Огород соседей проходит под окнами моего дома расстояние 1 метр, забора нет! Законно ли это?

Огород под окнами-законно ли это?

Под окнами соседи разбили огороды. Парковать машины негде. Можно ли трактором убрать это безобразие?

Обратитесь в правление дома, все зависит от решения собственников на этот счет. А также в УК с решением собственников согласно ЖК РФ. Удачи Вам.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ

в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Но для начала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома.

Соответственно, прежде чем начать огородничество, Ваши соседи должны были провести общее собрание собственников квартир дома и выставить на голосование вопрос о возможности использования данного участка под их грядки. Только после того, как большинством голосов согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут приступать к земледелию.

А вот, если Вы трактором сравняете и устроите стоянку под окнами, Вы вряд ли будите правы, и любой сосед сможет написать, что шум зажигания автомобиля и выхлопные газы ущемляют его права.

Соседи по многоквартирному дому заняли большой участок под огород под окнами дома, возвели самовольно постройки.

Московская область, г. Щёлково. Двухэтажный двухподъездный жилой многоквартирный дом на 16 квартир. Вокруг дома под окнами огороды. Кто то из жильцов взял участок для огорода больше, кто то меньше. Общего собрания жильцов указывающий кому какой участок принадлежит под окнами не было. Проживая на втором этаже участка не имею по причине того, что жильцы с первого этажа взяли для землепользования большой земельный участок под окнами, где расположили самовольно теплицу, палатку, навалили доски. По сути захватив участок земли который должен принадлежать и мне для ого родства. Получается на деле кто первый занял участок под окнами тот может делать на нём что посчитает нужным. Как воздействовать на соседей с их теплицей, палаткой, досками на участке? Ведь мне тоже полагается участок под окнами а соседи получается и их полагающийся им участок под окнами взяли и мне полагающийся участок себе прихватили для самостроя. Может ли суд обязать соседей снести их самострой на участке у дома, уменьшить их размер пользования участком ведь мне тоже положен какой то размер участка под окнами дома. Земельный участок с видом разрешенного использования «под жилой зоной» площадью 4591 кв.м. Гос. Кадастровый учет осуществлён. Получается земельный участок вокруг дома в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Выделение долей из таких земельных участков законодательством запрещено. Как мне под огородство под окнами дома получить участок если соседи много взяли для своих нужд земли под окнами дома. Подавать на них в суд? Можно ли получить участок под окнами дома на праве аренды без проведения торгов?

Обратитесь для начала в правление дома, выносите данные вопросы на голосование общего собрания собственников мкд Затем в суд с иском обратитесь, с требованиями указанными Вами выше.

Куда обратиться чтобы убрали огород под окнами, живу на 1-м этаже, поставили забор без монго согласия.

А ваше согласие данном случае не требуется, требуется согласие всех проживающих, т.к. является общедомовой тер-ей

Придомовая территория – общая собственность всех жильцов многоквартирного дома, оформить ее можно в собственность согласно действующему Жилищному кодексу РФ. В зависимости на кого будет оформлена земля, зависит уплата земельных налогов, принятие решений об обустройстве придомовой территории.

Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме рассылка

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Ирина Сергеевна, обратитесь в прокуратуру. Те проведут проверку и обяжут освободить самовольно занятый земельный участок.

Можно ли и как приватизировать землю под окнами своей квартиры (первый этаж)?

Двух-этажный дом на восемь квартир. Моя квартира на первом этаже с окнами в зелёный двор. Можно ли приватизировать землю под моими окнами для клумбы/огорода?

Вам одному, «не можно и ни как».

Землю под многоквартирным домом, а 8 квартир это тоже многоквартирный дом, можно получить в собственность законным порядком и она будет считаться «общим имуществом» многоквартирного дома.

Земля отдаваемая в собственность многоквартирному дому это то место где стоит сам дом плюс 1 метр по всему периметру вокруг дома.

Вы имеете право взять, помимо этой площади в собственность столько прилегающей придомовой территории, сколько пожелаете,конечно в разумных пределах, если она принадлежит муниципалитету, с той оговоркой, что вам ее будут согласны отдать во владение и закрепить за вашим домом.

Но дело в том, что за каждый квадратный метр российской земли-матушки, вам придется в дальнейшем платить налог, как за землю являющуюся в вашей совместной собственности.

С другой стороны, вам ни кто не запретит на «чужой» земле, являющейся собственностью муниципального образования, разбить клумбу, т. е. благоустроить территорию, тем более муниципалитет просто «требует», чтобы близ лежащая дворовая земля, придомовая территория, была ухоженная и каждый из нас за свой счет, хотя это мы не обязаны делать, ведь земля — то не наша собственность — содержать придомовую территорию, поручив Домоуправляющим компаниям и ДЭЗам собирать с жильцов деньги на обслуживание придомовой территории.

Так что решайте сами, вы и сейчас за нее платите, и можете практически неограниченно ей пользоваться и при озеленении и для парковки автомобилей, а когда она станет ваша, в вашей общедомовой собственности к этим платам прибавится и налог на землю и конечно жесткий контроль за надлежащим содержанием земли, находящейся в вашей совместной собственности.

Как — то вычленить себе клочок «независимой» земли и «поставить свой государственный флаг при объявлении независимости» вам не удастся. Земельный участок выделяемый в собственность многоквартирному дому неделим. И при потере собственности на жилое помещение, продажи квартиры и пр.,теряется и право, в общем праве, ваша неделимая доля на владение, распоряжение и управление общим имуществом многоквартирного дома. Так что,делайте выводы. Удачи.

Квартира с огородом под окнами

Главная страница

Форум Гарант

В ЖЭУ сказали, что зем.уч-ки расположенные под окнами 1 этажей ни за кем в собственность не зарегистрировано

Ну вам правильно ответили.
Эти земельные участки вокруг дома все принадлежат муниципальным властям. И кто как их использует — сажает цветы или сушит белье — все вместе, или кто то по отдельности — это не проблема ЖЭУ-РЭУ-управляющих компаний.
Хотите его как то использовать — собирайте общее собрание собственников и там на этом собрании обсуждайте что будете делать на этом придомовом участке. Но имейте в виду — что пока вы не сделаете кадастровый паспорт (т.е. пока вы не закажете окадастривание ЗУ придомового) — эта земля никому из вас — ни проживающим на 1 этаже, ни собственникам на последнем этаже НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ, и никто из вам НЕ ИМЕЕТ права распоряжаться ЗУ.

По моему вы не понимаете. Прочитать все, что я написала — не пробовали ?
Вы. иванов-петров-сидоров . собственники квартир на 1-2-3-4-5 этажах — не имеете права зарегистрировать в собственность ни 1 кв.м. земельного участка, находящего под вашим или чужим окном.

Еще раз по буквам — не имете права.

Это муниципальная земля, которая может быть при условии согласия всех собственников квартир отдана безвозмездно в ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ — но ни какому то одному . Теперь ясно ?

Куда обратиться — да идите в земельный комитет . и там вам все подробненько так все объяснят .

Sars Пишет:
——————————————————-
> По моему вы не понимаете. Прочитать все, что я
> написала — не пробовали ?
> Вы. иванов-петров-сидоров . собственники
> квартир на 1-2-3-4-5 этажах — не имеете права
> зарегистрировать в собственность ни 1 кв.м.
> земельного участка, находящего под вашим или
> чужим окном.
>
> Еще раз по буквам — не имете права.
>
> Это муниципальная земля, которая может быть при
> условии согласия всех собственников квартир
> отдана безвозмездно в ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ВСЕХ
> СОБСТВЕННИКОВ — но ни какому то одному . Теперь
> ясно ?
>
> Куда обратиться — да идите в земельный комитет
> . и там вам все подробненько так все объяснят
> .

Полностью с Вами согласен.

Единственное, я бы упоминул про Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, признавшее ч. 3 статьи 16 189-ФЗ не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом и проведения его государственного кадастрового учета для бесплатного перевода данного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в муниципалитет может обратиться любой собственник помещения в данном доме и никакого «согласия всех собственников квартир» не требуется.

Правда, кроме как обязанности уплачивать земельный налог, это ничего не даст.

Можно вынести вопрос на общее собрание собственником жилых помещений дома о предоставлении человеку в пользование данного участка, но зная российский менталитет, это будет дохлый номер.

Вопрос о выделе из будущей общей собственности и продаже данного участка одному из жильцом, думаю, можно вообще не поднимать, т.к. потребуется согласие 100% жильцов.

Есть еще конечно совсем фантастический вариант со ссылкой на ст. 247 Гражданского кодекса обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования общим имуществом придомовым земельным участком (если его вообще включат в общее имущество жильцов). Ответчиками будут все жильцы 🙂

В общем, увы, реальных вариантов с получением данного участка нет.

>
> Вопрос о выделе из будущей общей собственности и
> продаже данного участка одному из жильцом, думаю,
> можно вообще не поднимать, т.к. потребуется
> согласие 100% жильцов.
>

Вы вообще в теме ?
Как можно вообще выделить и выкупить ЗУ принадлежащий муниципалитету (городу) одним из собственников, даже при 100% согласия остальных — если на этом участке стоит многоквартирный дом ? А?

Sars Пишет:
——————————————————-
> Есюнин Дмитрий Пишет:
> —————————————————
> ——
>
> >
> > Вопрос о выделе из будущей общей собственности
> и
> > продаже данного участка одному из жильцом,
> думаю,
> > можно вообще не поднимать, т.к. потребуется
> > согласие 100% жильцов.
> >
>
>
> Вы вообще в теме ?
> Как можно вообще выделить и выкупить ЗУ
> принадлежащий муниципалитету (городу) одним из
> собственников, даже при 100% согласия остальных —
> если на этом участке стоит многоквартирный дом ?
> А?
>
> Смешно .

Да вы правы, здесь я погорячился.

Sars Пишет:
——————————————————-
> Но имейте в виду — что пока вы не
> сделаете кадастровый паспорт (т.е. пока вы не
> закажете окадастривание ЗУ придомового) — эта
> земля никому из вас — ни проживающим на 1
> этаже, ни собственникам на последнем этаже НЕ
> ПРИНАДЛЕЖИТ, и никто из вам НЕ ИМЕЕТ права
> распоряжаться ЗУ.
>
>Вы. иванов-петров-сидоров . собственники квартир на 1-2-3-4-5 этажах — не имеете права зарегистрировать в собственность ни 1 кв.м. земельного участка, находящего под вашим или чужим окном.
>
>Это муниципальная земля, которая может быть при условии согласия всех собственников квартир отдана безвозмездно в ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ — но ни какому то одному

Вы меня запутали:confused: Но так, если сделать кадастровый паспорт на опреленный ЗУ, разве это не дает право оформить в долевую собственность? Или я опять чего-то не поняла?

> Вы меня запутали:confused: Но так, если сделать
> кадастровый паспорт на опреленный ЗУ, разве это не
> дает право оформить в долевую собственность? Или
> я опять чего-то не поняла?

Чем это я вас запутала ?
Читать умеете — тогда еще раз прочтите то, что я написала.
Если сделать кадастровый паспорт на определенный ЗУ — то этот участок будет принадлежать ТОЛЬКО всему многоквартирному дому. И земельный участок, принадлежащий многоквартирному дому не может быть разделен на доли, и одна из этих долей не может НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ быть в собственности у одного из собственников квартир.
Теперь ясно ?
Больше объяснять не буду, повторюсь — нет . нет. и нет. НИ при каких условиях вы не сможете выделить и стать собственником земельного участка под своим окном.

То что земля будет приобретена в общую долевую собственность означает что земля будет ОБЩАЯ ини у кого не будет «своих» квадратных метров, но ОБЩИМ собранием может быть определен порядок ПОЛЬЗОВАНИЯ, т.е. может быть определено кто будет ПОЛЬЗОВАТЬСЯ конкретными квадратными метрами, НО никаких преимуществ жильцы первых, вторых, либо других этажей пред другими жильцами иметь не будут и нахождение «метров под окнами квартиры» АБСОЛЮТНО ничего не значит — как ВСЕ собственники решат так и будет