Навес второго этажа над первым

Стиль фахверк: его история и оформление в современном мире

Если вы хотя бы раз прогуливались по узким улочкам старых немецких городов, наверняка вам запомнились высокие дома со светлыми стенами, пересеченными темными деревянными балками, и покатыми крышами. Сложно не заметить эту манеру исполнения, учитывая ее яркие и узнаваемые особенности.

И если вы не знали как называются эти средневековые домишки, спешим сообщить – фахверк. Этот стиль зародился в Германии в XV веке, а после распространился по значительной части Европы. И хотя впоследствии на смену ему пришла классика, сложно недооценить важность этого этапа для европейской истории архитектуры.

И, как и любой оформившийся стиль, фахверк повлиял на формирование архитектурных особенностей домов того времени и продолжает влиять до сих пор. Как элементами, которые активно используют дизайнеры при создании домов, так и в виде прямого подражания.

Ведь в последнее время, благодаря характерному внешнему виду, все чаще люди предпочитают оформлять свои дома в стиле фахверк. В этой статье мы расскажем о его особенностях: исторических и современных.

Особенности стиля фахверк

Внешние несущие балки

Самой главной его особенностью являются несущие балки, которые традиционно не скрывали облицовкой, что зрительно расчерчивало дом на сегменты. Классический вариант фахверка: балки из темного, мореного дерева и светлые стены. Как же добивались такого эффекта в XV веке и сейчас?

Тогда

Сначала строился каркас из деревянных балок: горизонтальных, вертикальных и диагональных, после сего полости между ними заполняли саманом – твердеющим наполнителем из глины и соломы.

Сейчас

Сейчас, хоть строительство каркасных домов продолжается до сих пор, нет никакой необходимости отказывать себе в каменном жилище, даже если вы задались твердой целью построить коттедж в стиле фахверк. Это можно реализовать как в варианте с деревянным каркасом, заполненным кирпичом, так и использовать однотонную штукатурку в облицовке, а внешние деревянные конструкции примонтировать как декоративный элемент.

Светлые стены и темные балки

Фахверку свойственно четкое цветовое разделение. Каркасные балки были темных тонов, в то время как стены обрабатывались светлой штукатуркой.

Тогда

Ранее цвет древесины был обусловлен особенностью обработки дерева, а цветная штукатурка была редкостью и особенно не ценилась.

Сейчас

Зато сейчас вас ничего не сдерживает. При желании вы можете использовать любой сорт древесины – особенно, если каркасная часть исключительно декоративна. Или выкрасить ее в любой цвет. Даже инвертировать – дерево сделать белым, а стены темными. Но помните, что такие эксперименты здорово повредят атмосферности стиля.

Нависание второго этажа над первым

Такую особенность часто можно встретить в исторических фахверковых домах. Это создавало специфический силуэт таких построек и позволяло делать изящные навесы над входной дверью.

Тогда

Причины этой особенности не в расширении пространства, как многие считают, а в попытке защитить подверженное воздействию воды дерево от дождя. Путем нависания строители добивались того, что вода стекала сразу на землю, не задевая нижних этажей.

Сейчас

В виду современности материалов, способов их защиты от внешней среды и частой декоративности фахверковых конструкций, никакой практической пользы расширение верхних этажей не несет. Однако, вы можете прибегнуть к этому способу для аутентичности, увеличения полезной площади или чтобы сделать навес над крыльцом или верандой.

Одна из особенностей фахверкоговго стиля – множество маленьких окон. Фасад мог быть просто утыкан ими, что, до определенного момента, создает действительно уютный облик.

Тогда

В средние века это было обусловлено тем, что делать большие окна и не умели, а стекло как материал было дорогим и труднодоступным. Тем более в вариантах, когда этаж делился на множество маленьких комнат, в каждой из них нужно было сделать окно.

Сейчас

Ничто не ограничивает вас ни в количестве окон, ни в их размере. Но установить злоровое панорамное окно в половину стены – верный способ убить весь уют фахверковой атмосферы. Лучше расположить в ряд несколько окон, что, кстати, рациональнее и с точки зрения вентиляции.

Мансардные или высокие крыши

Немаловажное значение в создании острого силуэта фахверковых домов играют и крыши. Обычно их делали мансардными или очень высокими, что в переносе на узкие улочки старой Европы формировало «зубастый» силуэт жилых кварталов.

Тогда

Форма крыши была обусловлена двумя факторам: защитой дома от осадков и желанием расширить полезное пространство за счет мансарды. Учитывая плотность застройки, еще один «полуэтаж» под крышей был просто необходим.

Сейчас

Возводя дом на собственном участке вы ограничены только его размерами и никакой острой необходимости организовывать мансарду у вас нет. Но острая крыша – обязательный элемент фахверкового дома и от него никуда не деться, если вы желаете выдержать стиль.

А еще, покатые крыши хорошо справляются с нашими осадками и множеством снега.

Вертикальная направленность зданий

Почти все фахверковские постройки, особенно ранние, стремились вверх. Если взглянуть на улочки в старых городах Германии, то вне зависимости от стиля, дома располагаются тесно и чуть ли не наползают друг на друга.

Тогда

Это обусловлено уже упомянутой теснотой, свойственной городам Европы: полезные пространства занимались благодаря вытягиванию вверх.

Сейчас

Если вы строите дом на своем участке, скорее всего такой проблемы для вас не стоит. Да и не каждому по душе прыгать по лестнице на четвертый этаж. Однако не лишним будет сделать хотя бы одну башенку, как дань специфической особенности фахверка.

Итого

Это основные особенности стиля фахверк. Конечно, там гораздо больше деталей, но описанных нами достаточно, чтобы гармонично стилизовать современный дом под постройки XV века.

Дом в стиле фахверк

Фахверк – старый и плотно вошедший в культуру архитектурный стиль. И хотя традиция проектировать загородные дома в разных исторических манерах имеет место быть, фахверк – нечастый гость в наших широтах. Что странно, учитывая, что высокие, «готические» очертания этих немецких домов созвучны нашим русским архитектурным стилям, а внешний уют фахверка признают очень многие.

Выбор именно этого стиля – хороший способ показать как свою увлеченность, так и приверженность определенной классике. Тем более сейчас, когда мы почти не сдержаны климатическими условиями, есть возможность не только слепо копировать этот стиль, но и приносить в него что-то новое и необычное.

Понравились дома в стиле фахверк и вам отчаянно захотелось построить именно такое? Смело обращайтесь в архитектурное бюро ТопДом – наши дизайнеры, архитекторы и строители создадут для вас индивидуальный проект загородного дома в стиле фахверк и быстро воплотят его в жизнь в результате комплексного строительства.

Читать другие статьи раздела

Купить или построить дом с нуля – неизбежный вопрос, когда возникает желание приобрести частную недвижимость за городом. Чтобы ответить, нужно четко понимать: для чего.
Подробнее о готовых и построенных загородных домах.

Ситуацию, когда у вас есть и добротный коттедж с коммуникациями, и городская квартира, можно назвать идеальной. Но на практике обычно приходится выбирать, куда вложить средства – в постройку собственного дома или.
Подробнее о выборе между домом и квартирой.

Владельцу предстоит решить вопрос: купить готовый типовой вариант или заказать индивидуальный. В том и в другом случае есть факторы, влияющие на.
Далее об авторских проектах домов.

Современная малоэтажная застройка в России представлена как типовыми архитектурными решениями, популярными за счет доступности материалов и быстроты возведения, так и эксклюзивными проектами, где ценится.
Далее о красивых домах.

Из всех минималистичных (или интернациональных) стилей, конструктивизм особенно крепко прижился на территории Советского Союза.
Подробнее о конструктивизме.

Источник статьи: http://www.topdom.info/article/catarticle1/articlenews434.php

Зачем в старых болгарских домах второй этаж нависает над первым

Кажется, что Болгария, почти родная нашему соотечественнику благодаря похожему менталитету, языку и часто пересекающимся историческим путям, уже ничем не может удивить. Но старые улицы исторических центров большинства городов Страны Роз имеют особенность: второй этаж домов по площади почти всегда больше, чем первый. Наличие таких затейливых архитектурных форм заставляет задуматься, а зачем болгары так усложняли себе жизнь?

Второй этаж нависает над мостовой как балкон или эркер, но при этом выступ является полноценной жилой площадью.

Большинство сохранившихся до нашего времени старых домов такого типа построены в XVII-XIX веках и встречаются в древних городах на побережье: в Созополе и Несебре; а также внутри страны, например, в Велико-Тырнове.

