Предварительный договор купли продажи огорода

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,5 кб

Процедура оформления сделки купли-продажи земельного участка, осуществляется на основании предварительного договора и предварительной оценки исходных условий продажи земельного участка. После того как покупатель ознакомится со всеми документами, проверит их законное основание и оценит возможные дополнительные материальные вложения, покупатель и продавец могу вступать в сделку купли-продажи.

Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительную договоренность о покупке земельного участка необходимо заключать для назначения даты, деталей и условий заключения основного договора. После заключения предварительного договора, покупатель и продавец обязуются выполнить все указанные условия. В случае нарушений условий предварительного договора при составлении основного договора, нарушитель понесет юридическую ответственность.

Преимущество предварительного договора купли-продажи земли

Предварительный договор купли-продажи является определенной защитой интересов будущих участников сделки, которые обязуются выполнить все условия предварительного договора для подписания окончательного договора и заключения выгодной сделки. Предварительный договор перехода права собственности на землю должен содержать все условия купли-продажи земельного участка в соответствии с законами. Данный вид договора основывается на таких понятиях как:

• вид договора;
• предмет договора;
• документации, подтверждающей право собственности;
• документы, подтверждающие отсутствие отягощений на отчуждение земли;
• права и обязанности участников договоренности.

Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Предварительный договор купли-продажи земельного участка

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м., (условный номер участка на плане размежевания территории № ), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от « » года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.4. Цена Объекта составляет рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

2.7. Продавец обязан:

2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.7.7. В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.

3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

5.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

Источник статьи: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – что это такое, как правильно составить

Главная проблема, связанная со сделками по покупке земли, касается проверки надёжности покупателя и самой сделки. Для того, чтобы покупатель мог проверить все документы до заключения договора, существует предварительный договор купли-продажи.

Он составляется таким образом, что не исполнять его пункты одинаково невыгодно и для покупателя и для продавца. Так обе стороны сделки доказывают свои намерения подписать основной договор без нарушений.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор нужно заключать по той же форме, что и основной. Особенности сделок с земельными наделами указаны в 37-й статье ЗК.

Отличия от основного соглашения

Предварительный договор купли-продажи участка отличается от основного только самим предметом сделки. В основном таким предметом являются права собственности на участок и их передача. В предварительном – утверждение намерений купить и продать участок. Есть ряд дополнительных особенностей:

• В предварительном договоре нужно указывать все основные данные участка – размер, адрес, целевое назначение и т.д. В ином случае такой договор не будет иметь юридической силы.
• Если при подписании предварительного договора продавец ещё не собрал какие-то документы, это нужно указать в договоре, а также указать сроки, когда он должен будет предоставить недостающие документы.
• Стороны сделки определяют срок действия предварительного ДКП. Но если они не прописали в самом документе конкретный срок, то он будет действителен в течение года.
• Основной договор действует с момента его регистрации в Росреестре и до того, как новый владелец получит свидетельство о праве собственности.

Документы

При продаже земли продавец должен собрать ряд документов:

• Выписку из ЕГРП о праве собственности на этот участок;
• Кадастровый паспорт;
• План межевания. Иногда для этого нужно провести соответствующие работы по межеванию и внести изменения в кадастр;
• Акт согласования границ, который должны подписать соседи;
• Справка из Росреестра о том, что участок не арестован и не имеет обременений.

Предварительный договор купли-продажи земли составляют также и в случае, если каких-то документов у продавца ещё нет.

Содержание

• Реквизиты сторон и их контакты, дату и место заключения договора;
• Предмет договора – намерение провести его куплю-продажу в будущем. Также указывается основная информация об участке, на основании которой его можно точно определить и отделить от других. Указывается цена будущей сделки. Она должна быть не меньше кадастровой стоимости земли;
• Информация об арестах и обременениях земли или их отсутствии;
• Сроки предоставления всех недостающих документов и подписания основного договора;
• Обязательства участников сделки подписать основной договор, их гарантии и меры, в случае нарушения договорённости;
• Срок действия договора, дата его начала и окончания.

Рассмотрим разные ситуации

Особенности заключения предварительного договора могут касаться видов права собственности на данный участок.

Долевая собственность

В этом случае в договоре описывают долю в участке, её параметры и цену. Также указывают кадастровый номер, размер аванса, если таковой был уплачен.

С задатком или авансом

Размер аванса определяют сами стороны сделки. Он указывается в твёрдой сумме или в процентном отношении от цены участка. Все законодательные условия выдачи задатка указаны в 380-й статье ГК. Факт выдачи задатка является гарантией реальных намерений покупателя приобрести участок земли. При этом большой размер задатка не выгоден обеим сторонам, потому что в случае расторжения сделки, обе они теряют значительную сумму денег.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

С капитальными строениями

В предварительном ДКП нужно указывать все строения, которые находятся на участке и продаются вместе с ним. Указываются даже недостроенные объекты и степень их готовности. Обязательно указывается цена;

В ипотеку участок с домом

В таком случае заключение предварительного договора вообще является обязательным. При этом третьей стороной сделки выступает банк. В документе указывается, что после оформления сделки участок передаётся в залог банку.

Особенности для земель сельхозназначения

Такие земли находятся вне территории населённых пунктов и по сделкам с ними есть ряд ограничений:

• Можно поменять вид использования после покупки;
• Нельзя покупать иностранцам и не имеющим гражданства.

Также сам процесс купли-продажи таких участков связан с некоторыми особенностями:

• В предварительном документе должно быть описано состояние земли и возможность использовать её по прямому назначению;
• Землю нужно выделить на местности и указать её точное расположение;
• Необходим письменный отказ местной власти от покупки данной земли и разрешение на её продажу. Действует этот отказ в течение года.

Как расторгать

Предварительный договор купли-продажи дачи или другого участка может быть расторгнут только в суде или:

• В случае обоюдного согласия сторон;
• Нарушений одной из сторон своих обязательств по заключению основного договора или срыве сроков заключения сделки;
• Отказе одной стороны от заключения сделки.

При отказе одного из участников сделки, второй имеет право обратиться в суд с иском о расторжении предварительного договора или принуждении к подписанию основного.

Когда необходим

Предварительный договор купли-продажи земельного участка необходим при заключении сделок с отсрочкой платежей. Он нужен в случае выплаты аванса. Также он полезен, когда покупатель хочет изучить все документы или продавец ещё не все документы собрал.

Во всех случаях предварительный ДКП даёт дополнительные гарантии обоим участникам сделки.

Законодательные нормы

Регулируют заключение таких договоров 429 статья Гражданского кодекса и 37 статья Земельного кодекса РФ.

Нужно ли регистрировать

Если основной договор будет заключён с нотариальным заверением, то и предварительный должен быть заверен у нотариуса. Это требование касается сделок со всеми договорами такого типа.

Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли

Основные нюансы касаются составления такого документа:

• Нужно указывать все важные характеристики продаваемого участка: его размеры, расположение, целевое назначение, характеристики земли, наличие строений и т.д.;
• Стороны должны указать все свои паспортные данные;
• Прописать задаток и цену итоговой сделки;
• Указать сроки, обязательства и меры ответственности в случае их нарушения.

Важно внимательно изучить все документы со стороны продавца, и любые спорные моменты точно и однозначно прописывать в самом договоре. Это позволяет повысить гарантии ответственного поведения сторон и избавить их от споров в будущем.

Источник статьи: http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi/