Управляющая компания обрезка дерева

Обрезка деревьев на придомовой территории

1) Должна ли управляющая компания производить обрезку деревьев на придомовой территории МК.

1.1. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе и: ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Значит должна. Удачи.

1.2. Доброго времени суток! Да, это обязанность управляющей компании. Безусловно должна в данном случае Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

2) УК требует решения собрания собственников на обрезку 2 сухих деревьев на придомовой территории? Правомочно это?

2.1. Самостоятельно осуществить спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома нельзя. В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Т.о.дерево, посаженное около дома является общей долевой собственностью собственников данного МК. Совет многоквартирного дома осуществляет следующие полномочия (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ): Выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, об избрании комиссий из числа собственников помещений в доме, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома. В связи с чем, решение о вырубке деревьев должно было быть принято именно общим собранием собственников.

3) Должны ли жильцы дома оплачивать обрезку деревьев по инициативе ук на придомовой территории отдельной статьей в квитанции по квартплате.

3.1. Доброго времени суток! Да, должны оплачивать. Смотрите договор управления многоквартирным домом в редакции приложений к нему.

4) На придомовой территории МК обрезку деревьев УК выполняет в счет содержания или текущего ремонта? Есть ли какие ограничения и варианты трактования?

4.1. Этот вопрос больше определен к бухгалтерам УК, так как затраты к статье расходов определяют они. Логично с юридической точки зрения, данные расходы определить к содержанию общего имущества МКД.

4.2. Обрезку деревьев Управляющая компания (далее по тексту — УК) обязана осуществлять на счет статьи расходов «Содержание жилья», что предусмотрено пп. ж п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

5) В правилах благоустройства территории города Батайска написано, что уборку придомовой территории должен производить собственнику участка. Придомовая территория-это территория от моего забора до дороги. Но в этих правилах не написано входит ли в уборку: очистка кювета (яма с трубой для водоотведения уличной воды при дожде) от листвы и от травы, обрезка деревьев, стоящих на придомовой территории. Или это подразумевается или еще есть какие-нибудь документы?

5.1. В границы придомовой территории входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%BA%D0%B0_%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D1%8C%D0%B5%D0%B2_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8/

Как законно спилить дерево на придомовой территории, если оно является аварийным?

Краткое содержание:

Приятно, когда во дворе жилого многоквартирного дома высажены деревья, кустарники и цветники. Однако нередко дерево растет, что называется, с нарушением градостроительных норм – на расстоянии менее 1 метра от стены дома, корни дерева ушли под фасад и фактически находятся в уже подвале либо часть дерева высохла и грозит обвалиться в самый неподходящих момент, причинив вред имуществу жильцов. Или дерево выросло “правильно”, но ветки бьют в окна квартир и заслоняют солнечный свет. Что делать в таких случаях? Куда обращаться и за чей счет должны производится обрезка и спил деревьев на придомовой территории?

В каких случаях дерево имеет “правильный” рост

За состоянием деревьев в границах придомовой территории, как элементов озеленения и благоустройства многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ), должна следить управляющая компания.

Мониторинг состояния зеленой зоны осуществляется еженедельно во время уборки территории. Если дерево прогнило или надломилось, коммунальщики должны спилить его самостоятельно, без отдельного обращения собственников МКД по этому поводу.

Согласно действующим санитарным правилам озеленения придомовой территории (СанПиН 2.1.2.2645-10), элементы озеленения должны располагаться на расстоянии:

• не менее 5 м от ствола до стены дома, если крона дерева диаметром не более 5 м;
• более 5 м от ствола от стены дома, если дерево имеет крону более 5 м;
• не менее 1,5 м, если это кустарник. При этом высота кустарника не должна превышать нижний край оконного проема квартиры первого этажа;
• если указанные параметры зеленых насаждений не соблюдены, стоит обратиться в управляющую компанию с просьбой привести придомовую территорию в соответствие с требованиями СанПиН.

Основания для спила дерева на придомовой территории

Ставить вопрос о спиле дерева можно, если:

• дерево является аварийным. То есть высохло, надломилось и угрожает причинением вреда имуществу собственников (например, припаркованным во дворе автомашинам), нависает над тротуаром, подъездом, детской площадкой.
• дерево расположено слишком близко к дому;
• дерево мешает жильцам, даже если оно посажено правильно, но бьет в окна или заслоняет солнечный свет;
• есть решение общего собрания жильцов МКД. Если дерево не аварийное, но мешает жильцам, для его спиливания жильцы должны проголосовать на общем собрании собственников помещений не менее 50% + 1 голос. Протокол общего собрания передается в управляющую компанию, а она в свою очередь обращается в муниципалитет за разрешением к вырубке дерева (порубочным талоном). В этом случае спил дерева будут оплачивать собственники МКД.

Кто должен произвести спил дерева?

Чтобы спилить дерево по указанным выше основаниям, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая компания, получив заявление, обязана в течение 3 дней предоставить ответ заявителю о возможности спиливания дерева с указанием срока предоставления услуги, либо об отказе с указанием причин.

В случае положительного решения услуга по спилу может быть оплачена управляющей компанией из взносов на содержание общедомового имущества или, если спил окажется сложным и дорогостоящим (например, спил нескольких деревьев, утилизация и т.д.), затраты на все работы могут быть включены в ежемесячный платеж и выплачиваться в течение нескольких месяцев. В любом случае форма оплаты таких услуг также принимается на общем собрании собственников МКД и заносится в протокол.

