Изменение ландшафта земельного участка

Изменение уровня участка соседом

Построил забор с фундаментом на территории своего участка. Сосед хочет поднять уровень своего участка до уровня фундаментам забора, засыпав землю вплотную к фундаменту. В итоге вся дождевая вода будет стекать ко мне на участок. Правомерны ли действия соседа, на какие законы и нормативные акты ссылаться?

Прямого запрета на поднятие уровня участка в законодательстве нет. Единственное требование, по судебной практике, что бы подпорная стена была построена с учетом всех соответствующих СНиПов, что бы не нарушить какие-либо права других лиц. Подпорная стена — это конструкционное сооружение, удерживающее от обрушения и сползания находящийся за ней массив грунта на уклонах местности (откосах, склонах, выпуклостях и впадинах поверхности участка).

В принципе действия соседа правомерны, если земельный участок находится в его собственности.

Ваши права в данном случае регулируются существующими СНиП, которые Ваш сосед обязан соблюдать. В случае соблюдения данных СНиП, дождевая вода не должна попадать на соседние участки.

В случае нарушения Ваших прав можете обратиться в суд.

Да, запрета на подъем уровня участка в действующем законодательстве отсутствует.

Однако, если вода будет заливать Ваш участок, то Вы вправе обратиться в суд. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам придется проводить строительно-техническую экспертизу.

Суд может обязать соседа, в частности, построить вокруг своего участка дренажную канаву.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Если сток воды с соседнего участка будет создавать угрозу размыва почвы, подтопления на Вашем участке, Вы можете обращаться в суд с требованием об устранении нарушения Вашего права.

Ссылаться можно на «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» согласно которого не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Так же согласно «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ возможно

Статья 62. Возмещение убытков

1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/2485516/

Изменение границ земельного участка

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка. В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических.

В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке. Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье.

Что такое изменение границ земельного участка?

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму погрешности, должно быть правильно оформлено.

В каких случаях может понадобиться?

Можно назвать три самых распространенных случая, когда может возникнуть необходимость изменить границы:

1. При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.
2. По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
3. При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.

Особенности изменения границ земельного участка

Без изменения площади

Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

С изменением площади

Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при:

• разделении большого земельного надела на несколько маленьких. Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости;
• объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью;
• выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.

Где заказать услугу по изменению границ участка?

Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».

В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным. А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.

Кто может обратиться?

Заказчик работ по изменению границ участка земли – это его собственник. Им может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

В том случае, если владелец участка – это юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может его директор, предъявив документ о подтверждении его полномочий.

Источник статьи: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije

Требуются ли разрешения и согласование с соседями для поднятия уровня двора?

Хочу поднять уровень двора на 50 см. Необходимы ли мне законодательные согласования в каких либо инстанциях и нужно ли согласие соседей?

Ответы юристов ( 2 )

Светлана! Для мероприятий по ландшафтным работам с целью улучшения потребительских свойств, выравнивания внесения изменений в рельеф Вашего земельного участка никаких разрешений и согласований в местной админиситрации, получение согласия соседей не требуется. Рекомендую работы по подъему уровня земельного участка сопровождать формированием дренажной системы. Это необходимо для размытия земли осадками .

Согласие соседей потребуется так как будут нарушены их права и сток вод будет перенаправлен на их участки

ГК РФ Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

1. Утратил силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Источник статьи: http://pravoved.ru/question/1631771/

Меняем рельеф участка. По закону

Ландшафтный дизайн загородного участка, где используются перепады высот, сегодня один из последних трендов. Но, создавая определенный рельеф, используя в обустройстве подпорные стены, необходимо знать: важно все делать по правилам!

