Хозяйственная постройка: разрешение, технические нормы
На своем приусадебном участке хочется быть как можно ближе к природе. С этой целью сажают фруктовые деревья, разбивают грядки, выращивают цветы и так далее. Для всех этих работ, так же как и для комфортного пребывания на даче в целом, потребуется сооружение вспомогательных помещений. Их стали называть хозяйственными постройками. В статье поговорим о том, что собой представляют данные помещения, для чего нужны и какие действуют нормы закона в их отношении.
Понятие
Указание о том, что такое хозяйственная постройка, приводится в статье 3 Закона «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ. К ним относятся сараи, бани, навесы, колодцы, теплицы, погреба и иные сооружения, которые служат для удовлетворения бытовых и других нужд людей. В соответствии с Градостроительным кодексом, для возведения капитального строения предварительно необходимо получить разрешение. К таким сооружениям относятся:
- Дома, предназначенные для проживания с примыкающими постройками.
- Инженерные объекты.
- Промышленные комплексы.
Некоторые владельцы земли не начинают строительство в связи с тем, что не знают, как быть с разрешительными документами на хозяйственные постройки, дом. Однако надо понимать, что не для всех объектов это требуется.
Разрешение при участке под ИЖС
На наделе земли под индивидуальное жилищное строительство для проведения строительных работ получают специальное разрешение в местной администрации. На таком участке может быть построен:
- Дом.
- Баня.
- Гараж.
- Пристройка.
- Хозблок и иные вспомогательные объекты.
Но разрешение местной администрации требуется только для возведения жилого дома. Баня же, так же как и гараж, не предназначена для проживания. Они не применяются и в коммерческих целях. Поэтому соответствующие документы для них не нужны. Однако если баня будет использоваться тоже для жилья, то все-таки следует получить разрешение.
Кроме того, к хозяйственным постройкам относятся и колодцы. Для их возведения необходимо предварительно получить соответствующее разрешение санитарно-эпидемиологической службы.
Сарай
Чаще всего под хозяйственной постройкой понимается такое подсобное помещение, как сарай. О том, что для его строительства не требуется никакого разрешительного документа (если сооружение не применяется для коммерческой деятельности), сказано в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса. При этом нужно помнить о соседях. Планируя строительство, следует соблюдать установленные нормы. Решая, где будет находиться постройка, выбирают такое место, на котором она не будет отбрасывать тень в сторону участка соседа. Если проигнорировать это, то сосед может пожаловаться в уполномоченный орган, после чего хозяина обяжут перенести сооружение.
Коммерческие постройки
Если объект используется для торговли, то складывается неоднозначная ситуация. Такие сооружения могут быть стационарного или перевозного типа. В первом случае предполагается обустройство фундамента. Это магазины, склады и тому подобные сооружения. Для них получение разрешения является обязательным этапом перед осуществлением своей деятельности. Зато в случае с прилавками, навесами и иными строительными решениями этот документ не нужен. Объясняется это тем, что конструкция не имеет прочной связи с землей и может быть в любой момент перемещена в другое место.
Расстояние
Вернемся к хозяйственным постройкам, расположенным на участке. Как упоминалось выше, для их возведения нужно ориентироваться на другие объекты. В основном в качестве такового выступает забор и строения, возведенные соседями. Так, подобное строение должно быть построено не меньше чем за 5 м от границы надела в сторону улицы или до проезда. Минимальное расстояние до границ участка соседа зависит от возведенных там сооружений, а именно:
- От жилого дома минимум 3 м.
- От помещения, где живут птицы и мелкий скот – 4 м.
- От иных построек хозяйственного назначения – 1 м.
- От стволов деревьев среднего размера – 2 м, а высоких – 4 м.
- От кустарников – 1 м.
Если в качестве хозяйственной постройки на участке выступает баня, то она должна находиться за 8 м от иных построек. Аналогичные требования предъявляются к туалетной кабине и компостной яме. Вопрос уборной – это отдельная деликатная тема, которую изначально стоит согласовать с соседями. Обычно туалет устанавливают к северу от самого крупного помещения на участке.
Измерения
Когда постройки находятся слишком близко к соседней территории, это часто приводит к возникновению конфликтов. Чтобы правильно выполнить измерения, нужно придерживаться определенных правил. Так, расстояние от дома измеряется от цоколя, если выступающий элемент (например, крыша) составляет расстояние не больше 0,5 м. В противном случае измерения нужно делать от выступающих частей.
Хозяева обязательно должны соблюдать данные нормативы. Они устанавливались не просто так, а с учетом различных факторов. Например, когда с крыши начнут падать кучи снега, то эти требования станут сразу более понятными. Поэтому еще до начала возведения сооружений, в частности хозяйственной постройки, нормы и правила в области строительства стоит тщательно изучить. Это позволит не только обеспечить безопасность своего пребывания на участке, но и избежать конфликтных ситуаций с соседями.
Другие стандарты
Расстояние объектов устанавливается для обеспечения противопожарной безопасности, а также равномерного доступа солнечных лучей. Например, если отсутствует магистральное газоснабжение, то баллоны с газом должны храниться в пристройке на глухой стороне стены или в специальном металлическом ящике.
Нормы по охране природы гласят о том, что застройки должны находиться как минимум в 15 м от границ леса. Об этом говорится в СНиП 30-02-97. То, как они должны располагаться относительно водных объектов, определяет Водный кодекс. В основном речь идет о снабжении и отведении воды. Также существуют ограничения для выгула животных, сооружения компостов и так далее на береговой линии. Береговая линия до 20 м является государственной собственностью.
Ответственность
Чтобы не было проблем с властями и тем более с имуществом, после покупки участка, где постройки не соответствуют установленным нормам и правилам, ситуацию придется исправлять. Процесс включает в себя перенос объектов, урегулирование споров с соседями. Последнее желательно зафиксировать на бумаге и заверить договоренности у нотариуса, не ограничиваясь устными разговорами.
Если строительство хозяйственных построек осуществлялось в период, когда действовали мягкие нормативы, то вопросы рассматриваются на основании требований, установленных на тот период. Ответственность наступает в соответствии с КоАП РФ в виде штрафов, а также отказа во введении в эксплуатацию зданий. Пристройка к дому также должна быть узаконена. Самовольные застройки в ряде случаев придется снести на основании статьи 222 Гражданского кодекса.
Право собственности
Надо понимать, что формально право собственности на хозяйственные постройки, которые не закреплены путем регистрации, не распространяется. В то же время при продаже участка наличие таких построек увеличивает стоимость. Они передаются вместе с жилым домом или могут быть вывезены по договоренности сторон. Несмотря на то что отдельных документов на них не оформляется, новый собственник участка автоматически становится владельцем и всех вспомогательных построек. Он может ими пользоваться или сносить по своему усмотрению.
Заключение
Как мы выяснили из статьи, не требуется получение специального разрешения на хозяйственные постройки. В то же время при их возведении должны соблюдаться установленные нормы и стандарты. Игнорирование данных правил может привести к возникновению конфликта с соседями, которые вправе обратиться с жалобой к местным властям. Тогда ситуация усложнится. Хозяев могут обязать перенести строения или снести их, а также уплатить штраф за нарушение закона.
Источник статьи: http://businessman.ru/hozyaystvennaya-postroyka-razreshenie-tehnicheskie-normyi.html
Теплица — является ли она объектом недвижимости?
Обратимся за разъяснениями в Росреестр и из разъяснений выясним, можно ли оформить право собственности на теплицу и в каких случаях это возможно.
Чтобы поставить на кадастровый учет теплицу и зарегистрировать право на нее, теплица должны отвечать признакам недвижимости.
К таким признакам можно отнести следующее:
- наличие фундамента
- прочная связь теплицы с землей
- перемещение объекта недвижимости невозможно без несоразмерного ущерба его назначению
Если обнаружится то, что установленная теплица не отвечает признакам, перечисленным выше, оформление прав не потребуется.
Если же теплица будет удовлетворять указанным признакам, то в соответствии с действующим законодательством она подлежит постановки на учет и кадастровому учету.
