Проект террасы для квартиры

Дизайн новой квартиры и все технические решения стилист Владислав Лисовец придумал сам, а со вторым этажом ему помогла дизайнер Маша Хышова. Терраса здесь появилась не сразу — ее присоединили спустя несколько лет после переезда. Зато теперь все шумные вечеринки и тихие посиделки неизменно заканчиваются под открытым московским небом.

“Я родился в Баку, вырос на балконе под виноградной лозой, поэтому ради тех двух месяцев в году, когда в Москве жарко и можно ночью сидеть и пить вино на балконе с друзьями, все и затевалось”, — говорит Владислав.

Пентхаус на Фрунзенской

Архитекторы из DWG Interiors оформили пентхаус для большой семьи, пытаясь не превратить пространство в нарезку бесконечных комнат. Изначально здесь было много террас и балконов — их площадь составляла 30 % всей квартиры, поэтому некоторые из них решено было утеплить и сделать жилыми. Таким образом на первом этаже появились столовая, детская игровая и гостиная. А на втором этаже образовалась хозяйская спальня с ленточным остеклением по двум сторонам.

“Согласовать переделки такого рода было непросто, — рассказывают архитекторы. — Мы приложили немало усилий, чтобы подготовить необходимые проектные материалы и документы и доказать возможность перестройки”. Новые помещения потребовали большего внимания к вопросам строительства, обустройства фасадов и инженерии. Например, все оконные блоки были заменены на современные алюминиевые оконные системы Schüco — они делают жилье более энергоэффективным.

Пентхаус с открытой террасой в Москве, 180 м²

Ирина Крашенинникова говорит, что это самая красивая квартира из всех, которые ей приходилось делать. Она была хороша даже в бетоне: панорамные окна на две стороны, идеальная геометрия, мало несущих конструкций и великолепный вид на город. С открытой террасы, которая идет по периметру, Москва видна вся, от края до края. Эксперименты заказчиков не пугали, поэтому дизайнер предложила им вариант планировки, с одной стороны, традиционный, а с другой — не часто использующийся. Все помещения приватной зоны, включая детскую гостиную, она выстроила в анфиладу, а парадную столовую поместила в центре квартиры. Анфилада дает ощущение простора и свободы — тех качеств, которые мы подсознательно связываем с небом.

Квартира стилиста Александра Рогова в Москве

Стилисту Александру Рогову тоже посчастливилось приобрести квартиру с террасой — точнее, он купил двое апартаментов, которые объединил в одно целостное пространство. “До того как мы их объединили, я не видел пространство целиком и даже немного волновался, что все не поместится, — рассказывает хозяин. — Мне важно было поселиться на последнем этаже, чтобы над головой никто не ходил, и я искал квартиру с нюансом. Здесь, к примеру, есть два окна, через которые можно попасть на крышу”. С дизайном Александру помогала Анна Колпакова-Санасарян, предложившая спроектировать анфиладную планировку с коридором вдоль стен, которая позволяет пройти по всей квартире и выйти на обустроенную крышу, не попадая в личные зоны хозяина.

Источник статьи: http://www.admagazine.ru/interior/kvartiry-s-terrasami-6-primerov-iz-rossii

Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд

» src=»https://static.life.ru/posts/2016/08/888976/8042798f9149351962aab5200137e7a7.jpg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>

В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?

У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.

В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.

В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.

Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.

Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.

Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон. Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие. А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже. С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.

Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.

Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:

— Короткое время «работы» террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер. Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.

Если раньше подобные квартиры были частью рынка элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья. Так, ситихаусы (квартиры с террасами на первом этаже), например, можно купить в ЖК «Митино О2» и «Видный город». Самая низкая цена на квартиру редких форматов ситихаус площадью 35,5 кв. метров составляет 3 913 378 руб. (со скидкой 20% — 3 130 702 руб.), площадь террасы составляет 18 кв. метров. Самая высокая цена — ситихаус площадью 71,2 кв. метра — 8 969 990 руб. (со скидкой 7 175 992 руб.), площадь террасы составляет 32 кв. метра. Аналитики рынка недвижимости, впрочем, считают по-другому.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса. Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате. Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.

Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.

Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:

— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры. Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.

Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:

— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши. Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.

Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя «за городом» в любое время года.

Источник статьи: http://life.ru/p/888976

Новостройки Москвы с террасами для богатых и не только

Квартира с террасой в новостройке – это поистине мечта поэта, впрочем, как и любой творческой личности. Однако продажи квартир с террасами, из разряда редких, похоже, становится более доступным предложением.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, квартиры с балконами уже давно стали редкостью, а лоджии со временем, можно сказать, «вросли» в общее пространство квартир. Так изменились вкусы покупателей: клиенты предпочитают приобретать жилье б о льшей полноценной площади, чем меньшей – с тремя-четырьмя «квадратами» ограниченной функциональности.

«Именно поэтому в современных новостройках комфорт-класса лоджии и тем более балконы стали редкостью. Террасы – совсем другое дело. Такая опция, напротив, повышает ликвидность квартиры и даже ее статус, – говорит эксперт. – Именно поэтому чаще всего подобные объекты предлагаются в высокобюджетных жилых комплексах».

По данным Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, количество лотов с террасами, представленных в продаже на первичном рынке Москвы, ограничено: в премиальном и элитном сегментах это всего не более 45 лотов.

Однако если раньше наличием террасы могли «похвастаться» исключительно проекты высокобюджетного сегмента, то сейчас все чаще можно встретить лоты с террасами в проектах жилых комплексов бизнес-класса (например, в ЖК Spires и «Событие» предполагается наличие нескольких лотов с террасами) и даже в проектах массового сегмента (например, в ЖК «Ленинградка 58»).

Квартиру с террасой от застройщика также можно приобрести, например, во второй фазе городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк», в жилом комплексе бизнес-класса Soho+Noho, в проекте премиум-класса «Данилов Дом», приводят свои данные в компании «Метриум».

«Если судить по тем клиентам, которые интересовались именно квартирами с террасами в новостройке «Ривер Парк», то наибольшим спросом такой тип жилья пользуется у семей с детьми, для которых важно обеспечить необходимое для каждого пространство, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Естественно, такие квартиры будут несколько дороже «стандартных». Поэтому недвижимость с террасой купят обеспеченные люди. Например, жилье площадью с террасой (126,6 кв. м) в готовом доме стоит 30,086 млн рублей. Впрочем, продажа квартиры с террасами в строящихся домах пока не стартовала».

Между тем, целесообразность проектирования террас в новостройке во многом исходит от класса комплекса и его видовых характеристик, считает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». Например, если ЖК имеет вид на воду, на большой зеленый массив, то квартиры с террасами в данном проекте будет весьма востребованы. Конечно, квартиры с террасами – это прерогатива бизнес- и премиум-класса, в массовом сегменте покупатели редко бывают готовы переплачивать за такие изыски.

В качестве примера эксперт приводит ЖК «КутузовGRAD II», «Новочеремушкинская, 17» и «Серебряный парк». Террасы в этих новостройках являются уникальным форматом, отличаются прекрасными видовыми характеристиками и подчеркивают высокий статус жилья.

«В наших комплексах террасы представлены в двух проектах – в ЖК «Римский» и «Датский квартал». Их доля от общего объема предложения не превышает 1-2%. Это штучный товар», – добавляет Павла Брызгалова, директора по развитию продукта ГК ФСК.

В ГК «Донстрой» также отмечают повышенный интерес клиентов к жилью с террасами. «При реализации дома Barrin House продажа квартир с террасами завершилась буквально на старте, – говорят эксперты компании. – Исходя из этого опыта, при проектировании еще одного проекта в Хамовниках «Жизнь на Плющихе» мы специально предусмотрели эту функцию даже в компактных по меркам элитного рынка квартирах. Если до недавнего времени такая возможность была доступна только в самых дорогих лотах, то теперь стать владельцем недвижимости с собственной террасой, размером от 23 до 135 кв. м, стало возможно и при приобретении квартиры площадью от 110 кв. м».

По сути, терраса в новостройке – это аналог небольшого приусадебного участка: открытое патио с уличной мебелью, шезлонгами, кадками с озеленением. Как правило, она имеет теплый контур, благодаря чему вопрос уборки снега перед владельцем не стоит. Уличный газовый обогреватель позволяет активно пользоваться открытой террасой и в прохладное время года.

Оригинальное решение было реализовано на открытых террасах клубного особняка «Оливковый дом». Если традиционно терраса сдается покупателю в «голом» виде и обустройство обычно проводится силами владельца квартиры, то в «Оливковом доме» застройщик уже смонтировал на террасах перголы из натуральной лиственницы высотой 4 и 8 метров. Как результат – вместе с квартирой покупатель получает практически готовую зону отдыха, которая легко трансформируется под индивидуальный вкус.

Еще один интересный пример от «Донстроя» – терраса в такой известной новостройке Москвы, как ЖК «Суббота». Застройщик организовал рекреационную зону для отдыха жителей крыша дома. Здесь разместились зона воркаут с тренажерами и площадка для занятий йогой и цигун, сухой пляж с шезлонгами и зонтиками, место для пикников с барбекю и летний кинотеатр. На крыше установлены плетеные навесы и беседки, диваны, большие зонты от солнца и непогоды, подвесные кресла-качели и другая дизайнерская мебель. Общая площадь рекреационной зоны составила более 1000 кв. м.

«Квартира с собственной террасой – это, безусловно, уникальный и востребованный для рынка формат жилья, позволяющий реализовать концепцию частного «зеленого оазиса» в черте мегаполиса, – говорит Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО».

По ее словам, для городского жителя наличие террасы в новостройке ассоциируется с загородным домом, резиденцией на морском побережье или летней верандой кафе. При этом терраса выполняет функцию уединенного помещения, эксплуатируемого, преимущественно, в течение летнего сезона, и заменяющего собой гостиную для сбора и совместного времяпрепровождения семьи, и попеременно выполняющего функцию breakfast-зоны, зоны тихого отдыха и чтения, зоны проведения мероприятий, барбекю и т.д.

С технической точки зрения, жилая терраса представляет собой дополнительную площадь к жилому пространству квартиры или увеличенную лоджию, над которой отсутствует другая лоджия. Наиболее распространенным форматом квартир с террасами являются видовые квартиры (в частности, пентхаусы) на верхних этажах жилых комплексов (например, квартиры с угловыми террасами на верхних этажах в проектахWestGarden и «Садовые кварталы», реализуемых «ИНТЕКО»).

На московском рынке встречаются также так называемые «ситихаусы» – квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Примером являются апартаменты в комплексе BalchugResidence («ИНТЕКО»), имеющие собственный дополнительный выход на придомовую территорию комплекса.

В отношение квартир с террасами в новостройках, как правило, применяется наценка (как минимум, 10%), при этом стоимость квадратного метра террасы рассчитывается с коэффициентом 0,3 (пример: проект «ИНТЕКО» WestGarden) таким образом покупатель приобретает «дешевые» дополнительные метры на свежем воздухе.

Подготовил Виталий Простаков

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5d4afe3cfc69ab00ae6c224f/novostroiki-moskvy-s-terrasami-dlia-bogatyh-i-ne-tolko-5da879338600e100afab7551