Сосед приватизировал мой огород

Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями

Соседи приватизировали наш земельный участок, увеличив свой на 773 кв. м. Судебная экспертиза показала, что наша земля в состав их земли не входит, суд отказал в изменении границы, сказав, что администрация должна изъять у них часть земли. Прошли уже через три суда. Что можно еще сделать, чтобы вернуть себе земельный участок?

Следует иметь в виду, что если право на земельный участок не оформлено вами надлежащим образом, а также если участок является неосвоенным, то, соответственно, имелись все предпосылки для передачи земельного участка третьим лицам и оформлению ими права собственности (приватизации).

Если же приватизация соседями произведена на земельный участок с постройками, то это является незаконным, поскольку это было возможно осуществить только через суд.

Если сосед произвел захват части земли с установленными по межеванию границами, алгоритм будет следующим.

1. Установите на участке поворотные точки в соответствии с данными из Реестра. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.

2. Попробуйте договориться с соседями, оперируя данными межевания.

3. Если соседи отказываются покидать захваченный земельный участок, необходимо обратиться в суд и требовать восстановления пределов земли по п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ (на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)).

В таком случае в суд предоставляются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все документы, связанные с межеванием спорной территории.

Если соседи захватили земельный участок, а четко установленных границ нет, необходимо провести процедуру межевания. Далее можно также попробовать договориться с соседями мирным путем. Если переговоры результатов не принесли – обращайтесь в суд.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права юридического владельца за свой счет.

В случае если, как указано в вопросе, суд обязал администрацию изъять часть земли, но это совершено не было, необходимо обращаться в суд с иском к на администрации в связи с неисполнением ею требований суда и нарушения в связи с этим закона. В таком случае к администрации будут применены соответствующие санкции и меры воздействия.

Необходимо тщательно ознакомиться с документами и решениями судов, чтобы понять, на основании чего вы решили, что ваш земельный участок был приватизирован соседями и почему в таком случае суд и экспертиза проигнорировали ваши правоустанавливающие документы (в том числе кадастровый паспорт и проч.).

Восстановить границы земельного участка можно путем обращения в организацию, наделенную правом проведения процедуры по установлению и восстановлению границ земельных участков. После указанной процедуры вы будете знать, в каких размерах фактические границы вашего земельного участка не соответствуют юридическим.

В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок. Однако в ходе рассмотрения дела могут выясниться обстоятельства, которые будут говорить в пользу ваших соседей, подтверждая неправильность установления вашей границы.

Источник статьи: http://pravo.rg.ru/rubrics/question/5245/

Законно ли оформление земли соседом без нашего согласия?

У нас частный дом в селе, в котором мы живем уже более 25 лет. Документы на собственность дома оформили совсем недавно, на землю оформляем сейчас. Между нашим и соседним двором находится проулок, который используется нами и соседями для хозяйственных нужд: подвоза воды, выгона и загона скота, подвоза заготовленных кормов для скота на зиму и т.д. Все хозяйственные постройки на нашем участке построены с учетом использования данного проулка, которым мы пользовались всегда. Когда местная администрация проводила замеры участков, данный проулок ни к кому не относили, считали этот участок землей общего пользования. Недавно сосед запретил нам пользоваться данным проулком, предоставив документы на собственность земли, в которую был включен данный проулок. Может ли сосед оформить данную землю без нашего согласия, можем ли мы это как-то оспорить?

Все будет зависеть от того, на основании каких документов сосед получил землю в свое пользование и оформил в собственность. Для этого у соседа должно быть как минимум соответствующее распоряжение местной администрации. Вот такое распоряжение, при его наличии, Вы и должны оспаривать изначально.

Сосед то считает, что делает все по закону, раз администрация дала ему этот кусок земли. Вы себя на его место поставьте и подумайте, чем бы Вы такие свои действия оправдывали и какими бумагами прикрывались бы.

В любом случае, соседом должна была проводиться процедура межевания земельного участка (присоединение проулка к его земле), при которой должны были быть согласованы границы земли с Вами. Требуйте от соседа (или в администрации) предоставления межевого дела и проверяйте наличие своих подписей.

Нет БЕЗ вашего согласия сосед НЕ мог оформить право собственности на данный Земельный участок, т.к. в этом случае потребуется подписать у соседей АКТ согласования границ земельного участка!

Поэтому рекомендую вам оспорить в судебном порядке регистрацию Права собственности на земельный участок вашего соседа!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2012 г

Вероятно сосед выкупил этот участок у администрации, если вы считаете, что этим нарушены ваши права, вы вправе оспорить в суде.

Владимир Николаевич, дал не совсем верный ответ, по моему мнению.

1. Если Вы обжаловать в суде будете регистрацию права собственности на соседа, то суд Вам откажет, потому что формально регистрация была проведена законно. Оснований признавать ее недействительной нет. Регистрация это определенные действия, которые выполняются рег службой при соблюдении нескольких условий, в том числе: подача заявителем заявления и необходимого пакета документов. Все документы должны быть законными. Рег служба не имеет правовых оснований отказать в регистрации, если эти условия соблюдены.

2. На момент подачи заявления на регистрацию права собственности, у соседа все документы были получены на законных основаниях, так как их незаконность судами установлена не была.

3. Документы же будут признаваться законными до тех пор, пока их незаконность не будет установлена в судебном порядке.

4. Таким образом, прежде, чем заявлять о недействительности регистрации, необходимо добиться признания незаконности поданных при регистрации документов, а для этого Вам необходимо признавать незаконным распоряжение администрации о предоставлении земли соседу (или договор купли-продажи земли), так как в Вашей ситуации это единственный спорный документ, породивший права соседа на землю.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/1943112/

сосед приватизировал половину моего участка

#1 -khamakin-

#2 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

Модераторы

16848 сообщений

ОбратитьсяПубликации

#3 Ростов-на-Дону Ростов-на-Дону —>

я не собираюсь терять половину своего участка

Скиньте, плиз, образец заявления в суд на признание незакооным постановку на ГКН и оформление в собственность по причине отсутствия акта согласования границ

#4 Torex Torex —>

Идти к юристу в реале. Тут не бесплатная юр. консультация.

#5 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

Модераторы

16848 сообщений

ОбратитьсяПубликации

А для чего тогда этот раздел создан, как и весь форум?

#6 Torex Torex —>

#7 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

Модераторы

16848 сообщений

ОбратитьсяПубликации

#8 Torex Torex —>

А для чего тогда этот раздел создан, как и весь форум?

