Земли для ведения огородничества: плюсы и минусы, варианты использования

Один из наиболее популярных видов землепользования – ведение огородничества. Участки для этой цели могут выделяться как из состава земель населенных пунктов, так и сельскохозяйственных угодий.

В большинстве случаев пользователями подобных наделов являются жители городской местности и крупных поселков, не имеющие возможности заниматься выращиванием овощной продукции на участках, расположенных рядом с их домами.

В юридических актах и документах, устанавливающих права на земельный участок, такой ВРИ обозначается:

• огородный земельный участок;
• участок для ведения огородничества;
• для огородничества.

Разрешенная деятельность

Согласно земельному законодательству, прямым назначением надела, имеющего ВРИ «Огородничество», являются:

• выращивание для собственных нужд овощной и плодово-ягодной продукции;
• отдых людей;
• возведение хозяйственных построек с целью использования – хранение инвентаря, а так же собранного с участка урожая.

Ведение хозяйственной деятельности на землях, выделенных под огородничество, может осуществляться в индивидуальном порядке, а также путем создания товариществ и других объединений владельцев земельных участков.

В рамках СНТ

Членство в объединении, созданном гражданами с целью совместного владения и пользования огородным наделом и другим имуществом, находящимся в их общей собственности, имеет следующие преимущества:

• Содействие в подключении необходимых коммуникаций – электросетей, сетей газо- водоснабжения, канализации.
• Решение вопроса удаления твердых бытовых отходов, путем заключения договора с региональным оператором по обращению с отходами.
• Обеспечение пожарной безопасности территории.
• Благоустройство и охрана земель.
• Помощь гражданам в освоении выделенных земельных наделов.
• Взаимодействие с органами власти и контролирующими структурами.
• Юридическая помощь по защите законных интересов и прав граждан.

На землях, выделенных под огороды, запрещается:

• строительство жилого дома;
• оформление регистрации по месту жительства;
• ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земли.

При неиспользовании участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в соответствии с его предназначением, он может быть отчужден у собственника в судебном порядке.

Собственники участка, располагающегося на территории огороднического товарищества, не имеют права:

• требовать выделения в натуре своей части земли из объема недвижимости общего пользования;
• отчуждать свою земельную долю для предоставления ее другому лицу без передачи при этом прав собственности на нее.

Законодательство не требует регистрации хозяйственных построек, возведенных на землях с ВРИ «Огородничество».

Строительство на земле с таким статусом

До вступления в силу нового Федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» допускается размещать на огородных наделах:

• некапитальные жилые строения;
• хозяйственные постройки для обеспечения ведения сельскохозяйственной деятельности.

Стоит заметить, что жилые объекты могут возводиться только на землях населенных пунктов.

Подробнее о вариантах строительства на землях под «Огородничество» читайте в отдельной статье.

Законодательство

С 2019 года законодательно разрешается строить на огородных землях исключительно постройки, не имеющие фундамента. Так как эти строения являются легко разборными, то регистрация их в качестве объектов недвижимости не предусмотрена.

Закон 217-ФЗ, приходящий на смену действующему 66-ФЗ, призван упорядочить сферу использования огородных земельных участков, устранить имеющиеся юридические коллизии, затрудняющие однозначное трактование нормы законодательства.

Если на вашем участке, имеющем ВРИ «Огородничество» возведен капитальный жилой дом, для его узаконивания пройдите процедуру смены ВРИ земли.

Особенности участков, выделенных из категории земель населенных пунктов

Законодательство, вводящее в практику объяснение термина «огородный участок», и обрисовывающее правовое русло его использования, содержит также указания на положения градрегламента, которые являются прямым ограничением на ведение строительных работ на этих землях.

Сложившаяся правоприменительная практика отсылает землепользователя к ПЗЗ, утвержденным различного уровня органами МСУ. На основании этих документов на огороднических землях на практике осуществляется строительство объектов, ПЗЗ не запрещаемых.

Действующий на территории застройки градрегламент регулирует ведение строительства, предоставляет дополнительные возможности для ведения строительных работ.

Так, акты некоторых регионов позволяют размещать на землях под огородничество вспомогательные объекты прямо не запрещенные законом:

• баню
• гараж
• мини-автостоянку для собственной машины

Имеющееся в законе объяснение термина земельного объекта с ВРИ «Огородничество» так же служит определением наличия или отсутствия возможности строительства на земле некапитальных жилых и временных подсобных объектов.

Разрешение или запрет выносится на основании сложившейся разбивки земельной территории на зоны. Грядущие изменения в законодательстве вносят тотальный запрет на постройку на огородных землях жилья.

Полезное видео

Советуем ознакомиться с интересным видеоматериалом, о том, как оформить в собственность участок, предназначенный для ведения садоводства или огородничества.

Заключение

В случае строительства жилого помещения на землях под огородничество с намерением регистрации его в Росреестре и оформления прописки в нем для постоянного проживания, целесообразным видится с точки зрения действующего законодательства сменить ВРИ земли, на любой другой вид, подразумевающий возможность постройки капитального жилья.

Для расположения на огородном участке подсобных помещений, с назначением «хранение инвентаря и урожая» ограничений в законе нет. Получение разрешения на строительство этих объектов не требуется, как и прохождения процедуры регистрации в Росреестре.

Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города: от выбора угодий до заключения договора

Мечтаете о своем доме или тихом дачном участке, где можно отдохнуть от городского шума и суеты? Или имеете другие грандиозные планы, для осуществления которых нужен кусочек земли?

Да, так приятно подышать свежим воздухом вдали от загазованных улиц. К сожалению, купить участок многим просто не по карману. Но из любой ситуации есть выход. Ведь в большинстве случаев можно просто взять землю в аренду у государства, и любое ваше «хочу», относящееся к мечтам о собственных угодьях, станет реальностью, ну а как это лучше сделать и с чего нужно начать вы узнаете из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Земля от государства: не все территории можно взять – как разобраться?

Не все понравившиеся наделы можно получить у государства в пользование, ведь есть земли, которые вы просто не сможете взять, как бы ни хотели. В Земельном Кодексе РФ от 25.10.2001 ФЗ-№136, ст.27 говорится, что к ним относятся участки, на которых находятся объекты, являющиеся собственностью Российской Федерации, например:

• заповедники и национальные парки;
• здания, в которых находятся Вооруженные Силы РФ, воинские части, гарнизоны, органы;
• строения, в которых осуществляется судебная власть в ВС РФ, воинских формированиях и других государственных органах исполнительной власти, где проходит военная служба;
• объекты ФСБ;
• здания, относящиеся к органам госохраны;
• АЭС, места хранения ядерных и радиоактивных веществ;
• объекты особой деятельности, из-за которой созданы ЗАТО;
• ФСИН России;
• места захоронения военных и гражданских лиц;
• инженерные сооружения, линии связи, предназначенные для охраны Государственной границы РФ.

Для каких целей допустимо получение наделов во временное пользование?

Закон гарантирует, что физическое, равно как и юридическое лицо, имеет право оформить земли во временное пользование. Вы можете арендовать участок:

1. Для ведения бизнеса. В таком случае аренда может быть:
   • долгосрочной — если вы планируете пользоваться участком не менее 5 лет (как взять землю в аренду на 49 лет?). Договор необходимо будет зарегистрировать. Этот вариант подходит тем, кто планирует в будущем выкупить землю;
   • бессрочной – без оговоренных сроков пользования. По желанию сторон договор может быть прекращен в любое время (ст.610 ГК РФ);
   • с правом выкупа – в договоре необходимо прописать условия, как аренды, так и купли-продажи ЗУ (об аренде земли с правом дальнейшего выкупа написано здесь). Под индивидуальное жилищное строительство (об аренде земли под ИЖС читайте тут).
2. Для загородного дома или дачи. Для этих целей можно взять земли, предназначенные и используемые для застройки и развития городов и населенных пунктов. На таком участке вы сможете построить дом не более 3 этажей, для вашей семьи и личного владения. Такое строение нельзя будет использовать в коммерческих целях. Помните, что вы должны уложиться в оговоренные сроки, иначе арендодатель может расторгнуть с вами договор.
3. . Для ведения личного подсобного хозяйства. Вы, безусловно, можете взять землю у государства для посадки сада или под огород, но важно все правильно оформить. Важно проверить, чтобы условия использования участка были оговорены в договоре, и она подходила для ваших целей. О том, как взять землю в аренду под ЛПХ в сельской местности или постройку загородного дома рассказано отдельно.
4. Добыча полезных ископаемых (только для юридических лиц). Кому же доступна аренда земли? Как мы уже писали выше, закон не ограничивает нас в этом праве, и любое физическое или юридическое лицо может заключить договор о найме временного пользования (ГК 34 ст.606).

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Сколько стоит?

Тут многое зависит от того, где находится выбранный вами надел, и для каких целей он будет использоваться. Хотя закон регулирует этот вопрос и показывает, что, как правило, цена имеет несколько составляющих:

• оценка земли по специальной методике, определенной Законодательством Российской Федерации, с последующим занесением ее в кадастровое дело;
• оценка подобного участка на торгах;
• налог на доходы, получаемые от ЗУ;
• стоимость участка на рынке.

Также вы можете воспользоваться определенными льготами, если попадаете под эту категорию граждан.

Подробнее о том, во сколько обойдется взятие в аренду земли у государства, о формулах расчета и кадастровой стоимости, читайте отдельно.

Общий порядок: как арендовать землю?

1. Выбираете участок, не имеющий на своей территории построек, и подаете заявление в муниципалитет, чтобы определить, не занят ли он уже кем-нибудь.
2. При отсутствии владельца организуется проведение открытого аукциона.
3. На своем сайте или в местной газете власти публикуют объявление о проведении торгов с подробным описанием участка. Если появятся другие желающие, то участок получит тот, кто победит в аукционе.
4. Если претендентов не появится, то оплатив государственную пошлину, вы можете прийти в кадастровую палату за документами.
5. Договор на аренду подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии .

Таков общий порядок. Теперь давайте поговорим подробнее о необходимых шагах, которые нужно будет предпринять для получения ЗУ.

Пошаговая инструкция: с чего начать, как оформить и как завершить сделку?

Поиск подходящих угодий

У Росреестра есть официальный сайт, где вы можете найти информацию о ЗУ. Также вы сможете воспользоваться он-лайн картой, где будут обозначены ни кем не занятые участки. Не довольствуйтесь этим, съездите и посмотрите все на месте. Не лишним будет узнать: подходит ли эта земля, согласно своей категории, для осуществления ваших целей.

Подготовка документов

Их понадобится немало, поэтому лучше заранее позаботиться о необходимом, чтобы потом не собирать все в спешке. Итак, вам понадобится:

1. выписка об объекте недвижимости выданная БТИ;
2. заявление;
3. паспорт (нотариально заверенная копия) – для физического лица;
4. пакет документов, подтверждающих вашу юридическую деятельность, справка из ЕГРЮЛ – для юридических лиц;
5. план земельного надела и его границы;
6. документы по проведению согласования;
7. решение о формировании ЗУ;
8. при наличии других строений на участке – документы на право собственности и техплан;
9. бумаги, свидетельствующие о наличии или отсутствии коммуникаций;
10. примерный расчет платы за найм;
11. акт о стоимости надела;
12. подтверждение об отсутствии обременений;
13. при аренде на правах наследования: свидетельство о смерти и подтверждение вашего вступления в наследство (копии, заверенные у нотариуса);
14. квитанция об оплате госпошлины.

Написание и подача заявлений в соответствующую инстанцию

На проверку ЗУ

Следуйте установленному образцу.

