Является ли теплица объектом недвижимости?
Росреестр разъясняет в каких случаях можно оформить право собственности на теплицу
Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, иметь фундамент, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.
«В некоторых средствах массовой информации прошло сообщение, что по новому закону о садоводах* все теплицы в обязательном порядке нужно оформить. Иначе штрафов и наказаний не избежать. Это не совсем верная информация. Во-первых. Регистрация права носит добровольный и заявительный характер. То есть пока вы сами не решите оформить право собственности на какой-либо объект вас никто не сможет заставить это сделать. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Во-вторых. Не все теплицы – это объекты недвижимости. Бывают ведь легкие конструкции, которые убираются на зиму, переставляются с места на место. Такие теплицы никак не относятся к недвижимости и их регистрировать не нужно», — рассказала помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Марина Иванова.
Если у вас на участке стоит теплица, которая соответствует признакам объекта недвижимости, то вы можете оформить на нее право собственности — поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать право.
Для регистрации такого объекта недвижимости необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление, технический план, документы на земельный участок, если право не зарегистрировано в ЕГРН. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не нужно выезжать в тот населенный пункт, где она находится, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно и в центральном аппарате Управления Росреестра по ЧР в Чебоксарах, там работает пункт приема документов по экстерриториальному принципу.
К сведению. В Чувашской Республике в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано более 120 теплиц.
Источник статьи: http://www.urmary.cap.ru/news/2019/05/16/yavlyaetsya-li-teplica-objektom-nedvizhimosti
Теплица — это. Понятие, виды, назначение и фото
Многие любят овощи и фрукты, к тому же они очень полезные. А как приятно выращивать эти продукты самим на своем приусадебном участке. Большое количество овощей выращивают в открытом грунте, но с каждым годом дачники и садоводы все чаще прибегают к всевозможным конструкциям, чтобы получать урожай долгое время. К таким сооружениям относятся теплицы, парники, оранжереи и т. д. В этой статье рассмотрим теплицу. Что это за конструкция?
Что такое теплица?
Большая советская энциклопедия дает такое определение: «Теплица — это специальное помещение или сооружение с покрытием из материала, который пропускает свет. Предназначено такое помещение для круглогодового выращивания теплолюбивых культур».
Такую конструкцию можно приобрести в специализированных магазинах или сделать теплицу своими руками. Конструкция теплицы бывает:
- Арочная.
- С вертикальными стенами.
- Стены, которые имеют наклон.
- Двухскатная конструкция.
- Односкатная конструкция.
- С мансардной крышей.
Как мы видим, выбор большой, и каждый дачник может найти тот вариант конструкции, который будет ему удобен. Покрытие теплицы делают из таких материалов, как:
- Полиэтиленовая пленка.
- Стеклянное покрытие.
- Поликарбонат.
Рассмотрим плюсы и минусы каждого сооружения, чтобы понять, какие теплицы лучшие и какие подходят именно вам.
Стеклянная теплица
Конструкция, укрытая стеклом — это классика среди теплиц. Многие дачники ради экономии делают маленькие сооружения из старых окон. Ну а если начинать строительство с нуля, то, учитывая, что стекло — негибкий материал, основная конструкция должна быть односкатной или двухскатной.
Плюсы стеклянных теплиц:
- Стекло не вступает в химические реакции. Это экологически чистый материал.
- Стекло прозрачное. Оно дает возможность наблюдать за ростом урожая.
- Хорошее освещение, что позволяет растению хорошо развиваться.
- Такая конструкция достаточно прочная. Треснувшее или разбитое стекло легко заменяется.
Минусы стеклянной теплицы только в большом весе и хрупкости стекла. Сильный град может нарушить покрытие конструкции.
Поликарбонатные теплицы
Такой материал покрытия набирает большую популярность среди дачников и садоводов. Прежде всего теплица — это надежность и удобство для выращивания теплолюбивых овощных культур. Основная задача такого сооружения — создать благоприятные условия для произрастания. Поликарбонат выполняет почти все нужные функции.
К плюсам таких теплиц относятся:
- Прочность материала.
- Хорошая светопроницаемость.
- Хорошая теплопроводность.
- Материал прослужит до 15 лет.
- Такие теплицы отлично подходят для зимнего выращивания овощей.
К минусам такого строения относятся высокая стоимость материала, помощь специалистов в установке и наличие хорошего и прочного основания.
Теплицы с полиэтиленовым покрытием
Полиэтиленовый тент для теплиц — это самый распространенный материал. Еще совсем недавно практически каждый дачник на своем приусадебном участке имел такую тепличку. Но в наше время даже среди простого полиэтилена есть выбор из нескольких видов материала.
В продаже представлен ассортимент материала, такого как:
- Светорассеивающая пленка.
- Армированный материал.
- Целлофановая пленка.
- Вспененная пленка.
- Сополимерный этиленвинилацетатный материал.
- Светостабилизированная пленка.
Любой из этих материалов подходит для укрытия теплиц, но нужно обращать внимание на характеристику материала и подобрать тот, который подойдет для вашего климата.
Плюсы пленочных теплиц:
- Приемлемый вариант для новичков в этом деле.
- Низкая стоимость.
- Легко и без особых навыков можно накрыть каркас теплицы.
Но такие сооружения имеют и достаточное количество минусов. К ним относятся:
- Сезонность строения. Нужно натягивать и убирать пленку каждый раз, от этого материал может порваться.
- Солнечные лучи плохо влияют на пленку.
- Для низких температур пленочная теплица непригодна.
