Что такое терраса квартира

Квартиры с террасами, как новый вид жилья

Современные архитекторы жилых застроек предлагают новое отношение к пространству жилья: первый тип новинки – квартира с открытой террасой, которая расположена на верхнем этаже жилого многоквартирного дома; второй тип – ситихаус, с закрытой террасой на первом этаже и с отдельным входом с улицы. Идея террасы создаёт некую иллюзию загородной жизни, дополнительно изысканно украшая городскую недвижимость. Терраса представляет собой уголок для комфортного отдыха, используется в самых различных целях и оформляется с учётом стилевого единства с общим пространством жилых помещений квартиры. Квартира с террасой выглядит очень красиво и престижно.

Подобный формат недвижимости встречался во времена СССР в столичных сталинках в виде обзорных площадок – в ту пору они были общественными. Квартиры с террасами-верандами полагались только избранным – ведущим ученым, политическим деятелям и работникам культуры; позже такие форматы стали частью сегмента элитной недвижимости в формате пентхаусов. Сегодня квартиры с террасами плавно переходят в категорию недвижимости, доступной для обычных граждан. На столичных рынках недвижимости квартиры с террасами представлены в сегменте новостроек многоквартирных домов класса «Премиум», «Бизнес» и «Комфорт».

6.Возможность любоваться живописными панорамными видами города.

Варианты обустройства террасы с учётом её расположения относительно сторон света:

— северная сторона: идеальный вариант для создания спортзала, творческой мастерской или рабочего кабинета.

В архитектурном смысле террасы подразделяются на следующие виды:

5.Открытая терраса – вариант для сезонного (летнего) использования.

Площадь террасы начинается с 25 кв.м. – то, что меньше этой площади, считается просторным балконом или лоджией. Проектировка, отделка, декор и меблировка террас – не сложное дело, но подбор отделочных материалов, декора и мебели следует производить с учётом погодных условий с перепадами температурных режимов. Атрибутика террас – панорамное остекление, специальное освещение, сливы для дождевой и талой воды. Самое трудоёмкое и дорогостоящее оснащение достаточно дорогим электрическим обогревом покрытия террасы.

Существенный минус террасы – «рабочий» период (с апреля по октябрь), неблагоприятные погодные условия, потребность в дополнительных затратах на обустройство и обслуживание. Для нашей страны с российским климатом подобный формат жилья не станет востребованным товаром и займёт на рынке 1%.

Источник статьи: http://www.doverie-omsk.ru/articles/kvartiry-s-terrasami-kak-novyi-vid-zhilja.html

Пять преимуществ жилья с террасами

В период самоизоляции многие покупатели пересмотрели свои требования к жилью, в связи с чем структура спроса претерпела изменения. Среди новых тенденций на рынке элитной недвижимости отмечается возросшая популярность лотов с террасами. Эксперты девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о главных преимуществах таких жилых помещений.

Предложения с террасами имеют ряд отличий от обычных лотов с балконом или лоджией. Во-первых, терраса занимает более значительную площадь: в комфорт-классе – до 60 кв. м., в бизнес-классе – до 150 кв. м., в премиальном и элитном сегментах иногда превышает и 200 кв. м. Во-вторых, это почти всегда открытое пространство, для застекления которого требуются непростые процедуры согласования. Кроме того, террасы иногда располагаются на крыше здания, где нельзя разместить балконы и лоджии.

Функциональность

Владельцы апартаментов с террасами могут обустроить открытое пространство по своему усмотрению – организовать зону для работы, отдыха или спорта. Функциональное назначение подобных помещений ограничено только фантазией собственников. На террасе можно установить шезлонги, удобные диваны с пледами, организовать зону барбекю, разбить настоящий сад или даже сделать бассейн. Также в зависимости от состава семьи и предпочтений можно обустроить игровую зону для детей, спортивный зал или рабочий кабинет на лето. Владельцы таких лотов могут проводить на террасе уютные вечера в кругу семьи или организовывать вечеринки.

При этом терраса является открытым пространством, которое используется в основном только в теплое время года. Собственник может установить отопление и дренажную систему, но тем не менее зимой ни работать, ни отдыхать в открытой зоне не получится. Поэтому некоторые владельцы таких лотов застекляют террасу, и она становится продолжением квартиры. В таком случае функциональность помещения распространяется на все времена года. К тому же площадь террасы при покупке апартаментов оценивается дешевле аналогичной по размеру комнаты почти в два раза.

