Предельные размеры земельных участков

Для того, чтобы купить готовый дом или надел под его строительство, необходимо определиться с размерами территории. При этом стоит ориентироваться на минимальные и максимальные размеры земельных участков, закрепленные на законодательном уровне.

Индивидуальное жилое строительство

Речь идет о земельных территориях, предназначенных для частных лиц. Признаки, закрепленные в законе:

• Назначение – под строительство жилого коттеджа или дачного домика.
• Коттедж для одной семьи (не многоквартирный).
• Максимально разрешенная высота – не более трех этажей.
• Строение отдельно стоящее, не совмещенное с другими.

Дополнительно выделяемый приусадебный надел разрешен для землепользования:

• Фермерского хозяйства (КФХ) – разведения животных, выращивание культур с целью получения дохода.
• Личное подсобное (ЛПХ) – используется для пропитания семьи.
• Садоводство – выращивание плодовых деревьев и кустарников, ягод и проч.
• Огородничество – растениеводство не промышленных масштабов, для использования одной семьей.

При этом участок с коттеджем и хозпостройками, находящийся в собственности граждан, может располагаться:

• В городской черте.
• За границами города (пригород).
• В сельской местности.

Сфера действия правовых положений по оформлению недвижимости

Рассматриваемые параметры касаются видов наделов под постройку:

• Приобретение нового и целого участка.
• Выдается доля из земель государства или муниципалитета.
• Производится раздел площади, уже принадлежащей гражданам страны.

Правила не относятся к покупке частного строения и территории.

Где не применяется определение предельно допустимых значений?

Рассматриваемые нормативы минимума и максимума не относятся к случаям:

• Приобретение за плату территории, которая находится в ведении государства или муниципалитета.
• Планирование и строительство учреждений и предприятий федерального или местного значения.

При этом на участке допускается расположение:

• Дороги для движения транспорта – частные, региональные, федеральные.
• Отопительных объектов, либо снабжающих водой, электроэнергией, и принадлежащих субъекту федерации.

Правовые акты

Минимальная и максимальная площадь земельного участка устанавливается законодательными актами, на федеральном уровне:

Цель регулирования размеров – почему граждане не могут получать сколько угодно земли – сделать ее использование оптимальной и полезной по максимуму. Кодексы – первая инстанция, которая дает общие требования к решениям, принимаемым на региональном уровне.

Конечным пунктом, где устанавливаются параметры наделов, является муниципалитет конкретного района. Он издает нормативные акты, где четко прописаны цифры. Местная администрация использует в работе градостроительные регламенты и «Правила землепользования и застройки».

На практике в законодательстве используется такой порядок:

• Акты Правительства страны регулируют правоотношения, связанные с землями, принадлежащими федерации.
• Региональные нормативные документы касаются льгот, которые относятся к индивидуальному строительству.
• Постановления местных административных органов действуют по отношению к ИЖС в целом.

Правило, которое должно соблюдаться во втором и третьем случаях – отсутствие противоречий между федеральными законами и актами муниципальных образований.

Как устанавливаются предельные размеры земельных участков?

В итоге размер земли под ИЖС устанавливает администрация области. Факторы, которые учитываются при регулировании границ наделов под застройку:

• Размер территории субъекта Федерации, которая еще не занята жилыми домами и приусадебными площадями.
• Общее количество заявок, поданных в территориальные органы власти гражданами, претендующими на регистрацию и строительство в районе.
• Состояние экономики и социальной сферы в регионе (в том числе количество жителей на квадратный метр общей территории субъекта).
• Состав семьи заявителя (сколько несовершеннолетних детей, пожилые лица на попечении и т.п.).
• Цель использования – ферма или ЛПХ, насколько это перспективно.
• Особенности проекта здания.

Так города федерального значения с плотной застройкой (Москва, Санкт-Петербург) не относятся к субъектам, где можно получить участки под ИЖС – здесь проще купить квартиру. Напротив, в сельских местностях Московской и Ленинградской областей вполне реально приобрести наделы для личного подсобного хозяйства, размеры которых широко варьируются.

Размер земельного участка в 2021 году: количество соток под дом

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков в городах и поселках устанавливает государство.

Минимальная площадь участка

Минимум – это три сотки. В том случае, если семья соберется приобрести меньший надел, он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект под ИЖС. Аналогично соответствующие органы не выдадут разрешение под строительство дома или дачи. Это следует учитывать на стадии выбора земли под будущую застройку.

