Квартиры малоэтажки с террасами

Нет «человейникам»! Ищем малоэтажные новостройки в Москве

Москвичей все плотнее обступают каменные джунгли, и увидеть просвет неба среди высотных новостроек все сложнее. Как чувствует себя человек, вселяясь в бетонную стену высотой 20 этажей и выше? Наверное, как герой оруэлловского мира. Нет, нормальное жилье должно быть соразмерно человеку, говорят психологи.

Соседей знаем по именам

Еще пару лет назад малоэтажными домами считались здания высотой до трех этажей: дуплексы, таунхаусы, коттеджи . Позже девелоперы расширили понятие «малоэтажности», причисляя к ним четырех- и пятиэтажные дома , а теперь даже иногда именуют подобным образом и 6-8-этажные здания.

Как бы то ни было, в малоэтажных комплексах плотность застройки в 3-4 раза ниже, чем в высотной. И, конечно, их несомненное преимущество– небольшое количество соседей. Меньше соседей – меньше проблем . И что очень важно – меньше ремонтов, меньше шума.

Небольшой дом и строится быстрее, чем многоквартирная высотка : фундамент залить проще, не нужно арендовать башенные автокраны, монтировать лифты. А ведь сроки получения ключей очень важны для ипотечников, которые вынуждены арендовать жилье в ожидании своей квартиры.

Из-за небольшого количества квартир и жильцов во дворах «малоэтажек» нет проблем с парковкой. Места хватает даже гостевым автомобилям.

Иногда застройщики предлагают жителям первых этажей приобрести небольшой земельный участок во дворе дома. Представьте, как здорово: свои собственные две сотки для цветника под окном. Почти дачная жизнь!

Осторожно, незаконное строительство!

Есть у малоэтажных домов и недостатки. К примеру, нет мусоропровода и лифта. Но если первое удобство – довольно спорное (из-за антисанитарии), то лифт – это необходимость, например, для пожилого человека. Именно поэтому несколько лет назад застройщиков домов выше 4 этажей обязали монтировать лифты .

Не всегда удобно и то, что на первых этажах нет магазина, аптеки, отделения банка, как в высотках – для этого приходится отправляться в лучшем случае в соседний квартал.

Но главная опасность покупки жилья в «малоэтажке», если она строится за городом, может крыться в ее юридическом статусе.

Иногда нерадивые застройщики возводят такие дома на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и даже в границах садовых товариществ (СНТ), в то время как закон требует строить их только на территориях под малоэтажное жилое строительство (МЖС).

Это очень важно, так как незаконно возведенную постройку власти могут заставить снести. Такие прецеденты были, и люди оставались без квартиры, деньги за которую им никто не возвращал. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно внимательно проверять документацию застройщика и смотреть генплан поселения.

Малоэтажное в центре: запредельно дорого

Но можно ли найти малоэтажную новостройку в Москве ? Можно, и даже в самом центре. Жить в доме до пяти этажей, если это, конечно, не хрущевка , а современное здание –привилегия . За которую нужно дорого платить. «Малоэтажные» метры в ЦАО всегда «золотые».

Это клубные дома, дома-резиденции и дома-усадьбы. Стоимость недвижимости в таком доме от 8 до 20 тыс. долларов за кв. м.

Например, в строящемся клубном двухэтажном доме «Гоголевский 12» (выше на фото) на одноименном бульваре всего четыре элитные резиденции, все с авторским ремонтом, витражным остеклением и дровяными каминами.

Или DepreLoft на Петровке, с 20 студиями свободной планировки, с ценами от 33,5 млн рублей за 52 «квадрата» , – а меньших по площади квартир в трехэтажном DepreLoft нет.

Или трехэтажный комплекс апартаментов бизнес-класса LoftFactory на Новорязанской улице. На первом этаже реконструированного здания бывшего завода спроектированы офисы, а жилых апартаментов всего 40. Самый маленький из них стоит 18,3 млн рублей.

