Разрыв_участков_от_леса

Расстояние от стены дома до леса

Добрый день, есть участок в в СНТ, в 2017 году построен дом, стена дома в 4 метрах от границы участка, непосредственно за которой лес. Параметры участка: Земли сельскохозяйственного назначения/Для садоводства. Параметры дома: наименование Садовый дом, назначение: нежилое сдание. Регистрация в упрощенном порядке (дачная амнистия).
СНТ старое, участки окружены лесом, который непосредственно примыкает к границе участка без разрыва.
Дом построен в 2017 году (по документам).
Участок приватизирован, дом зарегистрирован, границы дома и участка на карте росреестра есть.
По поводу соседнего участка на карте росреестра нет данных (пишет «нет данных»), но это территория лесничества, по крайней мере недавно там проводились санитарные рубки.
Вопрос: чем мне это грозит (и от кого) и есть ли перспектива сохранить дом или это под снос? Можно ли получить гарантию в текущей ситуации, что к дому вопросов не будет?
Насколько пытался понять, нормы про 15 метров в ФЗ-123 теперь нет, но если следовать норме СП 4.13130.2013, то там говорится про 30 метров, а у меня участок квадрат со сторонами меньше, по СНиП 2.07.01-89 говорится про 15 метров, если привильно понял, от границы участка. Помогите, разобраться, пожалуйста.

1. В вопросе Вы написали: «…стена дома в 4 метрах от границы участка, непосредственно за которой лес… Участок приватизирован, дом зарегистрирован, границы дома и участка на карте росреестра есть».

Действительно в соответствии с п. 4.14 Свода правил «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 18.07.2013)) противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) — не менее 30 м.

Вместе с тем при описанных в вопросе обстоятельствах, поскольку Ваш дом находится в границах Вашего земельного участка, то я советую ориентироваться не на формальные требования о противопожарных расстояниях, а на то, нарушает ли Ваш дом чьи-то права и имеется ли реальная угроза нарушения таких прав.

Так, в п.п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

По спорам о сносе построек в связи с несоблюдением противопожарных расстояний исследуются, в частности, вопросы наличия реальной угрозы от спорных построек и наличия возможности устранить эту угрозу без сноса построек.

Таким образом, иск о сносе Вашего дома может быть удовлетворен, если в рамках судебного дела с помощью судебной экспертизы будет установлено, что от дома исходит реальная угроза распространения пожара и устранить эту угрозу иными средствами, кроме сноса, не представляется возможным. В своей личной практике за 14 лет ведения судебных дел я такого еще не встречал.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Источник

Расстояние от дома до леса: нормы и ответственность за их несоблюдение

Иметь загородный дом у леса, – это приятно и полезно, – лес, свежий воздух, красота и гармония природы. Но вместе с тем происходит хозяйственное воздействие на природу на близком от леса расстоянии. Перед планировкой и возведением дома нужно ознакомиться с нормами и законами, регламентирующими этот процесс. Любое воздействие на природу должно быть согласовано, поскольку вносит изменения в экосистему.

Законодательные акты, которыми нужно руководствоваться при определении расстояния от дома до леса

Перед тем как создать благоустроенный загородный дом с приусадебным хозяйством важно определиться нормативно-правовыми документами, регламентирующими застройку возле леса. Это правомерно, поскольку экосистема леса подвержена загрязнению, пожарам, негативным экологическим фактором и нуждается в бережном отношении.

К законодательным документам, регулирующим эту область, относятся:

1. Статья 69 ФЗ от 14 июля 2022 г. №276. Регламентирует допустимые расстояния между сооружениями и лесными массивами.
2. Статья 21 Лесного кодекса. Документ регулирует строительство инфраструктуры около лесов, не связанной с лесным хозяйством.
3. ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с поправками от 2013 года. В нем отмечено о расстояниях между объектами, обеспечивающих пожарную безопасность.
4. Приложением к этому закону служит Перечень №1521, включающий ГОСТы, СП и СНиП, необходимый для соблюдения пожарной безопасности.

Расстояние от дома до леса по противопожарным нормам

Множество дач СНТ, а также поселков ИЖС располагаются в непосредственной близости от лесного массива. Пожарный контроль требует соблюдений определенных правил. Перед началом строительства и благоустройства хозяйственной территории, важно изучить нормы допустимых расстояний поселка и строений от зоны леса.