В последнее время во многих источниках проходит сообщение о том, что в связи с принятием поправок в закон о садоводах все теплицы, установленные на участке необходимо обязательно оформлять и ставить на кадастровый учет. За невыполнение таких требований в законе предусмотрена ответственность в виде административного штрафа.
Стоит отметить, что это не совсем корректная информация.
Поскольку регистрация права не носит обязательный характер, поскольку она носит заявительный характер и по своей сути является добровольной. Пока вы как собственник не изъявите желание оформить право собственности на теплицу ни кто не вправе заставить сделать это.
Действующее законодательство не содержит обязательства гражданина оформить право на принадлежащий ему объект недвижимости. Такая процедура может быть проведена только по личной инициативе владельца.
Следует отметить и тот факт, что не все теплицы можно сразу отнести к объекту недвижимости, поскольку их функциональное назначение всегда разное. Они могут быть легко разборные или наоборот сделаны вовсе из оконных рам при замене на пластиковые окна. Большинство теплиц имеют сравнительно небольшой вес и не связаны крепко с землей. Их могут разбирать и переставлять с места на место. Вот такие теплицы не требуют обязательной регистрации.
Если вы все же заинтересованы зарегистрировать свое право на объект недвижимости в виде теплицы вы праве оформить на нее право собственности. Установленная вами теплица должна обязательно соответствовать признакам объекта недвижимости.
Для того чтобы зарегистрировать ваш объект недвижимости обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр, предоставив и собрав необходимые документы.
продолжение статьи читайте на нашем сайте, там мы расскажем — какие документы вам потребуются для регистрации права собственности и другие подробности
Читайте так же в предыдущих новостях:
Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтакте https://vk.com/domakvart
Другие замечательные и важные новости вы можете прочитать на нашем сайте раздел — «НОВОСТИ САЙТА»
Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость -на нашем сайте DOMAKVART.RU
Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на нашем сайте .
Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/domakvart/teplica-iavliaetsia-li-ona-obektom-nedvijimosti-5cde6c72f5cd4e00b25dae7f
Налог на теплицы? Движимое и недвижимое имущество.
Теплицы, как хозяйственные постройки относятся к сооружениям, что подтверждается пунктом 3.14 Свода правил. Теплицы и парники СП 107.13330.2012, утвержденным Приказом Минрегиона России № 271 от 30.06.2012 года.
Понятие сооружение дано в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Сооружения, согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, относятся к объектам недвижимого имущества, если они прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Существование сооружения, как объекта недвижимости, согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждается государственным кадастровым учетом недвижимого имущества — внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о сооружении.
В соответствии со статьей 24 этого Закона № 218-ФЗ документом, в котором указаны сведения о сооружении, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, является технический план, который готовится кадастровым инженером.
Кадастровый инженер во избежание ответственности, предусмотренной частью 4 статьи 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях руководствуясь пунктом 2 части 2 статьи 29.1. Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект не является объектом недвижимости.
Суды, принимая решения об отказе в осуществлении кадастрового учета сооружений как объектов недвижимости, признают недоказанными наличие прочной связи сооружения с землей без устройства заглубленного фундамента и что демонтаж либо перемещение сооружения нанесут существенный ущерб, исключающий возможность использования сооружения по его назначению.
Также сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружений, отнесены согласно пункта 10.2. Градостроительного кодекса РФ к некапитальным сооружениям.
Следовательно, теплица которая не имеет заглубленного фундамента, может быть демонтирована либо перемещена без ущерба, исключающего ее дальнейшее использование, не является объектом недвижимого имущества, а значит налогообложению не подлежит.
Имейте в виду, что физические лица имеют льготу и могут не уплачивать налог на имущество за теплицу как за капитальный объект недвижимости, размер которой не превышает 50 квадратных метров.
В случае различных спорных ситуаций обращайтесь к кадастровому инженеру, который сможет подготовить соответствующее заключение о принадлежности объекта, в данном случае теплицы, к движимому или к недвижимому имуществу.
Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/zemexpert/nalog-na-teplicy-dvijimoe-i-nedvijimoe-imuscestvo-5cc02e9dbc785500b3b6f9f5
