Калининская овощебаза может превратиться в жилкомплекс после 2024 года
Акционерное общество «Норд-Овощ», управляющее частью Калининской овощебазы, планирут передать участок на проспекте Непокоренных под жилую застройку. С проектом, как оказалось, связан бывший топ-менеджер компании миллиардера Геннадия Тимченко.
Отдать землю овощебазы под жилое строительство уже пытались, однако сейчас за этим стоят другие бенефициары. Согласно документам, полученным АБН, с 3 декабря 2020 года 96,71% акций «Норд-Овоща» принадлежит компании «Пионерская Эстейт». Но если раньше единственным учредителем и владельцем выступал Андрей Иванов, то теперь 60% организации принадлежат Андрею Гомону, а еще 40% — Светлане Николаевой.
Имя совладельца «Пионерской Эстейт» полностью совпадает с ФИО бывшего топ-менеджера компании «Трансойл», принадлежащей миллиардеру Геннадию Тимченко. После ухода из «Трансойла», где он проработал с 2006 по 2012 годы, Гомон несколько месяцев был советником гендиректора «Первой грузовой компании» (ПГК).
Позже имя бизнесмена прозвучало на строительном рынке Петербурга: Гомон был владельцем компании «Коннолахтинский, 55». Самый громкий проект фирмы — ЖК бизнес-класса «Атлант» на улице Мира. Его долгие годы пытались ввести в эксплуатацию, сначала сражаясь с градозащитниками, затем перерабатывая проект после критики Градостроительного совета и, наконец, продлевая в судебном порядке разрешение на строительство. В итоге купленная еще в 2011-м земля реализовалась только в 2018-м.
Теперь новый владелец «Пионерской Эстейт», похоже, нацелился на «реализацию долгосрочного проекта перепланировки и реконструкции» территории Калининской овощебазы. Отметим, что грандиозные планы у компании появились как раз после приобретения «Норд-Овоща».
В бумагах говорится о планах перевести 16 га земель Калининского района Петербурга под жилую застройку. В связи с этим «Пионерская Эстейт» до 2024 года представит проект застройки и перевода участка в новый статус. В случае успешной защиты проекта, до конца 2024 года копания продолжит сдавать в аренду складские объекты и земельные участки «Норд-Овоща», чтобы покрыть убытки.
Стоит добавить, что заявку на изменение функциональной зоны участков на проспекте Непокоренных «Норд-Овощ» подавал еще в 2018 году. Компания планировали построить новый оптово-распределительный центр в пределах северной части КАД. На площади в 30 га должны были разместиться до 100 тысяч «квадратов» складских территорий. Инвестиции оценивались в 7 млрд рублей.
После завершения строительство нового комплекса земли, на которых сейчас располагается Калининская овощебаза, предлагали продать застройщикам, объясняя, что модернизация данной территории невозможно из-за морально и технических устаревших зданий.
Однако уже тогда против выступили как местные жители, с удобством покупающие на рынке недорогие продукты, так и АО «Конкурент-Холдинг», которому принадлежит другая половина земель овощебазы.
В этот раз у «Норд-Овоща», похоже, есть все шансы для успешной реализации своих планов. «С учётом того, что это крупная территория, которая образует единую промзону и полностью пойдёт под перевод, шансы весьма высоки», — поделился своими предположениями с АБН управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков.
Кроме того, сейчас в Петербурге отмечается дефицит земель под жилую застройку, а проспект Непокоренных и без того привлекательная локация для девелоперов. После корректировки зоны и подготовки документов, территория, скорее всего, будет пользоваться спросом, заключил эксперт.
Источник
Власти Петербурга отказались от застройки Калининской овощебазы
Комиссия по подготовке изменений в генплан повторно рассмотрела несколько заявок по зонированию территории Калининской овощебазы на пр. Непокорённых, 63. На предыдущих заседаниях этот вопрос был отложен.
