Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ
 |
| belchonock / Depositphotos.com |
Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.
Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.
Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?
Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.
Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.
Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?
Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.
Когда назначают строительную экспертизу?
В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.
Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.
Необходимость использовать специальные знания возникают:
- при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
- при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
- для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
- в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
- в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
- в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
- для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.
Что является объектом строительной экспертизы?
Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.
- качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
- соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
- степень износа здания;
- величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
- правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
- причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
- причины аварий в инженерных коммуникациях.
Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.
Какими компетенциями должен обладать эксперт?
Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).
Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).
Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.
Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:
- осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
- фотофиксацию выявленных дефектов.
Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?
В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).
Какие вопросы задают экспертам?
Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.
Формулировки могут быть, например, такими:
- Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
- Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
- Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
- Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?
Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?
Как правило, это технические нормативные документы:
- СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
- ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
- МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
- МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.
А из чего состоит заключение эксперта?
Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.
Основная часть состоит из:
- описания объекта исследования;
- описание методов экспертизы;
- технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
- графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
- дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
- выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.
Справка о компании:
Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»
Источник статьи: http://www.garant.ru/article/1417361/
Независимая экспертиза качества поликарбоната, навеса из поликарбоната.
Независимый строительный эксперт Центра КРДэксперт выполнит независимую экспертизу качества поликарбоната, качество монтажа поликарбоната на металлоконструкции навеса. НЭЦ КРДэксперт оказывает услугу независимой экспертизы в Краснодаре и в Краснодарском крае. Стоимость указана ориентировочно.
Эксперт Независимого Экспертного Центра КРДэксперт приедет в любой населенный пункт Краснодарского края для осмотра объекта экспертизы, а затем курьерская служба доставит Вам готовую экспертизу домой (необходимость доставки экспертизы обговаривается при заключении договора).
Заключение эксперта Независимого Экспертного Центра КРДэксперт является официальным документом доказательного значения и в случае не урегулирования конфликта в досудебном порядке, экспертизу следует приложить к исковому заявлению в суд и далее это Заключение эксперта будет использовано в судебном разбирательстве.
Независимая экспертиза в Центре КРДэксперт оформляется в короткие сроки, гарантируется её беспристрастность, объективность и высокое качество. Проведённые исследования независимыми экспертами Центра КРДэксперт тщательно обосновываются действующими на территории РФ требованиями нормативных документов, методиками и государственными стандартами, обязательными к применению на территории Российской Федерации: ГОСТ, СНиП, СП, СанПиН, ПУЭ, Технический регламент, Градостроительные нормы, Федеральные законы, Постановления правительства.
Источник статьи: http://www.ds23.ru/goods/1924911/
Строительная экспертиза навеса
 |
| Строительная экспертиза навеса в Воскресенске, МО |
Выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе навеса, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.
Возможен выезд в день обращения.
Срок проведения строительной экспертизы навеса – от 2 до 8 часов.
Срок получения строительного заключения по результатам строительной экспертизы навеса – от 3 до 5 рабочих дней.
Возможна выдача строительного заключения по результатам строительной экспертизы навеса на следующий день после выезда экспертов.
Стоимость проведения строительной экспертизы навеса начинается от 20 000 руб.
Состав строительного заключения строительной экспертизы навеса можно узнать у эксперта по нашим телефонам.
Договор на проведение строительной экспертизы навеса можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.
Состав работ строительной экспертизы навеса (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):
1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):
— составление вопросов для строительной экспертизы навеса;
— составление программы обследования;
— изучение документации на навес, например: проект, смета, договор и т.п.;
2 этап (обследование навеса):
— выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе навеса;
— визуальное обследование навеса;
— инструментальное обследование навеса;
— измерительный контроль навеса;
— обследование навеса неразрушающим контролем;
— вскрытие конструкций навеса;
— изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;
— выявление нарушений и несоответствий навеса проекту;
— выявление нарушений и несоответствий навеса договору;
— выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов, согласно смете;
— определение качества строительных материалов навеса;
— фотофиксация дефектов навеса;
— составление дефектной ведомости;
— определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;
— составление акта проведенной строительной экспертизы навеса;
3 этап (лабораторные исследования):
4 этап (камеральная обработка полученных результатов):
— камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);
— составление исследовательской части строительной экспертизы навеса на основании камеральной обработки результатов;
— проведение поверочных расчетов;
— проведение конструкторского расчета;
— составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;
— разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;
— оценка стоимости восстановительного ремонта;
— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий навеса проекту;
— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий навеса договору;
— составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно смете;
— формулирование ответов на поставленные вопросы строительной экспертизы навеса;
— формулирование выводов строительной экспертизы навеса;
5 этап (сдача работ):
— формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы навеса;
— проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы;
— проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;
— печать строительного заключения;
— сдача заключения по результатам строительной экспертизы навеса.
На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.
Источник статьи: http://lse.expert/stroitelnaya-ekspertiza-navesa
Экспертиза: навес для хранения техники
Вот очередной пример безрукости, казалось бы, опытных монтажников с многолетним стажем, которые берутся за халтуры, обещая при этом заказчику золотые горы. Заказчик верит в эти сказки и расплачивается.
Это еще один из многочисленных примеров выполнения работ без проекта.
Итак, перед заказчиком стояла задача установить навес для хранения техники вблизи существующего одноэтажного производственного здания. Размеры навеса в плане 12х48 м.
Горе монтажниками были выполнены работы по установке 4-х поперечных рам каркаса навеса; работы сданы заказчику и оплачены.
Рамы выполнены из типовых серийных конструкций (серия «Молодечно»). Для покрытия использовались б/у половинки ферм пролетом 24 м (отправочные марки) из стальных гнутосварных труб.
Рамы выполнены из типовых серийных конструкций (серия «Молодечно»)
Вот что было возведено:
Поперечная рама каркаса
Узлы опирания ферм на колонны
Узлы опирания ферм на колонны
Узлы опирания ферм на колонны каркаса выполнены ненадежно
Колонны каркаса установлены неправильно
Экспертиза
После монтажа заказчик пригласил нас для экспертизы смонтированных конструкций.
При осмотре было выявлены следующие дефекты конструкций:
- недостаточная пространственная жесткость каркаса: фактически все узлы сопряжения выполнены шарнирными; не установлены связи по колоннам и покрытию — такой каркас на этапе эксплуатации от горизонтальных нагрузок и воздействий может рухнуть;
- узлы опирания ферм на колонны каркаса выполнены ненадежно (при загружении ферм снеговой нагрузкой узлы могут не выдержать и отказать);
- колонны каркаса установлены неправильно (развернуты под углом 90°);
- отсутствуют анкерные крепления колонн каркаса к фундаментам и др.
Все решения были приняты без расчетов и соответствующей конструктивной проработки. Фактически решения принимались рядовыми монтажниками по ходу выполнения работ. Исполнители взялись за работу не имея понятия, что такое надежность строительных конструкций и какими мероприятиями она обеспечивается.
По результатам обследования и анализа общее состояние конструкций признано как потенциально аварийное. Заказчику были рекомендованы мероприятия по усилению возведенных конструкций.
Расход ресурсов на усиление конструкций составил:
- Стали – 1,32 т
- Тяжелого бетона – 2,6 м3
- Стальной арматуры – 107 кг
- Проектная трудоемкость усиления – 30 чел./дней
Стоимость материалов и работ по проведению усиления данных конструкций превышает в три раза стоимость проектной документации на данный объект.
Есть над чем подумать и своевременно поучится на чужих ошибках.
Источник статьи: http://www.ser-klin.ru/articles/ekspertiza-naves/