Согласно обновленной в 2018 редакции СП 4.13130.2013 противопожарное расстояние от леса до застройки должно быть от 30 м. Вышедшая до 2017 года версия СНиП 2.07.01-89 определяет расстояние санитарной зоны до жилого массива до 15 м.

Перечисленные нормы распространяются на дома таких населенных пунктов как:

В случае городской многоэтажной застройки, здание должно быть от леса не меньше 50 м.

Подобные нормативы связаны прежде всего с необходимостью пожарной безопасности, а также с соблюдением экологических требований. Лесной массив представляет собой уязвимую экосистему, нуждающейся в защите. Любой непотушенный поблизости леса костер может привести к пожару, тем самым создав угрозу для флоры, фауны, а также самого населения. Плотная застройка также приводит к вытаптыванию леса, его загрязнению, оскудению животного и растительного мира.

Как правильно производить замеры расстояний от дома до леса

Чтобы не нарушить закон важно знать, как правильно произвести расчет расстояния до массива деревьев.

В соответствии с правилами СНиП 2.07.01-89 минимальное дистанция от границы участка до леса составляет 15 м. Ориентироваться только по изгороди не стоит, забор может быть установлен не точно.

В случае отсутствия забора, строение располагается от границы по стандарту на 3 м. Его отмеряют от фундамента или от выступов в 0,5 м.

При отсутствии забора расстояние от дома до леса определяется с учетом 3 метров от границы участка до дома.

Стоит помнить и о правилах пожарной безопасности на участке. Деревья по нормативам следует располагать в 4 м от забора, средние деревья в 2 метра, кустарники в 1 метр.

Норма противопожарной безопасности требует освобождать полосу в 1 метр от границ приусадебного участка от любой растительности.

За пределами 1 метра убирать деревья крупные и не очень не разрешается, только с согласия ответственного (если дерево за пределом участка – с администрацией), если дерево в пределах участка, то стоит согласовать с хозяином.

Определить границы лесной зоны помогут только по плану, утвержденному управлением поселка. Также можно руководствоваться административными картами. Если расстояние от леса до жилого дома отодвинулась вместе с линией леса в последующем, то дома, попавшие в санитарную зону должны оставаться на своем месте.

Отдельно следует упомянуть и об объектах участка, наносящих вред окружающей природной среде – уборных на улице, компостных ям, вольеры для домашних животных. Отходы от них просачиваются в почву и поступают в грунтовые воды. Удаленность бани и теплицы должна отстоять 20 метров от берега водоема. Туалет, выгребную яму, сарай с животными стоит установить в 30 метрах от рек и проточных водоемов и в 50 метрах от озера и водных объектов со стоящей водой.

Кто должен производить замеры

Перед началом строительства дома и обустройства участка нужен проект. Для этого нужно сделать кадастровый план участка. На плане отмечены границы территории, расположенные красные линии и граница леса.

Согласно требованиям действующего законодательства, прежде чем строить дом и обустраивать участок ИЖС, необходимо составить проект. Подготовка этого документа начинается с составления кадастрового плана участка. На плане будут указаны границы земельного надела, а также проходящие неподалеку от него красные линии (в том числе и граница лесного массива). При составлении кадастрового плана, услуги по измерению окажут специалисты РосЗемКадастра.

Ответственность за несоблюдение норм

Ответственность за несоблюдение правил застройки устанавливает суд, в рамках расследования проводится проверка пожарной инспекцией, МЧС. Как правило виновным выступает собственник территории, попадающей под нарушения законодательства.

За несогласованное строительство наступает административная ответственность, участок с домом может быть изъят.

Все вопросы решаются при индивидуальном рассмотрении.

Если участок был приобретен в прежние годы, до изменений в законодательстве, то за собственником сохраняется право владения и пользования такой недвижимостью при условии, что его деятельность не наносит вред соседям и окружающей природной среде. Например, если земельный оформлен до нововведений, т. е. до 08.08. 2008 года, то вопрос может быть решен в пользу человека даже без обращения в суд.

Суд будет принимать решение о границах строения, основываясь на нормах, действующих в период строительства дома.

Заключение

Таким образом, соблюдение правил пожарной безопасности на территориях, примыкающих к лесной зоне – это важная проблема. С ней связаны постановления и нормы о правилах жилой застройки, границах санитарной зоны и важные замечания. При соблюдении всех нормативных постановлений можно обезопасить себя от лишних проблем и продолжать наслаждаться безмятежной жизнью в загородном доме.

Источник