Исключительно для общения юристов между собой. Это и в п. 3 Правил написано, под которыми подписывается каждый регистрирующийся.

Раздел Песочница тоже создан для общения юристов между собой?
Хорошо, а как тогда проходит идентификация — кто юрист, а кто нет? И почему «не юристам» разрешено писать на форум?

Torex , скажите, а вот зачем откровенный бред нести? Не знаете — не консультируйте.

#9 Ростов-на-Дону Ростов-на-Дону —>

#10 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

Модераторы

16848 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Torex , читаем правила: Пользователь обязан формулировать вопрос четко, с полной выкладкой по фабуле, со ссылками на НПА в обоснование своей точки зрения. ссылки на судебную практику по теме приветствуются. Использование профессионального понятийного аппарата при создании тем обязательно. Конференция ЮрКлуба – профессиональный ресурс.

Укажите конкретно, где я написал бред и на основании чего вы так решили?

#11 Ростов-на-Дону Ростов-на-Дону —>

И почему «не юристам» разрешено писать на форум?

а у нас в стране демократия цветет буйным цветом)

Возле дома неоформленный земельный участок

особенно интересно это предложение ТС.

Torex ,Вы не обижайтесь))) Земельные вопросы это как правило большой геморрой и давать советы не видя документов, корректных комментариев ТС это крайне глупо! Что ТС пишет и что на самом дел это две большие разницы! Поэтому только юрист в реале, только живое общение и оригиналы документов.

Что касается акта согласования, то его должны подписывать собственники соседних участков. Насколько я понял, вы собственником не являетесь, поэтому предварительно здесь нарушение ваших прав не усматривается.

#12 -khamakin-

#13 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

Модераторы

16848 сообщений

ОбратитьсяПубликации

#14 Torex Torex —>

Torex , читаем правила: Пользователь обязан формулировать вопрос четко, с полной выкладкой по фабуле, со ссылками на НПА в обоснование своей точки зрения. ссылки на судебную практику по теме приветствуются. Использование профессионального понятийного аппарата при создании тем обязательно. Конференция ЮрКлуба – профессиональный ресурс.

Из всех 4 ваших постов в данной теме этот абзац единственный по существу. Всё остальное — флейм, за который на нормальных ресурсах наказывают. Своим флеймом вы плодите другой, ответный (чем мне и приходится сейчас заниматься). Так вот, если бы вы изначально указали ТС, что он написал пост с нарушением правил, то ничего этого не было бы. Вы же, по сути, сами их нарушили, причём уже неоднократно.

Всё Ваше сообщение — сплошной бред. Ликвидировать Вашу юридическую безграмотность я не собираюсь. Если Вам действительно интересно понять, в чём бред, то либо изучайте законодательство, либо тоже идите к юристу в реале.

Источник статьи: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=349772

Сосед при межевании захватил часть участка

Здравствуйте. Оформил по дарственной дом и земельный участок 15 соток. Хотел сделать межевание. Однако один из соседей выразил несогласие (устное). У других соседей границы установлены. И я от межевания отказался. Площадь участка с учетом границ, которые желает сосед — 12 соток. Площадь участка с учетом границ, которые предлагаю я — 13 соток. Со слов отца старый дом соседа стоял на меже, затем его обложили блоком, достроили и нарастили 2 этаж. Никаких документов по этому поводу отец не подписывал. Новый дом соседа присутствует на публичной кадастровой карте. Теперь сосед требует провести границу между участками на расстоянии 1,5-2 метров от своего дома и далее по моему участку, и стал пользоваться этой территорией. Мне очень хочется владеть своими сотками, как поступить? О договоренности не может быть речи.

Тему « Сосед при межевании захватил часть » просмотрело: 52 493 чел. | Сейчас просматривают: гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 39 844 чел. | Online: 837 чел. и гостей: 9 629 чел.

PRO8223 Народный консультант

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ, то (по закону) он должен выразить письменно претензию, которая будет подшита в межевой план и далее кадастровая палата, изучив ситуацию сможет принять решение. Если они откажут, тогда только суд. Пришлите план участков с размерами pravo@pravozem.ru.

7 anonim-247113 (Иркутск)

Добрый день. Ярослав, у меня похожая ситуация. Сосед подал на меня в суд по поводу моего забора (деревянный, решетчатый h=1,6) на устранении препятствия в пользовании. У самого теплица построена вдоль забора на расстоянии 0,45-0,55 метра, что подтверждено судебной экспертизой. Я дополнительно провела обследование своего участка. Выявлено, что граница не соответствует сведениям Кадастра, в результате чего теплица стоит практически на фактической границе. Межевание прошло в 2009 году, сроки вышли. Было предложено соседу сделать перераспределение площадей. Отказ. Сейчас ссылается на ст. 38, что границами считаются те, которые существуют 15 и более лет. Я подала встречный иск об устранении препятствии, но путаюсь, в чём же состоит это самое препятствие? Парадокс. 7 лет плачу за эту землю, и в итоге на меня подают в суд за то, что я препятствую пользоваться землёй, которая является по документам моей. Спасибо. Честно, наболело, а уж сколько денег ушло.

0 galuka (Москва)

Просто по-человечески сочувствую. Надеюсь юрист сможет прояснить вашу ситуацию, но с таким соседом как дальше жить? У самого такой же дурак под боком.

PRO8223 Народный консультант

Процедура межевания сроков не имеет. Не совсем понял, что Вы имеете в виду, что сроки вышли? Каким образом Вы хотели сделать перераспределение площадей и на основании чего? И что за встречный иск об устранении препятствий? Пришлите кадастровый номер, будет понятно стоит ли у Вас участок в границах или нет.

1 anonim-247752-1514 (Москва)

Добрый день! Мне по наследству достался участок. Сосед просит подписать акт согласования границ, но забор смещен не по границе и не в мою пользу. После разговора пообещал сместить его, но на это нужно время. Естественно ничего он не смещает. Но акт я подписала. Что теперь делать?

PRO8223 Народный консультант

Добрый день. Сейчас Вам необходимо сделать межевание своего участка, а затем сделать вынос точек в натуру (по координатам Вашего земельного участка, которые будут отображены в выписке ЕГРН). На основании этого можно будет говорить о том, что он захватил часть Вашей земли, тем более что у него участок без координат границ. Мы оказываем такие услуги. Для связи с нами можете написать нам на почту и оставить Ваш номер телефона.

