«Садовому кольцу» разрешили застройку вблизи Кошкиного леса
Девелопер приступает к строительству нового ЖК и благоустройству леса
Администрация Уфы по итогам общественных обсуждений одобрила проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Нуреева, Бабича, Сипайловской и бульваром Давлеткильдеева. Эти земли, предназначенные под строительство жилья и объектов социального назначения, соприкасаются с городским лесом, известным как Кошкин, что вызвало обеспокоенность местных жителей. Ряд активистов выступили против застройки, опасаясь, что Кошкин лес может пострадать. В свою очередь, девелопер, группа компаний «Садовое кольцо», заверил, что на месте леса не будет вестись застройка: его облагородят и превратят в парк. Строительство нового жилого комплекса компания обещает вести под общественным контролем рабочей группы, в состав которой пригласят местных жителей.
В прошлом году на строительный рынок Уфы зашел новый девелопер — группа компаний «Садовое кольцо». Компания обещала за свой счет достроить ряд проблемных объектов. В частности, несколько жилых комплексов, начатых, но не завершенных уфимской ГК «Госстрой». Дольщики, купившие квартиры в домах «Госстроя», должны были въехать в них несколько лет назад. В декабре и январе вложившиеся в ЖК «Белая река» уфимцы, благодаря возобновившему стройку «Садовому кольцу», начали получать ключи от своего жилья.
Объем инвестиций, необходимых для решения проблем части дольщиков в столице Башкирии, застройщик оценил в почти 3,5 млрд руб. Как заявляли в компании, возвращать вложенные средства они планируют, в том числе через продажу квартир в новых жилых комплексах. Предполагается, что эти объекты будут построены на компенсационных участках, которые «Садовое кольцо», по договоренности с властями республики и города, сможет арендовать без торгов.
Помимо ожидаемых компенсационных земель, «Садовое кольцо» также получило несколько участков возле Кошкиного леса в результате сделки с «Госстроем». Последний планировал построить там жилой комплекс, но не реализовал проект из-за начавшихся финансовых проблем. Никакого благоустройства расположенного по соседству Кошкиного леса тогда не предусматривалось, отмечают в ГК «Садовое кольцо».
На территории площадью 57 га, ограниченной улицами Нуреева, Бабича, Сипайловской и бульвара Давлеткильдеева, сейчас находятся городские леса, частные дома, участки под строительство и заброшенные сады. Московский девелопер разработал и представил свой проект застройки. Однако на этот раз, по словам представителей «Садового кольца», власти Уфы поставили перед ними условие: разрешение на строительство жилого комплекса выдадут, только если застройщик за свой счет приведет в порядок Кошкин лес.
Теперь планом также предусмотрено строительство двух детских садов (на 100 и 175 мест) и школы (на 1 тыс. мест) рядом с будущим жилым комплексом. Кроме того, как ранее заявлял управляющий партнер ГК «Садовое кольцо» в Башкирии Михаил Фельдман, 450 млн руб. из заработанных на этом проекте средств застройщик направит на достройку проблемных объектов «Госстроя»: например, секций В и Г ЖК «Белая река».
Новости о том, что компания из Московской области будет строить дома рядом с лесным массивом, вызвали обеспокоенность у местных жителей. Активисты заявляли, что Кошкин лес — единственное зеленое место в Глумилино и они опасаются, что застройщик начнет вырубать деревья.
Представители ГК «Садовое кольцо», в свою очередь, заверили, что на территории леса не будет вестись стройка, его облагородят и превратят в парк, в котором будет несколько зон для горожан. Кошкин лес, как пообещал девелопер, «станет местом круглогодичного досуга». В парке обещают проложить пешие маршруты, в том числе с минимальным перепадом высот для удобства пожилых людей, обустроить детские площадки, зоны для выгула собак, беговые дорожки, велотрассы, специальные трассы для прогулки на лыжах и спуски для катания на санках, благоустроить родники и провести освещение. На эти цели, по подсчетам «Садового кольца», понадобится около 100 млн руб. Михаил Фельдман отмечал, что проект жилой застройки будет реализован «с условием максимально бережного обращения с природным объектом».
