Планы застройки нижней террасы

Жителей Нижней террасы ждет «Новая жизнь»

Строительная компания «Новая жизнь» объявила о старте бронирования квартир в новом 9-этажном монолитно-каркасном доме. Его возведут на Нижней террасе по адресу: ул. Краснопролетарская, 8а. Застройщика отличает тщательное продумывание инфраструктуры, что делает жизнь в его домах действительно комфортной. На территории оборудуют яркую и красочную детскую площадку, а цены приятно порадуют всех желающих купить красивое и комфортное жилье за приемлемую сумму.

«Новая жизнь» — это динамично развивающийся микрорайон в Засвияжье. Теперь дом аналогичного типа компания-застройщик планирует возвести и на Нижней Террасе. «Жители этого района давно ждали что-то новое и свежее. И рады, что мы наконец-то открылись», — рассказали в компании 73online.ru.

Дом рассчитан на 144 квартиры – по 16 квартир на каждом этаже.

Преимуществом нового дома станут два лифта фирмы «Отис»: грузовой и пассажирский. С учетом этой особенности и удобной планировки подъезда логистика для жителей будет максимально комфортной. Кроме того, в подъездах не будет мусоропровода, а это значит, что владельцев квартир не будут беспокоить неприятные запахи и посторонние шумы.

К бронированию доступны как небольшие студии в 17 кв. м., так и просторные трехкомнатные квартиры на 69 «квадратов». Стоимость одного — от 45 тысяч рублей.

Надо сказать, что особенно новый дом понравится семьям с маленькими детьми. Во-первых, из-за ярких и красочных детских площадок, которые будут сделаны в стиле засвияжской «Новой жизни». Они будут покрыты прорезиненным покрытием, а интересно оформленное пространство обеспечит досуг как совсем малышам, так и ребятам постарше. Кроме того, территория будет огорожена и оборудована камерами видеонаблюдения, а это значит, что дети будут в полной безопасности.

Во-вторых, мамочки с детскими колясками однозначно оценят входную группу в подъезд. Сами двери будут стеклянными, а чтобы попасть в подъезд, не надо будет преодолевать препятствия в виде лестниц и пандусов. Никаких ступенек, все легко и доступно. За периметром дома будет организована парковочная зона на 50 мест.

Что касается других преимуществ, то дом будет окружен всеми благами цивилизации. Буквально в 500 метрах расположены остановки общественного транспорта как в сторону центра Ульяновска, так и в направлении Нового города. В 100 метрах находится продуктовый магазин «Гулливер» и торговый центр. Через дорогу расположен парк для комфортных прогулок и стадион «Волга». Также недалеко расположился ФОК «Фаворит» с тренажерным залом и различными спортивными группами для детей.

В компании отметили, что на этом участке будет построен всего один дом, и на сегодняшний день активно ведутся бронирования. За три дня заняли уже порядка 10% квартир, а это значит, что стоит поторопиться, чтобы купить жилье своей мечты. Стоит отметить, что компания строит дома очень быстро и, как правило, сдает свои объекты на 1 – 1,5 года раньше срока. Ознакомиться с ценами и планировками квартир можно на официальном сайте компании, в социальных сетях или в офисе продаж по адресу: ул. Краснопролетарская, 8а.

Жилой комплекс «Новая Жизнь», застройщик ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость». Информация о застройщике и проектная декларация размещены на сайте дом.рф

Источник статьи: http://73online.ru/r/zhiteley_nizhney_terrasy_zhdet_novaya_zhizn-85604

“Ульяновск сегодня”. В 2021 году на Нижней Террасе приступят к строительству новой поликлиники

О решении начать строительство нового лечебного учреждения в Заволжском районе Ульяновска 10 января в ходе рабочей встречи сообщил губернатор Сергей Морозов.

Сейчас взрослая поликлиника №2 Центральной городской клинической больницы располагается в здании бывшего профилактория на территории больничного комплекса (в доме №30 по проезду Заводскому). Однако — это признают и сами местные жители, и власти, — врачам и пациентам требуется более удобное, просторное здание, оснащенное современным медицинским оборудованием.

— Президент Владимир Путин поставил задачу приступить к серьёзной модернизации первичного звена в здравоохранении. Сейчас мы активно занимаемся этим вопросом. Не раз обсуждали с руководством ЦГКБ Ульяновска и общественным советом больницы вопрос о необходимости строительства новой поликлиники на Нижней Террасе. Сегодня ознакомились с первыми проектами, начали обсуждать внешнюю и внутреннюю составляющую будущего лечебного учреждения. Для нас важно, чтобы это было удобное, просторное здание, оснащенное новейшим оборудованием, — сообщил глава региона.