К малоэтажному относится и четырехэтажный дом-усадьба Manor (выше на фото) в Мещанском районе Москвы . Жить здесь, среди уютных старомосковских переулков, безусловно приятно. Не мудрено, что и цены начинаются от 61 млн рублей.

За МКАД, зато на природе

Но основной объем малоэтажного жилья строится сегодня за МКАД. Например, ЖК «Бутовские аллеи» в 5,4 км от Кольцевой, ЖК «Андерсен» в 11,3 км, ЖК «Май» в 9 км.

ЖК «Бутовские аллеи» (ниже на фото) – это микрорайон трехэтажных монолитно-кирпичных жилых домов. Квартиры спроектированы с кладовками, что для многих важно.

В самом ЖК есть пара магазинов, аптека да парикмахерская , но жители находят все остальное в обжитом Южном Бутово. Рядом – лесопарк: березки, зелень.

Хороший вариант, если работаешь в ЗАО или ЮЗАО. Цены на квартиры в «Бутовских аллеях» начинаются от 6 млн рублей.

ЖК «Андерсен», а это целых 38 жилых домов высотой до трех этажей, стоит на берегу реки Десны в Новой Москве. На территории сохранен лесной массив, работают несколько супермаркетов, детский сад. Рядом – детская школа искусств, дворец спорта, центр культуры и творчества. Стоимость квартир в ЖК стартует от 4,28 млн рублей.

Но в самом зеленом окружении находится ЖК «Май». 21 монолитно-кирпичный дом от трех до пяти этажей расположен прямо в заповеднике с реками и озерами. Там продаются не только обычные квартиры, а и квартиры с террасами и выходом на кровлю. Цены в «Мае» стартуют от 5,1 млн рублей.

Конечно, это далеко не полный перечень малоэтажных новостроек в Москве, их можно найти десятки – и в Новой Москве, и на «старых» территориях за МКАД.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/net-cheloveinikam-iscem-maloetajnye-novostroiki-v-moskve-5ed61d083a03150e9b1b00ae

Малоэтажные новостройки в Подмосковье от 2,4 млн рублей: без лифта, но и без парковочных войн

Если вам не хочется жить в многоэтажном «муравейнике-человейнике», если вы предпочитаете знать соседей в лицо и боитесь высоты — наша статья для вас.

Что такое малоэтажное жилье? Это многоквартирные дома высотой обычно не выше 3-4 этажей (то есть квартир в них на самом деле немного). В них, как правило, нет лифта и мусоропровода. Такие дома причиняют куда меньше вреда экологии, чем высотки.

А из-за низкой плотности застройки снижается нагрузка на транспортную, социальную и инженерную инфраструктуру. «Меньше народа — больше кислорода»!

Малоэтажное жилье в Московской области — это промежуточный вариант, компромисс между таунхаусом и обычной квартирой. Малоэтажки подойдут и тем, что не готов жить в вертикали, кого не устраивают лестницы в таунхаусах (такие лестницы не для пожилых людей и не для семей с маленькими детьми), поэтому они выбирают обычную квартиру. Но не в высотке, а в малоэтажке.

Поскольку в Москве земля очень дорогая, малоэтажное жилье строят только в области. А это значит — прощай, московская прописка. В этом нужно отдавать себе отчет. Посмотрим на некоторые предложения?

В поселке Нагорное (Мытищи) вышел на рынок новый проект — городской квартал Barton . Это шесть 3-этажных корпусов, в каждом корпусе — по 30 квартир.

Квартал находится в 200 м от остановок общественного транспорта, в 300 м от МКАД, а до ближайшей станции метро «Алтуфьево» — 2,3 км, на авто можно добраться за 7 минут. Цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 4 млн рублей.

В ЖК «Катуар» будут построены 43 дома. Он возводится в три очереди, первая уже сдана. Жилой комплекс расположен вблизи деревни Сухарево в Дмитровском районе. Застройщик позиционирует проект как «комфорт-класс по цене эконом». 1-комнатную квартиру здесь можно приобрести по цене от 2,4 млн рублей.

В поселке Павловская Слобода (Истринский район) строится жилой комплекс бизнес-класса «Сказка» . На 9,6 га разместятся 35 монолитных домов с уникальной архитектурой и объекты инфраструктуры. Несмотря на то, что количество этажей в ЖК не превышает 4, в каждом доме есть лифт. Предусмотрена возможность перепланировки жилья — можно объединить или разделить комнаты. А еще здесь высокие 3-метровые потолки и рядом река. Минимальная цена 1-комнатной квартиры — 4,2 млн рублей.

Также в Истринском районе достроен жилой комплекс комфорт-класса Sampo . Это 46 трехэтажных монолитно-панельных домов, чей архитектурный облик разработан финским бюро Jukka Tikkanen. В новостройке предлагаются квартиры от 1 до 3 комнат площадью от 35,13 до 84,49 кв. м. Жилье продается с «белой» предчистовой отделкой. Самая недорогая «однушка» стоит почти 2,6 млн рублей. В пешей доступности есть автобусная остановка.

ЖК «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель» возводится в 7 км от МКАД, неподалеку от водохранилища и лесопарка. Высота корпусов не превысит 6 этажей. Застройщик предлагает покупателям студии и полноценные квартиры до 3 комнат. Отличительная особенность этого ЖК — квартиры со вторым светом. Это 2-уровневые квартиры на последних этажах с выходом на террасы (поэтому и этажей в корпусах по факту не 6, а 4 из-за двухуровневых квартир). Жилье предлагается без отделки, но ее можно заказать дополнительно. Цены на студии стартуют от 1,9 млн рублей, на «однушки» — от 2,7 млн рублей.

Самым дорогим проектом в нашей подборке, наверное, станет ЖК «Мишино» . Купить квартиру в нем можно от 6,7 млн рублей. Во-первых, проект построен, во-вторых, но в принципе не был дешевым, в-третьих, есть квартиры с террасами, в-четвертых — есть пруд рядом. Где вся эта красота? На границе Химок и коттеджного поселка «Серебряные родники».

Как видим, малоэтажки бывают разные. И вполне бюджетные, и дорогие, и с центральным отоплением, и с индивидуальным (например, в Sampo). Да, малоэтажные жилые комплексы не застрахованы от проблем с инфраструктурой, которые присущи и многоэтажным. Но, тем не менее, это реальная альтернатива этим диким высоткам.

Огромный плюс малоэтажек — их парковки не забиты под завязку, как в обычных микрорайонах. Меньше людей — меньше машин. Парковочных войн нет — красота! Детей в таких домах тоже меньше — а это значит, что мест в детских садах и школах хватит всем. Да и строятся такие дома быстрее.

Малоэтажки в Подмосковье занимают немалую часть рынка. Такое жилье по душе тем, кто совсем не любит высотки и ради комфорта готов жить не в Москве. Жители малоэтажек отмечают их позитивность — по утрам поют птицы, не страшно отпустить ребенка во двор погулять, с соседями проще наладить добрые отношения.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/maloetajnye-novostroiki-v-podmoskove-ot-24-mln-rublei-bez-lifta-no-i-bez-parkovochnyh-voin-5c9b698b90b1d700b35a0f09

Десять новостроек с террасами

Лето — лучшее время года для отдыха на свежем воздухе. Представьте, что помимо прогулок в парке, вы будете иметь возможность наслаждаться солнечной погодой на собственной террасе? Здесь вы сможете собираться всей семьей на чашечку утреннего кофе, заниматься спортом, играть в настольные игры с друзьями, устраивать кинопоказы или сделать оранжерею .

На московском рынке предложения квартир с террасами преимущественно встречаются в бизнес- и элит-классе. Собрали для вас десять разноплановых готовых новостроек, где можно приобрести квартиру с террасой уже сейчас.