Активисты на эти аргументы отреагировали скептически. Во время организованного газетой «Комсомольская правда в Уфе» круглого стола с участием девелопера, республиканских и городских властей, общественников и жителей района они говорили, что не доверяют строителям, так как уже неоднократно слышали немало обещаний от многих девелоперов и видели «красивые картинки», а в итоге получали «только бетонные коробки».
Экоактивистка, член Совета по правам человека при главе Башкирии Кристина Абрамичева заявляла порталу СМИ, что в районе не хватает магазинов и социальных объектов, а «часть леса, которая еще есть — единственная отрада для людей, которые здесь живут».
Во время пресс-завтрака, организованного «Коммерсантъ-Башкортостан», коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин сказал, что в компании не ожидали получить негативную реакцию на проекты благоустройства. «Первый раз мы с этим столкнулись. Конечно же, мы с готовностью откликнулись и считаем, что самое правильное — дать как можно больше информации, что же мы и собираемся сделать. Наша компания, в первую очередь, хочет сделать больше, лучше и приятнее для жителей Уфы», — говорил господин Баталин.
На аргумент местных жителей о непригодности участка для строительства из-за карстовых пустот заместитель министра по строительству Артем Ковшов сказал, что разрешение на строительство выдается только после экспертизы, которая определяет пригодность и безопасность участка и отметил, что «у нас весь город в карстах». Он предложил подписать дополнительный документ с застройщиком и прописать в нем обязательство благоустроить лес.
«Мы предложили схему работы, и Минстрой Башкирии поддержал нас: мы подпишем инвестиционное соглашение о том, что ГК „Садовое кольцо“ обязуется выделить свыше 100 млн руб. на благоустройство леса, — заявлял Михаил Фельдман. — Подпишем не „когда-нибудь“, а одновременно с выдачей разрешения на строительство. Там четко следует одно из другого, и мы потом не сможем отказаться. В этом заключаются гарантии для людей».
Проект был вынесен на общественные обсуждения, в котором могли принять участие жители близлежащего к данным территориям микрорайона. Межведомственная комиссия горсовета Уфы по проведению общественных обсуждений в сфере градостроительной деятельности сообщила, что по итогам обсуждений в поддержку проекта поступило шесть предложений от собственников земельных участков и зданий, а также горожан, проживающих в этом районе.
Всего в поддержку проекта было подано 573 обращения, против — 462. Эти обращения, как сообщили в горсовете, были поданы гражданами, не предоставившими документы, подтверждающие право участвовать в общественных обсуждениях. Межведомственная комиссия признала общественные обсуждения состоявшимися и рекомендовала к утверждению проект «при условии учёта всех предложений, которые были признаны комиссией целесообразными».
Администрация Уфы, в свою очередь, объявила об утверждении проекта, что дало ГК «Садовое кольцо» право приступать к реализации плана застройки и благоустройства Кошкиного леса.
Для контроля за реализацией проекта и сохранности Кошкиного леса, по предложению застройщика, будет сформирована рабочая группа. По словам представителей девелопера, вступить в нее пригласят жителей микрорайона Глумилино. Подробности порядка формирования группы планируется объявить позже.
Жилой комплекс «Белая река». ООО ГЕРАЛ. Проектная декларация на сайте на наш.дом.рф.
Источник
В Уфе утвердили проект застройки территории возле Кошкиного леса
На благоустройство самого леса и создание парка в рамках застройки девелопер планирует выделить около 100 млн рублей.
Мэрия Уфы утвердила проект планировки и межевания территории, расположенной вблизи Кошкиного леса. Решение было принято по итогам общественных слушаний, проходивших до середины декабря 2020 года. Документ опубликован на сайте городской администрации. На сегодняшний день Кошкин лес в микрорайоне Глумилино в Уфе — это практически заброшенный участок земли, ограниченный улицами Рудольфа Нуреева, Шайхзады Бабича, Сипайловской и бульваром Давлеткильдеева. Проект застройки территории предусматривает строительство рядом с Кошкиным лесом двух жилых комплексов на 3,5 тысячи человек — будут возведены 10 многоквартирных домов высотой от 9 до 32 этажей, школа на 1000 учащихся и два детских сада на 100 и 175 мест. Изначально озвученные девелопером — ГК «Садовое кольцо» — планы по строительству вызвали недовольство ряда местных жителей. Активисты посчитали, что единственная в этой части города рекреационная зона может быть уничтожена и предлагали вывести из проекта застройки как можно больше территории возле леса. В рамках решения вопроса состоялись открытые дискуссии с участием уфимцев и представителей городских властей. В частности, мэрия настояла на появлении в проекте парка.
