- Как оформить землю под строительство теплицы
- Оформление земли в собственность
- Оформление участка под теплицу в аренду
- Как найти землю под строительство теплицы
- Как найти участок земли?
- Что нужно учесть при выборе участка земли под теплицу
- Как получить землю под ведение фермерского хозяйства
- Как получить землю под фермерское хозяйство
- Основы законодательства
- Кто может претендовать на землю
- Требования к участку
- Как выбрать участок
- Заявка на получение земельного участка
- Список необходимых документов для оформления договора
- Торги и расходы
- Как арендовать или купить землю без торгов
- Основания для отказа
- Какие земли не продаются и не передаются в аренду:
- Требования к эксплуатации сельхоз земли
- Расходы на покупку или аренду земли
Как оформить землю под строительство теплицы
Необходимость в строительстве теплиц возникает практически у каждого сельскохозяйственного предприятия, ведущего успешную деятельность даже в самом минимальном соотношении. При расширении кооператива, как и в случае создания новой организации, необходимость документального оформления земельного участка, на котором будет возводиться теплица, сохраняется.
В решении данного вопроса чаще всего предлагается два варианта – оформление земли в собственность и оформление участка в аренду. Рассмотрим каждый из вариантов отдельно.
Оформление земли в собственность
Во-первых, на участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы, во-вторых, он должен состоять на учете в кадастровом реестре. Кроме этого, требуется получить разрешение на использование данного участка, в котором указывается целевое назначение земли. Необходимо также выяснить, как участок подключен к инженерно-техническим сетям и проверить правильность оформления соответствующих документов.
Информацию о наличии готовых земельных участках обычно выставляют сами владельцы на специальных ресурсах, но если интересует участок в конкретной местности, всегда можно оставить заявку. Когда появится подготовленный участок земли, об этом сообщается органами самоуправления в порядке очередности и объявляются торги.
Оформление участка в собственность происходит в следующем порядке:
- Обращение в форме заявления в органы государственной власти (органы самоуправления, земельный департамент, территориальный орган Росимущества).
- Проведение торгов, публикация результатов.
- В случае выигрыша следующей будет процедура межевания. Возможно, потребуется согласование соседей.
- Перевод денежных средств за участок, оформление договора купли-продажи.
- Подготовка пакета документов для регистрации права в Росреестр.
После получения всех документов, подтверждающих права на собственность, можно приступать к строительству теплицы. Проект на данный объект можно подготовить и согласовать со строительной компанией уже после получения достоверной информации о результатах проведенных торгов.
Оформление участка под теплицу в аренду
Оформление земли в аренду осуществляется приблизительно по тому же плану, что и оформление в собственность. На первом этапе будут организованы торги, только разыгрываться будет право на аренду конкретного участка земли.
В условиях договора аренды необходимо тщательно оговорить все нюансы взаимоотношений. Основным условием считается срок аренды, ориентировочные сроки и условия строительства, как капитальных строений, так и быстровозводимых конструкций (в нашем случае теплицы), и условия последующего выкупа этой земли с целью оформления собственности. Если после завершения основных работ участок остается в собственности у прежнего владельца, арендная плата продолжает взиматься. Все эти моменты должны быть четко прописаны в заключаемом договоре аренды.
Бесплатная юридическая консультация
Телефон: 8 (800) 555-67-55 доб. 782
При оформлении земельного участка могут возникнуть проблемы на этапе торгов. Первая из них – владельцем участка могут стать все, кто подал заявку на участие, поэтому лучше предварительно уточнить о возможности внесения задатка (особенно если имеется высокая степень заинтересованности в конкретном объекте). Вторая – это если заявка на участие присутствует в единственном экземпляре, т.е. принята от одного юр.лица. В этом случае участок передается этой организации, но при одном условии – если она подаст повторную заявку на этот же участок в течение 20 дней после того, как были окончены прежние торги.
Источник статьи: http://grazhdanskoepravo.net/nedvizhimost/kak-oformit-zemlyu-pod-stroitelstvo-teplicy.html
Как найти землю под строительство теплицы
Достаточно часто опытные дачники задумываются о расширении своей деятельности. Выращивание культур в тепличных условиях вполне можно использовать как бизнес-идею, которая принесет немалый доход, т.к. овощная и растительная продукция всегда была востребована потребительским населением.
Чтобы открыть свое дело и выращивать достаточный объем растительности, необходимы более серьезные масштабы, что касается и участка земли, и его обустройства. Готовый проект в этом случае будет самым оптимальным вариантом. Обращение к специалистам значительно сокращает в результате инвестиционный пакет и экономит время. Строительство промышленных теплиц смотрите здесь . При этом всегда сохраняется возможность выбора, либо небольшая корректировка проекта, в зависимости от местонахождения земельного участка и его особенностей.
