Уникальные квартиры с террасами

Десять новостроек с террасами

Лето — лучшее время года для отдыха на свежем воздухе. Представьте, что помимо прогулок в парке, вы будете иметь возможность наслаждаться солнечной погодой на собственной террасе? Здесь вы сможете собираться всей семьей на чашечку утреннего кофе, заниматься спортом, играть в настольные игры с друзьями, устраивать кинопоказы или сделать оранжерею.

На московском рынке предложения квартир с террасами преимущественно встречаются в бизнес- и элит-классе. Собрали для вас десять разноплановых готовых новостроек, где можно приобрести квартиру с террасой уже сейчас.

Мы постоянно пополняем базу жилых комплексов. Посмотреть актуальный список новостроек можно в нашем листинге.

Резиденция Май, Тройка Рэд

Локация: Московская область, Ленинский район, пгт Горки Ленинские, 11 км от МКАД

Цены: 1-комн. кв. 54 кв. м за 6,7 млн рублей

Террасы: до 17,8 кв. м

Резиденция «Май» — это подмосковная новостройка бизнес-класса, которая выделяется свой малоэтажностью и северо-европейской архитектурой. Это самое доступное предложение квартир с террасами, которые уже введены в эксплуатацию. В сданных корпусах «Пион», «Сирень», «Жасмин» и «Ирис» предлагаются планировки от однокомнатных до трехкомнатных квартир с одной или двумя террасами площадью до 17,8 кв. м. Бонусом: есть двухкомнатные квартиры с выходом на крышу. Все лоты сдаются без отделки.

ЖК Vnukovo Country Club, Примаком

Локация: ТАО, пос. Первомайское, д. Рогозинино, 24 км от МКАД

Цены: пентхаусы с террасами 310-323 кв. м от 20,1 млн рублей

Террасы: до 95 кв. м

Продолжает наш топ жилой комплекс Vnukovo Country Club. Он находится за пределами МКАД, но считается Москвой, т. к. расположен на территории Троицкого административного округа. Клубный поселок уже полностью введен в эксплуатацию. Вместе с резиденциями построены школа, спортивный комплекс, торговый центр и салон красоты. В продаже остались просторные пентхаусы с четырьмя спальнями и эксплуатируемой кровлей площадью до 95 кв. м. Во всех вариантах высота потолков составляет 3,35 м, высота панорамных окон — 3 м. Есть варианты с отделкой.

ЖК Vander park, Группа ПИК

Локация: ЗАО, Кунцево, Рублевское шоссе, 101-105

Цены: 5-комн. кв. 186 кв. м за 47,3 млн рублей

Террасы: 32,4 кв. м

Жилых комплексов в Москве, которые введены в эксплуатацию и где остались свободные квартиры с террасами, не так много. Так в ЖК Vander park, сданном в 2018 году, террасы предусмотрены в 4- и 5-комнатных квартирах на средних и верхних этажах. Сейчас в продаже от застройщика остались просторные четырех- и пятикомнатные квартиры с террасами 19, 20 и 32 кв. м. Из окон открываются виды на парк Крылатские Холмы и внутренний двор, где выполнен ландшафтный дизайн. Во всех планировках предусмотрены большие прямоугольные окна высотой 2,25 м.

ЖК Серебряный парк, Инград

Локация: СЗАО, район Хорошево-Мневники, ул. Паршина, 10

Цены: 4-комн. кв. 143 кв. м от 59 млн рублей

Террасы: 12,9-18,4 кв. м

Жилой комплекс «Серебряный парк» — новостройка бизнес-класса, которая выделяется своей необычной архитектурой и видовыми характеристиками на Серебряный бор и набережную Москвы-реки. Два дома из шести сданы: все квартиры с террасами на верхних этажах уже раскуплены. В продаже остались 4-комнатные квартиры в корпусах со сроком сдачи в III квартале 2020 года. Высота потолков от 3,1 до 3,3 м. Все лоты с террасами сдаются без отделки.

Апарт-комплекс Басманный, 5, Coalco и MR Group

Локация: ЦАО, Красносельский район, Басманный пер., 5

Цены: 4-комн. апартаменты 224 кв. м за 65,7 млн рублей

Террасы: 53,2 кв. м

Апарт-комплекс «Басманный 5» сдан в 2017 году. Это редкий пример новостройки, которая грамотно вписана в существующую застройку и инфраструктуру старой Москвы. Из окон открываются виды на сад им. Баумана и сталинскую высотку на Красных воротах. Лоты с террасами расположены с 15 по 18 этаж. В продаже от застройщика осталась 4-комнатная планировка на 15 этаже с террасой 53,2 кв. м. В остальных свободных апартаментах предусмотрены просторные лоджии 18,3 кв. м. Высота потолков — 3,08 м. Отделка не предусмотрена.