Некоторые регионы устанавливают гораздо больший показатель – шесть соток (Ленинградская область, Новосибирск и проч.). В Подмосковье, Екатеринбурге и Краснодарском крае значение равняется четырем.

Максимальная площадь земельного участка

Нормативы максимум могут варьироваться, это зависит от условий в конкретном регионе. Средний показатель – тридцать соток. Точные цифры необходимо уточнить в администрации региона, где планируется выделить надел в собственность. Даже если удастся получить большую территорию, зарегистрировать ее уже не получится.

Минимальные показатели также сильно разнятся:

• Санкт-Петербург – 15 сот, Ленинградская обл. – 25 сот.
• Москва – не выдается, Подмосковье – 30 сот.
• Новосибирск и Краснодар – 10 сот.
• Екатеринбург – 25 сот.

Как и где получить точную информацию?

Подробности можно узнать в виде консультации:

• Лично на приеме в местной кадастровой службе.
• Задать вопрос по телефону – позвонить на горячую линию администрации.
• На сайте местных органов самоуправления – данные опубликованы под значением «параметров землепользования и застройки». Для их поиска нужно найти общие правила, касающиеся ИЖС.

В любом из трех случаев необходимо указать, что интересует зона Ж1, т.е. надел для коттеджа с малым количеством этажей и личного пользования. Важно учесть и то, что все указанные ограничения по площадям касаются безвозмездного приобретения недвижимости. Проблему можно решить путем покупки объекта.

Минимальный размер участка под иные нужды (не ИЖС)

Порядок определения минимума территории для наделов прочего назначения будет иным. Вопрос касается фермерской деятельности и дачных массивов. Это также указано в нормативных документах конкретного субъекта России. Для примера – данные по Санкт-Петербургу и Ленинградской области:

• Под сад – от 200 кв. м до 0,05 гектар.
• Под огород – от 200 кв. м до 0,1 гектар.
• Для разведения животных – от 0,01 до 5 гектар.
• Для строительства гаража – 18 кв. м.
• Ферма – от одного до 50 гектар.

Средний минимальный показатель по стране – 6 соток, максимальный – 0,15 гектар. Пределы уменьшаются в зависимости от того, какими площадями обладает муниципалитет в целом, имеет ли место их дефицит.

Общее требование к земле под сельское хозяйство – не более 10 процентов от общей территории, которой владеет муниципальное образование.

Территориальные зоны под некоммерческие, религиозные образования

Основные правила, касающиеся пределов и застройки:

• Расстояние от здания до границы – три метра. На практике правило носит рекомендательный характер, т.к. некоторые, уже построенные храмы (речь идет о реконструкции) располагаются краю территории.
• Максимально площадь не должна быть застроена более, чем на 80 процентов.
• Разрешено сооружение до двух этажей.
• Можно делать пристрой.

Допустимо использовать двор храма под:

• Жилой дом для служащих.
• Подсобные помещения.
• Гостиницу для паломников.
• Торговую точку.
• Посадку деревьев и кустарников.

Подача заявки на земельный надел: как не получить отказ?

Для того, чтобы избежать ошибок и сэкономить время на процедуры оформления, необходимо:

• Изучить регламент градостроения: найти материалы по конкретным размерам земельного участка.
• Ознакомиться с законами, касающимися ИЖС данного региона, уточнить основные требования.
• Подать заявку в местный геодезический отдел. Специалисты составят план межевания с точным указаниям границ надела.

Начинать строительные работы можно только после процедуры регистрации в кадастровой службе – на отрезок земли будет получен паспорт.

Документы, которые необходимы для выделения земли в собственность:

• Паспорт РФ и свидетельство ИНН.
• Паспорт из кадастровой службы.
• План межевания.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Перераспределение уже существующего участка

Процедуру регулирует Земельный кодекс РФ – статья 39. Речь идет как о частной, так и муниципальной собственности.

При этом установлены ограничивающие правила:

• Является обязательным общее соглашение между собственниками об изменении уже имеющихся границ надела.
• Не допускаются излом, вклинивание и расположение одного участка на другом.
• Увеличить территорию можно только до максимально допустимой в регионе.

После того, как заключено соглашение, обязательной является процедура межевания – после этого составляются акт и схема новых границ, участникам выдаются новые кадастровые паспорта.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Содержание

Что такое предельные размеры земельных участков?