«Мы обратились к «Садовому кольцу», готовы ли они обустроить участок в качестве парка. Они взяли на себя нагрузку, готовы эту работу выполнить», — сообщал главный архитектор Уфы Олег Байдин.
На создание парка и благоустройство территории леса застройщик планировал выделить порядка 100 млн рублей. Итогом первой встречи застройщика, активистов и властей в начале декабря стало решение о создании общественной группы, которая взяла бы на себя контроль над строительством и помогла бы соблюсти интересы всех сторон, — с этой инициативой выступил девелопер. Однако сами активисты позднее отказались продолжать диалог с застройщиком до окончания общественных слушаний. В итоговом проекте планировки и межевания, утвержденном мэрией, учтена территория городских лесов общей площадью 29,57 га, под застройку из них будут изъяты лишь 1,8 га, а взамен присоединены 1,9 га городских лесов. Основная часть строительства будет вестись на территории старых дачных участков, выкупленных у собственников. Перераспределение лесов предусмотрено для создания парка, строительства транспортной развязки на пересечении улицы Сипайловской и бульвара Давлеткильдеева, а также проезда к детскому саду и одному из жилых комплексов. «С начала создания нашего проекта мы прислушивались к просьбам, пожеланиям. Где-то, осознав обоснованность, внесли изменения, — прокомментировал управляющий партнер ГК «Садовое кольцо» в Башкирии Михаил Фельдман. — Так появились проекты школы и садиков, благоустройства Кошкиного леса, о чем нас настоятельно просили местные власти».
Источник
Кошкин лес застройка план
Создавать
и сохранять
Поддержание экологического баланса, создание условий для отдыха при сохранении природных ресурсов на территории. Создание условий для научных исследований и экологического мониторинга, экологическое просвещение жителей.
Объединять
в заботе
Новый парк — это социально значимый проект, одна из задач которого, объединить жителей в заботе об окружающей среде. Развитие территории задаст новую планку бережного отношения к природе и станет ориентиром для будущих городских проектов.
Дарить новые
возможности
“Кошкин парк” призван стать центром притяжения и любимым местом отдыха для жителей района Глумилино. Реализация проекта придаст ухоженный вид всему району. Новая территория даст потенциал для развития спортивной, культурной и развлекательной жизни для жителей всего города.
Всё, что вы хотели узнать о парке
Вопрос? Ответ!
Территория городского леса останется нетронутой, деревья сохранятся, а строительство жилых комплексов будет выполнено исключительно на участках бывших садовых товариществ.
Организация паркового пространства коснётся только части леса. При этом, мы руководствуемся принципом минимального вмешательства в природную систему. Экотропинки, беговые и велосипедные дорожки, места для активного отдыха и игр — все эти объекты будут гармонично интегрированы в лесной массив.
Не секрет, что сейчас лес пребывает в плачевном состоянии — свалки мусора, сухостой, поваленные деревья, отсутствие организованных дорожек и мест отдыха. Мы верим, что организация новой комфортной среды даст возможность жителям близлежащих кварталов по настоящему наслаждаться близостью к природе и станет стимулом ещё более уважительного отношения к лесному массиву.
Мы планируем организовать мероприятия по облагораживанию всей территории леса, и в этом нам нужна ваша помощь и поддержка.
ГК “Садовое кольцо” совместно с информационным партнером “Комсомольская правда. Уфа” инициировали создание группы общественного контроля для выбора и согласования концепции Кошкиного парка. В состав группы войдут члены Совета по правам человека при Главе Республики Башкортостан, специалисты городского и лесного хозяйства, эксперты в области архитектуры, ландшафтного дизайна, озеленения, и, конечно небезразличные жители Уфы.
Для реализации проекта благоустройства ГК “Садовое Кольцо” выделило около 100 миллионов рублей. Кроме того, планируются дополнительные лесопосадки на северной границе квартала. В итоге территория городского леса даже увеличится.
Источник