Ощущение загородной жизни

За счет террасы городская квартира похожа на загородный дом с небольшим участком. Находясь внутри мегаполиса, владельцы такого жилья могут отдохнуть от его бешеного ритма, не выходя из своей квартиры. Нестандартное помещение позволяет не просто дышать воздухом на балконе, а по-настоящему взаимодействовать с окружающей природой, поскольку над террасами обычно нет ни балконов соседей, ни других строений.

Такое преимущество террас, как ощущение загородной жизни внутри мегаполиса, для многих покупателей стало решающим в этом году. Весной в период самоизоляции многие москвичи были «заперты» в своих квартирах, поэтому остро ощутили необходимость в постоянном доступе к свежему воздуху. После этого одни обратили внимание на загородные коттеджи, другие – на апартаменты с террасами. Обладатели таких лотов могут выйти отдохнуть на открытом пространстве или даже устроить пикник, не покидая территорию своей квартиры.

Видовые характеристики

Еще одно преимущество квартир с террасами – исключительно эстетическое. Владельцы таких лотов могут ежедневно любоваться видами на городскую панораму, которая доступна только им. Терраса находится выше остальных апартаментов и располагается в особом месте дома, поэтому ни для кого из других жильцов не открывается такая картина. А из-за того, что корпуса с террасами обычно находятся в престижных локациях в центре города, собственники квартир имеют доступ к привлекательному виду.

К примеру, в клубном проекте «Данилов дом», расположенном рядом со станцией метро «Тульская», представлено всего 5 апартаментов с террасами, которые располагаются на верхних этажах дома. Отсюда открывается панорамный вид на всю московскую панораму внутри Третьего транспортного: от близлежащих набережных до башен Москва-Сити.

Ликвидность объекта

На московском рынке недвижимости наблюдается ограниченное предложение квартир с террасами, поскольку такое жилье всегда уникально – девелопер может разместить в своем объекте всего несколько подобных лотов. Кроме того, сложность таких проектов заключается в их высокой себестоимости, из-за которой рыночная цена становится выше средней. Поэтому лоты с террасами встречаются только в самых ликвидных комплексах, где застройщик уверен в востребованности предложения.

При незначительном количестве предложений с террасами спрос покупателей на эти объекты присутствует. И несмотря на особенности российского климата, желающих приобрести такое жилье достаточно. Поэтому владельцы квартир с террасами смогут или продать свою собственность, или сдавать ее в аренду по высокой цене – разница в цене продажи и в арендной ставке по сравнению с обычными квартирами в том же доме составляет 10-20%.

Статус владельца

К квартирам с террасами покупатели всегда проявляют интерес, как к необычным лотам, даже несмотря на более высокую стоимость по сравнению с аналогичным жильем, но без открытого пространства. Тем не менее, помимо функциональных и визуальных преимуществ, покупатели приобретают этот формат жилья не только для решения жилищного вопроса. В высокобюджетном сегменте квартира должна еще и подчеркивать статус владельца. Для этих целей как раз подходят лоты с нестандартными проектными решениями. Квартиры с террасой – это определенная статусность и престижность, что является важным критерием для покупателей в премиальном и элитном сегментах, в которых чаще всего и представлены такие лоты.

«Среди обеспеченных покупателей спрос на квартиры с террасами всегда был высоким, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В этом году изменившаяся в связи с пандемией модель проживания привела на этот рынок новых клиентов, которые раньше не ощущали так остро потребность в открытом пространстве. Теперь же они рассматривают апартаменты с террасами, поскольку такие лоты позволяют совместить элементы загородной жизни с преимуществами мегаполиса».

В ЖК «Данилов дом» представлено пять пентхаусов с дровяными каминами, открытыми террасами и вторым светом. Цены на эксклюзивные лоты начинаются с 52 млн рублей. Площадь апартаментов находится в диапазоне от 1118 до 212 кв. м.

