Как продать дачу: пошаговая инструкция

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

• Проводить процедуру самостоятельно.
• Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре , если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Переговоры

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

• Копии паспорта обеих сторон.
• Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
• Документ, подтверждающий право на собственность.
• Кадастровый паспорт.
• Технический паспорт.
• План межевания участка.
• Квитанция об уплате налога на землю.
• Выписка из Росреестра.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
• Выписка из домовой книги.
• Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

• Название договора.
• Дата и место заключения.
• Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
• Нужно перечислить все объекты.
• Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

• Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
• При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами :

Доска бесплатных объявлений КупиПродай

Разместить объявление так чтобы его видели все Ваши потенциальные клиенты. Это будет гарантией того что все они, делая выбор или принимая решение о покупке, учтут Ваше предложение в объявлении. Выходит необходимо подать объявление не на 1-й доске объявлений, а на многих! Включая и доски бесплатных объявлений, и форумы на которых допускается размещать объявления и рекламу о продаже, барахолки и специализированные сайты. И как бы пользователь не искал товар, ваше объявление всегда должно попадаться ему на глаза. Пусть даже он ищет в Яндекс, Google — в результате поиска должно быть именно Ваше объявление!

КупиПродай — помогает быстро купить или продать! Бесплатное объявление увидит вся аудитория сайта, которая в поиске квартиры, оборудования, услуг, мебели, одежды, техники и многих других товаров. А используя наш сервис по размещению объявлений можно разместить объявление сразу на всех досках объявлений, включая: тематические доски, барахолки, список досок объявлений. Перейдя на страницу «Подать объявление» прочтите рекомендации по составлению объявлений, это будет гарантией того что потенциальный клиент не только учтет ваше предложение в объявлении, но и выберет его.

Как купить выгоднее?

КупиПродай — содержит огромное кол-во объявлений. Удобная навигация по разделам, возможность отсортировать по характеристикам позволит выбрать самые удачные предложения. Или можно подать объявление о покупке и тогда продавцы найдут Вас сами.

Доска бесплатных объявлений КупиПродай

Разместить объявление так чтобы его видели все Ваши потенциальные клиенты. Это будет гарантией того что все они, делая выбор или принимая решение о покупке, учтут Ваше предложение в объявлении. Выходит необходимо подать объявление не на 1-й доске объявлений, а на многих! Включая и доски бесплатных объявлений, и форумы на которых допускается размещать объявления и рекламу о продаже, барахолки и специализированные сайты. И как бы пользователь не искал товар, ваше объявление всегда должно попадаться ему на глаза. Пусть даже он ищет в Яндекс, Google — в результате поиска должно быть именно Ваше объявление!

КупиПродай — помогает быстро купить или продать! Бесплатное объявление увидит вся аудитория сайта, которая в поиске квартиры, оборудования, услуг, мебели, одежды, техники и многих других товаров. А используя наш сервис по размещению объявлений можно разместить объявление сразу на всех досках объявлений, включая: тематические доски, барахолки, список досок объявлений. Перейдя на страницу «Подать объявление» прочтите рекомендации по составлению объявлений, это будет гарантией того что потенциальный клиент не только учтет ваше предложение в объявлении, но и выберет его.

Как купить выгоднее?

КупиПродай — содержит огромное кол-во объявлений. Удобная навигация по разделам, возможность отсортировать по характеристикам позволит выбрать самые удачные предложения. Или можно подать объявление о покупке и тогда продавцы найдут Вас сами.

Все для сада и огорода — продам

Топ-объявления Посмотреть все

Продам цибулю, моркву, на гурт!

Дом и сад » Сад / огород

4.50 грн.

Продам цветы календулы сушёные

Дом и сад » Сад / огород

200 грн.

Продам насінневу картоплю

Дом и сад » Сад / огород

8 грн.

Продам самшит вічнозелений

Дом и сад » Сад / огород

40 грн.

Продам хвойные и лиственные декоративные растения.

Дом и сад » Сад / огород

150 грн.

Обычные объявления

Найдено 12 874 объявлений

Найдено 12 874 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Продам Туї Смарагд західна

Дом и сад » Сад / огород

130 грн.

Винница, Ленинский Сегодня 15:40

Продам садж для шашлыка. Лучший подарок для мужчин! Кованый+щипцы.

Дом и сад » Сад / огород

550 грн.

Харьков, Основянский Сегодня 15:39

Продам беседку садовую

Дом и сад » Сад / огород

15 000 грн.

Продам лилейник оранжевый

Дом и сад » Сад / огород

5 грн.

Харьков, Шевченковский Сегодня 15:35

Продам саджанці яблунь

Дом и сад » Сад / огород

60 грн.

Продам изделия с гипса

Дом и сад » Сад / огород

750 грн.

Александровка Сегодня 15:32

Продам жалонку для пробивки колонки 150мм

Дом и сад » Сад / огород

800 грн.

Александровка Сегодня 15:32

Продам много навоза!

Дом и сад » Сад / огород

1 000 грн.

Продам маки декоративные.

Дом и сад » Сад / огород

10 грн.

Запорожье, Шевченковский Сегодня 15:31

Продам зерно пшениці.

Дом и сад » Сад / огород

8 грн.

Продам диваны по 100 гривен

Дом и сад » Сад / огород

100 грн.

Харьков, Шевченковский Сегодня 15:30

Продам конуси для крапельного поливу рослин

Дом и сад » Сад / огород

15 грн.

Продам бочьку для воды объем 3000л 2000л

Дом и сад » Сад / огород

4 800 грн.

Продам чеснок! 60грн—за 1 кг.

Дом и сад » Сад / огород

60 грн.

Продам картоплю, велику, сортову

Дом и сад » Сад / огород

1 грн.

Продам сансевиерии

Дом и сад » Сад / огород

100 грн.

Одесса, Киевский Сегодня 15:23

Продам сансевиерии разные

Дом и сад » Сад / огород

50 грн.

Одесса, Киевский Сегодня 15:22

Продам по разумной цене посадочный и столовый картофель

Дом и сад » Сад / огород

12 грн.

Продам черенки хости

Дом и сад » Сад / огород

25 грн.

Продам гидрофор насос для воды

Дом и сад » Сад / огород

2 000 грн.

Одесса, Малиновский Сегодня 15:17

Продам вулик

Дом и сад » Сад / огород

800 грн.

Ивано-Франковск Сегодня 15:17

продам луковицы тюльпан

Дом и сад » Сад / огород

3 грн.

Харьков, Холодногорский Сегодня 15:17

Продам саджанці сорту Азія

Дом и сад » Сад / огород

1.60 грн.

Продам бочку для поливу

Дом и сад » Сад / огород

50 000 грн.

Великие Лазы Сегодня 15:12

Продам ЧЕРЕНКИ и САЖЕНЦЫ Винограда

Дом и сад » Сад / огород

10 грн.

Продам плуг для обработки земли

Дом и сад » Сад / огород

600 грн.

Продам овес, пшеницю

Дом и сад » Сад / огород

8 грн.

Продам зерно кукурузи

Дом и сад » Сад / огород

7 грн.

Продам Макуха соєва Шрот соняшник Горох Пшениця Овес Кукурудза

Дом и сад » Сад / огород

1 грн.

Продам лавочку состояние хорошее

Дом и сад » Сад / огород

400 грн.

Донецк, Будённовский Сегодня 15:04

Продам Луковицы нарцысса

Дом и сад » Сад / огород

5 грн.

Сурско-Литовское Сегодня 15:04

Продам кусты винограда

Дом и сад » Сад / огород

80 грн.

Продам лилейник

Дом и сад » Сад / огород

8 грн.

Киев, Днепровский Сегодня 14:58

Продам тую смарагд 2.8-3м

Дом и сад » Сад / огород

1 500 грн.

Продам картоплю(велику, насінну)

Дом и сад » Сад / огород

8 грн.

Продам 3 улья Рута

Дом и сад » Сад / огород

4 000 грн.

Продам корни георгин

Дом и сад » Сад / огород

35 грн.

Киев, Шевченковский Сегодня 14:53

Продам домашнюю картошку беллароса. Выростили на своей земле.

Дом и сад » Сад / огород

10 грн.

Продам лавки, столы с кованными боковинами

Дом и сад » Сад / огород

2 500 грн.

Харьков, Слободской Сегодня 14:51

Похожие запросы:

• продам квартиру в рубрике Продажа квартир, комнат
• продам дом в рубрике Продажа домов
• продам квартиру в рубрике Квартиры, комнаты
• продам дом в рубрике Дома
• продам дом в рубрике Недвижимость

• продам квартиру в рубрике Недвижимость
• продам дом в рубрике Продажа квартир, комнат
• продам гараж в рубрике Продажа гаражей, парковок
• продам дачу в рубрике Продажа домов
• продам гараж в рубрике Гаражи, парковки

• Недавно просмотренные
• Избранные объявления ( 0 )
• Избранные результаты поиска

Простите, но данное объявление больше не доступно

Однако вы можете найти похожие объявления в этой категории.

• Главные рубрики OLX
• Рубрики в разделе «Дом и сад»

Главные рубрики OLX :

Рубрики в разделе «Дом и сад» :

• Днепропетровская область (1 315)
• Одесская область (673)
• Черкасская область (466)
• Хмельницкая область (353)
• Кировоградская область (256)

• Киевская область (1 296)
• Полтавская область (624)
• Херсонская область (430)
• Житомирская область (330)
• Николаевская область (216)

• Харьковская область (1 274)
• Винницкая область (527)
• Черниговская область (425)
• Тернопольская область (326)
• Закарпатская область (204)

• Донецкая область (827)
• Львовская область (511)
• Ровенская область (387)
• Луганская область (299)
• Черновицкая область (192)

• Запорожская область (796)
• Волынская область (477)
• Сумская область (379)
• Ивано-Франковская область (290)
• Крым (АРК) (1)

Бесплатное приложение для твоего телефона

Результаты поиска были добавлены в Избранные

Объявление было добавлено в Избранные

Войдите, чтобы сохранить Наблюдаемые в своей учетной записи

Этот сайт использует cookies. Вы можете изменить настройки cookies в своём браузере. Узнать больше.

Хотите ли вы получать такие предложения по email?

Установите пароль для вашей учетной записи

Какие преимущества создания учетной записи на OLX?

• Размещение объявлений без подтверждения
• Доступ к пользователям OLX в любое время
• Легкость настройки учетной записи

Вход с FacebookУстановить пароль

Авторизуйтесь в свою учётную запись OLX!

• Быстрее получайте ответы на объявления
• Получите доступ к истории всех ответов
• Пользуйтесь всеми функциями вашей учётной записи

Входя в раздел Мой профиль, вы принимаете Условия использования сайта