Площадка Калининской овощебазы поделена между двумя собственниками — АО «Норд–Овощ» и АО «Конкурент Холдинг», планы которых диаметрально противоположны. АО «Норд–Овощ» для 21,32 га просило жилую зону, мотивируя это тем, что сейчас «готовится перенос части торговой и складской деятельности на площадку нового оптово–распределительного центра в пределах северной части КАД — в районе деревни Порошкино на участок 30 га». Как сообщалось ранее, в Порошкино должен появиться комплекс площадью около 100 тыс. м2.
В свою очередь, АО «Конкурент Холдинг» 16,21 га на территории овощебазы предлагало сделать производственными. «Участки используются в целях осуществления складской деятельности и оптовой торговли плодоовощной продукцией. В дальнейшем (АО. — Ред.) не намерено менять вид своей основной деятельности», — написано в заявке компании.
Не обошлось и без активистов, выступивших против изменения функциональной зоны на жилую и сославшихся на интересы местных жителей.
«Данное предприятие — одно из немногих мест, где жители Калининского района могут закупить овощи и фрукты, в том числе местных производителей, по оптовым ценам. Калининская база является стратегически важным объектом по снабжению продовольствием и расположена вблизи железнодорожного узла», — указано в их обращении.
В итоге предложение АО «Норд–Овощ» отклонили, а два других учли, следует из протокола комиссии. Теперь вся эта территория «накрыта» производственной зоной.
По данным «ДП», «Норд–Овощ» давно находится под контролем девелопера Андрея Гомона. Источники на рынке недвижимости сообщают, что возможность застройки этого участка рассматривали некоторые строительные компании Петербурга, однако проект строительства жилья напротив Пискарёвского кладбища сочли слишком рискованным из–за возможных протестов петербуржцев. Рассматривался вариант мены площадки на не столь примечательную, однако в итоге чиновники решили вопрос через установление «правильной» зоны в генплане.
Разговоры о строительстве жилья на месте Калининской овощебазы всплывают уже не первый год, и каждый раз при корректировке генплана. Так, в 2015 году соответствующую поправку при обсуждении генплана внесла депутат Законодательного собрания Петербурга от «Единой России» Елена Рахова, ранее долгое время трудившаяся в администрации Калининского района. Столь же регулярно чиновники такие предложения отклоняют.
Источник
Овощебазу №4 в Екатеринбурге планируют перенести, отдав ее территорию под застройку
В Екатеринбурге в районе Завокзальный планируют перенести скандально известную овощебазу №4, а ее территорию отдать под застройку. Об этом заявил начальник Главархитектуры Руслан Габдрахманов на комиссии гордумы по градостроительству и землепользованию.
Развернуть на весь экран
Фото: Екатерина Титова, Коммерсантъ
«Проектом и концепцией предусмотрено развитие этой территории. То есть вынос и замещение на другую функцию – это общественно-деловая застройка, с новым количеством рабочих мест. Концепцией это предусмотрено так как эта территория находится между двух центров – существующий с запада, плюс тот, который развивается по проспекту Космонавтов. Соответственно вся эта пластина в перспективе будет замещена», — заявил начальник Главархитектуры.
На этом же заседании комиссии господин Габдрахманов заявил, что в Завокзальном потенциально могут построить порядка 2 млн кв. м жилья для 70 тыс. человек.
Овощебаза №4 является крупнейшей на Урале. В начале этого года стало известно, что в ООО «Продовольственная база №4» произошла смена собственников. 50% долей принадлежит Александру Городецкому, ранее — с марта по декабрь 2021 года эта доля принадлежала Four seasons invest ltd. (Карибские острова). Оставшиеся доли остались у Елены Русиной (23%) и ее бизнес-партнера Андрея Столбова (27%). Напомним, что до 2016 года овощебаза находилась на ответхранении у Татьяны Русиной, ключевого свидетеля по делу бывшего вице-мэра города Виктора Контеева. После ее смерти собственником актива стала ее дочь Елена.
Источник