Источник статьи: http://ardexpert.ru/article/19276

Терраса в квартире: используем пространство грамотно

Квартира с террасой – роскошь, доступная не каждому. Это дополнительное пространство, грамотно обустроив которое, можно создать полноценную зону для работы, отдыха или тематического досуга. Всё зависит от вашей фантазии. Терраса в квартире – возможная альтернатива даче. Ведь не всегда есть время выехать за город.

Обустройство террасы – серьёзная задача. Ведь нужно сделать пространство эстетичным, функциональным и эргономичным. Также не стоит забывать о прохладном московском климате.

Обустройство террасы от А до Я

Открытая терраса – это пространство под открытым небом. Т. е. на свежем воздухе. Апартаменты с выходом на крышу и просторными открытыми террасами можно найти, например, в ЖК «Мытищи Lite» , который расположился в 6 км от МКАД. Площадь дополнительного пространства под открытым небом составляет примерно 30 кв.м. Это открывает широкие возможности для благоустройства.

Немного иной вариант террас предусмотрен в ЖК «Сказка» в подмосковной Павловской Слободе. Небольшая территория вокруг дома отдана владельцам первых этажей. Отличная возможность для тех, кто хочет сочетать функциональность квартиры и комфорт загородного дома.

С чего начать?

Первое, что нужно сделать: оценить площадь террасы и, исходя из этого, количество функциональных зон. Но, поверьте, даже маленькое пространство легко сделать комфортным. Разделить функциональные зоны можно при помощи освещения и отделочных материалов. Например, разграничить зону отдыха и рабочий уголок, используя разные напольные покрытия. Функциональное назначение также будет зависеть от конструкции террасы. Она может быть открытой или закрытой. Сегодня мы поговорим о первых.

Возможное функциональное назначение террасы

Отличный вариант для тех, кто любит отдыхать на лоне природы. На террасе можно разбить газон, посадить кустарники и деревья в кадках, насыпать галечные дорожки или даже устроить японский сад камней. Но не стоит забывать о московском климате. Выбирайте холодоустойчивые растения. Например, миндаль низкий выживает даже в северных широтах, а весной радует розовым цветением невероятной красоты.

В саду лучше использовать специальную плетёную мебель. Она удобна, выглядит натурально и хорошо справляется с пребыванием на свежем воздухе. Не стоит забывать об освещении. Развесьте гирлянды и расставьте вдоль дорожек светодиодные садовые фонари. Они укажут путь в тёмное время суток, а также красиво подсветят растения.

Зона для барбекю

Овощи и мясо на гриле, завтраки на свежем воздухе и встречи с друзьями. Для всего этого можно оборудовать комфортное место для барбекю на террасе. Конечно, жечь костры на крыше нельзя. Однако в магазинах можно найти электрические грили и шашлычницы. Они полностью безопасны. В качестве мебели можно выбрать цветные кресла-мешки, подушки с различными рисунками и тёплые пледы. На террасах хорошо выглядит стиль лофт – мебель из стекла и дерева, различные кованые элементы и минимальная отделка. Освещение можно организовать при помощи светодиодных лент и китайских фонариков. Не лишним будет небольшой холодильник, чтобы не приходилось идти за напитками в квартиру.

Зачем тратить деньги на солярий, если в летнее время можно принимать солнечные ванны прямо на террасе. Для этого можно сделать деревянный настил, поставить навес или зонтики, а также парочку лежаков. Ещё один вариант – установка джакузи или бассейна (каркасного или надувного). Однако придётся подвести на террасу воду.

Лаунж-зона для отдыха и работы

Возможность удобно устроиться с ноутбуком тёплым вечером и поспать на природе среди дня – настоящая роскошь. Для создания уютного уголка можно поставить плетёный кофейный столик и стулья, повесить гамак или найти на блошином рынке большое уютное кресло. В рабочей зоне лучше установить красивую напольную лампу с плафоном, которая будет дарить тёплый комфортный свет.

Зона для игр на террасе – возможность не переживать за безопасность детей, шанс освободить квартиру от большинства игрушек и решить проблему с досугом в плохую погоду. Создайте удивительный мир приключений. Из полотен ткани можно соорудить индейский вигвам, поставить спортивный уголок с безопасным покрытием из резиновой плитки, перенести на террасу железную дорогу, грузовики и машины, кукольные дома и детскую мебель.

Обогреваем открытую террасу

Холодать в Москве начинает уже в сентябре, поэтому лучше обустроить на террасе систему автономного обогрева. Это позволит увеличить количество времени, которое можно проводить на открытом воздухе. Для обогрева открытых террас используют:

● Газовые обогреватели. Нуждаются в подключении к электроэнергии и баллонах со сжиженным газом, которые можно заказать впрок. Обогреватели продуцируют инфракрасное излучение, которое нагревает поверхности. Мощности в 48 000 Вт достаточно для прогрева 20 кв. м.;

● Электрические обогреватели. Мгновенно создают тепло, сравнимое с солнечным светом. Могут одновременно выполнять осветительные и отопительные функции. Для террасы часто выбирают обогреватели в виде зонтиков, которые располагаются над столиками, диванчиками и другими местами для посиделок;

● Инфракрасные обогреватели. Тепло поглощается предметами интерьера, поэтому стулья и кресла хорошо прогреваются. Можно выбрать напольные, настенные или мобильные модели. Для террасы стоит отдать предпочтение приборам со средней длиной волны (до 1000 градусов).

Ещё одна необходимая вещь – полы с подогревом. Они также увеличат время эксплуатации террасы. Помимо этого, покрытие будет быстрее высыхать после дождя. Подогрев полов – идеальное, но дорогостоящее решение. И это касается не только единовременных затрат на установку оборудования. Счета за электроэнергию будут приходить регулярно. Однако за комфорт стоит платить. Представьте, насколько приятно ходить по тёплым полам босиком.

Защищаемся от ветра

Ветер приносит не только прохладу, но и пыль, мусор и песок. Поэтому, определив ветреную сторону, следует соорудить защиту. Но это не обязательно должен быть глухой забор. С защитой от мусора и песка прекрасно справятся пышные растения в кадках, деревянные и пластиковые решётки, которые можно украсить живыми лианами или гирляндами, тканевые или стеклянные экраны. Последние не выглядят нагромождением, а также дарят ощущение защищённости и уюта.

Создаём красивый вид

Терраса с продуманным освещением, зеленью и красивой мебелью – настоящее произведение искусства. Она способна сделать квартиру ещё более уютной. Двери и окна, ведущие на террасу, лучше сделать панорамными. Тогда любоваться красивым видом получится даже из квартиры. Сделав остекление в пол, вы получите превосходную панораму, визуальное расширение пространства, наполнение комнаты светом и воздухом.

Обустройство эргономичной террасы: 5 главных советов

1. Используйте натуральные материалы. Это позволит создать атмосферу загородного дома. Деревянный настил и натуральный камень будут смотреться естественно, а также легко справятся с любыми природными явлениями. Это же касается и мебели. Плетёные кресла, столы и стулья из ротанга комфортны и подарят ощущение уютного сада.
2. Создавайте несколько функциональных зон. Пространство можно разграничить при помощи разных уровней, нескольких напольных покрытий и освещения. На постаменте можно расположить зону для принятия солнечных ванн, на втором уровне – уголок для барбекю, на нижнем уровне – сад с растениями.
3. Продумайте водоотвод. Необходимо сделать грамотные уклоны и установить слив. В противном случае на террасе после дождя будут лужи. Сначала установите слив, а потом укладывайте настил.
4. Спланируйте навес. Рабочий уголок, зона барбекю или импровизированная игровая должны быть функциональны в плохую погоду. Помимо этого, частичный навес защитит от палящего солнца в жаркие летние дни.
5. Подготовьтесь к зиме. Кресла-мешки, оборудование для барбекю и плетёную мебель лучше убирать на зиму. Для этого можно предусмотреть на террасе шкаф или подобрать специальные чехлы. Всё необходимое легко находится в магазинах для сада.

Подводя итоги, хочется сказать, что обустройство террасы в квартире – это одновременно хлопотное и интересное занятие. Реальный шанс превратить своё городское жильё в подобие коттеджа. Воплотите свои мечты о посиделках с друзьями, отдыхе и занятиях спортом на свежем воздухе, создав комфортное пространство на собственной террасе.

Источник статьи: http://www.ndv.ru/journal/articles/terrasa-v-kvartire-ispolzuem-prostranstvo-gramotno-682