Оформление террасы многоквартирного дома

Оформление террасы многоквартирного дома

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Устройство террасы, объединение с комнатой квартиры. Узаконивание

В словаре Ушакова терраса определяется как: 1. Земляная насыпь, Площадка. 2. Площадка, крытая крышей на столбах, при жилом доме, род балкона.

Присоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкцией жилого дома со всеми вытекающими последствиями.

Следует также учитывать, что присоединение террасы к комнате квартиры возможно только в случае если присоединяемая площадь не является в силу закона общим имуществом собственников помещений дома. В случае если терраса все-таки относится к общедолевому имуществу, то ввиду того, что такое присоединение приведет к уменьшению общей долевой собственности, присоединить ее к вашей кварире возможно при согласии на это всех собственников помещений дома.

Пример из судебной практики

Интересным представляется следующее дело по узакониванию произведенного переоборудования помещения с реконструкцией здания. Суд легализовал присоединение террасы, расположенной на кровле первого этажа дома с жилой комнатой квартиры, расположенной на втором этаже дома.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 2 августа 2012 года по делу № 2-3168/12 постановлено сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру состоящей из жилой комнаты, жилой комнаты, помещения кухни, помещения коридора, помещения санузла, помещения лоджии и помещения террасы.

Суд установил, что в квартире выполнена перепланировка, а также реконструкция — к квартире присоединена площадь террасы примыкающей к жилой комнате и кухне квартиры и расположенной на кровле (перекрытии) 1-го этажа. В результате образовалось помещение (терраса), площадью 9,6 кв.м. Суд указал, что перепланировка и реконструкция в в виде обустройства проема из кухни в лоджию, устройство проема из жилой комнаты в помещение террасы, а также обустройство самой террасы с остеклением не влияет на несущую способность конструкций остова указанного жилого дома, не нарушают прав и законных интересов. Спорное помещение, в том числе терасса не является помещением общего пользования, по смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, поскольку в нем не проходят коммуникации и не находится оборудование, обслуживающее жилые помещения, находящиеся в жилом доме, и не требуется доступ с целью обслуживания.

Другой пример из судебной практики

Решением Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону по делу № 2-1934/2012 года постановлено сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии расположенную на 2-м этаже дома квартиру, а также признать за истцами право на доли в праве собственности на квартиру прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанную квартиру.

Судом установлено следующее. Увеличение общей площади квартиры произошло вследствие переоборудования входной террасы, через которую непосредственно осуществлялся доступ в квартиру и присоединение ее, как дополнительной площади подсобного помещения. Соседка не возражает против присоединения к квартире террасы удовлетворения иска. Суд пришел к выводу, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Источник статьи: http://logos-pravo.ru/ustroystvo-terrasy-obedinenie-s-komnatoy-kvartiry-uzakonivanie

Что можно сделать на террасе многоквартирного дома

Является ли терраса собственностью жильца?.

Добрый день! Я владелец квартиры с терассой. Сосед с нижнего этажа постоянно жалуется на протечки. Является ли терасса моей собственностью и обязана ли я делать ремонт за свой счет?

Ответы юристов (3)

Если терраса включена в границы вашей квартиры, то, конечно, вы обязаны отвечать за протечки. Однако, вы не лишены права предъявления регрессных требований к застройщику, если протечки происходят в пределах гарантийного срока на постройку.

Надо, конечно, смотреть на конструкцию вашей террасы, нельзя ли «притянуть» ее содержание хотя бы частично к содержанию общего имущества, если, например, конструктивно площадь террасы переходит в крышу над другими помещениями, а протечки происходят из-за, например, неправильно оборудованных водостоков и тп. — но это вопрос уже к эксперту-строителю, а не юристу.

Уточнение клиента

Спасибо, Татьяна! В свидетельстве на право собственности терасса не значиться, но в плане БТИ — указана. Терасса является «крышей» для нижней квартиры. Гарантийный срок истек, ремонт делался уже дважды за мой счет,но протечки продолжаются. Мне важно понимать, в итоге, это моя собственность или общедомовая?

25 Мая 2017, 15:02

Есть вопрос к юристу?

Валерия, ваша проблема не может решаться «на пальцах» через интернет. И уж точно не в рамках бесплатной консультации. Кроме юриста нужно привлекать, как я указала, технического специалиста.

Мне важно понимать, в итоге, это моя собственность или общедомовая?
Валерия

Как правило, считается не общедомовым имуществом. Ну а что сможете доказать — это вопрос предположений.