Преимущество теплицы, сделанной своими руками
Самостоятельно соорудить конструкцию для выращивания овощей несложно. Это могут быть как покупные конструкции, так и по собственному дизайну. Своими руками можно смастерить необычные и очень функциональные теплицы. Прежде чем воплощать идею в жизнь, необходимо проработать некоторые пункты:
- Выбрать место на участке, где будет поставлена конструкция.
- Определить размеры теплицы и каким материалом она будет укрыта.
- Какой формы будет каркас.
- Какую функцию будет выполнять теплица. Если это зимний вариант, то необходимо уделить внимание фундаментному основанию.
Как говорит народная мудрость: «Глаза боятся, а руки делают». Если правильно выстроить план работы, то и зимнюю, и летнюю теплицу можно смастерить самостоятельно. Чтобы выбрать вариант формы будущего строения, можно посмотреть образцы фото теплиц в этой статье.
Зимний вариант
Каждый огородник знает, для чего теплицы и что в них выращивать. Но у многих любителей возникает вопрос: «А зачем теплица зимой?». Оказывается, заниматься культивацией многих культур можно и в зимний период. При соблюдении несложных правил посадки и выращивания тех или иных культур можно собирать урожай несколько раз. Многие дачники выращивают некоторые растения на продажу, тем самым окупают сооружение зимней теплицы. Выращивают такие растения, как:
- Лук на зеленое перо.
- Укроп, петрушку, базилик и другую популярную зелень.
- Салат.
- Раннюю рассаду огурцов, томата, баклажана и перца.
Конечно, зимняя теплица имеет много аспектов, которые отличают ее от обычного строения. Чтобы сконструировать теплицу зимнего варианта, потребуется немного больше времени, сил и материалов. Для постройки зимней теплицы понадобятся:
- Прочное основание — фундамент.
- Массивная структура стен.
- Мощный каркас. Чтобы смог выдержать тяжелую снежную шапку.
- Дополнительное освещение. Ведь зимой дни короче, а для многих культур свет является неотъемлемым условием для роста.
- Отопление — еще один элемент, без которого не обойдется зимняя теплица.
Без преувеличения можно сказать, что зимняя теплица — это выгодное вложение с точки зрения коммерции. Ведь помимо сооружения для выращивания съедобных культур, теплица может послужить оранжереей для цветов. И к 8 марта можно вырастить красивые розы или тюльпаны и хорошо на этом заработать.
Источник статьи: http://fb.ru/article/454769/teplitsa—eto-ponyatie-vidyi-naznachenie-i-foto
Рассада без налога
Росреестр в связи с появившимися слухами, что теперь дачников обложат новым налогом — на теплицы, напомнил, что закон о садоводстве и огородничестве не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости. Ведомству приходится об этом говорить из-за усиливающихся слухов о якобы новых налогах на теплицы на садовых сотках.
В Росреестре корреспонденту «РГ» разъяснили, что Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества. «, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.
По закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости.
Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это касается любой недвижимости, в том числе и теплиц. Но подпадают под регистрацию очень редкие теплицы.
Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу, подчеркивают в Росреестре, теплица должна отвечать признакам недвижимости. То есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.
Большие теплицы на настоящем фундаменте встречаются на дачных и садовых участках крайне редко. А если такая все же есть? Большая — от 50 квадратных метров — и на настоящем фундаменте? И у человека есть желание ее официально зарегистрировать как недвижимость. В этом случае какие действия должен предпринять собственник?
В Росреестре на этот вопрос ответили так. Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы, если она таковым является, необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.
В ведомстве напомнили, что Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает следующее: если принадлежащий гражданину объект недвижимости расположен не в городе проживания, а, предположим, в соседней области, то человеку не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе, где собственник живет.
В Росреестре, говоря о регистрации дачной недвижимости, предпочитают приводить конкретные и не маленькие цифры. Так, с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о дачной амнистии до конца 2018 года в России в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав. Из них около 3,5 миллиона прав на объекты индивидуального жилищного строительства.
Статистику о количестве домов и земельных участков, поставленных на кадастровый учет по закону о дачной амнистии, Росреестр начал вести с 1 января 2017 года. В прошлом году на учет было поставлено более 152 тысяч объектов недвижимости, из них 33 тысячи участков, около 77 тысяч объектов индивидуального жилищного строительства.
Срочно продается домик
По данным сервиса «Авито.Недвижимость», в первом квартале этого года на 22 процента (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) увеличилось количество предложений о продаже дач, а спрос вырос всего на 0,7 процента. Иными словами, люди хотят продать свои дачи, но не купить новые.
Вместо покупки дачи россияне все больше интересуются краткосрочной арендой на лето. За минувший год, по данным «Авито.Недвижимость», спрос вырос на 44 процента. Напомним, что до 1 марта действовал упрощенный порядок оформления в собственность загородной недвижимости («дачная амнистия»). Как дачу, так и дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану. После 1 марта упрощенный порядок действовать официально перестал, но премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года.
Амнистией целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе, как поясняют в Московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это в среднем три метра. Иными словами, если человек построил дом в двух метрах от границы земельного участка, то это нарушение. Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, рано или поздно могут признать самостроем и заставить снести за свой счет.
«Предложение дачной недвижимости носит сезонный характер, пик традиционно приходится на май-июнь, — отмечает проректор Финансового университета Алексей Зубец. — По данным исследований нашего университета, предложение дачной недвижимости если и превышает показатели весны прошлого года, то незначительно. Наибольшая активность на стороне предложения отмечена в Красноярске, Томске, Новосибирске, Чите и Хабаровске, она достаточно велика в Саратове, Волгограде и Тольятти».
Источник статьи: http://rg.ru/2019/04/24/rosreestr-napomnil-poriadok-registracii-teplic-na-dachah.html