— Поликлиника на Нижней Террасе жизненно необходима, — сказал депутат Городской Думы Николай Лазарев и делится хорошей новостью: уже в 2020 году планируется подготовка проектно-сметной документации для планируемого строительства нового здания.

Известно, что пока найдено два решения: типовые проекты по строительству, рассчитанные на 175 и на 250 посещений в смену. Окончательное же решение, какой будет поликлиника, примут депутаты Гордумы вместе с активной общественностью микрорайона. Учреждение оснастят своей котельной, обеспечат доступную среду и благоустроят территорию вокруг поликлиники. На время строительных работ в надлежащем состоянии будет поддерживаться и старое здание поликлиники. В 2020 году на эти цели будет направлено порядка трех миллионов рублей.

К строительству приступят после сноса аварийных зданий, которые не подлежат эксплуатации. Как сообщил Глава Ульяновска Сергей Панчин в своем аккаунте в социальных сетях, предварительно проектом предусмотрено здание на 5,6 тысячи квадратных метров с более чем 300 помещениями.

— Работы будут вестись поэтапно: 2020 год — разработка проектно-сметной документации, обсуждение с медицинским сообществом и согласование с жителями, 2021 год — начало строительства, 2022/23 — пуск в эксплуатацию. Все это направлено на реализацию нацпроекта «Здравоохранение». Ещё глава региона Сергей Морозов напомнил, что в ближайшей перспективе — завершение ремонта стадиона «Волга», начнётся ремонт профилактория, благоустройство общественных пространств. Кроме того, в планах по развитию Нижней Террасы строительство спортивного комплекса с искусственным льдом. Планы грандиозные. Убеждён, что при поддержке Губернатора все будет реализовано, — отметил Сергей Панчин.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник статьи: http://ulpressa.ru/2020/01/18/%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA-%D1%81%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8F-%D0%B2-2021-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%83-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B8%D0%B6%D0%BD%D0%B5%D0%B9-%D1%82/

“С доминантой до 24-х этажей”: смотрим, где появятся новые микрорайоны. Новые проекты изменений в генплан

На ближайшее заседание Городской Думы выносится очередной проект изменений в Генплан. Цитируем сообщение номера официальной городской газеты “Ульяновск сегодня” от 4 августа:

Площадь проектируемой территории составляет около 3,8 га. Функциональное назначение территории западнее улицы Ветеринарной в границах земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:040402:913, 73:24:040402:1403 было изменено с «территорий зеленых насаждений общего пользования» на «территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой», а функциональное назначение земельного участка с кадастровым номером 73:24:040402:1402 изменено проектом с «территорий озеленения санитарно-защитных зон» и «территорий зеленых насаждений общего пользования» на «территории жилой застройки: 5-16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)». В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:040402:913, 73:24:040402:1403 используются для размещения детского сада и двухэтажного универсального магазина соответственно. Территория земельного участка с кадастровым номером 73:24:040402:1402 на момент подготовки проекта не используется.

Проект внесения изменений выполняется в части территории земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:040402:913, 73:24:040402:1402, 73:24:040402:1403, расположенных на территории жилого района «Север-1» в Ленинском районе города Ульяновска. В действующем генеральном плане на этой территории обозначены «территории зеленых насаждений общего пользования», «территории озеленения санитарно-защитных зон», а также развязка, связывающая пр-т Нариманова и ул. Ветеринарную. Такое функциональное зонирование не соответствует кадастровому делению территории и нарушает законные права владельцев земельных участков рассматриваемой территории. Поэтому настоящим проектом предлагается изменение функционального назначения территории в границах трех рассматриваемых земельных участков с целью приведения в соответствие с существующим и планируемым землепользованием на данной территории.

В этих границах в городе появится новый микрорайон с 5-16 этажной застройкой и “доминантами до 24 этажей”.

Меняется назначение трех, входящих в эти границы участков:

По центру одного из участков сейчас строится детский сад.

2-й участок под жилую застройку (проект опубликован в. том же номере газеты):

Проект внесения изменений выполняется в части территории земельного участка с кадастровым номером 73:19:082801:3.
В действующем генеральном плане на территории этого участка обозначены «территории зеленых насаждений общего пользования». Такое функциональное зонирование не соответствует кадастровому делению территории и нарушает законные права владельца рассматриваемого земельного участка. Поэтому настоящим проектом предлагается изменение функционального назначения территории в границах рассматриваемого земельного участка на «территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой», а также корректировка границ соседней функциональной зоны восточнее.