… В соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. >

Здравствуйте, для решения вопроса о принадлежности террасы Вашей квартире необходимо уточнить, включена ли площадь террасы в общую площадь квартиры и зарегистрировано ли на нее право. Если терраса включена в площадь квартиры, то в данном случае, действительно ремонт и содержание террасы, это Ваша обязанность как собственника, закрепленная ст. 30 Жилищного кодекса. В соответствии с ч.ч.3 и 4 названой статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Если же терраса не входит в площадь Вашей квартиры, следовательно ремонт и содержание должны осуществлять все собственники помещений в Вашем многоквартирном доме, т.к. данная терраса является местом общего пользования. Для более подробной информации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Терраса — общедомовая собственность или часть квартиры? 12 / 5468.

Присмотрели квартиру от застройщика с небольшой террасой.
После того как продавец скинул договор — возникли вопросы.

Самый большой вопрос — это на основании чего терраса будет у нас в собственности, в случае, если мы купим квартиру?

————————————————————-
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.
————————————————————-
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).
————————————————————-
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается
————————————————————-

При этом в договоре указывается, что стоимость террасы входит в общую цену с коэффициентом 0.3, но есть фраза:
«Участникам долевого строительства известно, что с учетом норм жилищного законодательства общая площадь квартиры в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас»

При этом в договоре, в приложении, квартира выделена вместе с террасой. Но настораживает, что на плане нет никаких размеров. Указан этаж и номер квартиры.

Получается мы платим за террасу деньги, но она остается в общей собственности. Складывается впечатление, что нам пытаются продать часть общедомового имущества. Или я что-то недопонимаю?

А вы хотите террасу на крыше своего дома?.

Свободного пространства много не бывает. Терраса на крыше – это прекрасный способ расширить жилое пространство за счет ранее не используемой площади. Сегодня, это не новость. Кто-то видел, кто-то слышал, а у кого есть своя собственная.

Терраса на крыше – это, в первую очередь, архитектурное решение, а во вторых модный мини-сад, даже в условиях мегаполиса. Если ваша квартира находится на верхнем этаже, то терраса станет для вас и садом, и местом для романтичного ужина, и смотровой площадкой. Все зависит от вашего желания и возможностей.

Если вы тоже хотите иметь такую замечательную дополнительную площадь, то вам нужно знать, что это такое и какие условия нужно соблюдать, при ее размещении.

Терраса в доме – это необычно, красиво и необычно. Само происхождение террасы идет от уступа на склоне, позже этим значением стали обозначать и искусственные площадки. Для удобства человека почти всегда площадку накрывают навесом, под защитой которого можно попасть в дом. Терраса может продолжать крыльцо дачного дома или балкона.

Как сделать террасу на крыше

Для тех проектов, где она закладывается по расположению на крышу, требуется это учесть в конструкции последней, которая выполняется с очень малым уклоном. Кроме того, в проект закладывается повышенная нагрузка на стропила, т.к. терраса будет заполняться мебелью, предметами интерьера и людьми.

Самым важным аспектом является гидроизоляция. Если вы планируете устроить на крыше террасу, то используйте для этого специальное покрытие. Это может быть керамическая плитка, дерево влагостойких пород, синтетические материалы. Качественное покрытие убережет вашу террасу, и она будет радовать вас долгие годы.

Эта часть проекта очень важна, конструкция должна быть надежной, поэтому лучше доверить проектирование профессиональным работникам, которые учтут все нагрузки по строительным правилам. Имея на руках проект, само строительство не представляет особых сложностей.

Особенности террасы на крыше

1. Не обязательно делать стационарный навес над террасой, можно натягивать временный тент или использовать ее только в хорошую погоду.
2. Если стены строения спроектированы сплошными, то придется закладывать крышу террасы прозрачной, иначе получится просто дополнительный этаж.
3. На крыше влажность по естественным причинам повышенная, поэтому все дерево в строительстве только с термообработкой или из лиственницы, остальные породы не подойдут из-за малой стойкости к влажности.
4. Пол террасы на крыше должен иметь спланированный водосток.
5. Для террас на крыше обязательно нужно проектировать стены или перила, из соображений безопасности.

Основание для террасы

Терраса монтируется на основании, которое состоит из следующих частей:

1. Железобетонные плиты перекрытия.
2. Слой в 4 см из стяжки, для выравнивания поверхности с уклоном в два градуса в направлении водослива.
3. Слой паровой изоляции, для защиты теплоизоляции от пара из помещения.
4. Слой утепляющего материала достаточной толщины, как на остальной поверхности крыши.
5. Второй слой стяжки.
6. Гидроизоляция, для защиты от осадков.
7. Напольное покрытие террасы, выполненное из влагостойких материалов. Хорошо подходит террасная доска или другие водостойкие материалы.

