Покосилась веранда что делать

Как поднять веранду домкратом для ремонта фундамента

Зачастую в негодность раньше конструкции самого дома приходит его основание – фундамент. Происходит это из-за неправильной технологии заливки или перелома свай – в зависимости от типа фундамента.

Проблему можно и нужно решать незамедлительно, так как нагрузка на разрушенные места будет оставаться прежней, а, значит, приведёт к ещё более плачевным результатам. Замена и ремонт фундамента невозможны без поднятия дома или его части на домкраты. Процесс сложный, требующий максимального соблюдения безопасности. Об этом ниже.

Технология подъёма веранды с помощью домкратов

Если разрушения пришлись на участок дома с облегчённым весом – веранда, терраса, то справиться с задачей будет несравнимо легче, так как пристрои имеют свайные фундаменты и потребуется заменить одну или несколько из них.

Если разрушения представляют собой более 20% от общего количества опор, то есть повод задуматься о замене фундамента полностью – пристрой придётся разбирать.

Подготовка к поднятию

Определяется сторона, где разрушения явны и обширны. Придётся поднимать поочередно каждую сторону – при полном подъёме, есть риск сместить оси дома, а, следовательно, подвергнуть деформации остальные части. Далее:

Использовать нужно обязательно грузовые домкраты, способные удерживать большой вес – автомобильные, естественно, не подойдут. Потребуется не менее двух на каждую сторону веранды. В идеале следует использовать три штуки – два по углам и один в середине, так нет риска переломить закладной брус последующей нагрузкой.

Заранее следует подготовить жёсткие опоры для установки домкратов. Это могут быть бетонные стяжки – они используются для перекрытия лотков теплотрасс под землей. Если найти таковые сложно, то альтернативой может стать колодезная металлическая крышка люка.

По углам веранды в грунт вбиваются рейки с обозначением нужной высоты. При поднятии стен стоит придерживаться этих отметок. Высота определяется удобством ремонта, однако, переусердствовать не стоит, особенно если оба объекта соединены посредством арматуры и не имеют деформационного шва.

Подъём стен веранды на домкратах

Решить, как поднять веранду самому, довольно проблематично и рискованно. В одиночку сию процедуру делать нельзя – нужны как минимум два помощника, наблюдающие и страхующие со стороны. Итак:

1. Подъём начинается с одного из углов и ведётся равномерно по всем домкратам. Нельзя поднимать более 1 см за раз, тем более что платформа может быть просто сросшейся с домом.
2. Заранее со стены веранды убирают все утяжеляющие конструкции, и площадь внутри освобождают полностью. Важно убрать все электрические коммуникации – при обрыве неминуема травма.
3. Наготове нужно иметь железный лом и его посредством, стараться осторожно отделять закладной венец от ростверка или подошвы заливного фундамента, если видно, что соединение мешает подъёму.

Как только набрана нужная высота, следует подложить под освобождённые стенки временные опоры – кирпичи, камни и прочее, устойчиво стоящее на земле.

Практически фундамент предстанет оголённым и готовым для ремонта. Важно сразу вышатать дефектные сваи и произвести осмотр остальных на предмет выявления дефектов. Далее — о ремонте.

Как заменить сваи или столбы под верандой

До того как поднять веранду и сделать фундамент пригодным для постановки и удержания объекта, следует приготовить требуемые материалы:

1. Сваи или материалы для заливки нового столба.
2. Песок и щебень.
3. Арматуру.
4. Гидроизоляцию в виде расплавленного битума.

Работать предстоит быстро и слаженно, чтобы не подвергать веранду долгой нагрузке. Далее:

Ямы следует вычистить от предыдущей заливки и тщательно просушить, включая соприкосновение закладного венца с фундаментом. Можно действовать строительным феном, соблюдая при этом технику безопасности и не допуская возгорания.

Затем яма утрамбовывается песчано-щебневой подушкой и заливается битумом, для предотвращения контакта столба с влагой.

Сооружается новая опалубка, арматура устанавливается сквозь толщу амортизационных слоёв и в яму погружается новая свая или заливается бетон. Стоит заметить, что разрушению чаще всего подвергаются столбы под верандой, собранные из кирпича. Имеет смысл подумать об их замене на монолит.