3 anonim-247356 (Москва)

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, что делать. У нас построен домик, но как оказалось, мы захватили две сотки сельскохозяйственной земли. Уточняю, две сотки захвата у лесничества.

PRO8223 Народный консультант

Опишите поподробнее Вашу ситуацию. В каком районе и области находится Ваш участок? Делали ли Вы межевание земельного участка? На основании чего Вы решили, что захватили 2 сотки земли? Стоят ли в границах земли лесничества? Зарегистрирован ли Ваш дом? Он находится на этих сотках? Какие есть документы на землю и дом? Пришлите мне на почту план участка.

2 anonim-247396 (Брянск)

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. В 2012 году купили участок с фундаментом. Получили разрешение на строительство, градостроительный план. Построили дом. Участок и дом стоят на кадастровом учете. Владельцы — 2 взрослых и 2 детей. В 2016 году сосед самовольно возвел навес для автомобиля с захватом около 50 см нашей территории. Аргументирует это тем, что у него мало места, либо вообще свою вину отрицает, ведет себя неадекватно. Мы обратились к адвокату. Он помог составить претензию. Письмо с претензией соседи получили 1 июня, никаких действий по сносу строения не предпринимают. В ответ начали собирать среди соседей подписи о том, что мы построили дом без их разрешения и о том, что якобы между нашими домами нет 6 метров. При вызове кадастрового инженера измерить расстояние между домами и от нашего дома до их строения не дает. При этом настаивает, что он ничего не нарушал. Расстояние от нашего дома до его постройки сейчас 3,30 (по градостроительному плану 3,90, так и было пока не снес старый забор и не поставил навес). Между домами померить не дает. Предыдущий хозяин участка, по его словам, при заливке фундамента отступал ровно 6 метров. Что нам делать в этой ситуации? Может ли он через суд обязать нас снести свой дом, если расстояние не будет соответствовать 6 метрам (5 метров там есть точно), и вообще, что он может нам сделать? Можем ли мы через суд восстановить границу? Адвокат сказал, что мы должны будем вызвать участкового, чтобы он засвидетельствовал факт постройки, и кадастрового инженера для того, чтобы он восстановил границу в натуре. Это правильно? Нарисовала схему, синий участок и дом наш, красный — соседа, на границе — наложение его навеса на наш участок.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день, ранее уже отвечал на Ваш вопрос. Ждем документов, ГПЗУ и т. д.

3 anonim-247914 (Нижний Новгород)

Добрый день! К сожалению, документы прислать пока не могу. Вчера сосед все-таки признал свою вину и предложил оформить нам участок за его счет. Но площадь участка он самовольно уменьшил. Если мы пойдем на мировую, не возникнут ли у нас проблемы из-за того, что ущемлены права несовершеннолетних собственников? Расстояние между домами мы примерили, 6,5 метров. Возникла другая проблема Между нашими домами на нашей территории лежит газовая труба. По техническим условиям расстояние от оси трубы до ближайшего строения не должно быть менее 2 метров. Сосед своим строением это расстояние уменьшил. Могут возникнуть проблемы с газовой службой?

PRO8223 Народный консультант

Отлично, что договорились с соседом. Права несовершеннолетних собственников должны нарушиться за счет чего? За счет того что уменьшается площадь участка? Не совсем понятно. Если у Вас дом уже газифицирован, то проблем с газовой службой возникнуть не должно.

3 anonim-247914 (Нижний Новгород)

Дом уже газифицирован, у несовершеннолетних уменьшается площадь. Насколько мне известно, сосед обошел всех адвокатов, и ни один не согласился защищать его в суде. Вроде собрался сам разбирать свой навес. Теперь встал новый вопрос: сосед все-таки будет проводить межевание и попросит нас согласовать границу. Я так понимаю, что учитывая всю историю, подпись можно ставить только после того, как кадастровый инженер вынесет точки с плана на местность? И кто должен оплачивать работу инженера, сосед?

PRO8223 Народный консультант

По поводу оплаты инженеру, тут Вы уже сами должны договариваться с соседом. Границы Вы будете подписывать после того, как кадастровый инженер сформирует акт согласования, где будет указана схема земельного участка, площадь. Координаты в акте не указываются. Точки (координаты) выносятся на местность после того, как межевой план подадут в кадастровую палату, и в ЕГРН внесутся изменения в части площади и координат.

2 anonim-247396 (Брянск)

Добрый день! Ярослав, ситуация изменилась вот как: сосед снял один пролет забора, навес не трогал и стал убеждать, что он все разобрал. Мы вызвали участкового, тот засвидетельствовал факт незаконной постройки, принял наше заявление. Сосед в ответ снял с навеса по бокам профлист и заменил сеткой. Подает на нас в суд, якобы мы сначала разрешили постройку, а потом передумали, и он несет расходы. Постройку разрешил муж и только на меже, я разрешения не давала. Сосед построил не на меже, а на нашей территории. Выиграет ли он суд? Теперь, я так понимаю, нам тоже надо подать на него в суд, чтобы он восстановил границу там, где надо? Какие шансы у нас?

PRO8223 Народный консультант

Ваш муж давал согласие в устной форме, простой письменной или нотариальной? Подавайте встречный иск, предметом которого будет незаконное пользование чужим земельным участком, прикладывайте фото, протокол участкового и прочие доказательства этого факта.

Здравствуйте! Помогите советом. Как правильно поступить, и какие у меня возможности? На днях купил участок (земли населенных пунктов, 50:47:0000000:5144.1000 +\- 8 кв. м). На сегодняшний день это чистое поле. Возле меня сосед, который уже провел межевание и начал строительство дома (фото 1). По кадастру мой участок вплотную примыкает к его (фото 2). Но вдоль наших участков (сверху по карте) большой осушительный ров 50-х годов. По карте (фото 2) границы наших участков расположены параллельно этому рву. Но кадастровый инженер при межевании участка соседа заявил, что ров полностью (5 метров) входит в границы его (значит и моего) участка. Сосед смирился с потерей земли, а я хотел бы уточнить свои права в данном вопросе. Соседей с других сторон нет, участки раздают многодетным семьям. Из документов на участок у меня пока только выписка из ЕГРН. Как мне лучше поступить? Имею ли я право при помощи техники перенести этот ров? Инженера я еще не вызывал. Заранее благодарю.

PRO8223 Народный консультант

Вам необходимо выяснить, является ли этот ров линейным объектом и стоит ли он на балансе. Возможно, он является ливневой канализацией, и если его переносить, можно затопить соседние участки и дома.

