Допустимая высота забора между огородами

Правила установки и высота забора между соседями в частном доме по закону

Основным назначением изгороди на земельном участке является сохранение личного пространства и ограждение территории от чужих глаз. Поэтому установка изгороди имеет особое значение. Однако даже такая незначительная постройка имеет собственное нормативное регулирование. Чтобы не тратить деньги зря, целесообразно заранее пройти процесс подготовки. Рассмотрим правила установки и высоту забора между соседями в частном доме по закону.

Какой высоты должен быть забор?

Федеральное законодательство не регламентирует предельную высоту ограждения на земельном участке. Данная норма устанавливается СНиП от 2011 года.

Однако соседи имеют право самостоятельно установить размер забора между участками. Для официального закрепления результата целесообразно заключить письменное соглашение.

Разрешенная максимальная высота для изгороди на земельном участке в СНТ или для ИЖС:

• со стороны переулка или улицы – не более 2,2 м;
• между соседями – не больше 1,5 м (прозрачный) или 0,75 (сплошной);
• со стороны соседей – не больше 1,5 м (живая изгородь).

Однако данные нормативы имеют рекомендательный характер. Вопрос должен рассматриваться многосторонне.

При установке ограждения необходимо учесть:

• назначение земельного надела (ИЖС, СНТ, дачный кооператив, черта города);
• назначение ограждения (изгородь со стороны улицы, переулка, соседей);
• нормы локальных актов кооператива, СНТ;
• материал из которой изготавливается изгородь (забор из профнастила или из поликарбоната, штакетника или кирпича);
• безопасность материала;
• способ изготовления (с фундаментом, ленточный).

Можно ли ставить глухой забор?

Рассмотрим, имеет ли право сосед установить глухой забор на участке в частном секторе. К данному вопросу также нужно подойти с нескольких сторон:

1. При наличии согласия соседей установления глухой изгороди на участке возможно.
2. На участке СНТ установка глухого забора запрещено законом. Можно использовать сетку-рабицу или штакетник.
3. На участке ИЖС глухой забор не может превышать 0,75 м.
4. Со стороны улицы или переулка установить глухое ограждение можно без получения согласия соседей.
5. Если на участке располагается улей, то возможно установить глухую ограду, высотой 2 м.

Важно! Хотя высота ограды с улицы законом не установлена, необходимо уделить внимание размеру створок изгороди (при наличии). Допустимая величина створки не должна быть шире 1,5 м. В противном случае створка должна распахиваться во двор.

Правила установки

Рассмотрим, как правильно установить изгородь на земельном участке. Чтобы не создавать себе проблем, целесообразно подойти к данному вопросу максимально ответственно.

Порядок действий:

1. Согласование. На первом этапе необходимо согласовать границы своего участка с соседями. В противном случае, соседи могут претендовать на часть вашей земли. Это приведет к длительным судебным разбирательствам. А в результате удовлетворения иска соседа. Забор придется снести или перенести. Поэтому вопрос об установлении ограждения необходимо ставить только после проведения межевания.
2. Определение параметров. Забор должен соответствовать СНиП и требованиям местной администрации. Необходимо определить высоту и прозрачность ограждения. Если выбранный вариант не соответствует законодательству, то необходимо подготовить письменное соглашение с каждым из соседей.

Важно! Если у одного из наделов несколько собственников, то в соглашении должны быть отражены позиции каждого из них.

1. Получение официального разрешения. При возведении ограждения, которое не соответствует установленным нормам, необходимо получить согласие местной администрации. Данный вопрос необходимо решать в заявительном порядке. Собственник обращается в отдел архитектуры с заявлением и пакетом документов. Сведения рассматриваются в течение 30 дней. Согласие выдается в письменной форме.

№ п/п	Перечень документов для обращения в отдел архитектуры
1	Правоустанавливающие документы на участок
2	Кадастровый паспорт и межевой план
3	Акт согласования границ надела
4	Акт согласования параметров ограждения

Важно! Заявление должно содержать информацию о том, почему вам необходим забор, не соответствующий нормам закона. Например, если собственник разводит пчел, то можно установить глухое ограждение, высотой 200 см.

Ответственность за нарушение правил

Закон устанавливает ответственность за возведение ограждения, не соответствующего нормативам:

1. Собственник не согласовал границы между соседями. Лицо, права которого нарушены, может обратиться в суд для восстановления прав. В этом случае забор обяжут перенести, что чревато дополнительными затратами.
2. Собственник не согласовал параметры ограждения. Если забор является недостаточно прозрачным и бросает тень на территорию соседей, то суд может обязать его снести.
3. Владелец участка не согласовал возведение забора. Такой объект может быть признан самовольной постройкой. В результате его не только придется снести, но и оплатить штраф в размере, установленном местной администрацией.