Выполнение гидроизоляции

Это необходимый элемент постройки, требующий особого внимания. Как правило, сначала требуется выполнить битумную заливку, а позже поверх битума укладывается гравий.Либо покрыть мембранным материалом, который более современный:

— Эластомер, его гарантия на использование от производителя 50 лет. Этот срок более чем достаточен для террасы. Крепеж материала производится на клейкую ленту;

— ТПО, несколько тверже, чем предыдущий материал, зато относится к химии нейтральней. Можно склеивать горячим воздухом листы между собой;

— ПВХ мембраны. Сам ПВХ материал не стойкий, но в данном случае он крепится армирующей сеткой, которая делает срок жизни намного больше. За счет толщины можно не только этим материалом выполнять гидроизоляцию, но и равнять плоскости.

Стены террасы: что выбрать для отделки?

Отделка деревом

Естественно, самым уютным и красивым вариантом является дерево.
Деревянные панели, сайдинг, брусья всегда впишутся в любой интерьер и будут прекрасно сочетаться с окружающей природой. Их обязательно вскрывают антисептиками и морилкой и покрывают лаком. Это убережет древесину от паразитов, гниения, высыхания, порчи, надолго сохранит ее вид.

Отделка камнем

Вторым по красоте и уюту считается камень и кирпич. Кроме эстетических моментов, это очень прочные материалы.
Поэтому ежегодный весенне-осенний ремонт на террасе грозить точно не будет. Кирпич можно также покрасить в удобный цвет, это будет смотреться очень оригинально. Булыжники и кирпич, как натуральные изделия, будут хорошо сочетаться с любым декором и окружающей природой.

Выбор огражнений

Ограждения террасы – это ее перила и арки, вход (входы). Обычно ограждения выполняют из деревянного бруса, кирпича или бетонных блоков. Может быть также смешанная конструкция, например, нижняя часть из бетона или кирпича, а колонны из дерева.

Перила могут иметь причудливый или лаконичный дизайн, деревянные часто покрывают резьбой, особенно в старых домах. По перилам пускают ампельные растения (дикий виноград, виноград, вьющиеся розы и другие разнообразные лианы).
Под крышей на ограждениях тоже часто закрепляют кашпо с цветами.

Напольное покрытие террасы

Оформление пола террасы – важная часть создания уютного образа. Выбор материала зависит от ее общей концепции и оформления самого дома, а от этого выбора зависит дальнейшая отделка помещения.

На выбор материала для мощения пола влияют такие условия:
• Устойчивость к вредным фактором окружающей среды.
• Износостойкость.
• Удобство в эксплуатации.
• Декоративность.
• Стоимость.

В принципе, материал для пола в первую очередь должен выдерживать нагрузку эксплуатации. Кроме того, нужно, чтобы он хорошо смотрелся с остальным декором и ландшафтом в принципе (в этом смысле натуральный камень и дерево смотрятся, конечно, лучше всего).

Керамогранит (плитка)

Этот материал хорошо подходит для домов в современном стиле, а также отделанных сайдингом, сандвич-панелями и другими современными материалами.
У него есть ощутимый плюс: такой материал долговечен, прочен к истиранию, не гниет, не содержит в себе жучков. Правда, керамогранит может быть несколько скользким, поэтому при покупке нужно обращать внимание на это.

Дерево (террасная доска, деккинг)

Это, наверное, самый уютный материал для мощения пола. Если задумывается деревянный пол, нужно брать твердые породы, стойкие к влаге и долговечные: тик, сосну, дуб.
Дерево обладает большими минусами: оно гниет, в нем заводятся жучки, его несущая способность невысока. Поэтому пол из дерева нужно систематически покрывать морилкой, антисептиками и лаком, периодически заменять прогнившие доски. В идеале лучше использовать специальную террасную доску или плитку. Если терраса широкая, то в конструкции пола нужно предусмотреть ребра жесткости, чтобы вся конструкция не прогибалась.

Если вы хотите защитить террасу от яркого солнца, то возможно придется сделать крышу или навес. Более подробно читайте в следующих статьях.

Юридическое оформление

Естественно, в частном секторе у вас не возникнет особых проблем обустройством террасы, ведь вы имеете полное право строить все, что душе угодно на крыше своего дома. А вот с общественной крышей в многоквартирном доме не будет все так просто.

Сначала вам придется договориться с соседями и получить соответственное разрешение от обслуживающей ваш дом компании. Это займет немало времени, но не переживайте – терраса на крыше не выйдет из моды в ближайшие десятилетия.

Источник статьи: http://gkh-rf.ru/voprosy/chto-mozhno-sdelat-na-terrase-mnogokvartirnogo-doma