Площадь земельного участка составляет 10 га.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник статьи: http://ulpressa.ru/2020/08/05/%D1%81-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D0%BE-24-%D1%85-%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%B9-%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B8%D0%BC-%D0%B3%D0%B4%D0%B5/

Ульяновск — город новостей (ulgrad.ru)

Алексей Марьин: Блеск и нищета Нижней Террасы

Микрорайон “Нижняя Терраса” Заволжского района города Ульяновска хорошо знаком всем горожанам по различным постапокалиптическим страшилкам, связанным со стихией воды. Поскольку вся Ниженка находится на шесть метров ниже уровня Куйбышевского водохранилища и отгорожена от Волги дамбой, сооруженной более шестидесяти лет назад, существуют легенды, что при прорыве этого гидротехнического сооружения всю территорию Ниженки в считанные часы затопит до уровня второго этажа. Все это было верно до 1990 года, но потом, после реконструкции и усиления дренажной системы, вероятность быстрого затопления микрорайона стала полностью исключена. И даже была разрешена дальнейшая застройка.

Хорошая Ниженка

По небу тучи бегают, дождями сумрак сжат,
под старою телегою рабочие лежат.
И слышит шепот гордый вода и под и над:
“Через четыре года здесь будет город-сад!”
В. Маяковский

Несмотря на отсутствие реальной угрозы затопления, бума жилищного строительства не произошло. Городская власть предпочла развивать более надежные районы города: строятся новые кварталы в Новом городе, Дальнем Засвияжье и в северной части. Ниженка, как и ее неразлучная сестра – Верхняя Терраса, являются зонами отчуждения, и самыми броскими словами на рекламных растяжках звучат “VIP парковка”, “Рюмочная”, “Закусочная”, “Вино/водка”, отражая настоящие интересы и ценности местного населения, половина которого проживает в ветхих, давно подпадающих под признаки подлежащих расселению малоэтажных домиках и бараках сталинских времен.

Все же в последние годы городские застройщики робко пробуют почву Ниженки на вкус. Как гриб после дождя выросла многоэтажка на улице Ленинградской, впритык к другим домам.

Еще по теме:

Эта часть Ленинградской примыкает к другой “модной” улице Ниженки – Заречной, поэтому тут и происходит движение. Рядом находится работающая школа, несколько супермаркетов и даже проложены два “газельных” маршрута в Новый город.

На самой же Заречной тоже наметился заметный сдвиг в сторону развития инфраструктуры. Много лет назад в дренажной зоне дамбы каким-то чудом разрешили построить гаражи. К слову, один гараж стоит в два раза больше, чем какая-нибудь “Лада-гранта”. Теперь же началась дальнейшая гаражная застройка этой зоны.

С учетом того, что некоторые гаражи обещают быть многоэтажными, прогнозируется бум кустарного предпринимательства, наподобие того, как происходит сейчас в гаражах на ул. Ефремова, где куда ни плюнь, попадаешь в СТО, шиномонтаж или фабрику филенчатых дверей.

Но и это еще не самое главное. Беда улицы Заречной заключается в том, что после того, как до начала “лихих 90-х” успели построить несколько из запланированных домов, все про нее забыли.

Еще по теме:

Заречная, разделенная высохшим болотом и пустырем с заколоченными сваями на две почти зеркальные по компоновке домов части, стала таким же депрессивным местом, как какая-нибудь улица Калнина или Пионерская, где тротуары не чинили с момента строительства, а машины ставят, упираясь в двери подъезда и на всем пространстве между домами и внутри. Лишь отсутствие столетних, никогда не подрезаемых тополей напоминает, что этой части микрорайона нет и тридцати лет.

Теперь все будет по-другому. Все неиспользованное пространство между двумя Заречными сформировано в единый земельный участок площадью больше 3 га. Этот участок отдан в аренду холдингу КПД-2 (ООО “Строительная сфера”), который обещает построить на нем “жилой дом с объектами социального и культурно-бытового значения: торговый центр, детский и подростковый клуб, кабинет врача общей практики, спортивные площадки, пешеходные и велосипедные дорожки”. Отмечу, что ранее многострадальный пустырь уже пытались отдать, то для строительства дома, то для многоуровневого паркинга (почему-то только для инвалидов), но потом все свелось к откусыванию кусочков по его периметру: “Пятерочка” и новый “Гулливер” – результаты именно такого откусывания.

Другая часть Ниженки, где проживает прогрессивная молодежь – проезд Заводской тоже в фокусе внимания КПД-2. Огромная территория за жилыми домами, а точнее, северо-западнее дома № 27, где сейчас расположены многочисленные заброшенные садовые хозяйства, сформирована в земельный участок площадью 2,3 га. С учетом размера что-то подсказывает, что будущий жилой комплекс будет вплотную соседствовать с противотуберкулезным диспансером. Назначение земельного участка описано так же, как и на Заречной: “для комплексного многоквартирного жилищного строительства с объектами социального и культурно–бытового назначения (магазины, кабинет врача общей практики, спортивные площадки, пешеходные и велосипедные дорожки)”.

До настоящего момента оба земельных участка не оформлены и имеют лишь условные номера: 73:24:020301:8845 на Заречной и 73:24:000000:1126 на проезде Заводском. Также пока нет никакой информации о планах строительства на официальном сайте компании КПД-2. Здесь следует вспомнить, что дом на Ленинградской появился не просто так, а прошёл через пару кругов судебного ада, поскольку жильцы-соседи были не совсем довольны. Будут ли рады жители Заречной и пр. Заводского разворачивающимся стройкам?

Плохая Ниженка

О, как ты пуст и нем! В осенней полумгле
сколь призрачно царит прозрачность сада,
Где листья приближаются к земле
великим тяготением распада.
И. Бродский

И всё бы ничего, если бы развитие микрорайона было системным и равномерным. Описанные выше проекты – единичные примеры точечной застройки. Во всей остальной своей части Ниженка остается царством безысходности.

К примеру, КПД-2 выбрало для построенного уже дома почему-то “скандальный” участок, хотя как раз напротив до сих пор пустует место от снесенного больше шести лет назад дома (Ленинградская 23).

На этот участок площадью 1750 кв.м. никто никогда не претендовал, хотя здесь можно было бы построить девятиэтажный дом с тремя подъездами. Однако это всего 108 квартир, а дом напротив – на 180, только вот никто не думает о том, что начнется после заселения: ставить машины жильцам 180-ти квартир будет негде, следовательно, начнутся споры, драки за место на тротуаре или детской площадке, которую обещали сделать внутри территории дома. Парковщики с соседствующей платной стоянки начнут им бить стекла и резать шины. И тогда возможно именно на этом участке напротив сделают… еще одну платную VIP-стоянку.

Идем дальше по улице Ленинградской, пересекаем проезд Заводской, улицу Почтовую, и видим справа и слева огромные заброшенные территории, поросшие деревьями и заваленные мусором. Справа – огороженный десятилетия назад забором участок, площадью более 4000 кв.м.

По сведениям, полученным недавно из администрации города, этот участок очень много лет назад был передан для строительства поликлиники Ульяновскому машиностроительному заводу (ПО ФГУП “УМЗ”).

Однако завод уже больше двенадцати лет находится в процедурах банкротства, сведений о включении этого земельного участка в конкурсную массу или его продаже в материалах дела не обнаружено.

Следовательно, посредине Ниженки брошены 4 тысячи квадратных метров федеральной земли до которой никому нет дела, кроме коренных жителей, использующих, судя по фото, уют этой местности в своих греховных целях.

За забором – действующий детский сад. Было бы лучше, если бы здесь обустроили сквер или парк с лавочками, детскими качелями, фонтаном или пусть так и останется это местом, свободным от цивилизации?

Напротив – еще большая по площади, но не менее загаженная территория. Когда-то здесь была библиотека (Ленинградская 14), а за ней еще один детский сад, позже используемый в качестве велоклуба (Калнина 5а).

Теперь здесь, на этих 13,5 тысячах квадратных метрах, зона, свободная от всего живого и человеческого. Вероятно, именно тут по ночам сидят пьяные компании Ниженки, но мало кто рискнет это проверить.

Итак, только на одной улице мы обнаружили два гектара заброшенной земли. Не проще ли было осваивать их, создавать удобные зоны отдыха или, раз уж так не терпится, строить жилые дома? Видимо, нет. Лучше идти по пути втыкания домов между другими, изобретения новых, ничего не значащих аллей (как на ул. Пионерской 9 или на ул. Шофёров, тоже впритык к жилым домам) и проч.

Еще по теме:

Кстати, из уже существующих объектов культуры мало что содержится хотя бы в удовлетворительном состоянии. Если все по той же улице Ленинградской дойти до конца, то рядом с ДК им. 1 Мая будет один-единственный на всю Ниженку фонтан. Его следовало бы назвать фонтан “по требованию”, потому что он практически никогда не работает (засоряется мусором, грязью) и очищается только тогда, когда об этом сообщат главе города в твиттер.

А напротив ДК, рядом с 5 школой, есть прекрасный памятник воинам-володарцам с мемориальной доской. Издалека выглядит хорошо, но если присмотреться, то видно, что добрая половина лиственниц, которые окружают это место, уже давно высохли.

Такая вот она, наша Ниженка. Если и не утонем от прорыва дамбы, так сами себя в грязи и мусоре закопаем. Если только не найдутся толковые инвесторы, градостроители и сити-менеджеры, которые бы полюбили Ниженку такой, какая она есть, и пожелали бы сделать её красивой, благоустроенной, комфортной для жизни людей.

Источник статьи: http://ulgrad.ru/?p=122357