Как отказаться от доли земельного участка через МФЦ: возможно ли это?
Как мне отказаться от своей доли в земельном участке, если на него зарегистрированы еще два собственника, при том, что у каждого из нас по 1/3 части, а моя причина — не выплаты пособий ребенку, и когда я обратился по этому поводу, мне ответили, что отказ невозможен? Можно ли сделать это через МФЦ?
Ответы юристов (1)
Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в земельном участке. Отказаться от доли в земельном участке можно через добровольную продажу её другому собственнику или передачу её в частную собственность другого лица. Однако, если на участке расположены объекты недвижимости, то отказаться от доли возможно только с согласия всех собственников данного объекта. Что касается отказа от земли через МФЦ, то это вариант отказа от услуг, предоставляемых государственными органами и не имеет отношения к вопросу распоряжения имуществом.
Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (Росреестр) со следующими документами: 1) заявление от каждого из собственников об отказе от доли в праве собственности на земельный участок; 2) подтверждающие документы, удостоверяющие личность собственников и наличие права собственности на земельный участок; 3) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, его кадастровую стоимость и адрес; 4) оценочный отчет на земельный участок; 5) документы, подтверждающие право на наследство (если такое имеется); 6) документы, подтверждающие основание отказа от доли в праве собственности на земельный участок (если такое имеется).
Отмечу, что отказ от доли в праве собственности на земельный участок требует согласия всех собственников. Если все собственники участка согласны на отказ от земли именно через МФЦ, то можно обратиться в МФЦ с данной просьбой.
Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации «Доля в праве собственности на недвижимое имущество», статья 34 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части возможности отказа собственника от земельного участка и порядка оформления такого отказа.
Источник
В Кадастровой палате рассказали, как отказаться от земельного участка
Случается, что в распоряжении оказывается земля, которую возделывать тяжело, а продать не получается. Покупателей, если речь идет о сельской местности или небольшом поселке, может просто не оказаться. Либо процесс продажи будет стоить больше, чем удастся выручить от сделки. Оказывается, существует процедура добровольного отказа от земельного участка. Ее тонкости «Российской газете» разъяснили в Федеральной кадастровой палате.
«Гражданин имеет право не только приобрести земельный участок, но и отказаться от него, если посчитает это необходимым, — уточнила «РГ» эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Если участок принадлежит на праве собственности, то достаточно самому подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав. Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Росреестр и в электронном виде».
При этом, как уточняет эксперт, если право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то не нужно предоставлять дополнительные документы, так как вся информация о земельном участке уже содержится в реестре недвижимости. Если же право собственности на землю в ЕГРН не зарегистрировано, то к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на этот участок.
В течение 7 рабочих дней (или 9 — если заявление было подано через МФЦ) специалисты примут решение и зарегистрируют прекращение права собственности на участок. Земля перейдет в собственность региона или муниципального образования, в зависимости от того, на чьей территории расположен участок.
Если участок принадлежит человеку на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обратиться с заявлением об отказе от права стоит непосредственно в муниципалитет, объясняет Надежда Лещенко. От владельца земли потребуется представить только копию документа, удостоверяющего его личность.
На рассмотрение заявления и принятие решения у администрации есть ровно месяц. Решение будет направлено заявителю в течение трех дней. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то администрация обязана в недельный срок после того, как решила прекратить право человека пользоваться землей, обратиться в орган регистрации и сообщить о своем решении. Если право на земельный участок не зарегистрировано в реестре недвижимости, то с момента принятия администрацией решения о прекращении права человек уже не сможет распоряжаться участком.
Если на земельном участке расположено строение (или иной объект недвижимости), который принадлежит другому лицу, сразу отказаться от участка не получится. Владелец расположенного на нем объекта недвижимости имеет преимущественное право приобретения участка. Иначе говоря, владелец участка сначала должен предложить собственнику здания выкупить участок.
Кроме того, отказ от земельного участка невозможен, если участок является частью наследства, в которое еще входят постройки, так как по закону отказаться можно только от всего полагающегося объема наследуемого имущества, но не от какой-то его части. Поэтому отказываться придется и от земли, и от сооружений на ней.
Источник
Как можно избавиться от доли на дачный участок?
Здравствуйте. У моей знакомой. После развода осталась доля на земельный участок(дачу). Ей эта дача не как не нужна, и она хочет избавиться от этой доли, и дачей пользуется ее бывший муж, то есть его мама. Долю забирать они не хотят, и не на какое соглашение они идти не хотят. А налог за долю платить приходится. Как избавиться от доли, не важно получит она в замен этой доли что то или нет. Главное чтобы не платить налог за участок который по факту использует другие.
Первый вариант подарить эту долю любому бичу. Второй вариант подарить долю инвалиду 1 группы, который освобожден от налога на землю. Ну и наконец отказ от права собственности в пользу нашей страны.
В силу ч.2 ст. 53 ЗК РФ Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Добрый Вам день.
Уважаемый Александр, в данно случае избавиться от доли будет возможно путем обмена, продажи либо дарения этой доли. По другому избавиться от доли не получится. Единственное, помните, что сначала, если будете продавать, надо предложить выкупить эту долю другому собственнику Можно это сделать через нотариуса или заказным письмом. Дешевле будет заказным письмом, чтобы не платить нотариусу.
Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
ст. 12. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.
Здравствуйте, Уважаемый пользователь сайта.
Согласно, статье 583 ГК РФ у Вас есть право на заключения договора ренты, рента обременяет земельный участок по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Таким образом у вас есть право свою долю, передать, продать бывшему мужу (право первого покупателя), или заключить договор ренты, или сдать в аренду свою долю земли по договору аренды земельной доли с условием оплаты налога и аренды и т.д.
Источник