Резиденция Май, Тройка Рэд

локация: Московская область, Ленинский район, пгт Горки Ленинские, 11 км от МКАД

цены: 1-комн. кв. 54 кв. м за 6,7 млн рублей

террасы: до 17,8 кв. м

Резиденция «Май» — это подмосковная новостройка бизнес-класса, которая выделяется свой малоэтажностью и северо-европейской архитектурой. Это самое доступное предложение квартир с террасами, которые уже введены в эксплуатацию. В сданных корпусах «Пион», «Сирень», «Жасмин» и «Ирис» предлагаются планировки от однокомнатных до трехкомнатных квартир с одной или двумя террасами площадью до 17,8 кв. м. Бонусом: есть двухкомнатные квартиры с выходом на крышу. Все лоты сдаются без отделки.

ЖК Vnukovo Country Club, Примаком

локация: ТАО, пос. Первомайское, д. Рогозинино, 24 км от МКАД

цены: пентхаусы с террасами 310-323 кв. м от 20,1 млн рублей

террасы: до 95 кв. м

Продолжает наш топ жилой комплекс Vnukovo Country Club . Он находится за пределами МКАД, но считается Москвой, т. к. расположен на территории Троицкого административного округа. Клубный поселок уже полностью введен в эксплуатацию. Вместе с резиденциями построены школа, спортивный комплекс, торговый центр и салон красоты. В продаже остались просторные пентхаусы с четырьмя спальнями и эксплуатируемой кровлей площадью до 95 кв. м. Во всех вариантах высота потолков составляет 3,35 м, высота панорамных окон — 3 м. Есть варианты с отделкой.

ЖК Vander park, Группа ПИК

локация: ЗАО, Кунцево, Рублевское шоссе, 101-105

цены: 5-комн. кв. 186 кв. м за 47,3 млн рублей

террасы: 32,4 кв. м

Жилых комплексов в Москве, которые введены в эксплуатацию и где остались свободные квартиры с террасами, не так много. Так в ЖК Vander park , сданном в 2018 году, террасы предусмотрены в 4- и 5-комнатных квартирах на средних и верхних этажах. Сейчас в продаже от застройщика остались просторные четырех- и пятикомнатные квартиры с террасами 19, 20 и 32 кв. м. Из окон открываются виды на парк Крылатские Холмы и внутренний двор, где выполнен ландшафтный дизайн. Во всех планировках предусмотрены большие прямоугольные окна высотой 2,25 м.

ЖК Серебряный парк, Инград

локация: СЗАО, район Хорошево-Мневники, ул. Паршина, 10

цены: 4-комн. кв. 143 кв. м от 59 млн рублей

террасы: 12,9-18,4 кв. м

Жилой комплекс «Серебряный парк» — новостройка бизнес-класса, которая выделяется своей необычной архитектурой и видовыми характеристиками на Серебряный бор и набережную Москвы-реки. Два дома из шести сданы: все квартиры с террасами на верхних этажах уже раскуплены. В продаже остались 4-комнатные квартиры в корпусах со сроком сдачи в III квартале 2020 года. Высота потолков от 3,1 до 3,3 м. Все лоты с террасами сдаются без отделки.

Апарт-комплекс Басманный, 5, Coalco и MR Group

локация: ЦАО, Красносельский район, Басманный пер., 5

цены: 4-комн. апартаменты 224 кв. м за 65,7 млн рублей

террасы: 53,2 кв. м

Апарт-комплекс «Басманный 5» сдан в 2017 году. Это редкий пример новостройки, которая грамотно вписана в существующую застройку и инфраструктуру старой Москвы. Из окон открываются виды на сад им. Баумана и сталинскую высотку на Красных воротах. Лоты с террасами расположены с 15 по 18 этаж. В продаже от застройщика осталась 4-комнатная планировка на 15 этаже с террасой 53,2 кв. м. В остальных свободных апартаментах предусмотрены просторные лоджии 18,3 кв. м. Высота потолков — 3,08 м. Отделка не предусмотрена.