Опалубка не снимается до полного схватывания заливки. Это произойдёт не ранее, чем через 2-3 недели. В процессе нельзя допускать образования пустот – заливка бетоном должна идти медленно и с выпуском воздуха посредством арматурного прута сквозь толщу бетона.

Веранду можно опускать таким же образом, как и поднимать – последовательно и медленно. Заранее важно гидроизолировать поверхность нового фундамента.

Ремонт заливного фундамента

Этот процесс несколько сложнее, но предварительная подготовка аналогична. Далее:

• Тщательно отделяются куски негодного отсыревшего бетона от остова платформы. Если видна сгнившая арматура, то работа усложняется штроблением и вставкой поперечных прутов. Но сделать это необходимо, иначе крепости как результата достигнуто не будет.
• Следует осмотреть все стенки монолитной ленты – возможно, на других участках также есть следы плесени, действующей на камень разрушающе. Необходимо тщательно нанести антибактерицидный состав.

Обязательна опалубка и заливка до первоначального состояния. При этом нельзя пренебрегать и внутренней стороной – погреб или подвал должны оставаться сухими и ровными.

Причины порчи фундамента

Парадокс, но старые частные дома имеют больше шансов сохраниться, чем новоделы. Всё дело в соблюдении технологии – старые мастера придерживались правил. Итак, в чём причина разрушений фундаментов под домами и пристройками:

Несоответствие фундамента платформы с общим основанием. Специалисты не рекомендуют делать фундамент, отличный оттого, что находится под жилым объектом. Разная усадка способствует деформации.

Неправильное или жёсткое соединение. Штроблению и вкладке арматуры лучше предпочесть деформационный шов. Тогда пристрой не потянет за собой фундамент жилого дома и разрушений можно избежать.

Незащищённость фундамента. Нельзя пренебрегать гидроизоляцией и утеплением любого вида фундамента – влага всё равно сможет обеспечить фундаменту проблемы в виде накапливания и плесени. Сырой бетон больше подвержен нагрузкам и как следствие, разрушению.

Если внимательно отнестись к описанным проблемам, то срок службы фундамента можно продлить в разы. Никогда не повредит и регулярный осмотр основания.

Источник статьи: http://1drevo.ru/page/kak-podnjat-verandu-domkratom-dlja-remonta-fundamenta

Гуляет веранда без фундамента

Добрый день! Суть вопроса в том, что в частном доме из веранды сделана кухня, фундамента ленточного под ней нет. Стало выпирать пол по центру кухни, уровень стен по отношению к потолку поднимается за зимнее время на 2,5-3 см. Пытались обшить стены ДСП, но ничего не получилось, разрываются листы. Можно ли поставить кухню на винтовые сваи? Возникнет ли необходимость разбирать полностью строение кухни? Спасибо.

Светлана, Тверь.

Привет, Светлана из Твери!

Знакомая картина, нет фундамента или есть несколько подпорок под полом кухни. Сезонные замерзания и оттаивания грунта приводят к подъемам и опусканиям грунта в различных местах на ту или иную величину. С деформацией стен и пола вплоть до их разрушения.

Под всяким строением обычно должен быть фундамент. Если грунт скальный, то фундамента может и не быть. Под всеми остальными сооружениями фундамент обязателен.

Типы фундаментов могут быть различными. В том числе и свайно-винтовыми.

В зависимости от параметров вашей кухни переделанной из веранды могут быть различные варианты такого свайно-винтового фундамента. При самом простом варианте сваи располагают по внешним сторонам стен на максимально близком расстоянии от них. Что определяется возможностью приблизиться буровой установке к ним, пробурить и установить винтовые сваи. Но в большинстве случаев такое минимальное расстояние не может быть менее 30 сантиметров.

Потом делают оголовок свай на уровне высших точек основного фундамента, на котором стоит основной дом.

Заводят под лаги пола кухни-веранды балки (деревянные или металлические) достаточного сечения. Балки не должны иметь прогиб. Одним концом они должны опираться на основной фундамент, а вторым — на оголовки винтовых свай. Все выставляется по уровню.

В тех же случаях, когда такое невозможно, то придется разбирать вашу кухню и устанавливать винтовые сваи как это и положено — по всему периметру кухни под ее стены. С шагом от полутора до двух метров примерно. По мере необходимости сваи могут быть установлены и по центру кухни для лучшей опоры лаг пола на них.

Не исключаю вероятности того,что можно сделать несколько и по иному, но для этого надо разбираться с вашей кухней на месте.

Источник статьи: http://www.woodmaterial.ru/vopros/1752_guljaet_veranda_bez_fundamenta.php

Просел угол кирпичной пристройки

Дом бревенчатый, обложен кирпичом и до кучи природным камнем (с мансардным этажом). Пристройка одноэтажная (холодная веранда) стены слой кирпича, фундамент неизвестно. Но эта веранда всегда «гуляла», но в этом году, страшно просел угол, что пошла трещина по кирпичной стене, ушёл угол пола, заходил пол и крыльцо трескается пополам. Участок с уклоном, никаких дренажных систем нет, просел угол который самый низкий (т.е. низшая точка).

Что можно сделать, не разбирая эту веранду? (она «плавно перетекает » в гараж). Почва суглинок

Валентина, Александров.

Привет, Валентина из Александрова!

Можно лишь догадываться о возможных причинах просадки угла вашей веранды. Это может быть и появление подземных грунтовых вод, образование пустот, вымывание грунта или разрушение фундамента из некачественных материалов, отсутствие армирования и прочее, прочее, прочее.

Желательно первым делом выяснить все таки основную причину для ее устранения.

Не вдаваясь в подробности, а от них разумеется многое тоже зависит, чаще всего поступают следующим образом. Фиксируют любым доступным способом имеющееся положение угла во избежание дальнейших деформаций и разрушений. Для чего в грунт и фундамент забивают обрезки арматуры, труб, металлического уголка. Их соединяют с фундаментом, чтобы по крайней мере попытаться зафиксировать и его.

В ряде случаев в фундаменте долбят сквозные отверстия через которые заводят под стены швеллера или уголки с тем, чтобы стены опирались на них и не могли бы обрушиться.

Иногда не ограничиваются только этим, а устанавливают рядом с углом веранды стойки высотой с ее стены и с помощью ригелей и раскосов скрепляют с элементами веранды, чтобы угол веранды не «поехал» при производстве ремонтных работ по усилению фундамента. Правда это затруднительно при каменных постройках и чаще применяется при деревянных.

Потом со всеми предосторожностями подкапываются по мере возможности под проблемный участок фундамента. Бывает и так, что подкопаться невозможно. Тогда разбирают верхнюю часть цоколя фундамента, делают опалубку необходимого размера и монтируют новый участок фундамента из армированного бетона, стараясь сделать как можно большей площадь опоры.

/В качестве отвлечения приведу пример, когда под стену строения, где провалился фундамент на протяжении около полутора метров и образовалась пустота, пришлось залить около трех кубометров жидкого бетона для ее заполнения. После его застывания никаких просадок уже больше не наблюдалось./

Понятное дело, все это полумеры и они не выдерживают никакой критики со стороны профессиональных проектировщиков и строителей. Они однозначно предлагают в большинстве случаев частичный или полный разбор строения, откапывания проблемных участков фундамента с запасом в обе стороны от него. Выемки фрагментов фундамента и монтажом нового на этом месте с соблюдением всех технических нормативов. Дальнейшей сборкой строения над этим участком фундамента в прежнем виде или аналогичном.

Так будет почти стопроцентная надежность. Но поскольку это будет стоить приличных денег, то далеко не все хозяева домов идут на такие расходы и ограничиваются примерно тем перечнем работ, что были приведены в начале моего ответа.

Если вы не в состоянии сами установить причину просадки и устранить ее своими силами то лучше пригласить опытного строителя для этой цели.

Не исключена вероятность, что по результатам увиденного он сможет дать и другие, более приемлемые рекомендации.

Но это всего лишь мое видение вашей проблемы, а вам самой решать что и как делать.

Источник статьи: http://www.woodmaterial.ru/vopros/1871_prosel_ugol_kirpichnoj_pristrojki.php

Вместо старой покосившейся веранды, пристроенной на некапитальном фундаменте к дому хочу построить новую веранду на отдельном фундаменте.

Конструктивной связи со старым домом не будет. Нужно ли разрешение на строительство.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ Вам потребуется получить в местной администрации разрешение на строительство потому что веранда на фундаменте-это уже объект капитального строительства.

Не нужно разрешения в вашем случае, это объект не является объектом капитального строительства.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:

прочие сооружения данных характеристик.

Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Как узаконить пристройку капитального типа:

Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;

план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;

проект пристройки (в виде плана или эскиза);

письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;

согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;

заключение ресурсов поставляющих организаций (газовых, вода-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации — Реестре недвижимости. Оплатив государственную пошлину, вы получите перерегистрацию дома с пристроенной частью.

В данном случае у Вас не пристройка, не веранда, а отдельно строящееся сооружение на фундаменте, что в соответствии со ст. 51 ГК РФ относится к капитальному строительству и требует разрешение на строительство.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит получить разрешение на реконструкцию дома. У вас пристрой на фундаменте. См. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 31.12.2017) 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

См. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018)»О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

4) выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Согласно подпункта 3 п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, что в вашем случае и имеет место. При этом не имеет значения, капитальное это строение или нет.

Для ответа на ваш вопрос надо понять: является ли дом, к которому примыкает веранда, объектом налогообложения, т.е. зарегистрировано ли на него право собственности. Если является, то в налогооблагаемую площадь согласно нормам НК РФ входит и площадь веранды. При проведении реконструктивных работ площадь вновь возведенной веранды изменится, что будет отражено в техническом плане на дом, необходимом для внесения изменений на дом в ЕГРН. В отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) орган регистрации примет решении о приостановлении регистрационных действий. Правда, если дом расположен на земельном участке с ВРИ «для садоводства» или «дачного строительства», то разрешения не потребуется.

А какже п. 17, подпункты.3,4. (ст.51)

А какже п. 17, подпункты.3,4. (ст.51)

—Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит получить разрешение на реконструкцию дома. У вас пристрой на фундаменте. См. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 31.12.2017) 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

См. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018)»О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

4) выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

На практике возникает много проблем по определению вспомогательного объекта. В Вашем случае, вероятнее всего это будет использоваться как беседка для отдыха, что вероятнее не является вспомогательным объектом.

Первая – отсутствие определения, раскрывающего понятие объекта вспомогательного использования.

Вторая – отсутствие указаний закона на порядок действий регистрирующего органа при регистрации прав на вспомогательные объекты.

В некоторых случаях вспомогательные объекты имеют явные признаки либо временного объекта, либо объекта самовольного строительства, права на которые не могут быть зарегистрированы.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объекты капитального строительства – это здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Временные объекты не являются объектами капитального строительства, поэтому права на них не могут быть зарегистрированы ни при каких условиях, даже если они выполняют вспомогательную функцию, т.е. обеспечивают существование основного.

Самовольными, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются: жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, из совокупности правовых норм следует, что для регистрации прав на вспомогательный объект необходимо, чтобы объект был капитальным, выполнял вспомогательную функцию по отношению к основному. Кроме того, строение должно быть возведено в границах земельного участка, предназначенного для этих целей.

Приведем наиболее распространенные примеры вспомогательных объектов. Жилой дом (основное строение) и хозяйственные постройки (вспомогательные объекты); садовый домик (основное строение) и сараи, бани, теплицы, парники (вспомогательные объекты), созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Для регистрации прав на такие постройки заявителю следует представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. № 447.

Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ряде случаях, как правило, в отношении объектов, которые являются вспомогательными для нежилых строений, не являющихся объектами индивидуального жилищного строительства или садового строения, кроме названных документов требуются документы, подтверждающие, что объект является вспомогательным и для его возведения не требуется получения разрешения на строительство.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/14018242/