Пользуюсь огородом более 20 лет

Как оформить в собственность дачный участок, которым пользуюсь более 20 лет?

Право собственности на земельный участок может возникнуть также в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Условия приобретательной давности:

1) Давность существования земельного владения – 15 лет

2) Непрерывность владения землей.

3) Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным

4) Открытость владения

5) Добросовестность владения соответствующим участком земли

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности. Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения. Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления. Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

• документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
• решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Источник статьи: http://www.yurist-online.net/question/54244

Как происходит оформление земли в собственность, если ей пользовались больше 20 лет?

Действующим законодательством РФ (а именно – ст. 234) установлено такое понятие как приобретательная давность – она дает право стать владельцем участка земли гражданину или организации, которые пользовались им на протяжении установленного промежутка времени. Для участка этот период составляет 15 лет, но к данному сроку необходимо прибавлять 3 года (срок исковой давности), в связи с чем, обращаться за оформлением возможно лишь через 18 лет. Если были соблюдены все необходимые условия (добросовестное, открытое и непрерывное использование) и сроки, возможно приступать к оформлению земли в собственность.

В первую очередь важно учесть, что главным документом для оформления участка по приобретательной давности является решение суда, вступившее в законную силу. Для его получения, соответственно, необходимо обратиться в судебный орган с заявлением. Если заявителем выступает гражданин, обратиться необходимо будет в городской (районный) суд, если организация – в арбитражный.

В заявлении необходимо будет указать:

• Наименование судебного органа, в который оно подаётся.
• Данные об истце и ответчике (Ф.И.О/наименование компании, адрес места проживания/нахождения, контактный номер телефона).
• Название документа.
• Сведения об участке, на который претендует заявитель, а также о том, как давно он им пользуется.
• Просьбу к суду о признании права собственности на землю.
• Перечень прилагаемой к иску документации.
• Дату подачи иска, а также подпись заявителя.

К заявлению необходимо будет приложить копии:

• Исков по количеству лиц, принимающих участие в деле.
• Паспорта истца (уполномоченного лица).
• Паспорта представителя и доверенности (если истец действует не самостоятельно).
• Документов, которые бы подтвердили добросовестное, открытое, а также непрерывное пользование.
• Документов на землю.

Кроме того, потребуется предоставить оригинал квитанции, подтверждающей, что госпошлина была оплачена в полном объеме. Реквизиты для уплаты возможно уточнить непосредственно в канцелярии суда, сумму же к оплате потребуется вычислить самостоятельно – исходя из инвентаризационной стоимости участка.

Также перед обращением в суд потребуется:

• Осуществить межевание земли.
• Найти свидетелей, которые бы смогли подтвердить в процессе факт постоянного, открытого и добровольного пользования.

Готовое исковое заявление и другие документы возможно передать лично в канцелярию судебного органа, направить по почте (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) или передать через представителя.

После того, как заявление поступило в судебный орган, в течение 5 дней судья решает – принять к производству или по каким-либо объективным причинам отказать. Если иск был принят к производству, стороны вызываются в процесс, где и принимается решение – удовлетворить заявленные требования или нет. В случае, когда судья решил удовлетворить требования заявителя, выносится соответствующий акт, после вступления в законную силу которого возможно приступать к следующему этапу оформления земли. С этой целью необходимо обратиться в Росреестр (или МФЦ), предоставив следующий пакет документации:

1. Заявление установленного образца (бланк возможно получить в уполномоченном органе – при обращении).
2. Решение судебного акта, с отметкой о вступлении в законную силу.
3. Паспорт (оригинал + копию).
4. Доверенность и паспорт представителя (если интересы заявителя представляет 3-е лицо).
5. Кадастровый план земельного участка.
6. Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что в Росреестр (или МФЦ) можно обратиться лично – или направив документы по почте, кроме того, заявление возможно подать удаленно – через сайт государственных услуг (сервисом можно воспользоваться только в случае, если была пройдена необходимая процедура авторизации).

Когда заявление передается при личном визите, после его принятия специалист уполномоченного органа передает заявителю расписку. В течение 10 дней специалисты проводят проверку всех документов и, в случае, если они представлены в полном объеме и не содержат ошибок, то заявитель сможет забрать свидетельство, подтверждающее право владения.

К сожалению, далеко не всегда, при обращении граждане и организации получают положительный ответ – в этой ситуации им предоставляется мотивированный отказ, оформленный в письменном виде. При получении необходимо будет выбрать один из 2 вариантов действий:

• Исправить ошибки, которые стали основанием для отказа (например, донести недостающие документы) – если это возможно.
• Обратиться с жалобой на отрицательное решение с целью его оспаривания (когда заявитель не согласен и считает, что отказ является необоснованным).

Источник статьи: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-proishodit-oformlenie-zemli-v-sobstvennost-esli-ej-polzovalis-bolshe-20-let

Можно ли при покупке частного дома оформить в собственность участок земли который более 20 лет обрабатывался предыдущими хозяевами?

Добрый вечер! Мы покупаем частный дом. Часть участка земли прилегающей к этому дому оформлена в собственность, а часть нет. Скажите можно ли при заключении сделки купли-продажи оформить ранее не оформленную землю в собственность, новым собственникам, т. е. нам. Неоформленная земля обрабатывалась более 20 лет, как огород, она огорожена забором и прилегает к вышеуказанному дому. Спасибо! ждём ответа!

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день, Наталия!

В письме Мин.экономического развития от 30 июня 2015 г. N Д23и-3335 дано следующее разъяснение :

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но
добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Также отмечаем, что в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих
или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в указанном пункте
земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Уточняем. 1 собственники дома и данной земли обрабатывали неоформленную землю 15 лет и продали дом 2-ым хозяевам, которые в свою очередь прожили в данном доме и обрабатывали эту землю 8 лет, также не оформляя её. т. е. участок без официальных хозяев обрабатывался 23 года. как теперь новым собственникам привести документы на всю землю в порядок?

1. Участок нужно отмежевать (если этого еще не было сделано)

2. Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником
имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может
присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого
этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

3. Аналогичная правовая позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в
силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению
сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, после оформления права собственности на дом, обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

После признания права собственности на землю, зарегистрируйте ее в Росреестре.

Источник статьи: http://pravoved.ru/question/1309524/