ЖК Redside, 7-й таксомоторный парк

локация: ЦАО, Пресненский район, ул. Сергея Макеева, 9

цены: пентхаусы от 158 кв. м от 122 млн рублей

террасы: от 44,5 до 108,5 кв. м

Жилой комплекс Redside введен в эксплуатацию в 2017 году. Всего застройщиком реализованы восемь корпусов и объекты инфраструктуры: частный английский детский сад, фитнес-клуб с бассейном, игровая площадка и зоны отдыха. Также на территории открыты «Азбука вкуса», два ресторана, бар, арт-кафе, стоматология, студия массажа, барбершоп и несколько модных бутиков. Сейчас в продаже остались восемь пентхаусов на 7 и 9 этажах площадью от 158 до 350 кв. м с потолками до 6,1 м. Отделка от застройщика не предусмотрена.

ЖК Реномэ, Sminex

локация: ЦАО, Тверской район, ул. Новослободская, 24

цены: 2-комн. кв. 167 кв. м за 143 млн рублей

террасы: 69,7 кв. м

Жилой дом «Реномэ» сдан в 2019 году и состоит из двух корпусов: камерного Heritage на 12 квартир и высотного Nouveau на 127 лотов. У жителей комплекса есть доступ к закрытому благоустроенному саду, лобби-бару, фитнес-клубу и детскому комплексу Kid’s lab. В продаже остался один пентхаус на последнем 10 этаже. Общая площадь — 167 кв. м, терраса занимает почти 70 кв. м. Панорамные окна выходят на две стороны света, высота потолков — 3,75 м. Пентхаус сдается без отделки.

ЖК Долина Сетунь, Донстрой

локация: ЗАО, Раменки, ул. Минская, 2

цены: 5-комн. пентхаус 298 кв. м за 149 млн рублей

террасы: 159,6 кв. м

«Долина Сетунь» считается одной из знаковых карточек района Раменки, вместе с соседними новостройками «Воробьевы горы» и «Золотые ключи». Две элитных башни от компании «Донстрой» сданы 2017 году. Застройщиком предусмотрены двухуровневые квартиры, пентхаусы с террасами, потолки до 4 метров и широкоформатное остекление. Из окон открываются панорамные виды на реку Раменка, Поклонную Гору и центр города. Сейчас в продаже остался один лот на самом последнем, 39 этаже. В нем предусмотрена терраса площадью почти 160 кв. м, которая является выходом на плоскую крышу.

ЖК Оливковый дом, Донстрой

локация: САО, Беговой район, ул. Верхняя, 22

цены: 8-комн. кв. 345 кв. м за 186 млн рублей

террасы: 97 кв. м

Элитный «Оливковый дом» сдан в 2019 году. Состоит из одного дома переменной высотности от 7 до 9 этажей, который аккуратно вписан между новостройкой в стиле сталинки «Суббота» и лофтовым жилым комплексом «Большевик» . В квартирах установлены большие панорамные окна, предусмотрены лоджии с окнами «в пол» и французскими балконами. На верхних этажах размещены планировки с террасами и каминами. В продаже от застройщика остался один лот на восьмом этаже: это 8-комнатная квартира с террасой 97 кв. м и двумя балконами. Отделка не предусмотрена.

ЖК Полянка/44, PSN Group

локация: ЦАО, Якиманка, ул. Большая Полянка, 44

цены: от 750 тыс. руб. за кв. м

Семь из восьми особняков элитного жилого комплекса «Полянка/44» уже построены. При этом три из них отреставрированы: их построили в конце 19 — начале 20 вв. Остальные возведены как современные особняки. Во внутреннем дворе созданы: английский сад, детская эко-площадка, прогулочные зоны, фонтан и ручей. В планировках предусмотрены потолки 4,3 и панорамное остекление. В продаже остались два лота на максимальном 7 этаже в современных особняках «Камелия» и «Магнолия». Это пятикомнатные пентхаусы площадью 261 и 266 кв. м. В обоих планировках предусмотрены по две террасы: с видом на 2-й Спасоналивковский переулок и внутренний сад.

Понравилась статья? Ставь лайк и подпишись, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен

Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64

Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы

Cледи за нашей лентой в Telegam , там тоже много интересного!

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/avahoru/desiat-novostroek-s-terrasami-5f0d5beaa3ce44364bdd351d