Как найти участок земли?
Земля и место, где будет находиться промышленная теплица – это основа всей идеи. Конечно, немаловажен момент профессионального обустройства теплицы, т.к. самостоятельно практически невозможно выполнить все необходимые работы на должном уровне. Но если земля будет не подходящая, любое строительство станет бесполезным.
На что же следует обратить внимание при выборе участка земли в первую очередь? Конечно, земля на нем должна быть плодородной, несмотря на то, что культуры будут выращиваться в тепличных условиях, с применением специальных субстратов и удобрений. Если земли сами по себе хороши для выращивания растительности, от природы имеют богатый минеральный состав, то и расходы на культивирование впоследствии будут сокращены.
Найти хороший участок земли можно с помощью интернета и посещения тематических форумов, где ведутся обсуждения касательно качества земель и их возможностей. Следует обратить внимание на продажи крупных участков, где ранее наблюдалось ведение сельского хозяйства. В этом случае информация о плодородии почвы будет более информативна и правдива.
Что нужно учесть при выборе участка земли под теплицу
Чтобы не ошибиться с выбором земли, необходимо обратить внимание на следующие факторы.
Кроме этих основных моментов следует продумать, что именно будет культивироваться в новой теплице. Дело в том, что некоторые виды растительности произрастают только в определенных регионах, где для этого созданы все условия. Необходимо также продумать, на чем именно будет специализироваться теплица, и выделить основные дорожки для этих культур.
Чтобы теплица в результате стала действительно прибыльной и полностью оправдывала свое существование, необходимо осуществлять за ней постоянный контроль и быть готовым к тому, что может потребоваться создание особых условий в ней, что впоследствии приведет к хорошим результатам.
Источник статьи: http://express-novosti.ru/get/48380/kak-najti-zemlyu-pod-stroitelstvo-teplitsyi.html
Как получить землю под ведение фермерского хозяйства
15 Апреля 2020, Ср
Как получить землю под фермерское хозяйство
Сегодня в России на государственном уровне поощряется развитие предпринимательской деятельности в различных областях сельского хозяйства. Если вы мечтаете стать фермером, то сейчас самое время обзавестись землей. Мы расскажем вам, как выбрать участок, как правильно оформить документы, что может стать причиной отказа, раскроем все особенности и требования к процедуре оформления.
Основы законодательства
Правила получения земли регламентируются законом № 101-ФЗ и Земельным кодексом РФ. Согласно п. 1, ст. 77 ЗК РФ, участками для фермерской деятельности считаются земли, которые расположены за пределами населенных пунктов и предназначены именно для ведения сельскохозяйственных работ. Государство охотно идет на передачу этих участков в аренду или в собственность, если не планирует их использовать.
Варианты оформления земли:
- аренда (с возможностью последующего выкупа);
- прямая покупка.
Большинство фермеров предпочитает арендовать земли у государства по ряду причин:
- это позволяет попробовать свои силы в сельском хозяйстве с меньшими затратами и рисками;
- не у всех начинающих фермеров есть финансовая возможность сразу приобрести землю в собственность.
Наиболее востребованный срок аренды – 5 лет. Если за это время у контролирующих органов не появляется претензий к арендатору, он получает право приобрести участок в собственность.
Кто может претендовать на землю
В статье 10 закона № 101-ФЗ сказано, что земли для фермерских работ имеют право получить как отдельные граждане, так и юридические лица.
Физические лица, арендовавшие или купившие земельный участок под фермерское хозяйство, обязаны использовать его по назначению, но не имеют права реализовывать выращенную продукцию без предварительной регистрации ИП или КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства).
Требования к участку
Участки для ведения фермерской деятельности выделяются из земель сельскохозяйственного назначения. В эти территории могут входить не только плодородные почвы, но также водоемы, леса и прочее. Сельхозземли различаются в зависимости от отрасли, для которой используются:
- для овощеводства;
- для садоводства;
- для растениеводства;
- для цветоводства;
- под виноградники и так далее.
Участок подбирается в соответствии с выбранным направлением.
Как выбрать участок
- Обратиться в местные административные органы и запросить информацию о свободных землях в регионе (ведомство предоставит список из нескольких вариантов на выбор).
- Искать землю самостоятельно (найти не фигурирующий на кадастровой карте участок, поставить его на учет и потом выкупить у государства на торгах – такой вариант реален для Дальнего Востока, но почти невозможен для центральной России).
- Отслеживать проходящие торги по аренде/продаже участков (если будет найден подходящий вариант, останется только поучаствовать и дать самую высокую цену).
Процедура оформления заявки
- Направить заявку в местные административные органы.
- Предоставить полный перечень документов.
- Дождаться рассмотрения заявки. Результат сообщается будущему арендатору/собственнику лично, информация о передаче земель публикуется в местных СМИ.