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков (ЗУ) – нормы площади, установленные правилами землепользования и застройки для разрешённых видов использования наделов (статья 38 ГрК РФ).

• при выкупе или аренде ЗУ у муниципалитета
• при разделе участков
• при выделе наделов из общедолевой собственности

Предельные размеры ЗУ связаны с параметрами разрешённого строительства и реконструкции ОКС:

• минимальными отступами от границ ЗУ, определяющих места, за пределами которых запрещено размещение:
  • зданий
  • строений
  • сооружений
• предельным количеством этажей
• предельной высотой объектов
• максимальным процентом застройки в границах ЗУ:
• отношение суммарной площади участка, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ

Предельные размеры площадей ЗУ устанавливаются по специальному порядку. Он определяется:

• земельным и градостроительным законодательством
• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)

В случае, когда ПЗЗ в поселениях не утверждены, предельные размеры ЗУ устанавливаются правовыми актами муниципальных властей или субъектов РФ.

Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не рагистрируются в ЕГРН. Их застройка не разрешена.

Размеры минимальных и максимальных площадей участков

Правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны:

• вводятся градостроительные регламенты
• устанавливаются виды виды разрешённого использования участков (ВРИ)
• минимальные и максимальные площади ЗУ

Предельные размеры ЗУ – обязательные нормы для всех видов участков. Они применяются:

• при образовании участков из состава государственных и муниципальных земель
• при предоставлении муниципалитетами и государством в собственность или аренду физическим и юридическим лицам участков:
  • для ИЖС
  • для огородничества
  • для садоводства
  • для ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйств
  • для животноводства
  • для иных целей
• при решении вопросов:
  • о возможности раздела участков
  • о возможности или невозможности выполнения перераспределение ЗУ
• при образовании нового неделимого ЗУ из земель с/х назначения:
  • при из разделе и объединениии ЗУ
  • при перераспределении ЗУ
• при выделе участка ЛПХ или КФХ из земель с/х назначения, находящегося в общей собственности, если основной деятельностью является:
  • садоводство
  • овощеводство
  • цветоводство
  • виноградарство
  • семеноводство
  • птицеводство
  • пчеловодство
  • товарное рыбоводство
  • другая деятельность
• при выделе:
  • невостребованной земельной доли в самостоятельный земельный участок
    ЗУ из состава искусственно орошаемых с/х угодий и осушаемых земель в счёт доли (долей) в праве общей собственности
• при образовании ЗУ из состава искусственно орошаемых с/х угодий и осушаемых земель

Предельные размеры и требования к местоположению ЗУ из состава сельхозземель представлены в федерального законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 4 ФЗ №101).

Если площадь участка не соответствует предельным нормам

Несоответствие площади ЗУ установленным предельным размерам – основание для отказа в государственной регистрации участка.

При регистрации изменений (увеличения) площади участка в ГКН будет обращаться внимание:

1. на фактическую площадь ЗУ
2. на величину превышения площади над зафиксированной в документах и в ГКН

При этом фактическая площадь не должна быть:

• выше предельного максимального размера ЗУ
• меньше минимального размера

В случаях когда происходит превышение:

1. фактической площади ЗУ над установленным минимальным размером
2. фактической площади ЗУ над той, что зафиксирована в ГКН, на величину более 10%

единственно возможным способом разрешения проблемы будет выкуп избытка у муниципалитета.

Просто «прирезать» избыток не получится.

Пример

У некоего члена СНТ площадь участка для дачного хозяйства по правоустанавливающим документам – 12 соток. Она зафиксирована в ГКН. Фактическая площадь, уточнённая при межевании, – 15 соток.

Собственник участка попытался оформить прирезку 3 лишних соток (произвести перераспределение земель) и получил отказ кадастровой палаты с обоснованием: «превышение предельной площади земельного участка».

Почему? Рассмотрим вопрос в деталях.

Увеличение площади на 3 сотки соответствует превышению над той, что указана в документах, на 25%.

Это увеличение невозможно объяснить погрешностью, допускаемой при топографических измерений:

• вариации погрешностей для садовых участков – от 9 до 50 м 2
• возрастание погрешности происходит по мере увеличения площади участков

Увеличение площади хорошо понятно собственнику. Он совершил самозахват 3 соток при переносе границ:

1. или зелёных насаждений
2. или канав на участке
3. или ограждения

Даже если предположить, что:

• в период получения или покупки участка установленный предельный минимальный размер садовых участков был 12 соток
  • превышение избытка площади над предельным минимумом – 25%
• предельные размеры не были установлены вообще

увеличение площади на 25% над установленной по документам не позволит собственнику этого участка выполнить перераспределение земель. Придётся ему рассмотреть возможность выкупа излишков земли.

2. Предельные нормы площадей не распространяются на участки.

• формируемым при изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд
• выкупаемым для государственных или муниципальных нужд

требования по предельным размерам и местоположению не предъявляются.

Они необходимы для размещения:

• объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения
• объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения
• линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий
• объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения
• автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения

Процедура изъятия участков предусматривает дальнейшее изменение целевого назначения земель и установление градостроительных регламентов на основании:

• утверждённых актов о выборе земельных участков для строительства
• материалов предварительного согласования мест размещения объектов
• документов территориального планирования
• документов по планировке территории и землеустроительных материалов

3. О различии предельных размеров участков в разных муниципалитетах

Минимальные и максимальные площади наделов нужно уточнять в местной администрации.

Можно сравнить, например, предельные размеры участков, установленные

1. в МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (здесь)
2. в МО «Копорское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области (пункт 10 решения Совета депутатов)

В Приморском городском поселении:

• для размещения индивидуального дома и ЛПХ:
  • минимальный размер:
    1. 0.05 га – в границах населённого пункта
    2. 0.03 га – за чертой населённого пункта
  • максимальный размер:
    1. 0.25 га – в границах населённого пункта
    2. 0.5 га – за чертой населённого пункта
• для индивидуального жилищного строительства:
  • минимальный размер – 0.06 га
  • максимальный размер:
    1. 0.25 га
    2. 0.35 га – для отдельных случаев (на основании проектной документации в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, вовлечения в оборот неиспользуемых земель)
• сельскохозяйственное использование:
  • минимальный размер – 0.2 га
  • максимальный размер – 1 га

В Копорском сельском поселении:

• для ведения ЛПХ:
  • минимальный размер:
    1. 0.05 га – в границах населённого пункта
    2. 0.03 га – за чертой населённого пункта
  • максимальный размер:
    1. 0.25 га – в границах населённого пункта
    2. 0.5 га – за чертой населённого пункта
• для индивидуального жилищного строительства:
  • минимальный размер – 0.05 га
  • максимальный размер – 0.25 га

Предельные размеры ЗУ установлены в соответствии с законом Ленинградской области № 83-оз от 29.10.2003). Различия в предельных площадях ЗУ в поселений зависят:

• от соотношения свободных и занятых земель на территории поселений
• от численности и плотности населения
• от направлений и перспектив использования земель
• от востребованности участков того или иного назначения
• от многих других факторов

Предельные размеры участков для многодетных семей

Многодетным семьям, имеющим 3 и более детей, ЗУ предоставляются бесплатно.

Предельные размеры ЗУ устанавливаются местными муниципалитетами. Площадь ЗУ будет разной в разных регионах

Санкт-Петербург

Условия предоставления – многодетные семьи должны:

1. проживать и быть зарегистрированными в Санкт-Петербурге
2. состоять на учёте в качестве нуждающихся в земельном участке

Многодетная семья может воспользоваться одним из вариантов:

1. получить земельный участок на подготовленных территориях
2. купить ЗУ в любом российском регионе по земельному сертификату

Многодетные семьи получают участки:

Администрация предоставляет их:

1. без проведения торгов
2. без предварительного согласования мест размещения.

ЗУ для многодетных семей образуются

• из участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга
• из участков, находящихся в федеральной собственности (с переданными Санкт-Петербургу полномочиями по управлению ими)
• из участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которыми, вправе распоряжаться органы государственной власти Санкт-Петербурга

Предельные размеры участков составляют:

• минимальный размер – 0.12 га
• максимальный размер – 0.15 га

Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге»

Этот документ подтверждает право на дополнительную меру социальной поддержки многодетных семей из бюджетных средств Санкт-Петербурга.