2 anonim-247436-113 (Краснодар)

Добрый день, подскажите, пожалуйста. У меня участок без межевания. В свидетельстве написано 12 соток. Начал оформлять землю, выяснилось, что по картам сосед забрал у меня 2 сотки, все оформил и отмежевал. То есть по картам по факту у меня 10 соток, но в свидетельстве о праве собственности написано 12 соток. Как можно решить этот вопрос?

23:39:1001004:140 вот кадастровый номер. Буду очень благодарен Вам за совет.

PRO8223 Народный консультант

В Вашем случае необходимо сделать досудебное заключение, в котором написано будет сколько соток по факту и сколько должно быть, и после этого подавать в суд. Вы по мирному пробовали решить вопрос с переносом забора?

Евгения Леонова Кулигина 10/11/2017 23:16

1 548292508800 (Ставрополь)

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться, есть ли у меня шансы вернуть свою землю. В 2008 году сосед купил полдома, находящегося в общей долевой собственности со мной. Земельные участки у нас у каждого свой (под одним адресом, но с разными кадастровыми номерами). На своем участке я построила новый дом. Оформила на него все соответствующие документы. Свою часть старого ветхого жилья решила снести, на что получила согласие от соседа и оформляю все необходимые документы в архитектуре на реконструкцию жилого дома. Но, чтобы я могла проводить оформление реконструкции, мне необходимо было в срочном порядке сделать межевание участка. Сосед провел межевание гораздо раньше меня (в 2008 году). Тогда я сглупила первый раз и подписала бумаги, надеясь на его порядочность, так как у нас были добрососедские отношения. Он сказал, что все отмежевал по забору. Теперь, когда ко мне приехал кадастровый инженер проводить межевание, оказалось, что сосед отхватил 2 метра моей территории по задней границе (отрезал треугольник сбоку моего участка). В итоге у меня участок сократился на 0,5 сотки. Кадастровый инженер предложил оставить границу как есть, если с соседом проблем не будет, или же обращаться в суд. И тут я сглупила второй раз. Сказала, чтобы указал границы по его межеванию. Тогда я была уверена, что сосед никогда не будет претендовать на перенос забора и границ по факту. Но как только сосед узнал, что ему привалило такое счастье, сразу же требует «свою» землю назад. Уж не знаю кто в него вселился, как будто подменили человека. Вопрос: могу ли я каким-нибудь образом оспорить в суде результаты межевания, если я сама лично подписала их два раза? Есть вообще хоть какие-то шансы? Заранее огромное спасибо!

PRO8223 Народный консультант

Добрый день. Любые действия по оспариванию можно проводить через суд с привлечением доказательной базы: свидетели, соседи, фото-/видеофиксация.

Добрый вечер. Не знаю, что делать. В 2011 году купили участок, все документы есть. На участке дом, гараж и баня. Участок размежеван. Есть акт согласования границ. Но мы при покупке не обратили внимания на то, что часть забора между соседом и нами отсутствует. Сосед разобрал забор за нашим гаражом, обещал бывшему хозяину его восстановить. Когда мы увидели, что наша земля за гаражом стала его, мы предложили ему восстановить забор. На что он ответил, что забор в очень плохом состоянии, и нужно менять весь, тогда заодно он восстановит его. В 2016 году сосед по линии межевания залил бетоном площадку и на наш вопрос «что он собирается делать?» ответил, что это будет детская площадка. В наше отсутствие сосед на этой площадке поставил гараж. Теперь он оспаривает границы нашего участка, хотя у него даже нет межевания. Говорит, что столб его ограды стоит неправильно. Мы не можем подойти к боковой стене нашего гаража, так как он перекрыл подход. Все осадки с его крыши попадают на стену нашего гаража, который построен в 2008 году и с 2009 года имеет кадастровый номер. В гараже появилась плесень и трещины на стенах. Что делать? Кто знает?

PRO8223 Народный консультант

Вам необходимо сделать контурную съемку участка и сравнить с фактическими границами, а только после этого уже можно планировать, как решать это. Сосед подписал акт согласования? И в каком году делали межевание?

Добрый день. Подскажите, на сколько может уменьшится площадь участка при межевании, относительно выписки из ЕГРН? Соседи делали межевание, и граница между нами меня устраивала (забора нет) Но теперь они построили дом полностью на моей земле, говорят ошиблись. Сделали повторное межевание, где сместили границу так, чтобы дом входил в их участок. Мой участок соответственно уменьшился на 1.2сотки (было 12 по документам, а сейчас останется 10.8). Межевание я еще не проводил.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день. Нужно изначально понимать, как расположены заборы на Вашем земельном участке. Двигать границы не двигая заборы нельзя.

Опишу свой случай, тем более, что тоже просил совета у Ярослава. И обещал отписаться по результату. Купил участок без межевания. При уточнении границ выяснилось, что сосед прихватил часть моего земельного участка, в период, когда старые хозяева последние пять лет на участке не появлялись и не могли зафиксировать нарушение границы. Раньше, между участками не было межевого забора и сосед его установил так, что уменьшил площадь моего участка, По замерам независимой судебной экспертизы выяснилось, что у соседа площадь участка увеличилась на ту величину, на которую мой уменьшился. Сосед утверждал, что пользовался участком в таких границах более 15 лет, но бывшие хозяева моего участка опровергли его слова, хотя он приводил в суд своих свидетелей, которые выступали в его защиту, но наличие межевого забора на протяжении 15 лет, так и не подтвердили. Несмотря на то, что дом у соседа был изначально построен от старой межевой линии 50 см по правилам СНТ. Экспертиза указала, что для обслуживания его дома этого будет мало. По решению суда межевую границу установили от дома соседа на расстоянии 1 метр, оставшуюся землю вернули мне, а это 50 м 2 Решением суда доволен. Остается ждать весны и устанавливать забор по координатам суда. Ярослав, большое Вам спасибо, за бесплатную помощь и профессиональные советы. В наше время это уже редкость.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день. Рад был Вам помочь. Будут еще вопросы — обращайтесь.

Добрый вечер. Такая ситуация купили дом и земельный участок в 2000году платим налог исправно не знали что нужно делать межевание, но столкнулись с тем что соседи сделав межевание раньше зашли на мои границы. Как быть? Сними живем мирно может и они не знают об этом, а я им подписала бумаги не ведая.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день. Изначально понять площадь накладки, а потом обратиться к соседям с вопросом о проведении повторных измерений и подготовки нового межевого плана для устранения реестровой ошибки. Если они на это согласятся то прекрасно. Если нет то пути два 2 согласиться подарить эту землю соседям, либо обращаться в суд.

Доброго здоровья! Поможете ли мне консультацией? В октябре прошлого года с братом вступили в наследство, умерла моя мама. Она была собственником вместе с моим дядей. У мамы 2/3 доли, у дяди 1/3. Сейчас участок у нас троих — меня, моего брата и дяди по 1/3 доли. Я там прописан. И вот сейчас в процессе всех сопутствующих дел я открыл, что наследство состоит только из жилого дома. Земля не оформлена, на карте не отображается, имеются лишь документы с момента выделения участка под застройку 60-х годов, планы, схемы и тому подобное Но участок в кадастровой карте не виден. В 2015 году соседний участок был куплен новыми соседями, в том же году зарегистрировали его. Само собой у них имеется межевание, но согласования с мамой и дядей у них точно нет, иначе я бы об этом знал, тем более дядя живет в Москве уже давно. На мой вопрос — есть ли у него документы по межеванию с согласием соседей он ответил, что сейчас согласия не требуется. На просьбу показать мне документы он ушел. И теперь старается не показываться мне на глаза. У нас межевания пока нет, вот сейчас решил я всех нас собрать и сделать межевание, регистрацию и все прочее, но выявилась проблема — смежная граница по межеванию соседа приняла ломаную линию в его пользу. Хотя по имеющимся у нас старым планам граница прямая, и должна проходить вдоль дома и сарая на расстоянии около метра от строений. Вдоль дома и сарая всегда была водосточная канава, ей пользовались и «мы» и прежние соседи. Но сосед (или может инженер, или может по сговору с ним) провели линию на уровне дома — расстояние метр оставили, но на уровне сарая провели линию прямо по стене сарая. Сейчас сосед огородился по линии нашей границы глухим забором, отсыпал участок около полуметра высотой, засыпав тем самым водосток, стену сарая и преградив нам доступ к тыльной стене сарая. Сейчас в этом закутке вдоль дома образовался бассейн из талой воды. Сосед так же строит новый дом на расстоянии около 6-7 метров. Его дом строится из пеноблоков с деревянными перекрытиями и деревянной конструкцией крыши, наш дом — деревянный. Вопросы такие:Так вообще можно межевать — в метре от жилого дома и прямо по линии стены сарая? Не должен ли его кадастровый инженер учитывать расположение строений, около которых, но прокладывает границу? Можно ли на стадии межевания и регистрации нашего участка оспорить межевание соседа в отношении границы между нашими участками? Что нужно сделать, чтобы вернуть прежнюю, давно сформированную границу? Можно ли соседу так близко от нашего строить свой дом? С чего начать? На схеме его участок с публичной карты с номером, длинный пунктир — граница и метровый промежуток между нашими строениями и соседним участком по имеющимся у меня планам и схемам, пунктирные прямоугольники: 1-наш дом, 2-наш сарай, 3-соседский строящийся дом.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Вообще межевания проводиться по забору, он имелся когда сосед делал межевание? Согласия соседей конечно требуется, при установлении границ, но возможно Ваш сосед схитрил и подал публикацию в газету о межевании(это допускается если нет связи с соседями) и по истечению 1 месяца, границы согласуются.

Ярослав, спасибо за быстрый ответ! Порекомендую вашу организацию и ваш сайт друзьям и знакомым! По поводу забора — дом наш и сарай построены были изначально на расстоянии около метра от границы смежного участка. Есть и дверная створка для входа на этот метр вдоль межевой линии, сколько себя помню — всегда была туда как бы дверь в виде воротины. Так же помню, как мой дед и сосед (когда они живы были еще) когда разругаются, как это иногда бывает меж соседями, то сосед начинал ставить забор из чего попало именно по границе — в метре от дома и сарая по прямой линии до конца смежного участка. Потом этот забор начинал заваливаться, т. К сосед его строил всердцах-впопыхах, и когда они снова мирились, то сосед разбирал его. Так было несколько раз на моей памяти. Потом, когда сосед-хозяин умер, его семья -жена, дети, начали выпивать и скатились в этом как бы до дна, дом стал притоном, никто не следил за ним и участком, и мы около 2003 г. соорудили небольшой временный забор от сарая до конца межевой линии, так как остаток забора участка соседа совсем пришел в негодность и шныри с этого притона могли попасть в наш двор. (Наш прокол — нужно было сделать тогда забор по всей длине границы.) Кстати эти остатки старого забора были еще, когда появился новый сосед и он видел и сам разбирал его. Этот наш временный заборчик, от сарая до конца, и стоит по сей день. И сосед отмежевал по линии стены сарая и этого нашего заборчика. Но метр то вдоль сарая и заборчика наш — вдоль дома вроде он остался у нас, а вот начиная с сарая и до конца смежной линии новый сосед отмежевал себе почему-то, не согласовывая с нами, хотя и я и отец, собственник на то время, и мама, стала собственником после смерти отца в 15 году, мы там и живем и жили всегда и с этим соседом постоянно виделись, и высказывали ему, когда он забор делал. На что он отвечал — все по границам, по схеме, а согласовывать сейчас не надо межевание. И тогда еще и сейчас всячески уходит от диалога, поговорить невозможно. Линия межевая по имеющейся у меня схеме — прямая, а сейчас стала ломаная в его пользу. Как мне исправить это и вернуть этот метр, так как там всегда была наша водоотводная канава, а сейчас она засыпана, вода стоит бассейном у дома, протекает в подпол, этой зимой были морозы сильные, стену дома со стороны соседа задрало вверх около 3 см., судя по щели около потолка, канаву нет возможности восстановить, так же у меня нет доступа к тыльной стороне моего сарая, стена сарая из досок начинает за эти 2-3 года гнить из-за того, что засыпана соседом в процессе отсыпки участка. Есть ли тут нарушение кадастровых, санитарных или других норм? Дело даже не в метре этом площади, а в том, что нет водоотвода, и сосед не идет навстречу в этом. Поэтому я хочу отменить его межевание и сделать границу в метре от наших строений, и сарая в том числе, для обслуживания дома, сарая и канавы. Как это сделать?

Ярослав, я еще оставил сообщение в другой теме, можно объединить эти вопросы мои в одно, если так удобнее будет.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Вам нужно определиться будете ли Вы добиваться восстановления границ своего участка, или добиваться устранения препятствий в пользовании участком, в том и другом случае можете действовать через суд, подав исковое заявление. Но я рекомендую Вам все таки договариваться с соседом, возможно если он узнает что Вы планируете решать с ним вопрос в суде, повлияет на его несговорчивость.

Добрый вечер. У меня такая проблема. У нас участок на 2 хозяина, два дома один турлучный где мы прописаны второй недострой по документам эти два дома у нас с соседями по 1/2 части. Соседи сломали полностью турлучный дом где мы прописаны, свою часть и нашу и поставили забор как им удобно. На своей 1/2 они сделали пристройку, а на нашей части 1/4 они сделали себе бассейн и навес, а вторую 1/4 они оставили нам и огородили забором. И говорят что забор и навес убирать не будут. Что мне делать, куда обратиться можно? И можно на них подать в суд чтобы они выплатили моральный ущерб за пользование моим участком? И чтобы за слом дома они выплатили в полном размере по кадастровой стоимости? Заранее спасибо.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Единственный выход в подобной ситуации это обращаться в суд. Он не имел право сносить дом без согласия всех собственников, присуждение выплаты морального вреда, будет также на усмотрение судьи.

Добрый день! Соседи живущие с нами во дворе много лет межевание сделали без нашего согласия. По договору купли продажи и у нас и у них было по 1/2 домовладения. Дома стоят отдельно. Акта согласования мы не подписывали. Более того узнали о межевании когда соседка вступала в наследство. Зная о нашем местопроживании отправляли извещения по другому адресу где супруг был временно прописан и выписан еще задолго как мы приобрели дом в котором живем сейчас. Потом они дали объявление в газету не утруждая себя просто зайти к нам и предложить вместе провести межевание. В результате у них увеличилась площадь участка, а у нас уменьшилась. Еще они отмежевали общий двор и закрыли ворота на замок лишив нас прохода и проезда. Можно ли в судебном порядке отменить их межевание. Напишите пожалуйста какие законы и статьи применимы в этом случае. Заранее спасибо! С уважением Екатерина Петровна.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Да, в судебном порядке можно оспорить факт межевания, Вы можете опираться на 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Так же Вы можете обратиться с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Добрый день! Купили дом с земельным участком в ноябре 2017 года. Все документы были в порядке. С правой стороны стоял забор, с левой продавец поставить забор не успел, была натянута веревочка. Решили поставить забор. Вызвали кадастрового инженера, и тут нас ждал сюрприз. С правой стороны сосед залез на наш участок на 1.5 м, а с левой стороны веревочка расположены на 1.5 м вглубь соседнего участка. При чем слева угол дома и септик залезли на соседний участок. Собственник соседнего участка слева и справа один и тот же. Сосед сказал, что справа забор переносить не будет, чтобы мы сами переносили. А слева предложил купить часть земли по нереальной цене. При этом продавец заверил, что все границы установлены верно. Межевание проведено. Только границы по точкам не совпадают с кадастром. Можем ли мы обратиться к продавцу с иском о взыскании расходов по монтажу забора и выкупе части земли слева, так как угол дома находится на чужом участке? И можно ли как то повлиять на соседа, чтобы часть земли слева была продана по рыночной стоимости? Может ли сосед обратиться с иском в суд о сносе угла дома, если будет нарушена целостность дома и обязать нас убрать септик, если мы откажемся от выкупа?

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Да Вы можете обратиться в суд на продавца, но Вам будет сложно доказать свою позицию. На соседа повлиять Вы можете только путем переговоров, он может обратиться в суд, так как Ваши постройки расположены на его участке, и суд скорее всего примет его сторону.

Здравствуйте Ярослав! Мы владеем земельным участком под ЛПХ в размере 15 соток с 1992 года согласно Праву Собственности на землю. В 1993 году нам выдали Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений с прилагаемой схемой выноса в натуру границ земельного участка, где указано что участок граничит с соседским участком (фамилия владельца). Уже имелось ранее выданное разрешение на строительство. Стройка долго тянулась, мы просто пользовались землей. Соседи с другой стороны участка там проживали, но они были на тот момент единственные в нашей деревне кто не имел никакого статуса участка, видимо просто захватили землю и владели ею на протяжение многих лет. Мы случайно узнали, что в 2012 соседи быстренько поставили какой-то небольшой заборчик и сделали межевание своего участка, при этом никак нас не уведомили. Спустя примерно год мы решили возобновить строительство и для этого отмежевали свой участок. Оказалось, что место 33 метров в ширину по Акту от 1993 года, у нас осталось только 30 метров. Теперь соседи требуют сноса нашего почти построенного коттеджа потому что один маленький выступ коттеджа находится всего в 1.5 метрах от границы участка, а не в 3 метрах. В силе ли государственный Акт выноса в натуру границ ЗУ и можем ли мы оспорить соседское межевание и вернуть свои 3 метра в ширину? Спасибо.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Если соседи не согласовали с Вами границы участка, то Вы можете оспорить этот факт, тем более что они захватили Ваш участок, Вызовите кадастрового инженера, сделайте вынос точек на местности, чтобы точно знать где Ваш участок, после чего обращайтесь в суд.

Дело в том, что Акт старого образца не имеет координат, там просто схема и указано что участок граничит с другим соседом, про соседей с которыми спор речи не идет, видимо они в то время ничего документально не оформляли, они сделали межевание в 2012 году, а после них сделали межевание мы. Точки на вынос мы тоже сделали, но они по результатам этого межевания. Наш вопрос состоит в том, действителен ли Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений и схема выноса в натуру границ земельного участка датированный 1993 годом, ведь это не межевание нового образца, это старый документ не имеющий координат. Спасибо.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день. Конечно, это очень старый документ, который уже не имеет никакого значения. Во-первых, в нем нет координат, а если бы они и были, то на данный момент являлись бы устаревшими. Во-вторых, Вы же уже сами промежевали Ваш участок, а соответственно согласились и с границами и с площадью своего участка. Мы бы Вам посоветовали в срочном порядке регистрировать коттедж, если сосед говорит о суде.

Спасибо. Мы сделали техплан объекта незавершенного строительства (коттедж еще не совсем достроен), Должны ли мы торопиться быстрее достраивать или уже без разницы, потому что мы зарегистрировали недострой? У нас меньше шансов что его снесут и тд.?

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Если объект зарегистрирован как незавершенный, причин сносить постройку нет оснований.