Изменение естественного рельефа местности — это и есть вертикальная планировка территории. В случае если подсыпка или срез грунта будет составлять более 45 см, вести работы по благоустройству земельного участка необходимо только при наличии проектной документации. Для обеспечения устойчивости искусственно созданных вертикальных или крутых откосов, чтобы предотвратить обрушение грунта, необходимо возвести подпорные стены. И здесь также важно выдержать требования. Как прокомментировали в Минстройархитектуры, исходя из существующей практики, были разработаны нормы, согласно которым «устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м следует производить в соответствии с проектной документацией на такое сооружение». При этом, если проектной документацией на территорию усадебной застройки не предусмотрено выполнение вертикальной планировки земельного участка, подпорная стена по его границе не может превышать 80 см.

Также документом предусмотрено, что по подпорной стене высотой более 0,45 м требуется устройство ограждения. Суммарная высота подпорной стены от 0,45 до 0,8 м и ограждения должна быть не более 2 м. В данном случае нет ограничений по светопрозрачности забора.

Но если подпорная стена, построенная по проектной документации, превышает 80 см, высота стоящего на ней ограждения (забора) должна быть 1,2 м. При этом важно соблюдать степень светопрозрачности — от 50 до 100%.

В районах сложившейся усадебной застройки, если геодезически установленная граница участка проходит на расстоянии менее трех метров от жилого дома, вдоль него ограждение по подпорной стене может быть не более 1,2 м со степенью светопрозрачности от 50 до 100%.

Как подчеркивают в Министерстве архитектуры и строительства, измерение высоты подпорной стены и иных высот, а также расстояний производится доступными техническими устройствами, используемыми при измерениях и имеющими нормированные метрологические свойства для измерения физической величины интересующего свойства материи. При этом измерение высоты подпорной стены производится от ее нижней отметки (то есть со стороны, где она имеет наибольшее значение по высоте).

Итак, специалисты обращают внимание: изменение естественного рельефа местности, к которому относится популярная нынче у населения подсыпка грунта, на высоту более 45 см с устройством подпорной стены без наличия проектной документации является нарушением градостроительных требований. А также если вертикальная планировка земельного участка по подсыпке грунта превышает 0,8 м и при этом отсутствуют необходимые документы на территорию, в границах которой расположен земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/mlyn/meniaem-relef-uchastka-po-zakonu-5cff487e91dc1000af2bc6db

Вопрос законности изменения ландшафта на участке под ИЖС

Доврый день уважаемые форумчане! Очень нужна ваша помощь по сложному для нас вопросу.
Вкратце опишу ситуацию. Год назад «вставились» в строительство коттеджа от довольно известного застройщика. Перед покупкой земельный участок осмотрели, был уклон незаметный глазу (в доказательство этого есть только видео из личного архива на этапе котлована, где участок кажется ровным). К моменту сдачи дома рельеф изменился следующим образом: наш дом вывели по нижней линии, следующий за нами дом вывели по верхней линии участка застройки коттеджами, на нашем участке по границе с соседним образовалась гора около 1,5м высотой и шириной около 6м (опять же на глаз, возможно она больше). Перед покупкой о наличии уклона нас не предупредили, во время строительства также изменений рельефа не было, он изменился только на последнем этапе перед сдачей. Застройщик утверждает, что это нормально.
Рисунок прилагаю. Сразу прошу прощение за каракули.
Выдержку из договора касательно земли также прилагаю. Прошу прощения за затертости в документе, но очень не хотелось бы пока афишировать застройщика, тк до сих пор надеюсь на мирное разрешение проблемы.

Теперь вопрос: насколько может измениться рельеф участка после постройки на нем частного жилого дома и есть ли какая-то нормативная документация на которую можно опираться в этом вопросе? Имеет ли смысл пытаться разбираться в судебном порядке?

Оговорюсь, что я не рассчитываю на бесплатную консультацию юриста, просто хочу выяснить, имеет ли смысл идти с этим в юр. консультацию, тк на руках маленький ребенок и время выделить для этого очень сложно. Спасибо большое за понимание!

Источник статьи: http://www.nn.ru/community/biz/jurist/vopros_zakonnosti_izmeneniya_landshafta_na_uchastke_pod_izhs.html