В городах на побережье нижнюю часть старого дома чаще всего строили из камня, реже из древесины. Здесь находились вспомогательные и хозяйственные помещения, торговые лавки или харчевни. Второй этаж – деревянный, там и по сей день располагаются жилые комнаты. Выступ второго этажа балками крепили к каменному или деревянному основанию первого.

В центре страны дома с выступом чаще всего каменные, но назначение помещений в них не отличается от черноморского жилья.

Существует несколько версий, зачем болгарам такой большой второй этаж. Пожалуй, самая неправдоподобная – это ограниченность территории. Такая причина могла бы объяснить сложную архитектуру в приморских городах, расположенных на небольших полуостровах. Но в центре Болгарии земли предостаточно, незачем экономить пространство.

Другая версия утверждает, что существующий несколько столетий назад налог на недвижимость рассчитывался исходя из той площади, которую дом занимал на земле, и хитрые болгары таким образом увеличивали необлагаемые налогом жилые метры.

Существуют и те, кто считает особенность архитектуры старых болгарских домов всего лишь вопросом эстетики.

Источник статьи: http://zen.yandex.com/media/moydomik/zachem-v-staryh-bolgarskih-domah-vtoroi-etaj-navisaet-nad-pervym-5ec0066ac210ab103fb3ebc6

Создание решетки,навеса,козырька или сетки на втором этаже многоквартирного дома над выступающей кровлей (13х1.5м и 6х2м) первого этажа

Нужно ли разрешение: на производство работ и от кого? У нас-весь первый этаж 14-и этажного дома занимает нежилое помещение-магазин.С внешней стороны дома кровля первого этажа выступает этакими тремя полукольцами,покрытыми жестяными пластинами.На втором этаже получились три балкона перед окнами квартир второго этажа,без выхода на него.Парапет этой кровли-высота 1,4м,ширина 0,7м тоже покрыли кусками жести.Проблема вот в чем: при ветрах ,дожде ,сходе снега и гололеда с 14-ого этажа жесть деформировалась ,гремит,отрывается,есть угроза стеклопакетам;мусор с 13-и этажей;забитые мусором водостоки.Моя квартира расположена в центре дома и выход для ремонта и уборки этого балкона только у меня и через окна.Комитет градостроительства администрации города Ставрополя не разрешил обустроить навес(противоречит требованиям обеспечения пожарной безопасности и инсоляции жилых помещений,а также негативно скажется на внешнем виде здания) в июле 2012 г.Отправили к застройщику ФСК ЗАО «Гарант» выявить и устранить дефект-молчат с 2012 года.Домоуправление тоже ни каких действий на заявки. Хочу:1- снять жесть с парапета(не снизу ни с фасада не видно);2-установить решетку из арматуры(для схода гололеда)и снизу нее-мелко-ячеистую сетку для улавливания даже окурков;3-поставить вазоны и посадить лианы ,чтобы не было летом пекла.Подскажите,пожалуйста,как это сделать на законных основаниях и кто платит за выполнение работ в случае постройки навеса-решетки?

Ответы юристов ( 3 )

Здравствуйте. За разрешением такого вида работ Вам нужно согласие администрации и тех.условия на данные переоборудования. Перед этим следует собрать общее собрание собственников в помещении, т.к. это общее имущество и самостоятельно Вы такие вопросы решать не можете.

Платить за решётки в данном случае будете Вы, как инициатор переоборудования.

Статья 36. ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Приветствую Вас. Кто осуществляет управление домом, Управляющая организация?

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктами «б», «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме,включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании собственников помещений перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу пункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила технической эксплуатации), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние, в том числе кровли, в также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

Пунктом 4.3.1 Правил технической эксплуатации предписано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать отсутствие прогибов и колебаний, трещин, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Таким образом Вам необходимо инициировать общее собрание собственников, жильцов многоквартирного дома по вопросу принятия решения о совершении необходимых Вам действий. А заниматься всем этим должна управляющая организация.

При непринятия мер, обращайтесь в прокуратуру, поскольку так жить нельзя. Прокуратура обязана дать ответ на обращение в течение 30 дней, и принять меры прокурорского реагирования.

Источник статьи: http://pravoved.ru/question/415905/