Здравствуйте Ярослав! У меня такой вопрос: в 2017 г. Купила зем уч. В горной местности в полузаброшенном селе где 9 постоянных местных жителей. Этот участок не был оформлен, как-то зарегистрирован. Нет записей и в администрации р-на в похозяйственной книге. Но когда мы его приобретали собрались местные жители и подтвердили границы участка и право хозяина на него, что да здесь родители этого человека всегда сажали, траву косили ит. Д. Участок частично огорожен от скота. А часть участка нет, небыло необходимости-все до сантиметра знали свои участки. Несколько лет назад частная организация построила дорогу прямо посередине и разделила участок на 2 большой около 17 соток и меньше. Но меня это устраивало потому что один хотела позже продать, и на эти деньги что-нибудь построить. В общем сделали межевание, определили точки. Но тут выяснилось что часть участка оформил сосед в 97 году. Причем он залез на мой захватив при этом и многовековую дорогу между нами (которой почему-то нет на кадастровой карте), и еще 2-3 участка других соседей. При этом никто не был в курсе это было сделано без какого-либо согласования с соседями, скрытно. Участков несколько и оформляла старая, но бойкая женщина и оформила на себя и своих родственников. На тот момент главой был др. Человек и он ксати был ее другом, все знали этот об этом. Когда я заявила устно о своей претензии она заявила, что уч были того хозяина, а теперь мои. Но потом я поговорила с ее родств. Они вроде согласились отдать мою землю, но мы не могли найти того межевика который им оформлял. Затем я долго отсутствовала-оперировалась, затем вышла на работу и ждала момент когда мне соседи позвонят для переоформления. Но тем временем кто-то другой взял и оформил мой др. Маленький участок, около 7 соток, обьеденив его с участком др. Соседа тоже неоформленного. При этом я уже поставила жилой вагон и пристроила к нему еще сарай. На наш вопрос он повел себя неадекватно, стал ругаться матом, полез в драку, сказал что он эту землю выиграл по тендору. Вообще когда я отдавала деньги взяла расписку с хозяина земли написала сама, а подпись хозяина земли и пары свидетелей. Там не обозначены точки участка так в общем что купила землю и отдала столько-то дене г. Все жители меня заверили что есть договоренность устная что глава адм. Без согласования с местными жителями не будет давать разрешение на аренду земель. Так как эти земли жизненно необходимы для выпаса животных. И у местных нет др. Способа зарабатывать и выживать кроме содержания скота. Однако оформление произошло. Глава сказал что без его ведома. Я думаю что это никак не возможно и он тоже врет. На данный момент в я оформила тот участок что остался дабы и его не потерять. Но теперь я хочу восстановить справедливость-я отдавала деньги за один участок, а получила только его меньшую половину. Участок был около 40 соток, осталось 17. Бывший хозяин не хочет возвращать часть денег, но и разбираться с ворами не может, в суд говорит пойдет. Да, еще большой участок, где стоит вагон, огорожен весь, а маленький через дорогу нет. Местные жители готовы подтвердить мою правоту. Ярослав помогите мне пожалуйста! Я многодетная мама у меня 4 детей и участок нужен чтобы летом вывозить детей, так как старший болеет астмой, а там очень благоприятные условия для асматикови аллергиков. Село труднодоступное, магазинов нет, воды рядом нет, холодильника нет пока, жить сложно, но благодаря тому что мы провели там целое лето у моего сына впервые в жизни небыло серьезных приступов целый учебный год. Я расчитывала продать маленький участок и построить небольшое жилье с условиями, и зарабатывать разведением скота.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Бывший хозяин не причем в этой ситуации, Вам нужно судиться с теми кто захватил Вашу землю.

0 nett-7575 (Краснодар)

Добрый день. В прошлом году соседи, у них участок с краю, провели межевание и их граница прошла по нашему участку, отклонившись от забора между участками в нашу сторону, но подписывая акт межевания, мы не поняли (сбивал масштаб плана), что полоса земли получилась широкая, 4.5 метра в самом широком месте. В результате этого межевания соседи влезли на наш участок, так как при проведении межевания собственного участка, нам добавили кусок земли с другой стороны. Если проводить границы по результатам этого межевания — новая граница практически задевает наш парник. Забор стоял у нас с 2008 года, предыдущие владельцы участка были согласны с границами. Возможно ли оспорить границы с соседями, если мы уже подписали акт? Есть ли перспективы у такого иска?

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Так как Вы подписали акт согласования границ. сейчас Вам будет трудно в суде доказать свою позицию.

2 anonim-247897-4237 (Новосибирск)

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я еще в школу не ходил отец умер 1980 году. 1989 году умерла мама. Уних был земельный участок., а участок поделили между собой два соседа. Нас трое детей подскажите как нам быть. Хотели на родительском месте стройт дом. Спасибо.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! На каком основании соседи поделили участок Ваших родителей? Какие документы на участок у них были? Вы вступали в наследство?

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Добрый вечер. Уних не было не каких бума г, а мы были маленькие. И унас не бумаг нечего нет. Только справка о смерти родителей и справка о земельном участке. И сведительство о рождении., а в поссовете есть журнал что мы все жродились и жили там. Мы выросли у бабушки в другой деревне. Подскажите можно что то делать или нет. Спасибо.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день!Так как участок не был в собственности у Ваших родителей, к сожалению, участок вернуть не получиться, слишком много времени прошло.

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Нет, участок был в собственности у родителей. Сейчас нам сказали, надо 2-3 человека соседа, чтоб они подтвердили, что это наш участок. Это нам сказал юрист.

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Какие документы есть на участок? Что за справка?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста я поставила забор на своем участке отступив на 70 см от общего забора с соседкой. Через какое то время она разобрала общий забор и убрала столбики. Получается она прихватила мой участок земли. Имела ли она права это делать и как дальше поступить с ней?!

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Да общий забор соседи могут передвинуть только с согласия соседей. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом.

1 anonim-247267-4558 (Аксай)

Здравствуйте Ярослав! У меня вот какая проблема. Я проживаю в деревне и в 1979 г. мы построили металлический гараж 3*6, который служил и служит нам как хоз. Постройка вплотную с границей соседей. Когда мы его строили, рядом участок был администрации, потом его кто то купил, но практически не пользовался, и вот в 2012 г. появились новые соседи. Претензий от них к нам никаких не было, в 2013 г. они сделали межевание, а в 2018 г. начали строительство дома. Граница у нас проходит не по прямой, а огибает гараж, получается как бы выступ к соседям на 1.8м. Они построили большой дом и стали приставать ко мне, чтобы я передвинула гараж на 1м от границы. Я им отказала, так как гараж строился 40 лет назад, и на то время не было таких нормативов, 1м от границы. Они делали строительную экспертизу, хотели признать его аварийным, экспертиза сделала заключение, что у него аварийности до 25%. Подскажите пожалуйста, права я или нет? Они подали заявление в суд, к чему мне теперь готовится?

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Гараж зарегистрирован? Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии 1 метр от соседнего участка.

1 anonim-247267-4558 (Аксай)

Нет, не зарегистрирован. В 1979 г. разрешение на постройку гаража (постройки) и регистрацию не требовали и нормативов не было в то время. (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Может я не на то ссылаюсь?

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! В вашем случае так как постройка не зарегистрирована то сосед может добиться в судебном порядке признать Ваш гараж самостроем, на основании такого решения его могут снести. Если время до судебного заседания позволяет попробуйте зарегистрировать гараж, тогда у суда будет меньше оснований принять сторону Вашего соседа.

3 Добряк (Екатеринбург)

Добрый вечер. У нас смежный участок. Дом признан по суду узаконить построен в2009 г. Сосед отмежевал землю пераым. Кадастровый инженер у нас один. Мы не подписывали акта о соглосование. Земля в собствености. При постановке на кадастр дома мы узнали что наш дом стоит на их меже с выносом 1 метр. Обратилась к кадастровому инженеру он переделал межевой план, но соседи не хотят идти на мировую. Что делать идти в суд?

PRO8223 Народный консультант

Добрый день! Если соседи против нового межевания, то выход один- это суд.

10 anonim-247871 (Ижевск)

Здравствуйте Ярослав! У нас и простая и не простая ситуация одновременно. Участок в деревне кадастровый номер 18:08:103001:108. Межевания не было проведено до октября 2019года, и проведено оно было для определения точной границы при установке забора, потому как с соседями (кадастровый номер 18:08:103001:204) не смогли договориться. Ранее, до вступления в наследство там жила наша бабушка, соседка купила участок в 2003 и с этого времени уверяла нас что приобрела свой участок по фундамент нашего дома, и по забор который был установлен моим дедом. К слову, забор имел чисто номинальное назначение чтобы оградить доступ домашней птицы к посадкам. Так же, то что граница проходит не по забору, а с отступом от него подтверждает и наличие стайки где держали поросят, и продукты их жизнедеятельности выбрасывали на участок находящийся за забором, не на соседний же участок его выбрасывать. Перехожу к сути дела, в связи с тем что соседка отказалась от своего согласия на установку смежного забора на расстояние метра от дома, мы вызвали кадастрового инженера, который привязавшись к границе участка соседей отмежевал наш участок. Оказалось что граница между участками проходила не по дому и ветхому забору, а с отступом от дома и забора от 1м до 2м (примерно) Межевание проводилось в присутствии соседей, которые сказав что им меньше копать не выразили своего возражения. Данное положение вещей нас более чем устраивало и мы уже готовились, что в выходные приступим к установке забора. Но через день соседка позвонила и выразила свое не согласие, и недоверие к кадастровому инженеру. Через неделю пригласила со своей стороны инженера, который помимо установленных инженером точек по просьбе соседки так же снял точки с нашего дома, забора и части забора установленного соседкой который находился на нашем участке. На наше возражение «для чего» инженер сказал для уточнения. Далее последовало неделя с лишним уточнение границ и координат, после которого инженер который приезжал со стороны соседки сообщил, что ошибок не найдено. После этого мы забрали пакет документов у нашего кадастрового инженера для передачи его в Росреестр. При устной беседе с соседями они нам сообщили что землю они могут присоединить только с нашего согласия, а так как его нет и документы мы передали в МФЦ они «лучше будут иметь врагов чем таких соседей, и забор можем ставить хоть 3 метра, только чтоб нас не видеть» Сказав что подготовят землю, выкопают цветы и вырубят кустарники которым зарос угол огороженного ими участка. Через неделю они трудились, выкапывая и вырубая все чем заросло эта часть участка. Как только они закончили освобождение оккупированной ими территории мы преступили к установке забора, забетонировали столбы и прикрутили профлист высотой 1.8м на половину всей длинны забора, но не успели закончить и решили продолжить через неделю. Но в середине недели позвонила соседка и сказала что не согласна с забором и если мы не пойдем на мировое решение то она обратится в суд. Напомню что ее границы в кадастре уже были и мы привязались к ее границе, наше оформление уже в процессе и по сути она нам предлагала подарить ей кусок нашего участка и провести повторное межевание, по моему это бред. Забор поставили и убрали старый забор. Казалось бы забор установлен на границе соседнего участка который был ранее зарегистрирован. И нам даже не нужно было приглашать ее на межевание, и получать даже устного согласия на забор, не говоря уже о письменном согласии. 14 января мы получили судебный иск, где соседка подает на нас в суд и требует демонтажа установленного забора ссылаясь на то что ее участок не имеет средней квадратичной погрешности (хотя в выписке указано 5338+/-51.14м 2 , а также в связи с тем что по ее границе с другим соседом граница не совпала с забором то все границы ее участка необходимо уточнять чего мы не сделали (помоему это бред, а если взять в расчет что граница о которой идет речь не совпала с забором и по факту ее участок увеличился, то вообще бред бредовый) И то что она обрабатывала эту землю 15 лет то теперь она по праву ее, и приложила план кадастрового инженера где граница проходит по жилому дому и упавшему забору, фактически полукругом в нашу сторону. Вместе с иском к нам прислали документы, акты согласования границ подписанные дедом в 2002году гдн четко прорисовано что граница не проходит по жилому дому и по деревянной изгороди установленной нашим дедом, а проходит по борозде обрабатываемой земли. Получается она 15 лет вводила нас в заблуждение о том что купила все под фундамент и пользовалась нашим участком, а сейчас хочет его пристыковать к своему отрезав часть с низу где у нее плотина самостоятельно выкопанного пруда. Как быть в данной ситуации подскажите пожалуйста, может мы чего то не понимаем и она имеет на право на эту землю не смотря на границы своего участка внесенные в кадастровую карту?

Источник статьи: http://pravozem.ru/forum/pravo/uchastki/mezhevanie/sosed-pri-mezhevanii-otobral-chast-moego-uchastka.html