ЖК Redside, 7-й таксомоторный парк

Локация: ЦАО, Пресненский район, ул. Сергея Макеева, 9

Цены: пентхаусы от 158 кв. м от 122 млн рублей

Террасы: от 44,5 до 108,5 кв. м

Жилой комплекс Redside введен в эксплуатацию в 2017 году. Всего застройщиком реализованы восемь корпусов и объекты инфраструктуры: частный английский детский сад, фитнес-клуб с бассейном, игровая площадка и зоны отдыха. Также на территории открыты «Азбука вкуса», два ресторана, бар, арт-кафе, стоматология, студия массажа, барбершоп и несколько модных бутиков. Сейчас в продаже остались восемь пентхаусов на 7 и 9 этажах площадью от 158 до 350 кв. м с потолками до 6,1 м. Отделка от застройщика не предусмотрена.

ЖК Реномэ, Sminex

Локация: ЦАО, Тверской район, ул. Новослободская, 24

Цены: 2-комн. кв. 167 кв. м за 143 млн рублей

Террасы: 69,7 кв. м

Жилой дом «Реномэ» сдан в 2019 году и состоит из двух корпусов: камерного Heritage на 12 квартир и высотного Nouveau на 127 лотов. У жителей комплекса есть доступ к закрытому благоустроенному саду, лобби-бару, фитнес-клубу и детскому комплексу Kid’s lab. В продаже остался один пентхаус на последнем 10 этаже. Общая площадь — 167 кв. м, терраса занимает почти 70 кв. м. Панорамные окна выходят на две стороны света, высота потолков — 3,75 м. Пентхаус сдается без отделки.

ЖК Долина Сетунь, Донстрой

Локация: ЗАО, Раменки, ул. Минская, 2

Цены: 5-комн. пентхаус 298 кв. м за 149 млн рублей

Террасы: 159,6 кв. м

«Долина Сетунь» считается одной из знаковых карточек района Раменки, вместе с соседними новостройками «Воробьевы горы» и «Золотые ключи». Две элитных башни от компании «Донстрой» сданы 2017 году. Застройщиком предусмотрены двухуровневые квартиры, пентхаусы с террасами, потолки до 4 метров и широкоформатное остекление. Из окон открываются панорамные виды на реку Раменка, Поклонную Гору и центр города. Сейчас в продаже остался один лот на самом последнем, 39 этаже. В нем предусмотрена терраса площадью почти 160 кв. м, которая является выходом на плоскую крышу.

ЖК Оливковый дом, Донстрой

Локация: САО, Беговой район, ул. Верхняя, 22

Цены: 8-комн. кв. 345 кв. м за 186 млн рублей

Террасы: 97 кв. м

Элитный «Оливковый дом» сдан в 2019 году. Состоит из одного дома переменной высотности от 7 до 9 этажей, который аккуратно вписан между новостройкой в стиле сталинки «Суббота» и лофтовым жилым комплексом «Большевик». В квартирах установлены большие панорамные окна, предусмотрены лоджии с окнами «в пол» и французскими балконами. На верхних этажах размещены планировки с террасами и каминами. В продаже от застройщика остался один лот на восьмом этаже: это 8-комнатная квартира с террасой 97 кв. м и двумя балконами. Отделка не предусмотрена.

ЖК Полянка/44, PSN Group

Локация: ЦАО, Якиманка, ул. Большая Полянка, 44

Цены: от 750 тыс. руб. за кв. м

Семь из восьми особняков элитного жилого комплекса «Полянка/44» уже построены. При этом три из них отреставрированы: их построили в конце 19 — начале 20 вв. Остальные возведены как современные особняки. Во внутреннем дворе созданы: английский сад, детская эко-площадка, прогулочные зоны, фонтан и ручей. В планировках предусмотрены потолки 4,3 м и панорамное остекление. В продаже остались два лота на максимальном 7 этаже в современных особняках «Камелия» и «Магнолия». Это пятикомнатные пентхаусы площадью 261 и 266 кв. м. В обоих планировках предусмотрены по две террасы: с видом на 2-й Спасоналивковский переулок и внутренний сад.

Все жилые комплексы, где представлены квартиры с террасами, можно посмотреть здесь.