- После размещения информации в СМИ уже можно оформлять договор аренды или купли-продажи.
После того как вы определитесь с выбором земельного участка, можно начинать оформление. Для этого необходимо предпринять следующие шаги.
Заявка на получение земельного участка
В заявлении указывается следующая информация:
- место расположения земельного участка;
- тип оформления (аренда или покупка);
- если аренда, то на какой срок;
- цель, которую преследует заявитель (выращивание сельхозпродукции на продажу, для собственного пользования и т. д.);
- обоснование территории участка (указать объемы возможного производства);
- документы, подтверждающие наличие КФХ или ИП (если имеются).
Стандартный срок рассмотрения заявки – 14 дней.
Следует учитывать, что в соответствии со ст. 4 закона №101-ФЗ, в каждом регионе определены свои максимальные размеры участков, которые могут быть переданы физическим или юридическим лицам. Рекомендуется заранее уточнить этот параметр.
Список необходимых документов для оформления договора
При подаче к заявке прилагаются следующие документы:
- паспорт заявителя;
- кадастровый паспорт земли;
- выписка из ЕГРП;
- план участка;
- постановление административных органов;
- квитанция об оплате стоимости покупки или аренды участка, а также госпошлины.
Рекомендуется предварительно сделать копии всех бумаг.
Торги и расходы
После получения заявки местная администрация обязана опубликовать сообщение о сдаче данной земли в аренду (или продаже) и пригласить всех заинтересованных лиц по участвовать в аукционе за данный участок. Если найдутся еще желающие, то стоимость земли в процессе торгов может возрасти. Если нет других претендентов на участок, то фактически торги проводятся, но закрываются сразу после начала и земля продается по минимальной ставке.
Как арендовать или купить землю без торгов
Самый простой способ: арендовать или выкупить у других частных/юридических лиц. ( но стоимость земли может быть выше)
В некоторых ситуациях можно стать владельцем или арендатором земли без участия в аукционах.
Купить землю без торгов могут:
- лица, которые уже арендуют участок более 5 лет;
- пользователи объектов, расположенных на данном участке;
- граждане РФ, состоящие в организациях, комплексно осваивающих участки такого типа на некоммерческой основе;
- владельцы недостроенных объектов, расположенных на участке.
Основания для отказа
В отдельных случаях администрация может отказать в праве получения земельного участка по следующим причинам:
- размеры запрошенной территории превышают пределы, установленные государством;
- предоставлены не все документы;
- неправильно оформлена заявка.
При необходимости отказ можно обжаловать в суде.
Какие земли не продаются и не передаются в аренду:
- земли заповедников, заказников и парков;
- территория, закрытая по какой-либо причине;
- местность, используемая силовыми или военными структурами.
Прежде чем приступать к оформлению заявки, нужно уточнить, не принадлежит ли участок кому-либо и не планируется ли он для дальнейшего использования государством. Это поможет сэкономить время.
Требования к эксплуатации сельхоз земли
В первую очередь участок, предоставленный под фермерскую деятельность, должен использоваться по прямому назначению. Но на таких землях не обязательно только разбивать поля для выращивания различных культур. На них также можно возводить производственные постройки, склады, гаражи и даже жилые дома. Однако на любое из таких зданий (если оно не временное) требуется отдельное разрешение на строительство. Необходимо будет доказать его важность для ведения фермерского хозяйства.
Пример: Владелец/арендатор может объяснить постройку жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения необходимостью постоянного круглосуточного контроля над процессом роста культур.
Все возведенные здания должны соответствовать государственным стандартам: градостроительным, санитарным, пожарным и так далее. Максимальная площадь земли под застройку должна занимать не более 30 % всего размера участка. После завершения строительства необходимо зарегистрировать возведенное сооружение. Без разрешительных бумаг можно ставить только теплицы, навесы, сараи и прочие хозяйственные постройки.
Получив землю сельхозназначения в аренду или даже купив, нельзя построить на ней гостиничный комплекс вместо того, чтобы возделывать ее. Помните, что на таком участке запрещается заниматься коммерческой деятельностью.
Расходы на покупку или аренду земли
Согласно пункту 5.1 статьи 10 закона № 101-ФЗ, максимальная цена участка под фермерское хозяйство не должна превышать 15 % от его кадастровой стоимости. Аренда обойдется в 0,3 % от стоимости. Следует учитывать, что местная администрация имеет право устанавливать свою цену в указанных пределах.
Помимо оплаты самого участка, новый владелец должен будет внести госпошлину за регистрацию – 350 рублей (пп.24, п.1, ст.333.33 НК РФ).
Источник статьи: http://hoz-agro.com/news/poluchit-zemlyu-pod-hozyajstvo