Денежные средства на покупку участка, затраченные семьёй, возмещаются из земельного капитала в размере:

• стоимости ЗУ, если она равна земельному капиталу
• земельного капитала, если цена ЗУ выше

Сертификат «Земельный капитал» выдается бессрочно и однократно.
Получить его могут граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в участках:

• для индивидуального жилищного строительства
• для ведения садоводства для собственных нужд

Владельцы сертификатов могут рассчитывать на получение:

• или бесплатно в собственность участка
• или денежных средств

• минимальный – 0.12 га
• максимальный – 0.15 га

Земельный капитал в Санкт-Петербурге:

• предоставляется в размере, установленном на дату обращения за получением дополнительной меры социальной поддержки
• подлежит ежегодной индексации
• не индексируется после предоставления сертификата

С 01.01.2019 размер земельного капитала установлен в размере 355 660 рублей 21 копейка.

Правом на получение бесплатно в собственность земельных участков для дачного строительства обдадают граждане РФ, имеющие трех и более детей, пасынков и падчериц до 18 лет:

• находящихся под опекой
• находящихся под попечительством
• проживающих совместно с ними

Они должны быть зарегистрированы в реестре нуждающихся в земельных участках У всех членов семьи должна быть постоянная регистрация в Санкт-Петербурге.

Встать на учёт могут также граждане, не имеющие в собственности ЗУ, предоставленных бесплатно.

Заявление на получение сертификата нужно подать:

• или в администрацию района Санкт-Петербурга по месту жительства
• или в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»
• или на сайте госуслуг

Через МФЦ можно выполнить:

• постановку на учет в качестве нуждающихся в земельных участках
• получение сертификата «Земельный капитал»
• направление средств земельного капитала в Санкт-Петербурге

Для этого нужно предоставить

• документы:
  • удостоверяющие личность гражданина РФ
  • подтверждающие наличие в семье детей
• свидетельство о браке гражданина с матерью (отцом) пасынка, падчерицы гражданина:
  • в отношении пасынков, падчериц
• свидетельства о рождении детей в возрасте до 18 лет
• акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя:
  • в отношении детей, находящихся под опекой или попечительством
• решения суда об усыновлении (при наличии)
• свидетельства об усыновлении:
  • в случае усыновления ребенка в возрасте до шести месяцев
• справка о регистрации по месту жительства (форма 9):
  • гражданина
  • членов семьи
• решение суда об установлении места жительства в Санкт-Петербурге:
  • в случае отсутствия в документе, удостоверяющем личность гражданина, сведений о месте жительства в Санкт-Петербурге

Для перевода земельного капитала на счёт гражданина нужно предоставить:

• документ, удостоверяющий личность гражданина.
• сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге»
• сведения о месте жительства гражданина
• договор купли-продажи земельного участка:
  • в договоре должна быть указана стоимость ЗУ
• документы, подтверждающие произведенные расходы

В случае направления средств земельного капитала на уплату первоначального взноса, погашения основного долга, уплаты процентов по кредитному договору:

• кредитный договор (договор займа):
  • заемщиком по которому является владелец сертификата или его супруг
• документ, удостоверяющий передачу кредитором владельцу сертификата денежной суммы
• документ, подтверждающий оплату денежной суммы по кредитному договору владельцем сертификата или его супругом

В заявлении необходимо указать способ перечисления денежной выплаты:

• почтовое отделение
• реквизиты банковского счёта

Решение о предоставлении сертификата оформляется распоряжением администрации района. Не позднее 20 рабочих дней со дня его принятия сертификат предоставляется завителю.

Решение об отказе в предоставлении сертификата направляется гражданину с указанием причины отказа и порядка его обжалования.

Республика Татарстан

В Татарстане многодетные семьи могут получить ЗУ в собственность:

• однократно
• бесплатно
• для одного вида целевого использования ЗУ

Предельные размеры ЗУ – от 6 до 20 соток

• для ИЖС:
  • от 600 до 1500 м 2
• для садоводства или огородничества:
  • от 600 до 1500 м 2
• ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок):
• от 1500 до 2000 м 2

В Законе Республики Татарстан (№ 90-ЗРТ от 20.04.2016 г.) изложены сведения:

• об условиях и порядке предоставления участков
• о необходимых документах
• о способах подачи заявления
• о сроках рассмотрения заявления
• др. вопросы

Участки предоставляются с учётом привязки к месту проживания многодетной семьи:

• семьям, постоянно проживающим на территории городского округа ЗУ отводятся:
  • или в границах округа
  • или из состава участков в других муниципальных образованиях, относящихся к собственности округа (при согласии семьи)
• семьям, проживающим на территории муниципального района, земля предоставляется:
  • или в пределах района
  • или из имеющихся в собственности участков, находящихся в других муниципалитетах (при согласии семьи)

Очередность в получении участков определяется по дате и времени подачи заявления. Списки учётных номеров с указанием очередности размещаются на сайте муниципалитета. Они регулярно обновляются по мере включения семей в эти перечни и передачи им земельных участков. С момента подачи заявления до получения земли должно пройти не более 1 года.