Источник статьи: http://avaho.ru/articles/ns/desyat-novostroek-s-terrasami.html

И только небо над головой: собственные террасы в элитных ЖК

В бетонных джунглях мегаполиса всё труднее найти недвижимость с придомовой территорией, на которой можно разбить собственный садик, и уж тем более совсем неудобно загорать на виду у соседей. В какой-то степени компенсировать такие пробелы способны террасы, которые стали прекрасным дополнением к городскому элитному жилью и удачным пространственным решением помещений. Благодаря такому формату у домовладельцев появилась площадка под открытым небом.

Мы привыкли к балконам и лоджиям, и давно приспособили их к некоему домашнему складу. О том, чтобы использовать их как зону отдыха, чаще всего речь уже не идёт: в тёплое время года домовладельцы на выходные устремляются за город, да и тесновато на среднем балконе даже для двух-трёх человек, не говоря уже о большей компании. В этом отношении квартиры с террасами, которые, судя по всему, получают всё большее распространение на рынке, позволяют по-новому взаимодействовать с окружающей природой. Даже просто встать посреди террасы, раскинуть руки и вдохнуть сладкий воздух полной грудью. Важно, что при этом над головой будет только небо, а не соседский балкон.

Терраса, безусловно, становится приятным дополнением к приобретенной недвижимости, она визуально расширяет её границы и подчеркивает новый уровень комфорта.По сути открытая зона квартиры — это аналог небольшого приусадебного участка: патио с уличной мебелью, шезлонгами, кадками с озеленением, висячими клумбами, «живыми» стенами из вьющихся растений и проч.

«Эти площадки используются собственниками как дополнительное место для отдыха, — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов . — Обычно там разбивают мини-сады. На свежем воздухе приятно заниматься спортом, для этого владельцы организуют небольшую фитнес-зону с тренажерами. Реже открытые пространства отдают под детскую игровую площадку: все же, несмотря на все меры безопасности, родители не хотят оставлять там детей даже с присмотром взрослого».

Эксперты отмечают, что наличие в собственности квартиры с террасами — это признак достатка. Отчасти такой формат является отголоском «гигантомании» для тех, кто заинтересован в подтверждении своего статуса. Кроме того, терраса придаёт всей обстановке в квартире некий аристократизм. Ведь как артистично, по-чеховски, хозяин может воскликнуть всем своим гостям: «Господа, прошу всех на веранду откушать чаю». Да, летом терраса хороша для проведения светских мероприятий, к примеру, презентации книги или организации вечеринки. На открытом пространстве можно устроить романтический вечер или тёплую встречу с друзьями — уютная атмосфера и виды на город делают террасу самым подходящим местом для этих целей.

Террасные квартиры — это редкий, практически коллекционный продукт в Москве, считает коммерческий директор Vesper Наталья Шичанина : «В отличие от европейских столиц, например, Парижа и Лондона, которые находятся в более мягкой климатической зоне и где достаточно много подобных предложений, у нас на рынке их считанные единицы. Тем не менее, такие квартиры достаточно востребованы покупателями».

«Терраса всегда привлекает внимание к объекту как уникальное преимущество, — комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева . — Вдохновлённые путешествиями, проживанием в самых разных отелях, домах и апартаментах, клиенты ищут на родине варианты, которые обеспечат им похожий стиль жизни и в российской столице. Однако, найти в Москве квартиры и апартаменты с террасами непросто: по приблизительным оценкам, на первичном рынке доля такого предложения не превышает 5%, хотя вторичные предложения и расширяют возможность поиска».

В открытом доступе

Ведущие девелоперские компании вовремя уловили перспективы подобного формата в сегменте дорогого жилья. Так, в компании «ДонСтрой» отмечают: наличие в квартире открытой зоны, как правило, увеличивает стоимость квадратного метра на 20-25%. Но даже несмотря на такую наценку, эти предложения реализуются в первую очередь. Возможно, это связано с тем, что для данной категории покупателей вторичен вопрос цены, в приоритете максимальное совпадение будущей квартиры с идеальной картинкой в голове.

«Мы заметили повышенный интерес клиентов к такому продукту при реализации дома «Barrin House», где квартиры с террасами были распроданы буквально на старте продаж. Исходя из этого опыта, при проектировании ещё одного проекта в Хамовниках «Жизнь на Плющихе» специально была предусмотрена эта функция даже в компактных по меркам элитного рынка квартирах. Если до недавнего времени такая возможность была доступна только в самых дорогих лотах, то теперь стать владельцем недвижимости с собственной террасой, размером от 23 до 135 кв. метров, стало возможно и при приобретении квартиры площадью от 110 кв. метров», — комментируют в «ДонСтрое».

Лоты квартир с террасами есть в проектах «Итальянский квартал», «Knightsbridge Private Park», «Karetny Plaza», «Turandot Residences», «Онегин», «Большой Афанасьевский», «Садовые Кварталы», «Virgin House», «Wine House», «NV 9/Artkvartal», «Mon Cher», «Cloud Nine», «Ordynka» и других.

К слову, террасы на первом этаже были в комплексе «Воробьёв дом», и они тоже очень понравились покупателям — были реализованы первыми. Ну а в «Клубном доме на Котельнической», благодаря ярусной, разноуровневой архитектуре спроектировано сразу несколько (от 6 до 12 на этаж) видовых террас от 100 до 250 кв. метров. При этом на верхних этажах размещаются квартиры повышенной комфортности с улучшенной планировкой, ленточным остеклением и открытыми галереями.

Как влияет наличие террасы на стоимости квартиры? В стандартном случае её площадь закладывается в расчётную цену предложения с коэффициентом 0,3, разъясняет Екатерина Румянцева. То есть, если терраса имеет площадь 100 кв. м, то в цене лота она учитывается как 33,3 кв. м. Если предложение уникальное для проекта (например, это видовая или единичная квартира), то обычно закладывается повышающий коэффициент к цене метра, зависящий, в первую очередь, от ожиданий застройщика.
Есть проекты, где открытые зоны «нетиповых» квартир прибавляют 40-50% к стоимости аналогичной по остальным характеристикам недвижимости. Поскольку это штучный продукт, наличие террасы может повышать стоимость квартиры до 10-15%, уверяет Наталья Шичанина. Впрочем, всё в этом отношении очень индивидуально.

Не только плюсы

С одной стороны, терраса – это продолжение вашей квартиры, и никто не может запретить собственнику использовать пространство по его усмотрению. С другой стороны, многие действия с террасой попадают под перепланировку, а в случае остекления считаются изменением фасада здания. В любом случае, попытки застройщика ограничить остекление носит только рекомендательный характер. Девелопер не имеет полномочий запрещать собственнику распоряжаться имуществом.

Кроме того, устроить барбекю-вечеринку легально тоже не получится – это противоречит требованиям пожарной безопасности. Поэтому соседи имеют полное право вызвать полицию.

Вполне оправданно, что перед потенциальными покупателями встают вопросы о тонкостях эксплуатации террас. Ведь пользоваться ими можно лишь часть года. В холодные месяцы, скорее всего, и выходить-то на террасу хозяева будут редко.
Что уж говорить о скапливающемся там снеге, ведь зиму с её осадками никто не отменял! Сбрасывать его вниз можно только при условии, что он не попадёт ни на людей, ни на машины и не повредит зеленые насаждения во дворе.

Изначально, когда террасы были единичным эксклюзивными продуктом, собственники такого жилья действительно сталкивались с рядом проблем по содержанию и уходу за открытым пространством, подтверждает Илья Менжунов.

Причём сложности возникали в любое время года. При плюсовой температуре после сильных ливней террасы могли затапливаться и владельцам приходилось дорабатывать систему ливневой канализации. Кроме того, при плохой гидроизоляции существовал риск устроить потоп соседям. Сегодня такие проблемы уже не актуальны. В частности, зимой включают снегоплавильные печи, чтобы использовать площадь даже при минусовой температуре.

Эксперт предупреждает, что из-за постоянного воздействия ветра, дождя и снега проводить ремонт террасы предстоит чаще, чем внутренних помещений квартиры. Поэтому владение жильём подобного формата подразумевает дополнительные финансовые затраты не только на этапе покупки, но и дальнейшего использования. К тому же наличие таких объектов подразумевает ограничение по архитектуре и планировкам, а вместе с тем – и потерю полезных площадей, которые отводятся под вспомогательные технические системы: ливневую канализацию, усиленную гидроизоляцию, ветрозащитные конструкции.

Так что нередко открытые террасы в проекте – это скорее способ продвижения жилого комплекса на рынке, когда в условиях растущей конкуренции приходится создавать уникальные преимущества для всё более требовательных покупателей. А строительство квартир с индивидуальными летними площадками для отдыха – это дополнительный способ обратить на себя внимание и расширить потенциальную аудиторию.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5b58764e8d974900a904e8cc/i-tolko-nebo-nad-golovoi-sobstvennye-terrasy-v-elitnyh-jk-5bb482eacfd97c00ab12161d