1. В «шапке» укажите, кому адресовано обращение и от кого (напишите свой адрес и контактные данные).
2. В самом заявлении попросите, чтобы была проведена проверка в отношении ЗУ в согласии с ЗК, сообщите его местонахождение и кадастровый номер.
3. В конце поставьте:

Об аренде

Порядок написания идентичен. Кому и от кого остается неизменным. Не забудьте также указать:

1. сведения об арендуемом участке;
2. его площадь;
3. цель использования;
4. дополнительные права или имеющиеся у вас льготы.

На основании заявления об аренде будет рассмотрено ваше обращение и принято решение о предоставлении земельного надела в пользование. Оба прошения нужно подать лично в администрацию.

О необходимых документах для взятия в аренду ЗУ, составлении заявления в администрацию подробно рассказано тут.

Проведение торгов

Как уже писалось выше, после заявки на съем, на официальном сайте муниципалитета или в СМИ появится информация о торгах, как правило, ее размещают не позднее, чем за 30 дней. Вот тут нужно набраться терпения и ждать. Если все же появится претендент на выбранный или предложенный вам участок, торгов не избежать. Ну а дальше все просто: участвовать может любое количество заинтересованных лиц, первоначальную цену установит администрация, но победит тот, кто больше заплатит.

В итоге варианты получения земли следующие:

1. После торгов. Будет составлен протокол за подписями двух сторон – организатора аукциона и победителя.
2. Без них. Вы спросите: а можно ли вообще оформить найм участка без торгов? Конечно, это оговорено в ЗК ст.39.3 и 39.6, но для этого необходимо соблюсти ряд условий:

• найти никем не занятый участок. Если земля нужна под ИЖС или ЛПХ, ищите его в границах населенного пункта (как взять землю в аренду под ИЖС или ЛПХ?);
• составить план ЗУ;
• написать заявление о согласовании;
• заявление вместе с планом отнесем в муниципалитет.

Если других претендентов нет, и будет принято решение о согласовании на предоставление, то, по сути, это решение в вашу пользу. Теперь можно заняться межеванием и позаботиться о том, чтобы в кадастр были внесены сведения о вашем объекте (учет), а также оформить свои права.

Заключение договора

Ч.7 ст.17.1 ФЗ-№135 гласит, что заключить соглашение о взаимных обязательствах вы не можете, пока не пройдет 10 дней с появления информации о результатах аукциона. С другой стороны, не позднее двадцати дней, вы должны заключить договор на пользование.

Его регистрация

Статья 609 ГК РФ и статья 26 ЗК РФ регулируют этот вопрос. Если вы физическое лицо и хотите оформить надел на срок более года, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре. Юридические лица совершают эту процедуру независимо от длительности срока договора. Только после этого оно обретет юридическую силу.

Для регистрации сделки нужно обратиться в Росреестр лично, или записаться на прием через официальный сайт, также можно вызвать специалистов на дом, подав соответствующую заявку. Не забудьте приготовить пакет документов, необходимый для регистрации договора:

1. паспорт или учредительные документы, если вы являетесь юридическим лицом (нотариально заверенные копии и оригиналы);
2. если имеется представитель — заверенная доверенность;
3. договор об аренде (два экземпляра);
4. разрешение муниципалитета о найме земли;
5. кадастровый паспорт;
6. при наличии на участке дополнительных строений — документы, подтверждающие право собственности;
7. оплата государственной пошлины за регистрацию (квитанция).

Больше о порядке заключения договора аренды, а также о его государственной регистрации читайте другую публикацию.

Причины отказа

Не все может пойти гладко и власти могут не согласиться на предварительное согласование предоставления ЗУ. Это может произойти по ряду причин, таких как:

• неправильно подготовлена схема местоположения ЗН, не соблюдены требования по форме и подготовке;
• схема не соответствует плану межевания;
• территория не соответствует нормам образования ЗУ установленными законом;
• если надел еще не образован и требуется уточнение его границ.

Хотя аренда и непростое дело, но мы надеемся, что эта статья поможет вам правильно собрать необходимые документы, все сделать в срок и получить землю для воплощения своих идей. Пусть вашим делам сопутствует успех, чего мы вам и желаем!

Видео по теме

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте также:  Про огород рассказы сказки