Случаи, когда жильцы не обязаны оплачивать спил деревьев

Жильцы МКД не обязаны платить за спил дерева во дворе:

• при ликвидации последствий стихийных бедствий. Например, во время бури дерево сломалось либо сильно наклонилось, создав угрозу имуществу собственников;
• если местной администрацией дерево не было признано аварийным, но оно впоследствии упало либо повреждено;
• если аварийное или поврежденное дерево расположено на территории другого собственника или на муниципальном земельном участке.

Если аварийное дерево растет за пределами придомовой территории: на территории детских садов, школ, вдоль тротуаров, в парках и скверах, то ответственность за обеспечение безопасности окружающих лежит на местной администрации. В случае угрозы жизни или имуществу граждан аварийное дерево должно быть утилизировано. При этом расходы на его обрезку, спил и утилизацию будет нести местный бюджет.

Если же “неудобное” дерево растет за забором соседа, а его ветки расположены на территории вашего домовладения и создают проблему для проживания, в этом случае расходы на спиливание будет нести землевладелец участка, на котором растет проблемное дерево.

Куда жаловаться, если дерево мешает или заслоняет свет?

Порядок признания деревьев аварийными и рассмотрение обращений на их спиливание регламентируется местными нормативными актами и регламентами. Поэтому в разных городах указанный порядок может отличаться. По общему правилу с такими заявлениями можно обратиться в местную администрацию через МФЦ, с жалобой – в местное отделение жилищной инспекции (например, на бездействие управляющей компании) или в прокуратуру (на бездействие управляющей компании или местной администрации).

После заявления гражданина администрацией создается комиссия по осмотру аварийного дерева. Нужно сказать, что критерии аварийности в каждом городе свои и прописаны в местных нормативных актах. Если дерево признано аварийным, составляется соответствующий акт. Спил и вывоз дерева осуществляются силами служб по благоустройству городской территории и за счет городской казны. Если же дерево не признается аварийным, заявителю будет отказано в утилизации дерева в течение 30 дней с даты обращения (закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»).

Важно отметить, что таким же способом рассматриваются и жалобы граждан в случаях, когда аварийное (проблемное) дерево растет на территории частного домовладения, но ветки свисают через забор и мешают пешеходам.

Можно ли самостоятельно спилить дерево на придомовой территории?

Самостоятельное спиливание или вырубка даже небольших деревьев – процесс опасный и бюрократически сложный. Для вырубки необходимо иметь определенные навыки, специальное оборудование и необходимые согласования. Помимо технических особенностей необходимо правильно оформить соответствующие документы и получить разрешение на спиливание или вырубку дерева. Без прохождения всей бюрократической процедуры и отсутствия порубочного талона спил дерева будет считаться незаконным со всеми вытекающими последствиями.

Так, за спил дерева без соответствующего разрешения в городской зоне или в лесу предусмотрена ответственность по ст. 260 УК и ст. 8.28 КоАП РФ. При этом, помимо штрафа, придется возместить еще и ущерб, причиненный муниципалитету (ст. 1064 ГК РФ).

На штраф можно попасть, даже спилив дерево на собственном земельном участке (домовладении). Это возможно тогда, когда спиленное дерево оказалось отнесенным к ценным породам (крупная сосна, дуб, лиственница и т.д). Список ценных пород деревьев на соответствующей территории устанавливается актом местной администрации. Поэтому если возникло желание спилить такое дерево, лучше получить разрешение на по описанной выше схеме. Самостоятельное спиливание предпринимать не следует, если нет уверенности в правильности своих действий.

На этом все. Если публикация была интересной – предлагаю обсудить.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777900829/

Обязана ли УК заниматься спилом деревьев,если у неё нет данной статьи расходов?

Здравствуйте!Я являюсь собственников квартиры в МКД, на дворовой территории растут аварийные деревья, данная земля принадлежит муниципалитету. УК в управлении которой находится наш дом спиливать их не обязана,так как у нее нет статьи расходов на обслуживание дворовой территории, по договору управления акт разграничения с у УК только от отмостки на 1 метр. Собственник данной земли администрация района согласна пилить только если это оплатит УК с наших денег которые жильцы платят на содержание жилья. УК платить отказывается и жильцы тоже против. Администрация пошла другим путем, без ведома УК собирают собрания собственников жилья в МКД и заставляют подписывать протокол по спилу деревьев за счет УК.Подскажите, кто прав в этой ситуации?Куда жаловаться?на какие нормативно-правовые акты можно опереться?

Ответы юристов ( 2 )

Если аварийные деревья растут во дворах жилых домов, то за их обрезку и вырубку отвечает управляющая компания. Жильцы могут потребовать от коммунальщиков выполнить работы, если растительность представляет опасность. Однако один собственник не может решать данный вопрос, нужно коллективное согласование.

Его можно получить на общем собрании собственников жилья. Когда такое решение получено, его отдают коммунальщикам. Те, в свою очередь, обращают в городское управление экологии заявление на спил деревьев. Там специальная комиссия рассматривает просьбу, выясняет, действительно ли есть необходимость убрать дерево или обрезать его, и после этого выдает разрешение на спил деревьев. Кстати, управляющая компания может обратиться в органы власти и без ведома жильцов. Например, если во время осеннего или весеннего обследования жилого фонда будут обнаружены аварийные деревья, то о них известят управление экологии.

Добрый день Виктория.

Исходя из текста вашего вопроса можно сделать вывод что не прав муниципалитет, ведь именно в его обязанности входит содержание зеленых насаждений на указанной территории (как собственника данного земельного участка).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
П.п. е п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 гласит, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п.п. Г п. 11 ПП РФ № 491 содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
А согласно п. 15 указанного постановления в состав работ и услуг не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Источник статьи: http://pravoved.ru/question/1818050/