Собственник земельного участка несет ответственность за его надлежащее использование, за постройки, а также на ограждение надела. Поэтому к возведению изгороди необходимо подходить серьезно. При возникновении проблем с соседями по установке забора, целесообразно получить юридическую поддержку. Дежурный юрист окажет вам помощь круглосуточно в режиме онлайн. Только опишите проблему в специальной форме.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник статьи: http://allo-urist.com/pravila-ustanovki-i-vysota-zabora-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-dome-po-zakonu/

Высота забора между соседями в частном доме по закону

Забор вокруг участка – это не только декоративный элемент. Он устанавливает границы земельной собственности хозяина. Поэтому обычно ограждение устанавливается на меже между соседями. Рассмотрим, есть ли официальные правила установки ограждений и какая предельная высота забора между соседями в частном доме по закону. А также, как установить глухой забор, чтобы соседи не могли пожаловаться.

Какой высоты должен быть забор?

Единого ответа на вопрос, какой высоты должен быть забор, нет. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Факторы, влияющие на разрешенную высоту ограждения:

1. Назначение земельного участка. Забор между соседями не должен быть выше 1,5 метра (если участок относится к садовым или дачным). Для других видов участков нормы не установлены.
2. В какую сторону выходит забор. Ограждение по красной линии не может превышать 2,2 метра. По другим сторонам участка, не более 1,5 метра.
3. Материал ограждения. На участке ИЖС предельная высота глухого забора не должна превышать 0,75 см. А если забор из сетки-рабицы или штакетника, то он может быть увеличен до 1,5 метров.
4. Законодательные нормы поселения. Если участок не относится к СНТ или ДНТ, то нормы СП 53.13330.2011 на него не распространяются. В этой ситуации нужно руководствоваться нормативными актами поселения. Например, в Московской области действует закон от 30.12.2014 года № 191/2014-ОЗ, которой устанавливает предельную высоту ограждения между частными участками в 2 метра.
5. Месторасположение ограды. Забор может быть возведен, как на меже между двумя участками, так и на территории одного из участков. На ограждения, возведенные на меже, действуют установленные нормы к заборам. А для ограждения, возведенного внутри участка, действуют нормы, установленные для других построек. Он может быть любой высоты и плотности, но должен располагаться не ближе, чем 1 метр от межи.

Обратите внимание! Если соседи пришли к договоренности о высоте и материале ограждения, оформили соглашение письменно, то забор может быть абсолютно любой высоты и плотности.

Если впоследствии один из участков будет продан, новый владелец не сможет принудительно требовать демонтажа забора. Суд откажет в удовлетворении требований, так как есть письменное соглашение и сложившийся порядок землепользования.

Если же новый собственник решит самостоятельно демонтировать забор, то можно привлечь его к ответственности за причинение ущерба имуществу. В этом случае нарушитель будет обязан не только оплатить ущерб, но и восстановить ограждение.

Можно ли ставить глухой забор?

Глухой забор между участками нужен для сохранения тайны личной жизни, чтобы обеспечить сохранность имущества или воспрепятствовать выходу за пределы участка крупной собаки, других домашних животных, птиц или пчел.

Однако соседи не всегда положительно к этому относятся. Высокое ограждение затеняет участок, мешает проветриванию, способствует повышению влажности. На этой почве зачастую возникают конфликты.

Порядок действий для законной установки глухого забора:

1. Провести межевание участка. Решать все споры по границам участка проще, если границы официально установлены.
2. Установить на меже невысокий декоративный заборчик. Если его не будет, то сосед можно обратиться в суд и признать оставленный до высокого забора 1 метр участка своей собственностью в связи с кадастровой ошибкой.
3. Отступить от него не меньше 1 метра.
4. Возвести высокий глухой забор.

Что получится в результате? Высокий забор, возведенный на расстоянии 1 метр от межи, официально будет считаться другой постройкой. Тогда как декоративное ограждение, возведенное на меже, будет считаться забором между участками.

Обратите внимание! Каждый этап нужно сфотографировать, чтобы иметь веские доказательства своей правоты. На фото нужно отразить, что расстояние в 1 метр от межи соблюдено.

Дополнительно рекомендуется сохранить все чеки на покупку материалов для ограждения. Это нужно на случай, если сосед решит его сломать. По чекам будет проще рассчитать ущерб для определения компенсации.

Правила установки

Перед началом работ, нужно изучить устав ТСН (товарищества собственников недвижимости), на территории которого располагается участок. Устав должен содержать предельно допустимые нормы высоты и плотности ограждений.

Часто спор возникает из-за лицевой стороны ограждения. Каждый из соседей хочет, чтобы красивая сторона была направлена в его двор. Если установку забора оплачивает только один из соседей, то решение о направлении лицевой стороны он решает самостоятельно. Если же забор оплачивается совместно, то землевладельцам придется прийти к консенсусу.

Кто должен менять забор?

Но даже возведенный забор не будет стоять вечно. Рано или поздно встает вопрос о его замене. Кто должен оплатить замену ограждения? Никто.

Закон не обязывает владельцев участков устанавливать забор и не регулирует, кто из них должен следить за его сохранностью и менять. Поэтому требования соседей о ремонте или замене забора можно игнорировать. А если сосед переходит к угрозам, то необходимо обратиться к участковому.

Если без забора со стороны соседей приходят куры, утки, козы и другая живность, тоже нужно обратиться к участковому. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение вреда чужому имуществу.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, граждане, которые обращаются в суд с иском о демонтаже высокого забора, аргументируют это нарушением инсоляции (освещенности участка солнечным светом) и естественной вентиляции. Но в 2021 году отсутствует нормативная база, которая регулирует нормы этих показателей. Поэтому истцы получают отказ.

Чтобы оспорить строение, лучше прибегнуть к строительным нормам. Рассчитать расстояние ограждения до межи, провести строительную экспертизу (если изгородь способствует скоплению на участке снега, дождевой воды, что негативно отражается на строениях).

Также популярной причиной отказа в удовлетворении иска является злоупотребление истцом своим право на защиту. В соответствии со ст. 10 ГК РФ нельзя осуществлять свои гражданские права, если единственная цель навредить другому гражданину. Поэтому, если истец не докажет, что ограждение действительно мешает, то суд откажет в удовлетворении иска.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

1. Единой нормы высоты и плотности заборов между частными домами нет.
2. Если соседи согласны, то ограждение может быть любой высоты и плотности. Но соглашение нужно оформить в письменной форме.
3. Глухой забор можно поставить на расстоянии 1 метра от межи.
4. Если сосед нарушил требования к забору, то обращение в суд нужно аргументировать нарушением строительного законодательства.

Конфликты с соседями возникают в сферах, которые слабо урегулированы законодательством. Поэтому самостоятельные действия могут привести только к обострению отношений. Чтобы этого избежать, нужно привлечь грамотного юриста. Специалисты нашего сайта помогут вам защитить свои права.

Источник статьи: http://socprav.ru/vysota-zabora-mezhdu-sosedyami

Высота забора между соседями по закону 2020-2021: для участков и частных домов

Высота забора – вариабельное понятие, не регламентируемое федеральными властями. Разрешенная высота – прерогатива местных законодательных органов, которая по закону, принятому в регионе, может варьироваться в разных пределах. Высота забора между соседями прописана по закону 2020-2021 годов в СНиП и СП, но устанавливается по достижении взаимной договоренности нужного параметра.

Свод строительных норм и правил, или СНиП, носит рекомендательный характер и не является законодательным документом. Тем не менее игнорировать его требования не стоит: они учитываются при рассмотрении судебных исков.

Нормы и правила

Несмотря на требование непременного разграничения пределов собственного участка земли, ничто не встречает столько споров и разночтений, как законодательно подкрепленное стремление поставить ограждение.

Нормы высоты забора федеральным законодательством регламентированы только по части забора между участками в некоммерческих садовых, огородных товариществах, дачных кооперативах и личных подсобных хозяйствах.

Если устанавливать разграничение без согласования с соседом, решая этот вопрос индивидуально, поводом для подачи судебного иска может быть что угодно: отсутствие аэрации, солнца, пожарной безопасности.

Еще в 2011 году было принято постановление, согласно которому в садовых товариществах, дачных кооперативах и огородных товариществах запрещалось строить сплошные высокие ограды между участками.

Такие же нормы действуют и в ИЖС: существует запрет на изгороди даже дозволенной высоты, если они не пропускают воздуха.

Однако высота забора между соседними участками может решаться по закону 2020-2021 годов по взаимной договоренности. Если подписано взаимное соглашение между соседями и уведомлена администрация, никакими садовыми и огородными властями не может чиниться препятствий такому решению.

А чтобы никто не ссылался на СНиП 30-02-97 (строительные нормы и правила), СП 30-102-99 (свод правил) и отсутствие воздуха, можно построить заборы, проницаемые для воздушных потоков, но не дающие возможности видеть, что происходит на соседнем владении.

Особенности

На дачном участке самый простой и экономичный пример такого заграждения – сооружение из сетки рабицы или камуфляжной сетки.

Максимальная высота забора по закону – понятие, зависящее от многих условий:

• принадлежности землевладения к определенному территориальному сообществу (СНТ, ОНТ, территории дачного кооператива, в городской черте или в деревне);
• целевого назначения устанавливаемой изгороди: забор между соседями, на улицу (здесь тоже есть свои нюансы в зависимости от выхода на проезжую часть или в проезд, на тыльную сторону без строений и дороги);
• требований, принятых уставом, постановлениями или другими ограничительными документами на местном уровне, правлением кооператива или товарищества;
• материалом изготовления ограждения и его соответствием выдвигаемым нормам СНиП, нормативам СП 53.13330.2019, рекомендаций положения о санитарно-бытовых и строительных нормах, внесенных в него коррективах по закону РФ, ГОСТ;
• безопасности (отсутствие повреждающих предметов, препятствие освещенности улицы, климатической прочности и устойчивости к экстремальным погодным условиям);
• наличия фундамента, построенного ленточным или любым другим способом из прочного материала.

Установить ограду любой высоты на улицу довольно просто, особенно если она допустима разрешительными документами местного самоуправления. Но и обойти соответствующие постановления просто, даже если они официально не разрешают, но и не запрещают.

Ограничение параметра может устанавливаться уставом, которое приняло садоводческое товарищество. Высота забора в частном секторе может регламентироваться по закону городскими или сельскими властями, поэтому лучше получить об этом сведения в городском архитектурном отделе или сельсовете.

На фото изображена ограда в СНТ.

Правила строительства внутридворовых построек

Существует еще множество правил, которые следует выполнять. Вот некоторые из них:

1. Дистанция от жилой постройки до дороги должна быть 5 метров.
2. Крупные деревья следует высаживать не ближе 4 метров от ограждения между соседями.
3. Теплицу требуется устанавливать не ближе 1 метра от изгороди между участками.

Решая, какой высоты должен быть забор, лучше как следует изучить существующие ограничения и правила в местности проживания. Если прямого запрета в них не существует, значит, можно считать, что имеется разрешение.

Но все-таки лучше проконсультироваться с компетентным юристом, чтобы не впасть в противоречие с ГОСТом, СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, СП 53.13330.2019 или федеральным постановлением о санитарных нормах от 2016 года.

Высота разграничения с улицей

Стремление построить уличную изгородь по новому закону РФ на текущий 2021 год и тяжкие сомнения на тему, каких высот забор может достигать, вполне понятно по-человечески. Всегда хочется отграничить личное пространство от чужих людей, спрятать свою жизнь и быт от посторонних и любопытствующих, особенно в городе, где таких обычно много.

Даже в частном секторе города проходящих по улице много, и из них не все настроены доброжелательно или нейтрально. Могут быть и злоумышленники, и просто неадекватные люди. Такая же картина возможна в сельской местности или в загородных поселениях. Идеальным решением были бы высокая изгородь и удаление от нее до жилого строения не менее чем на 3 метра.

Через него непросто заглянуть, перемахнуть может только очень хорошо подготовленный физически человек, а при правильном подборе материала для строительства даже он этого сделать не сможет.

Часто при строительстве туалета от дома делают отступ не более 5 метров, но это не соответствует СНиП. Здесь дистанция регламентируется 8 метрами.

Необходимо учесть

На федеральном уровне нет ни одного закона, который регламентировал бы высоту изгородей на улице. Единственное условие – варианты открытия ворот, обусловленные расстоянием до проезжей части. Если оно менее 1.5 метра, они должны открываться внутрь двора. Под такое же разграничение попадает и калитка.

Вне зависимости от материала и проницаемости ограждение с улицы можно ставить:

• в частном доме делать дистанцию от ограды до дома не менее чем 3 метра, если нет никаких документов от местной администрации, регламентирующих ее особо оговоренными пределами;
• в СНТ обычно договариваются о высоте уличного ограждения или отдельно закрепляют возможный максимум в уставе;
• примерно так же дело обстоит в ОНТ, ДНП и в дачном кооперативе: без отдельной договоренности – разрешается, если она есть – лучше узнать, какая;
• высота заборов в дачных кооперативах на улицу редко бывает выше 2,5 метра (это оптимальная высота по закону, позволяющая и создать безопасность, и не прибегать к излишней затратности);
• высота забора из профнастила выбирается из соображений безопасности (некачественный или тонкий при значительном поднятии могут создать опасные ситуации при отрыве от креплений из-за парусности при сильном ветре);
• больше двух или двух с половиной метров может вызвать нарекания от соседей.

Если нет разрешительного документа на строительство определенной высоты, то соответствующие органы могут потребовать – выравнивайте в размер по отношению к другим изгородям на улице по периметру.

По материалу ограждения

Материал изготовления уличного ограждения имеет немаловажное значение: если делать его из сетки рабицы, могут возникнуть сложности с безопасностью ворот, когда речь идет о частном доме или таунхаусе. К тому же из сетки рабицы крайне тяжело сделать трех- или четырехметровую высоту, потому что ограждение будет неустойчивым.

Забор 3 метра высотой, изготовленный из специального профлиста для забора, необходимо хорошо укреплять. В противном случае его потребуют уменьшить из соображений безопасности, а решать, как выровнять, будет затруднительно.

Надежность столбов для забора из профнастила – понятие вариабельное, и придраться к ней будет сложно, только если они изготовлены из кирпича или камня и дополнены надежностью фундамента.

Забор между соседями по закону

Изгородь между домами и участками – строго регламентированное понятие, о чем есть указания и в старом СНиП, и в новой его редакции с изменениями. Высота забора на даче не должна превышать 1,5 м, а еще лучше составлять 1 метр. Непременное условие – его проницаемость для света и воздуха. Этот норматив относится также по умолчанию и к садовым участкам на землях СНТ, ОНТ, ЛПХ, ДНП и ИЖС. Поэтому глухое ограждение здесь – не лучший вариант.

Идеальный вариант для дачной изгороди между соседями, по мнению законодателей, – из сетки рабицы не выше 1,5 метра. Но из любого положения существует выход. Добрые взаимоотношения с соседями позволят строительство деревянного забора с зазорами между досками (идеальный вариант – сооружение забора из штакетника).

Можно озаботиться и строительством кирпичного забора между соседями, если возводить его из кирпича в шахматной кладке и оставлять расстояние для прохождения воздуха.

Примерно так же обстоят дела и в частном доме, и в коттеджных поселках (индивидуальных домовладениях), и в садово-огородных товариществах. Нормы строительства межсоседских изгородей есть, и составлены они из определенных соображений.

В частном землевладении высота даже деревянного забора регламентирована не более чем 1,5 метра, если он со стороны соседей, а не предназначен для ворот.

Однако можно позволить себе и сооружение бетонного забора и высокого забора из металлопрофиля или евроштакетника, и для этого решения допускается несколько вариантов:

• по обоюдной договоренности между соседями, закрепленной в письменном виде и хранящейся у каждой из сторон хотя бы в одном экземпляре;
• возвести свою изгородь не на меже, а в метре от соседского забора (при этом потеряется некоторая площадь, зато изгородь будет считаться защитным экраном, высота которого не ограничена);
• поставить продуваемый насквозь символический и закрыть его с помощью зеленых насаждений (если использовать кустарники, потеряется тоже около метра полезной площади, потому что кусты необходимо сажать на положенном удалении от изгороди).

Смотрите смешной и поучительный художественный сюжет по этой теме на видео ниже.

В заключение

Несмотря на обилие предписаний, кроме норматива об открывании ворот, любые ограничения, даже законные, можно обойти, не нарушая законодательства и Жилищного кодекса. Даже нормативы относительно ворот можно проигнорировать, поставив раздвигаемые или жалюзи. Также существует закон о пчеловодстве и пасеке, где говорится, что при наличии ульев и пчел на своем участке можно возводить глухую изгородь между соседями высотой 2 м.

Высота забора между соседними участками по закону во всех остальных случаях должна быть не более 1,5 метра. В установленном порядке существуют неприятные моменты, но ни один из них не помешает, если выбраны разумные параметры и получены соответствующие разрешения.

Высота ограждения регламентируется со стороны дороги в СНТ в 2,2 метра, но местные власти вправе эту норму менять.

Также необходимо, чтобы была дистанция не менее 5 метров от дома до дороги.

Высота ограды с улицы может быть ограничена постановлением на местном уровне. В любом варианте, получая разрешение на строительство изгороди вокруг участка, следует заранее поинтересоваться существующими местными ограничительными актами. Все эти нормы применимы к ЛО и МО (Ленинградской и Московской областям), Санкт-Петербургу, Москве, Казани, а также ко всем остальным регионам Российской Федерации.

Источник статьи: http://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/vysota-zabora