primery-realizacii-utepleniia-i-ostekleniia-5dab507374f1bc00b04799fd

Эволюция открытой террасы в закрытую: остекление и утепление

Предусмотреть на стадии проекта открытую террасу, порадоваться, как это красиво и небанально. Пару лет помучиться от невозможности использовать ее на все сто процентов из-за дождя, ветра и снега. Остеклить террасу. Долго гнать от себя мысль, что такое прекрасное помещение пустует большую часть года – а ведь можно там принимать гостей, ужинать, пить кофе и вообще, сделать что-нибудь функциональное. Утеплить террасу.

Знакомый алгоритм, правда? Мы собрали несколько террас с FORUMHOUSE, которые в прошлой жизни были открытыми и предлагаем посмотреть на их фото до и после.

Содержание

• Как остеклить террасу своими руками
• Как правильно остеклить неотапливаемую террасу
• Утепляем террасу: как правильно
• ​Какие отопительные приборы использовать на террасе

Открыто-закрытая терраса. Первая стадия эволюции

Бывает так, что члены семьи не могут сойтись на каком-то одном решении, и тогда приходится искать компромисс. Участник нашего портала с ником Павел Снова жил в старом доме со старой же верандой, нижняя часть которой была зашита досками, а верхняя состояла из рам с множеством стеклышек разной формы.

Когда затевалась модернизация террасы, часть членов семьи настаивала на открытом варианте, часть мечтала о закрытом. Сошлись на съемных окнах. Вот какая технология применялась:

В стену вворачиваем резъбовые шпильки, на них навешиваем листы прозрачного оргстекла от пола до крыши (это где-то 2,5 метра).

Так эта терраса и живет: осенью-зимой она закрытая.

А летом открытая.

Неотапливаемая терраса. Второй этап эволюции

Следующий этап эволюции террасы – остекленная неотапливаемая терраса. На этой стадии у владельцев террасы часто появляются сомнения на тему, зачем вообще осеклять неотпаливаемую террасу. Но обычно выходит, что смысл в этом есть, и немалый.

Участник нашего портала с ником igestor построил красивый дом с большой открытой террасой, и в первые же зимы столкнулся со всеми недостатками такой конструкции на возвышении и на открытом месте. В этом помещении, открытом всем ветрам, было некомфортно даже летом.

Но меня, в основном, терзает вопрос целесообразности глухого остекления террасы.

Как и все владельцы неотапливаемых террас, наш пользователь боялся появления конденсата, и того, что стеклопакеты не выдержат морозов. Но все же решился на остекление: в дальнем боковом проеме глухое, а в остальных, включая дверной, раздвижное безрамное.

К такому же решению пришел другой наш участник с ником Vit070476, причем после первой же зимы.

Результат превзошел ожидания, получили по сути беседку, но без снега и грязи.

Его совет: обязательно предусмотреть открывающиеся створки, иначе в жару в таком помещении будет просто невыносимо оставаться.

Мне это советовали сделать на этапе стройки, но я же самый умный. В итоге сделал и очень рад этому.

Двойной стеклопакет служит без происшествий, перекосов нет, конденсат не образуется – видимо, помещение охлаждается равномерно. Зимой на террасе на 10 градусов теплее, чем на улице.

Вот вариант участника нашего портала с ником Sintetik. Опыт эксплуатации открытой террасы быстро показал, что дальше так жить нельзя, нужно стеклить.

Неотапливаемая терраса будет использоваться только в тепло, остальное время это просто тамбур перед входом в дом, защита от непогоды.

Площадь террасы небольшая, 16 метров, поэтому вместо простой двустворчатой двери, которая отъедала бы пространство, решили поставить сдвижные конструкции.

Профиль алюминиевый с одним стеклом. Все три стекла ездят, высота 2,8, ширина 60-85 см, ролики спаренные, по 4 ролика на створку.

Переделка летней террасы в террасу-столовую с прозрачными стенами. Третий этап эволюции

Нашего форумчанина с ником crystalik на даче под Новосибирском есть дом-баня 6х6 метров, но третья часть этого помещения – открытая терраса.

Такое распределение площади показалось ему нефункциональным, и он решил расширить ее в большое пространство, в котором будут кухня, столовая и еще твердотопливный котел. Родился такой проект:

Терраса стоит на 5 толстостенных сваях. Обвязка со стороны дома крепилась на торчащие оголовки свай, на которых он стоит, Со стороны дома обвязку клал на оголовки свай на которых дом стоит, в двух местах дополнительно прикрутил крепеж балки.

Закрытую часть террасы (где планируется котел) умелец зашил листами ОСБ. Большие окна поставил «теплые, не дачные».

Чтобы избежать конденсата на окнах при такой площади остекления, вдоль периметра запланированы низкие радиаторы.

Во избежание больших теплопотерь владелец дома хорошо утеплил потолок.

Приехали в два часа дня. На веранде было -24 после холодной ночи. Включили двухкиловатный конвектор. Утром следующего дня в 11 часов там было +12, на улице -10. Догрели до +22 тепловентилятором за час, пили чай и отдыхали в тепле.

Как утеплить террасу или веранду

Отопительные приборы

Участник нашего портала с ником chicken-A круглый год эксплуатирует веранду площадью 18 м2 с высотой потолка 275 см. Веранда остеклена однокамерными стеклопакетами и отапливается жидкостными теплыми плинтусами.

Наш умелец сделал их сам из медного листа по аналогу промышленных; такие же производятся и в электрическом варианте. Они на полтора метра прогревают любую вертикальную поверхность, в результате на окнах не образуется конденсат и на веранде комфортно в любую погоду. Но здесь немаловажно, что эта терраса выходит на юг, и в солнечную погоду в ней тепло и без отопления.

Качественное остекление

При большой площади светопрозрачных конструкций качество остекления террасы имеет особенно важное значение. Участники нашего портала для таких случаев рекомендуют:
— энергосберегающие стеклопакеты с дистанционной рамкой;
— широкий стеклопакет: чем он шире, тем теплее будет на террасе;
— «Можно вообще психануть и в существующие рамы сделать «вкладку» из профиля более толстого с широким СП».
— Установка стеклопакетов с подогревом.
— Снаружи – утепленные жалюзи, оснащенные электроприводом с датчиком освещения и датчиком температуры.

Хорошее утепление

При хорошем утеплении перекрытия пола, потолка и стен террасы в помещении было бы тепло даже и с однокамерными стеклопакетами. Поэтому в первую очередь надо решить вопрос с холодным полом и перекрытием, и если стены продуваются, устранить и этот недостаток. Теплый пол на террасе не будет иметь никакого смысла, если основа пола не утеплена как следует.

Если пол холодный, то значит система теплого пола будет греть наружный воздух. А если утеплить пол и перекрытие, то на веранде будет тепло и без системы теплых полов.

Подведение итогов

Переделать открытую террасу, которая не эксплуатируется зимой, в закрытую может любой домовладелец: было бы желание. Для этого нужно грамотно утеплить ее изнутри или снаружи, продумать остекление и отопительные приборы.

Невозможность бюджетно отапливать террасу с панорамным остеклением опровергается многими примерами нашего портала. Вот веранда нашего участника с ником Selshio, в котрой всегда тепло.

Веранда 6х3, панорамное остекление высота 2.8м, СП 1-камерный 36мм, отопление теплый пол. На улице -30, на веранде +19, как на улице теплеет — на веранде жара.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9132-evolyuciya-otkrytoi-terrasy-v-zakrytuyu-osteklenie-i-uteplenie