Если ранее многодетной семье участок уже был предоставлен в аренду и на нём уже находится жилой дом, принадлежащий этой семье, то участок можно переоформить в собственность, но площадь этого участка не должна превышать 20 соток. Собственность на такую землю для членов семьи будет общедолевой (в равных долях для детей и родителей).

Участок под жилым домом, арендуемый многодетной семьёй, также можно оформить в собственность бесплатно.

Для этого в местную администрацию вместе с заявлением нужно предоставить документы:

• выписки из ЕГРН:
  • о праве на жилой дом
  • о праве (аренде) участка под домом
• правоустанавливающие документы на дом и участок:
  • если права не зарегистрированы в ЕГРН

Выписки из ЕГРН заявители могут предоставлять по собственной инициативе. Даже если их не будет в приложении к заявлению, администрация получит их из госреестра самостоятельно (в порядке межведомственного взаимодействия).

Установленный срок оформления земли в собственность не должен превышать 6 месяцев, если только не выявится, что предоставленные заявителем документы е подтверждают его право на получение участка –тогда местные власти однозначно примут отрицательное решение.

Размеры предельных размеров участков при отсутствии ПЗЗ и градрегламентов

Если в местном муниципалитете не утверждены ПЗЗ и для территорий или их частей не установлены градостроительные регламенты, при решении вопросов образования участков, их предоставления, перераспределения, выдела, раздела главными ориентирами становятся:

Минимальные площади земельных участков в Санкт-Петербурге

Размеры минимальных площадей регламентированы Законом Санкт-Петербурга «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учёт» (№ 405- 53)

В соответствии с этим законом, для тех территорий Санкт-Петербурга, для которых:

• градостроительные регламенты
• временные регламенты застройки земельных участков

не введены, установлены минимальные размеры площади земельных участков, которые подлежат регистрации в органах кадастрового учёта:

1. для ИЖС, для размещения индивидуального жилого дома – 300 м 2
2. для ведения садоводства – 200 м 2
3. для ведения огородничества – 200 м 2
4. для размещения индивидуальных гаражей – 18 м 2
5. для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения объектов недвижимого имущества – 5 м 2

Предельные размеры ЗУ в Ленинградской области

В условиях действующих ПЗЗ точные размеры участков каждый муниципалитет определяет самостоятельно – через принятие нормативно-правовых актов. Предельные размеры наделов нужно уточнять в местной администрации

В муниципальным образованиям Ленинградской области, где правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не утверждены, применяются предельные размеры участков установленные:

• Законом ЛО№ 83-оз

1. участки для садоводства
   • минимальный размер – 0.05 га
   • максимальный размер – 0.12 га
2. участки для ведения огородничества:
   • минимальный размер – 0.01 га
   • максимальный размер – 0.10 га
3. участки для ведения животноводства:
   • минимальный размер – 0.01 га
   • максимальный размер – 5.0 га

• Законом ЛО№ 145 оз

1. участки для ведения ЛПХ:
   • максимальный размер общей площади ЗУ, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве у граждан – 0.99 га
2. участки для ИЖС в границах сельских поселений ЛО
   • минимальный размер – 0.10 га
   • максимальный размер – 0.25 га
3. в границах городских округов и городских поселений ЛО
   • минимальный размер – 0,06 га
   • максимальный размер – 0.25 га

• Законом ЛО№ 118 -оз

1. участки для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:
   • предельный максимальный размер – 50 га
   • предельный минимальный размер – 1 га

Примечание:

минимальные размеры ЗУ не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является (пункты 6.1 и 6.2 статьи 12 ФЗ № 74-ФЗ):

• садоводство
• овощеводство
• цветоводство
• виноградарство
• семеноводство
• птицеводство
• пчеловодство
• товарное рыбоводство
• другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции

Полезная информация

• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
• Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках — 2018 – с ним можно ознакомиться здесь
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
• С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь
• Как изменить территориальную зону участка – здесь
• Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь