Теплица как объект капитального строительства

Теплица – надо ли оформлять право собственности

Краткое содержание:

Прошел слух, что теперь требуется оформление всех без исключения теплиц. Якобы те, кто проигнорируют нововведение, будут штрафоваться. Что в действительности?

Теплица – объект недвижимости?

Согласно ст. 130 ГК, недвижимость – это:

все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…

Указанные признаки необходимы для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, теплицу можно зарегистрировать как недвижимость, лишь если она на фундаменте, прочно связана с землей, перемещение ее без несоразмерного ущерба прямому назначению теплицы просто невозможно.

То, что не признано недвижимостью, является движимым имуществом. Оно не регистрируется, если это не установлено законодательно. Насчет теплиц прямого требования о регистрации нет.

Добровольность оформления права собственности

Теплица, не имеющая признаков недвижимости, не требует оформления. Это, например, легкие конструкции, которые сезонно собираются и разбираются, переставляются на участке.

Теплица с признаками недвижимости может быть оформлена. Это право, но не обязанность владельца. Процедура регистрации носит заявительный характер.

Стоит ли оформлять теплицу (которая по факту является недвижимостью) – дело индивидуальное. Как правило, такой вопрос встает в спорных семейных отношениях, при необходимости оставления завещания и т. д. Общего совета в данном случае быть не может, так как каждый случай требует индивидуального анализа, исходя из конкретной ситуации и желаний собственника.

Налогообложение теплиц

Согласно ст. 401 НК объектами налогообложения (налог на имущество физических лиц) являются:

1)) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обычные легкие теплицы не подпадают в указанный перечень.

Как зарегистрировать теплицу

Оформление объекта недвижимости проводится в Росреестре.

Одновременно может быть осуществлен и кадастровый учет, и регистрация прав. Потребуется:

• документы на участок (если право на него еще не зафиксировано в Реестре).

Варианты предоставления документов:

• путем личного обращения в МФЦ;

• в электронном виде посредством заполнения форм на сайте Росреестра.

Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности можно по месту своего проживания, а не по месту нахождения оформляемой недвижимости.

За что может быть штраф

Штрафы не связаны с непосредственной регистрацией теплиц. Они могут относиться, например, к незаконному предпринимательству или согласно КоАП штраф могут быть за:

• Нарушение правил эксплуатации мелиоративной системы, отдельного гидротехнического сооружения – до 1000 руб.;

• самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы – 1000–3000 руб..;

• уничтожение плодородного слоя почвы, порча земель пестицидами, химикатами, а также отходами производства и потребления – 3000–5000 руб.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777725891/

Рассада без налога

Росреестр в связи с появившимися слухами, что теперь дачников обложат новым налогом — на теплицы, напомнил, что закон о садоводстве и огородничестве не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости. Ведомству приходится об этом говорить из-за усиливающихся слухов о якобы новых налогах на теплицы на садовых сотках.

В Росреестре корреспонденту «РГ» разъяснили, что Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества. «, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

По закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости.

Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это касается любой недвижимости, в том числе и теплиц. Но подпадают под регистрацию очень редкие теплицы.

Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу, подчеркивают в Росреестре, теплица должна отвечать признакам недвижимости. То есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Большие теплицы на настоящем фундаменте встречаются на дачных и садовых участках крайне редко. А если такая все же есть? Большая — от 50 квадратных метров — и на настоящем фундаменте? И у человека есть желание ее официально зарегистрировать как недвижимость. В этом случае какие действия должен предпринять собственник?

В Росреестре на этот вопрос ответили так. Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы, если она таковым является, необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

В ведомстве напомнили, что Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает следующее: если принадлежащий гражданину объект недвижимости расположен не в городе проживания, а, предположим, в соседней области, то человеку не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе, где собственник живет.

В Росреестре, говоря о регистрации дачной недвижимости, предпочитают приводить конкретные и не маленькие цифры. Так, с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о дачной амнистии до конца 2018 года в России в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав. Из них около 3,5 миллиона прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Статистику о количестве домов и земельных участков, поставленных на кадастровый учет по закону о дачной амнистии, Росреестр начал вести с 1 января 2017 года. В прошлом году на учет было поставлено более 152 тысяч объектов недвижимости, из них 33 тысячи участков, около 77 тысяч объектов индивидуального жилищного строительства.

Срочно продается домик

По данным сервиса «Авито.Недвижимость», в первом квартале этого года на 22 процента (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) увеличилось количество предложений о продаже дач, а спрос вырос всего на 0,7 процента. Иными словами, люди хотят продать свои дачи, но не купить новые.

Вместо покупки дачи россияне все больше интересуются краткосрочной арендой на лето. За минувший год, по данным «Авито.Недвижимость», спрос вырос на 44 процента. Напомним, что до 1 марта действовал упрощенный порядок оформления в собственность загородной недвижимости («дачная амнистия»). Как дачу, так и дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану. После 1 марта упрощенный порядок действовать официально перестал, но премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года.

Амнистией целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе, как поясняют в Московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это в среднем три метра. Иными словами, если человек построил дом в двух метрах от границы земельного участка, то это нарушение. Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, рано или поздно могут признать самостроем и заставить снести за свой счет.

«Предложение дачной недвижимости носит сезонный характер, пик традиционно приходится на май-июнь, — отмечает проректор Финансового университета Алексей Зубец. — По данным исследований нашего университета, предложение дачной недвижимости если и превышает показатели весны прошлого года, то незначительно. Наибольшая активность на стороне предложения отмечена в Красноярске, Томске, Новосибирске, Чите и Хабаровске, она достаточно велика в Саратове, Волгограде и Тольятти».

Источник статьи: http://rg.ru/2019/04/24/rosreestr-napomnil-poriadok-registracii-teplic-na-dachah.html

Теплица на дачном участке считается капитальным строением.

Капитальное строение — это строение, связанное непосредственно с землей, которое не может быть перенесено или передвинуто без повреждения его целостности. Теплица может быть спокойно демонтирована без ущерба для конструкции. Делайте выводы.

Теплица цельно металлическая под стеклом но без фундамента,

Теплица цельно металлическая под стеклом но без фундамента, я мгу с помощью труб ее легко переместить может ли начисляться налог на капитальное строительство.

Николай, это не капитальное строение. Ни о каком налоге на капитальное строение в данном случае речи быть не может. С уважением.

Дачный участок.

День добрый, имеется дача оформлена на родителей, она не приватизирована и собственников уже нет. Я являюсь теперь наследником но прошло уже 15 лет. Как мне переоформить теперь и приватизировать на себя.

Для начала обратитесь к председателю ТНТ. Подайте заявление о приеме в члены ТНТ. Возьмите чл.книжку.

Дачный участок пустует. Хозяин умер. Как его купить и оформить.

Если участок был оформлен в собственность, исключительно у наследников. Информацию о владельце земельного участка можно получить в МВЦ либо у председателя СНТ.

Если вам известен адрес участка — обратитесь в МФЦ (росреестр) и закажите выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии права собственности на указанный участок.

Если в Росреетре не будет иметься никакой информации о собственнике, для подстраховки — обратитесь к председателю СНТ — узнать, имеется ли наследник (или наследники), кто использует этот участок или нет, платятся ли за него взносы СНТ. Не факт, что председатель вам даст такую информацию — вы посторонний.

Кроме того, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы земельного участка и с ней и своим заявлением в администрацию о предоставлении вам его либо в аренду, либо за плату — выкуп. Но такой вариант имеет свои нюансы — и говорить о нем можно будет только тогда, когда будет сделано, написанное мной до этого.

Дачный участок с домиком заброшен. У председателя СНТ данные на 2017 год что хозяева умерли. Больше никаких сведений у него нет.

Простите я мысли не читаю.

Альбина. Если Вы хотите оформить этот дачный участок, то это возможно в судебном порядке, однако для этого надо больше информации и документов. Для получения реальной помощи позвоните мне по телефону, контакты указаны. (г.Красноярск).

Дачный участок в собственность

Мы с сестрой оформляем дачный участок (садоводческого товарищества) в собственность. Но он не размежёван, и владелец, имеющий право на сад, в реестре указан только один-я. Как нам лучше поступить? Можно ли сразу оформить на двух владельцев?

для более точного ответа необходимо знать, на основании чего вы оформляете право собственности.

Разделить участок на 2 доли вы можете посредством договора дарения, либо купли-продажи.

Дачный участок может послужить отказом в субсидии на новое жилье?

Надежда! ДА, может.

Дачный участок.У меня во владений по наследству есть дачный участок с двумя небольшими домами.

У меня во владений по наследству есть дачный участок с двумя небольшими домами. Мне по наследству досталось 2/3 доли от все дачи. 1/3 доли принадлежит брату. Могу ли я продать свою долю постороннему лицу? Могу ли я выкупить у брата его долю и какова будет цена? Та что указанная в документе о наследстве или любая другая? Могу ли я не пускать брата на участок? И вообще какие у меня есть права по отношению к моему брату ведь у меня большая часть дачи? Спасибо.

Вам проще разделить участок в судебном порядке и продавать участок с одним из домов как отдельный объект недвижимого имущества. Долю в праве на дачу ни один вменяемый человек не купит, а если и купит, то процентов за 10 от стоимости.

Вы можете продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив ее к выкупу брату, как второму собственнику.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Цену определяете Вы сами, по своему усмотрению. Но нужно понимать., что рыночная стоимость 2/3 в праве собственности не будет равна 2/3 стоимости участка, т.к. покупателя на 2/3 найти будет крайне сложно.

Брат имеет право пользоваться участком так же, как и Вы. Порядок пользования определяется по договоренности. Также можете определить порядок пользования участком и домами в судебном порядке, с учетом долевого соотношения. Также возможно рассмотреть вопрос выдела доли в натуре, но это возможно не во всех случаях.

Кирилл! Каждый из собственников долей имеет право продать принадлежащую ему долю, если Ваш совладелец не соглашается продать свою долю, то заставить его продать Вы не можете, но Вы можете продать свою, но сначала Вы должны предложить ее совладельцу, а если он в течение 30 дней не примет Ваше предложение, то Вы можете продать ее третьим лицам за ту же цену; все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Дачный участок ягодка.

Я приватизировала дачный участок, который находился в СОН Ягодка. Сейчас другой председатель СОНА Астра заставляет вступить к ним и говорит, что если не вступлю отключат свет. Но в свое время бывшие хозяева дачи все оплатили (проведение света), я регулярно через СОН Астра оплачиваю счета за э/энергию. Правомерно ли отключение света и почему я должна платить налоги государству и еще платить в СОН Астра как член их общества?

Абсолютно не правомерно. В противном случае обращайтесь в суд с заявлением в соотв. Со ст.131-132 ГПК.

О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ

НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН

Вы не должны платить, если не член СНТ Пишите жалобу в прокуратуру.

Заявление председателя неправомерны. Обращайтесь в суд. Иск составляйте в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Согласно ст 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вы имеете право вообще никуда не вступать и вести хозяйство в индивидуальном порядке

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Электроэнергию могут отключить только если есть долг за электроэнергию, и после соответствующего уведомления.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/14072974/